Общедомовое имущество

Здравствуйте. Сегодня в нашей квартире сорвало первый запорный вентиль на ответвлении от стояка горячей воды. Результат - затопление нашей кухни (последствия - вздувшийся ламинат), и соседей двумя этажами ниже (замкнувший холодильник и поврежденный кухонный гарнитур). Как я понимаю, данный вентиль относится к общедомовому имуществу, следовательно ответственность за его исправность несет ЖКУ. Однако представитель ЖКУ вину отрицает. Соседи собираются обратиться в суд, указав нас ответчиками. Предъявлять иск к ЖКУ они отказываются. Подскажите, каковы наши действия в данном случае? Как нам защитить свои интересы и возместить ущерб за испорченное напольное покрытие в своей квартире?

Кто может ответить или помочь в вопросе? Живу в 72-кв ж\д, внизу (т.е. под домом) имеются 24 гаража. Они оформлены в собственность не только жильцов, но и посторонних. Вопрос в том, что ранее, т.е. до 2010 г владельцы гаражей оплачивали за пользование эл.энергией, отоплением, уборку гаражей и услуги бухгалтера. После выхода Постановления 354 председатель ТСЖ стал включать в счета (на кв.м) гаража оплату ОДН (обще домовые нужды) (сюда входит ремонт домофонов, уборку подъездов, услуги слесаря, электрика, потребление воды на уборку и т.д.) На отопление гаражей установлен прибор учета, который учитывает отопление не только гаражей но и мусоросборники каждого подъезда. Все эти затраты на отопление несут владельцы гаражей. Учитывая что все коммуникации (трубы водопровода, канализации, отопления) ж\д проложены рядом с гаражами, при этом обогреваются все коммуникации за счет отопления в гаражах, а затраты на это несут только владельцы гаражей. ВОПРОС: 1.Вправе пред. ТСЖ включил затраты по ОДН собственникам гаражей, т. к. владельцы гаражей не имеют никакого отношения к домофонам, уборке подъездов, прилегающей территории? 2.Есть-ли нормативный документ (ссылка) ( решение судов), подтверждающий что владельцы гаражей (собственники) не должны оплачивать затраты ОДН наравне с жильцами.

возможно ли отчуждение общедомового имущества жилых помещений (например чердачных помещений,где нет коммуникаций жизнеобеспечения дома ) при 70 процентном(или 100) согласии собственников в пользу застройщика,при условии заочного(очного) голосования?или собственника проживающего в этом доме? На стадии долевого строительства возможно подписание такого протокола?

Почему оплата общедомового имущества ведётся по кв. м. собственника, где кв.м. собственника обслуживаются только за счет собственника? Когда мы были НАНИМАТЕЛЯМИ всё принадлежало государству,т.е. городской администрации. Там понятно не твоё личное плати за всё. Эта форма как бы принималась как должное. Но когда кв. приватизирована т.е. она является собственностью собственникаи ни в одном законе не указано что ремонты и установка внутриквартирного оборудования производится за счёт какой - либо организации. Из чего и возник этот вопрос.

Китайцы, при ремонте квартиры у соседа , сломали доводчик двери в подъезде. Соседи видели. как они подкладывали доски под дверь. Хозяин этой квартиры не появляется, за нанятыми китайцами не следит. Мы довели его до сведения по телефону, но он не верит, что доводчик до этого был исправен, требует проверки. И вообще, сказал, что ему сейчас некогда и появиться он не может, а мы тоже не можем ждать когда от ударов двери сломается домофон и прекратится грохот на весь подъезд. Управляющая компания не хочет связываться . Подскажите , пожалуйста, как нам поступить и несет ли какую ответственность сосед за порчу доводчика.

купили квартиру на вторичном рынке , дом старый (пяти этажка) и все возможные помещения заняли собственники квартир "между этажей и на этажах организовали кладовки " .-соответственно как недавно купившем квартиру ,помещений не досталось!(обидно) есть помещение располагается рядом с вход в подъезд (где можно сделать колясочную) , но её занял один хозяин квартиры(владеет по праву само захвата )! как отвоевать это помещение для семей с детьми ? не используя обще домовое собрание. как восстановить свои права на обще домовое имущество?

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на первом этаже. Дом 1957года - подвальное помещение отсутствует. После покупки квартиры (2006год) сделала ремонт: 1. пол в ванной и туалетных комнатах - демонтаж старой стяжки; замена труб канализации от ванны, раковины и унитаза до стояка; заливка новой стяжки + кафель 2. пол в остальных помещениях - демонтаж деревянных полов; устройство гидроизоляции - рубероид, песок, керамзит, гипрок для пола, ламинат (общая толщина/глубина примерно 1 метр) В этом году дом "попал" в федеральную программу капитального ремонта (ремонт кровли + ремонт воотведения) - ФЗ №185-ФЗ от 21.07.07г. "О фонде содействия реформированию ЖКХ". Общим собранием собственников помешений было принято рещение о увеличении оплаты за капитальный ремонт с 8,00 рублей до 63,70 за метр квадратный (20% сметной стоимости кап.ремонта) на срок 6 месяцев, т.е. моей квартиры дополнительно примерно 20 тысяч рублей. Счета за квартиру я оплачиваю вовремя. Ремонт начался и я получила предписание от управляющей компании предоставить подрядной организации "доступ к инженерным коммуникациям (канализационному стояку и лежакам) для проведения работ по их замене". При этом устно мне было сказано, что я должна разобрать свои полы и собрать их обратно за свой счет... Как выяснилось недавно, сметой, которую составила управляющая компания, не предусмотрена деятельность по вскрытию полов на 1м этаже, только "снятие и установка назад унитазов" У меня нет вопросов относительно стояка (он находится внутри моей квартиры и я без проблем могу предоставить к нему доступ), но мне не понятно как именно я должна (на основании какого закона или статьи) предоставить доступ к канализационным лежакам... если я даже не знаю где именно под полом (на какой глубине, под каким помещением в моей квартире) они находятся... и почему я должна разбирать и собирать свой пол за свой счет. Действительно ли я должна предоставлять доступ к такому имуществу, каким образом Буду очень благодарна за помощь в прояснении вопроса.

Добрый день! Общедомовое имущество, как то, подвалы, чердаки и подсобные помещения, которые принадлежат всем собственникам помещений многоквартирного дома, никак не защищены с правовой точки зрения. В нашем доме, за счет денежных средств собственников установлены металлические двери в подвал. Стоимость их по договору подряда на монтаж - 6 тыс. руб. Эту дверь неоднократно взламывали сотрудники организации, якобы обслуживающей дом, однако никакими доверенностями, удостоверениями от управляющей компании, эти люди не обладают. Это сотрудники , как было установлено, субподрядной организации, с которыми никаких договорных или финансовых отношений, собственники не имеют. Далее- они ставят на дверь свои замки. Согласовывать время доступа по графику проведения каких-либо плановых работ с представителями собственников (полномочным лицом) не желают. Аварийных ситуаций для взлома не было. Тем не менее, дважды обращались в МВД, но состава преступления, якобы нет. На этом основании в возбуждении дела, отказывают. А ущерб складывается не только из стоимости самой двери, но и проведения восстановительных работ, приобретения и установки новых замков.

Приобретено подвальное помещение в хрущевке. Через все помещение висит временная канализационная труба, соединяющая два стояка одного подъезда со стояком другого подъезда. По словам УК аварийная служба пыталась прочистить стояк при засоре и оборвала трос, поэтому сделали времянку. Мне эта канализация не нужна, она просто мешает. В УК говорят: Вам надо Вы и меняйте общеподъездную канализацию полность, да еще и проект для этого закажите. Как быть в данной ситуации, стояк общедомовое имущество, а помещение приобретено на аукционе в КУМИ города?

по жилищному кодексу РФ:лифты, подъезды, крыши, подвалы, стены, трубы, провода, придомовая территория- это общее имущество собственников. Получается, если общее имущество испорчено, то за это должны нести ответственность все жильцы этого дома, подъезда? и оплачивать все расходы за устранение тоже должны они?

законно ли установление общедомового счетчика электроэнергии если нет освещения общих помещений, а в каждой квартире есть индивидуальные приборы учета? обязаны ли жильцы платить за общедомовые нужды, если в доме нет ни освещения в подъездах, ни лифта ничего подобного?

Здравствуйте! У нас изменилась управляющая компания. Она без согласования с собственниками, то есть, без решения собственников, заключила агентский договор с ресурсоснабжающей организацией, соглсно которому теперь какой-то расчетный центр начисляет нам суммы по отоплению и ГВС. Приходят счета от ресурсоснабжающей организации. При этом, так как управляющая организация не передала полные сведения о площадях общедомового имущества, начисления по отоплению общедомового имущества происходят из расчета большей площади, чем есть на самом деле (площадь подъездов меньше). Кроме того, перестали начисляться компенсации ветерану труда, проживающему в одной из квартир, за отопление и ГВС. Скажите, пожалуйста, должны ли мы платить теперь напрямую ресурсоснабжающей организации, если приходят счета от нее? и куда можно обратиться, чтобы нам произвели перерасчет с учетом льготников?

Добрый вечер. Меня зовут Дмитрий. В моём подъезде нет лифта. 7 этажей. Шахта есть, лифта нет. В других подъездах есть.Так как, лифт считается общедомовым имуществом, то я плачу каждый месяц за его тех.обслуживание. И вот мой вопрос. Если устанавливать лифт в моём подъезде, собирать деньги необходимо со всего дома или только с моего подъезда. Заранее спасибо за ответ и помощь.