Общедомовое имущество

Здравствуйте, приобрел квартиру, хочу сделать в квартире электрощит (ЭЩ), т.к. от застройщика по моему мнению сделано с ошибкой, но основная причина не в ошибке а в том, что хочу переделать схему под свои нужны. Застройщик (он же УК) утверждает, что изменение схемы электропроводки будет нарушением проекта (проекта МКД?) и не дает доступ в этажный ЭЩ. Подскажите пожалуйста, имею ли я право перенести провод ПОСЛЕ электросчетчика который принадлежит мне согласно ПП РФ от 13 августа 2006 года N 491 где сказано, что 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из - ... этажных щитков и шкафов, - ... сетей (кабелей) от внешней границы,... до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии. И правильно ли я понял, что находится в моей собственности? (смотрите схему) ОДИ - общедомовое имущество, ИИ - индивидуальное имущество.

Добрый день, в декабре в моей квартире произошел прорыв батареи. Самой секции. Никакого запорного устройства нет именно на этой батарее. Дом 1950 г. постройки. В акте УК указано, что тк на соседней батареи запорное устройство есть, то и на этой было и это не общедомовое имущество. У меня есть фотографии, что никакого запорного механизма нет. Также до моей аварии в доме подряд были прорывы ещё у соседей. В соседнем подъезде и в моем. В целом три квартиры. Была экспертиза с расчетом потерь, УК не явилось (отправляла письмо на электронный адрес), была выставлена претензия официальным письмом (также никакой реакции). Скажите пожалуйста, есть ли какое-то ньюансы, именно по тому, что в одной комнате две батареи и одна с запорным устройством, а другая нет?

Здравствуйте! В нашем доме житель одной из квартир, вернувшись из мест лишения свободы, начал производить и продавать спиртосодержащию продукцию. В связи с чем в подъезде дома постоянно находятся посторонние лица ассоциального внешнего вида, которые портят общедомовое имущество, расписывают алкоголь, курят и справляют естественную нужду. Данная квартира является собственность города (муниципальная, по договору соц. найма). Участковый закрыл дело на основании слов данного жителя о том, что он больше так не будет. Администрация города и области до сих пор не приняла ни каких мер (заявление было подано в январе 2020 года). Подскажите пожалуйста, как еще можно решить данный вопрос?

Здравствуйте! Возможно ли мне сделать отдельный вход в помещение на первом этаже без согласия собственников если я допустим уменьшу общедомовое имущество, а именно уберу подоконную часть стену для двери это приветно 1кв.м. и на эту же площадь одновременно увеличу общедомовое имущество на счет того что заложу свое же соседнее окно на эту же площадь? В итоге то получится что площадь общедомого имущества не изменилась и осталась такой же?

Здравствуйте! Вопрос такой: если один из собственников квартир в многоквартирном доме сознательно испортил часть общедомового имущества (электропровода в подъезде, обеспечивающее электричеством одну из квартир) подпадает ли это его под порчу ЧУЖОГО имущества? Вопрос возник, исходя из того факта, что общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир, а значит и от части данному собственнику, который испортил это имущество.

Добрый день! Управляющая компания выдвинула требование предоставить проект по кондиционированию, так как трасса будет идти через МОП на тех.балкон. Они аппелируют тем, что МОП - это общедомовое имущество. Насколько законно это требование согласования проекта кондиционирования с УК?

У нас в многоквартирном доме несколько интернет провайдеров, но жители этого в дома не заключали с ними договор об арендной плате за использование общедомового имущества,как узнать заключала с ними договор наша УК и кому они за это платят деньги?

ДОбрый день, есть вопросик по поводу общедомового имущества, ЖК РФ ст 36, а именно, мне нужно знать все что за окном, отливы,откосы, карнизы, это общедомовое имущество или нет. хочу повесить за окном контейнер с цветами. спасибо.

Задача: привести аргументы, согласно которым при продаже недвижимого имущества к которому неразрывно привязаны зарегистрированные права собственности на общее имущество многоквартирного дома, отсутствует необходимость в уведомлении других собственников общедомового имущества о преимущественном праве покупки. Объект - нежилое помещение в нежилом здании. Нежилое помещение принадлежит одному собственнику - физическому лицу. В здании на МОП зарегистрированы права собственности, которые как общедолевая собственность принадлежат данному физическому лицу (35/10000 доли). При покупке недвижимости в ДКП были указаны: основное помещение и общедолевые части собственности на МОП. Исходя из ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Статья 250 ГК РФ определяет обязательное уведомление о преимущественном праве покупки других собственников общедолевого имущества. Необходимо аргументированно убедить покупателя, что уведомлять других собственников общего имущества в здании не нужно.

Добрый вечер! У нас в многоквартирном доме ТСЖ, решило сделать парковку одно место на одну квартиру, также они поставили ворота, ключ от которых нужно было покупать. Я знаю эти вопросы должны решаться по голосованию, но наше ТСЖ никогда не вывешивало итоги голосования, просто писало что больше 60-70% квартир проголосовало за и делали то что хотели. Законно ли они поступают? Т.е разделяя общедомовое имущество дома поровну, но платим мы за пользования этого имущество с квадратного метра. Могут ли ТСЖ запретить мне ставить вторую или третью машину в своем дворе если решат что одно парковочное место на одну квартиру?

Летом этого года, в нашем ЖСК проводились работы по утеплению Фасада. Работы проходили со стороны на которой находятся лоджии. Балконные блоки не утеплялись. Собственники обратились к Председателю ЖСК почему не утепляются балконные блоки (это всё-таки стена и является частью общей конструцией внешних стен дома - фасада) Более того эта стена балконного блока отделяет жилую комнату от внешней среды. Жильцы утверждали, что дверной блок и оконный блок вставленные в балконный блок являются собственностью жильца, а вот сам блок это Общедомовое имущество. Председатель с этим категорически не соглашалась и утверждала, что балконный блок является собственностью жильца и если собственники хотят утеплить эту стену, то должны это сделать за наличный расчёт. Работники закончили работы по утеплению стороны дома, где расположены лоджии летом 2020 года буду продолжать утеплять фасад с противоположной стороны. Спор не утихал и Председатель вынесла вопрос на Правление ЖСК (там свои люди) и было принято решение - рекомендовать обратиться в Суд о признании или не признании балконного блока Общедомовым имуществом. Более того Председатель ЖСК заявила, даже если Суд признает балконные блоки общедомовым имуществом, то она (Председатель) не будет выполнять это решение Суда , пока его – решение не утвердит Общее собрание жильцов кооператива. Короче, собрание буде в конце 2020 года, к этому времени работы по утеплению фасада закончатся и все "РЕВОЛЮЦИОНЕРЫ" останутся с неутеплёнными стенами. Председатель победит, так как никто не будет вызывать опять рабочих, устанавливать конструкции и укладывать утеплитель на стены. Вот думаем, стоит ли подавать Исковое или смириться с "горькой " судьбиной??!!! На всякий случай текст подготовили, но надо наверное подкорректировать, уточнить, дополнить… Такая вот ситуация. Если подавать то в этом году

Добрый день! Прошу ответить на вопрос. Представитель страховой компании подал исковое заявление в Арбитражный суд в отношении ответчика - ЖСК - на возмещение в порядке суброгации ущерба за выплату страхового возмещения физическому лицу. Ущерб возник по причине залива водой небольшой части комнаты из за протечки крыши (общедомовое имущество). К документам обосновывающим сумму иска прилагался заключение об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба. Ответчик не согласен с суммой ущерба, так как: 1) Акт повторного осмотра был составлен с нарушениями, а именно без вызова представителя ЖСК (ответчика); 2) Акт повторного осмотра содержит грубые противоречия (указаны иные материалы отделки) с актом первичного осмотра проведенного в присутствии как представителя ответчика (ЖСК), так и собственника пострадавшей комнаты. 3) Как следствие, расчеты ущерба, взявшие за основы Акт составленных в отсутствие ответчика, завышены в 2 раза по мнению ответчика. Ответчик - ЖСК - направил в суд свои возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и отзыв на иск указав на несогласие с суммой иска и указав подробно (попунктно) о несогласии как с актом, так и заключением об определении рыночной стоимости работ и материалов, который был подготовлен компанией-оценщиком страховщика. Знаю, что можно ходатайствовать перед судом о проведении осмотра помещения независимым экспертом и определении рыночной стоимости работ и материалов на основании данного осмотра. Однако, в этом случае, ответчику придется, если суд подержит ходатайство, оплатить стоимость работ независимого оценщика, а потом по решению суда ответчику может быть компенсирована часть затрат в зависимости от того, в каком объеме суд поддержит иск (порядок Ответчику понятен). Вопрос в следующем, есть ли у Ответчика вариант действий, при котором суд, в случае, если он согласится с доводами ответчика о недостоверности заключение об определении рыночной стоимости работ и материалов, назначить повторную экспертизу за счет Истца? Какие действия для этого предпринять Ответчику? Заранее благодарю за ответ! С уважением, Дмитрий

В доме, электропровод на квартиру проходит по полу соседей сверху. Там раскидывается вся проводка в песке и через плиту перекрытия проходит вниз через распаечные коробки к выключателям и люстрам. Соседи демонтировали пол повредили провод нет света в одной из комнат,собрались делать стяжку еще и зальют.обратился в УК сказали что мои провода в квартире сверху это не общедомовое имущество и разбирайтесь сами с соседом или проводите от своей коробки провода в квартире по новому !Господа юристы подскажите что делать в таком случае и куда обращаться!

Добрый день! ТСЖ многоквартирного дома требует от нас, собственников квартир демонтировать металлическую дверь, отгораживающую часть общего коридора на 2 квартиры. Причина: предписание районного пожарного инспектора (наложившего годом ранее на председателя ТСЖ штраф в 150.000 руб за это же нарушение). Но все системы пожарной безопасности (вентили, рукава, шахта дымоудаления) находятся в неперегороженной части общего коридора и доступ к ним никак не ограничен. Жильцы всех квартир на площадке (а всего на площадке 4 квартиры, у нас отгорожен только маленький "аппендикс" на 2 квартиры) не возражают против наличия этой двери, т.к. она никому не мешает. Общедомового имущества за установленной дверью нет. Есть только потолочные датчики системы дымоудаления, но сама система в нерабочем состоянии с момента сдачи дома в 2005 г. и, насколько мне известно, ни разу с тех пор не испытывалась. Дверь служит только средством дополнительной безопасности двух отгороженных ею квартир. И демонтировать ее ой как не хочется: за ней хранятся детские коляски, велосипеды и санки. Подскажите: как можно "отбиться" от требований ТСЖ? А то ведь угрожают судом...

В многоквартирном доме муниципалитет в 2010г. без согласия собственников квартир (часть квартир уже была приватизирована) продал подвальное помещение. Реально ли оспорить ту продажу и признать сделку незаконной? Цель вернуть подвал в общедомовую собственность тк там и коммуникации и прочее и доступ к ним невозможен без собственника подвала. Была ли такая практика? Спасибо.