Придомовая территория

Заказчик Департамент градостроительства города в лице исполнителя муниципального предприятия провел межевание придомовой территории двух домов для постановки на кадастровый учет и для закрепления данных территорий за двумя домами(МКД). Проектом межевания территории предусмотрено образование 2-х земельных участков : Участок 2.644 кв.м - к 1-подъездному дому ( этажей 14, жилых помещений – 90, Жилая площадь дома - 5050.2 кв.м.) Участок - 7.379 кв.м – к 4-х подъездному дому (этажей 9, жилых помещений -182, Жилая площадь дома - 8379 кв.м.) Для 1-подъездного дома выделено под земли для прохода и проезда неограниченного круга лиц 1772 кв.м, что составляет 17,8% от земель общего пользования 2-х домов. Придомовая территория вдоль этого дома по проекту межевания располагает 5 -6 парковочными местами. Для 4-х подъездного дома под земли для прохода и проезда неограниченного круга лиц выделено 46,5% (4625кв.м.) от земель общего пользования 2-х домов. Придомовая территория вдоль этого дома по проекту межевания располагает 50 - 52 парковочными местами. Что вполне справедливо, т.к эти 50 парковочных мест находится у подъездов этого дома. У этих двух домов равноудалено расположена общественная парковка, стоянка на 40-45 парковочных места. Согласно проекта межевания, территория, отведенная 4-х подъездному дому включает в себя дополнительно общественную парковку, стоянка на 40-45 парковочных места. Проект межевания территории предлагает передачу земельного участка общественной парковки, стоянки в пользу 4-х подъездного дома 37 – 40 парковочных места, а 1-подъездного дома всего 5 -6 парковочных мест. В конечном итоге: 4-х подъездному дому выделено приблизительно 87-92 парковочных места ( придомовая территория плюс большая часть общественной стоянки); 1-подъездному дому выделено приблизительно 10-12 парковочных мест (придомовая территория плюс часть общественной стоянки ). При этом оба дома имеют 2 заезда, которые могут быть независимыми друг от друга, а общественная стоянка имеет свой отдельный заезд –выезд, там располагается пункт сбора и вывоза мусора двух этих домов. Там же паркуются жители других домов и авто организаций, офисов. Согласно ответа Департамента, распределение придомовых территории между двумя домами проводилось исходя из количества подъездов этих домов. Было ли это инициативой самого Департамента или кадастровой организации неизвестно. Администрация района провела публичные слушания, на которых от 1-подъездного дома было высказано возражение(предложение) одного из жителей 1- подъездного дома, о недостаточности парковочных мест для этого дома, но оно не вошло в результаты официально опубликованного протокола слушаний. Насколько правомерно такое соотношение при выделении, межевании территорий, земель госсобственности между двумя домами? Есть ли перспектива оспаривания судебная или другая иная? Оспаривания самого межевания и/или публичного слушания?

Добрый день! Проживаю в многоквартирном доме. Придомовая территория на кадастре не стоит. Земля государственная. Могу ли я приватизировать участок палисадника под чужими окнами под стоянку автомобиля. Проживаю с другой стороны входа в подъезд. Спасибо.

Заключен госконтракт с заказчиком на поставку жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме. Заказчик намерен расторгнуть его в одностороннем порядке на основании след. п. Контракта: "Квартира находится в доме, сданном в эксплуатацию в установленном законодательством порядке не ранее 1970 года постройки. Указанный жилой дом должен располагаться в благоустроенном районе с развитой транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой. Дом не признан, в установленном действующим законодательством порядке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Несущие и ограждающие конструкции, кирпичная кладка, отмостка, кровля жилого дома не должны иметь разрушения, трещины и деформации. Придомовая территория, лестничные пролеты и входные группы должны находиться в удовлетворительном состоянии.", ссылаясь на визуальный осмотр и наличие каких то трещин. Никаких экспертиз не проводилось, только визуальный осмотр. Дом не признан аварийным и т.д. Вопрос: есть ли шансы оспорить такое расторжение контракта?

Добрый день! Есть частный двухквартирный дом. Который в 90-х был приватизирован согласно размерам квартир в долях 0.41 и 0.59. Дом стоит на участке в 6 соток, которые также были оформлены и разделены между соседями, согласно этим долям, 246 кв.м и 354кв.м. без определения границ в натуре. После смерти собственника я вступил в наследство на долю дома 0.41. Нужно ли отдельно вступать в наследство на долю придомовой территории в 246кв. (0.41). Придомовая территория была оформлена в собственность без определения границ в натуре, т.к в доме общий вход и её нельзя разделить.

Москва. ЖК 6,8 тыс квартир. Введено в эксплуатацию 4,8 тыс квартир Обслуживание территории делает 2 УК Согласно выписке егрп, придомовая территория размежевана, принадлежит застройщику. Вопросы; 1). Можно ли на осс принимать решение о схеме движения по территории мкд? 2) как узнать, есть текущее Согласование схемы движения выполненной застройщиком с гибдд 3) законно ли размещение детской площадки на расстоянии 5 м от придомовой дороги ширина 6 м и 15 м от края дома? 4) если не законно, какие есть рычаги воздействия на застройщика для переноса площадки в рамках решения осс об изменениях проектирования новой схемы движения? 5) можно ли на осс принимать решение о правилах поведения на территории мкд и включать требование соблюдения правил парковки. При нарушении этих правил на основе фотофиксации охраной применять штрафные санкции в пользу ук для развития придомоаой территории?

Здравствуйте, 2этажный дом,под окном придомовая территория,были заросли борщевика и ежевики.мой муж убрал территорию от зарослей,высаживает там цветы и траву,у нас выходят окна на эту территорию. Другие соседи,которые там не убирали,и у которых окна выходят на другую сторону, ставят на эту территорию нагло свою машину,хотя куча другой неубранной территории. Что делать?как решать вопрос?можно ли выкупить эту территорию?

здравствуйте. думаем по поводу покупки дома. приглянулось одно обьявление. за 5000000 половина дома. Суть вопроса в том, что дом поделен на 2 половины(как отдельные квартиры не оформлены), лицевые счета за ЖКХ отдельные, придомовая территория не поделена. при покупке такой жилплощади можно ли поделить двор и поставить забор? будут ли проблемы при прописке? и какик подводные камни ожидать от этой сделки?

Здравствуйте. Я живу в приватизированной квартире многоквартирного жилого дома. Два года назад купил в 50 метрах от дома недостроенный капитальный гараж. За это время я достроил его,благоустроил. Нужно подвести электроэнергию и застраховать,но не могу. Не подводят свет и не застрахуют гараж пока нет документов на собственность земельного участка,на котором гараж стоит. При обращении в Администрацию Сельского Совета мне отказали в приватизации ссылаясь что это придомовая территория и она приватизации не подлежит. Посоветуйте,пожалуйста,как можно решить эту проблему. Спасибо.

Добрый день! Многоквартирный дом построен в Крыму до 2014года. Построен на земле относящейся к категории " земли населенных пунктов, природно- познавательный туризм( рядом находится пансионат, и старожилы говорят, что дом строили для работников пансионата, но потом что- то пошло не так, и квартиры пустили в свободную продажу). Дом имеет маленькую огороженную свою территорию. С учетом переходного периода дом поставили на кадастровый учет в Росреестре в апреле 2021 года, и определили кадастровую стоимость. В декабре 2021 года на всей земле( включая пансионат и наш дом, а так же еще несколькл строений) был зарегистрирован собственник земельного участка - Муниципальное образование городской округ города. Вопросы: 1) согласнл закона РФ земля под домам принадлежит собственникам пропорционально площади? Как землю в этом случае оформлять в собственность? Надо? Не надо? 2) мы можем лишиться придомовой территории? Или согласно Закона РФ, придомовая территрия определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?) Как можно узнать, где границы нашей придомовой территории? 3) если нашему дому определят придомовую территорию меньше, чем сейчас ,собственники могут начать процесс по увеличению придомовой территории? Это только через ОСС? и какой процент собственников требуется в голосовании? 4) В доме выбран Совет дома. Имеет право совет дома без решения и проведения ОСС подать документы в суд для отстаивания большей придомовой территории? Или сначала собрание, кворум, и только потом суд? Для суда Совету дома нужны нотариально заверенные доверенности от собственников? Или совет дома может подать от себя ( три человека), считая, что участвует весь дом? Уточнения: при покупке квартир , старожилам показывали ген.план и рекламные буклеты, где придомовая территория была раза в два больше, чем получили по факту при сдаче дома в 2013 -2014 году. Но вот вопрос об увеличении придомовой территории старожилы подняли только сейчас.

Добрый день . Я являюсь собственником квартиры в пос.Утес , ул.Гагариной д.7 . Есть придомовая территория , оформленная в Росреестре (Кадастровый номер придомового участка 90:15:050901:315) . Идет дележка придомового участка , старшая по дому распоряжается всей землей на основании непонятных документов , которые никому не показывает (говорит что в своё время 7 человек купили участки возле дома ) . Своим сообществом из 7 человек поделили между собой придомовой участок на 7 частей (якобы они когда-то в 2007 году купили эти участки и что у них имеются какие-то чеки ) . Старшая по дому, у которой находятся вся документация устанавливает свои порядки, занимается самоуправством и самозахватом земли , так как она твердит , что определенный участок перед ее окнами - это ее личный участок и запрещает по нему ходить . Мне негде даже поставить машину . Это общая придомовая территория . Старшая по дому разрешила построить на придомовой территории частные дома тем людям , которые якобы в 2007 собирали деньги и выкупили эту землю. На данный момент там полное самоуправство ! От земли я не отказывался ! Хочу , чтобы все данные построения были снесены ! Прикрепила ответ на обращение.

Добрый день . Я являюсь собственником квартиры в пос.Утес , ул.Гагариной д.7 . Есть придомовая территория , оформленная в Росреестре (Кадастровый номер придомового участка 90:15:050901:315) . Идет дележка придомового участка , старшая по дому распоряжается всей землей на основании непонятных документов , которые никому не показывает (говорит что в своё время 7 человек купили участки возле дома ) . Своим сообществом из 7 человек поделили между собой придомовой участок на 7 частей (якобы они когда-то в 2007 году купили эти участки и что у них имеются какие-то чеки ) . Старшая по дому, у которой находятся вся документация устанавливает свои порядки, занимается самоуправством и самозахватом земли , так как она твердит , что определенный участок перед ее окнами - это ее личный участок и запрещает по нему ходить . Мне негде даже поставить машину . Это общая придомовая территория . Старшая по дому разрешила построить на придомовой территории частные дома тем людям , которые якобы в 2007 собирали деньги и выкупили эту землю. На данный момент там полное самоуправство !!Как можно повлиять на данную ситуацию ? Куда нужно обращаться , чтобы снести строения (домики) ?!

Добрый день! Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято положение об использовании шлагбаумов, согласно которому право доступа через шлагбаум на придомовую территорию имеют собственники помещений. Придомовая территория оформлена в общедолевую собственность. Я являюсь единственным собственником квартиры. Членам моей семьи, имеющим постоянную регистрацию в этой квартире, но не являющимися собственниками, отказано в праве предоставления проезда через шлагбаум на внутридомовую территорию. Законно ли это? Имеют ли прописанные по месту жительства с согласия собственника безусловное право на пользование придомовой территорией и проезд через шлагбаум? Буду благодарна за ссылки на законодательные нормы и решения судов, если они есть.

У меня жилое помещение в 4х квартином танхаусе и мне принадлежит 1/4 доля на земельный участок, площадью 500м², категория земли для ИЖС. Мой участок крайний, и соседи считают, что у меня общий двор, хотя у каждого своя калитка и придомовая территория отделена у каждого заборами. За домом есть небольшая территория, и соседии ходят через меня, ухаживать за своими посадками. Я с этим не согласна, что у меня общий двор, высказала это соседу, он меня оскорбил и обещал физическую расправу. Должна ли я в этом случае обеспечить им доступ в огороды, который находится за домом. С уважением Раина Саитгареевна.

Здравствуйте. 1. Скажите, если на Кадастровой карте РФ указаны размеры Придомовой территории дома, это может быть законным доказательством, что у данного дома есть придомовая территория? Ниже фото - Кадастровая карта РФ дом № 9. 2. Данному дому 40 лет. Слышал, что есть закон, если дом построен до 2005 г. до появления Жилищного кодекса, то значит по закону у дома уже есть придомовая территория и её не нужно оформлять? Название закона? 3. Только собственники данного дома имеют право решать, как использовать свою придомовую территорию? Название закона?