Правомерен ли платный вызов электрика УК при выбивании автомата в общедомовом щитке

Здравствуйте.

Действия, приводимые аргументы, доводы Управляющей компании неправомерны.

При отключении — «выбивании» автоматов сотрудники УК (аварийная служба) должна обеспечить бесперебойное электроснабжение потребителя независимо от того, кем он является физическим или юридическим лицом (или ИП).

Владелец коммерческого помещения в жилом доме такой полноправный собственник как и любой другой жилец (собственник).

в соответствии со ст.304 ГК РФ 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте. 

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ:

      По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из приведенной статьи, оказание  коммунальных услуг, в том числе по электроснабжению является прямой обязанностью УК. 

Взыскание дополнительной платы за данные услуги неправомерно, что установлено в правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011: 

156. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

    Неправомерность действий управляющей компании можно доказать, потребовав документально подтвердить факт того, что УК собирается возмездно оказать услугу по восстановлению электроснабжения. Например, потребуйте чтобы они заблаговременно выставили счёт на услугу и предупредите, что Вы считаете их действия неправомерными и будете обращаться в прокуратуру или жилищную инспекцию по данному поводу с  приложением данного документа для проверки законности его выставления.

Здравствуйте, Регина!

УК   оказывает услуги по договору управления МКД.

Перечень работ и услуг   по управлению МКД,    по содержанию и ремонту его   общего имущества, указывается в договоре управления.(ст.162 ЖК РФ).

Собственники помещений  МКД  ежемесячно   вносят плату   по содержание  и ремонт     общего имущества, установленную в договоре управления.

Поэтому  УК не вправе дополнительно взимать плату  за  обслуживание и   ремонт общего имущества

В состав общего имущества   включено   электрическое оборудование,  находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или  нежилого помещения.

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Постановление Правительства №491

То-есть отличительным признаком электрического оборудования, входящего в состав общего имущества является обслуживание более одного помещения.

Вы пишите, что

В коммерческом помещении выбивает автомат в щитке, который находится за пределами помещения (общедомовое имущество). 

Это не совсем так.

Если автомат защита которого срабатывает предназначен для обслуживания  только одного нежилого помещения, он не входит в состав общего имущества.