Добрый день.
Подвал многоквартирного дома принадлежит городу, за ним никто не ухаживает. Хотя в подвале есть коммуникации дома. Постоянно рвет трубы, но ЖКХ ничего не делает, говорит, что этот подвал принадлежит городу. На общем собрании собственников было приятно решение вернуть подвал дому в собственность. Есть протокол по всем правилам. Какие дальнейшие действия наши, чтобы подвал вернули дому?
Здравствуйте, Таисия.
Подавайте иск в суд о признании подвала общедомовым имуществом, признании права собственности города отсутствующим, признании права собственности на подвал за собственниками помещений МКД.
Общим собранием собственников на основании статьи 46 Жилищного кодекса РФ нужно избрать лицо, уполномоченное на подачу иска и на представление интересов собственников помещений МКД в судах.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте!
Какие дальнейшие действия наши, чтобы подвал вернули дому?
Как вариант направить коллективное обращение в администрацию о передаче подвала многоквартирному дому. Можно ссылаться на то, что подвал по закону должен принадлежать собственникам МКД на праве общей долевой собственности (ст.36 ЖК РФ).
Дальнейшие действия будут зависеть от действий администрации. И рассмотрения ею обращения собственников. При отказе решить вопрос без суда о передаче подвала придется подавать иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ. И оспаривать право муниципальной собственности, требовать передать подвал собственникам МКД.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Уважаемая Таисия, здравствуйте! У Вас запрошено мнение трех юристов
1) Действительно, в соответствии с Гражданским кодексом и Жилищным кодексом РФ, собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на общую долевую собственность на общее имущество дома, включая подвалы с инженерными коммуникациями.
а) по ст. 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.
источник: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/17e6cf132e6903d858ec2d529c23dfa3a89ab023/
б) по статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации".
источник:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
В иске необходимо обосновать, что подвал с инженерными коммуникациями является частью общего имущества дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Можете сослаться на практику: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ15-207
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ, иначе иск может быть оставлен без движения или возвращен истцу со всеми приложениями.
Всех благ Вам!
