Нежилое помещение

На первом этаже нашего дома расположено нежилое помещение (кадастровый номер 71:30:040112:6825). Назначение нежилого помещение: Нежилое помещение (именно так указано в выписке из ЕГР). В начале 2018 года собственником этого помещения был произведен ремонт, после которого оно стало пригодным для жилья (перепланировка, подключение к тепло-, водо-, электроснабжению, водоотведению, канализации). В настоящее время собственник данного помещения ведет коммерческую деятельность – сдает его в аренду посуточно для проживания граждан (использует помещение как «мини» гостиницу, "хостел"). В интернете размещены объявления на различных сайтах (ссылки указаны ниже). На наше заявление в Администрацию г. Тулы был получен ответ о том, что факт использования нежилого помещения под гостиницу не подтвердился. Тогда для подтверждения факта незаконного коммерческого использования собственник квартиры №8 в январе 2019 года вызвала полицию. Полиция зафиксировала незаконное проживание иногородних жителей (люди заплатили за проживание, но при этом проживали без договора, а собственник помещения осуществлял предпринимательскую деятельность без государственной регистрации). Был составлен протокол об административном правонарушении по признакам административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.14.1 КоАП РФ и данный материал проверки был направлен в Мировой суд Советского района г.Тулы. 30 октября 2019 года участковым уполномоченным полиции ОП «Советский» УМВД России по г. Туле была дополнительно проведена проверка данного помещения. Опять был составлен протокол об административном правонарушении. Таким образом, собственник продолжает ввести коммерческую деятельность, несмотря на нарушение закона. Также при перепланировке внутри помещения собственник самовольно сделал сквозное отверстие в фасаде жилого дома и вывел вентиляцию на улицу во двор жилого дома под окна жильцов второго этажа квартиры №8, нарушив при этом целостность межпанельных швов. К тому же данная вентиляция сделана незаконно и с нарушением, т.к. часть загрязненного воздуха (запах из сан. узла нежилого помещения и табака) проходит через вентиляцию не на улицу, а в квартиру №4 и в квартиру №8 На наше заявление от 14.09.2018 в Государственную жилищную инспекцию Тульской области о том, что вентиляция сделана с нарушением (любая вентиляция из нежилого помещения согласно нормам и правилам должна осуществляться с кровли здания) был получен ответ о том, что действительно, собственниками нежилого помещения при выполнении работ по устройству системы вентиляции была нарушена целостность межпанельных швов. Государственная жилищная инспекция указала нам на то, что отправила в адрес управляющей организации предостережение о недопустимости нарушений лицензионных требований и принятии мер по герметизации межпанельных швов, но нарушения до сегодняшнего дня (06.06.2020) не устранены. 01 октября 2019 года мы отправили письмо генеральному директору управляющей компании с описанием нарушений и требований их устранить, но на сегодняшний день управляющая компания ответ не предоставила, законные требования собственников квартир и Государственной жилищной инспекции не выполнила. Исходя из вышеизложенного хотим понять: 1. Возможно ли как-то проверить соответствие сделанного ремонта тому, что указано в технической документации на данное помещение. В ГЖИ утверждают, что собственник в 2018 году мог делать любую перепланировку и мог в нежилом помещение установить и туалет и ванну даже несмотря на отсутствие вытяжки. 2. Возможно ли проверить законность подключения данного помещения к внутридомовым инженерным системам, поскольку в помещении есть санузел, душевая кабина, а вытяжки по проекту и фактической законной (правильно установленной) вытяжки нет. В результате... наверное... данное помещение не может быть подключено к канализации, так как туалет/ванная комната (санузел) не могут эксплуатироваться без правильно установленной вытяжки.... или могут? 3. Возможно ли как-то проверить законность использования помещения в коммерческих целях через подъезд жилого дома (без наличия отдельного входа) для сдачи в аренду, субаренду или для проживания граждан. В ГЖИ утверждают, что собственник купив помещение в 2018 году может использовать его и на данный момент без отельного входа. 4. Как проверить, как потребовать и как наказать УК? Почему управляющая компания не выполняет требования Государственной жилищной инспекции по герметизации межпанельных швов (герметизации отверстий сделанными собственниками нежилого помещения для эксплуатации незаконно установленной вытяжки). 5. Возможно ли привлечь Тульское УФАС России для выявления нарушений в недостоверной рекламе и обязать собственников данного помещения убрать объявления с сайтов (в них указан завышенный метраж – 14-17 кв.м при реальных 10,2 кв.м) и указано, что данное помещение сдается для посуточного проживания, хотя законных оснований на данный вид деятельности в данном нежилом помещение нет. Или собственник имеет право сдавать его посуточно? 6. Возможно ли... и кто может проверить наличие договора на вывоз мусора, так как собственник нежилого помещения не имеет контейнера и выбрасывает мусор во двор жилого дома (складывает его у подъезда). 7. Возможно ли обязать собственника демонтировать дверь (установленную с нарушением правил безопасности) и установить её таким образом, чтобы она не перекрывала доступ в соседнюю квартиру. 8. Возможно ли проверить и кто это должен сделать - проверить на наличие пожарной сигнализации, которая вроде как должна быть обязательно установлена в нежилом помещении.

В подвале нашего МКД собственник оборудовал релакс-комплекс, имеющий три сауны, с большим, средним и малым бассейнами, одну инфракрасную сауну, караоке услуги парикмахера и мастера по маникюру-педикюру. Также планируется в этих бассейнах проводить и занятия аквааэробикой. Так заявлено на сайте владельца. А на первом этаже в небольшом, с однокомнатную квартиру, нежилом помещении, разместили прачечную, уже другой собственник сдал его в аренду. И всё это с молчаливого согласия УК. Насколько правомерно в таких целях использовать подвал и нежилое помещение в МКД и размещать подобное оборудование? Нас, жильцов, всё происходящее очень-очень беспокоит.

Добрый день! У тещи есть нежилое помещение в собственности, но нет желания и времени им заниматься, она хочет передать его у правление своему зятю, доходы с него тоже зять будет получать. Может ли зять сдавать в аренду помещение тещи через свое ИП? Какие бумаги нужно оформить между ними? Как правильно заключить договор стороной? какие налоговые последствия будут?

Добрый день, в 2016 году мною приобретено нежилое помещение на чердаке. Ранее оно принадлежало банку, скупившему все чердачные помещения у застройщика с целью приобретения активов и предоставления денежных средств на завершение строительства дома(дом был долгостроем). В том же 2016 г. управляющая компания (ТСН) запретила кому-либо из жильцов покупать чердачные помещения, считая чердак собственностью дома. Я купила и не использовала. Помещение стояло пустым, весь чердак находился под замком. Сразу же после сделки ТСН подал в суд и проиграл. Тяжба длилась ровно год. Никакие платежи мне не начислялись. Чердак полностью считался общедомовым имуществом и коммуналка по нему распределялась между жильцами. Еще раз подчеркиваю с 2016 г. по апрель 2020 г мне не выставлялись квитанции. В мае 2020 г я решила продать помещение и получила первую квитанцию от ТСН с начисленной суммой долга за 4 предыдущих года. Правомерны ли действия ТСН? Как я могу защитить себя в суде, если на чердаке за эти годы услуги по содержанию и ремонту не оказывались. Когда квитанция выставляется помесячно, то можно доказать факт оказания услуг, либо с чем-то не согласиться .Когда задним числом за 4 года, то факт оказания услуг не может быть доказан.

Добрый день. Подключаю участок в СНТ (пока без дома) к электросетям. Вроде отправил в заявке всё, что нужно, включая выписку из ЕГРН, разумеется кадастровый номер и т.д, но получил запрос на документы: 1. необходимо приложить документ, подтверждающей право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (пп. «г» п. 10 Правил) на ТСН СНТ "Зеленая падь"; 2. кадастровый номер земельного участка ТСН СНТ "Зеленая падь"; Уточнил в службе поддержки, на что получил ответ: 1. нужна выписка, что СНТ владеет землей отведенной СНТ 2. кадастровый номер всего СНТ Битый час тыкал публичную карту, но кадастровый номер СНТ так и не нашел - только отдельные участки. Господа юристы, кто-нибудь может пояснить, что от меня хотят?

Здравствуйте. Мы собственники помещений в МКД в прошедшем году узнали что нежилое помещение в нашем доме незаконно выбыло из нашего владения и зарегистрировано за нашим муниципальным образованием. Мы обратились в суд с иском о признании отсутствующим права собственности у города на данное помещение. Город заявил о пропуске срока ИД ссылаясь на то что они с 2011 года сдавали помещение в аренду и мы не могли об этом не знать. Суд удовлетворил наш иск т.к. мы доказали что нам не было известно кто и на каких основаниях сдавал помещение, и о том что оно вообще сдавалось оно использовалось по назначению на протяжении 40 лет. При этом нам стало известно что город получил неосновательное обогащение от сдачи помещения в аренду. Известно это стало только во время суда о признании права отсутствующим. Сейчас мы подали иск о взыскании неосновательного обогащения за период с 2011 года. Ответчик также заявил о пропуске срока ИД на что мы пояснили что до признания права собственности на имущество отсутствующим мы не могли обратиться с этим иском, также нам не было известно до 2019 года о том что помещение сдается в аренду. Однако судья говорит что речь идет не о сроке для обращения в суд (о котором кстати заявил ответчик), а о сроках по периодам. Что за сроки по периодам кто-то может пояснить? И с какого момента начинает течь этот срок? Он начинает течь даже когда истцу об этом не известно?

Единственный учредитель ООО в качестве Уставного капитала внес когда-то нежилое помещение. Сейчас хочет переоформить данное помещение обратно в свою личную собственность как физ лица. Процедуру уменьшения Уставного капитала прошли. Каким образом оформить помещение обратно?

Здравствуйте. Хочу купить помещение в отдельностоящем нежилом 4эт доме(офисы,небольшие склады). Для проживания там есть все необходимое(вода,электричество). По егрн учтено как нежилое помещение. Из обременений только невозможность прописки. Есть сомнения по поводу долговечности здания. Не закроют ли его в результате какой-нибудь проверки. Как это проверить и стоит ли вообще покупать такое помещение для проживания?

Здравствуйте! Дочь имеет в собственности нежилое помещение в коттеджном посёлке в Подмосковье. Покупали специально для меня. Я художник/дизайнер и хочу туда переехать работать и жить. Помещение в собственности. Статус - свободного назначения. Помещение цокольное, но имеет большие полноценные окна и отдельный вход. Что надо предпринять что бы всё было законно? Мы москвичи. Прописка не нужна. В помещении делаем хороший ремонт и все условия для комфортной жизни и работы. Могут ли возникнуть какие либо проблемы в данной ситуации с официальным проживанием в нашей собственности? Или надо получать статус апартаментов или мастерской? Что лучше? какие различия/выгода и как получить необходимый статус? Заранее благодарна за ответ!

Здравствуйте! Проконсультируйте меня пожалуйста. Я сейчас ИП по УСН 6%. Год назад купила недвижимость как физ. лицо и планирую его сдавать как ИП в аренду (ОКВЭД по сдаче недвижимости в аренду есть). Вопросы: 1. Если я захочу продать купленную недвижимость до сдачи ее в аренду, то мне придется платить НДФЛ 13%? 2. Есди я сейчас внесу себе в ИП ОКВЭД (продажа недвижимости), и захочу продать ее до сдачи в аренду, то я должна буду оплатить налог с дохода 6% как ИП или 13% НДФЛ как физ. лицо? 3. Если я захочу продать недвижимость после сдачу ее в аренду, то я должна буду оплатить налог с дохода 6% как ИП или 13% НДФЛ как физ. лицо? 4. Нужно ли перерегистрировать недвижимость до продажи с меня как физ. лица на меня как ИП для уплаты налога 6% после продажи недвижимости? 5. Если я продаю недвижимость как физ. лицо, но хочу вложить эти деньги в другую недвижимость как ИП, с какой суммы и в каком размере я должна оплатить налог? 6% или 13% с разница между продажей и новой покупкой? 6. Если я в дальнейшем собираюсь заниматься постоянной покупкой и продажей недвижимости как ИП, могу ли я перейти на 15% режим налоогборжения, чтобы учитывать расходы на ремонт этой недвижимости для минимизации налоогблагаемой базы: стоимость продажи — расходы на ремонт? Что вы мне порекомендуете? 7. Могу ли я доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости вкладывать как ИП в покупку другой недвижимости и на эту сумму уменьшать налогооблагаемую базу ИП? Если да, то моя система налогообложения должна быть 15%, учитывая расходы на покупку недвижимости или может оставаться 6%? 8. Если нежилое помещение куплено физ. лицом и затем использовалось ИП в предпринимательской деятельности, то выручка от его реализации облагается и УСН, и НДФЛ?

добрый день! нужна консультация по переводу в нежилое помещение. Согласия собственников примыкающих квартир нет, но есть постановление Администрации о переводе при выполнение работ, согласно проекта. Можно ли начинать работы? Сосед сказал, что против перевода. Как быть?

Здравствуйте.Я пенсионер, как физическое лицо, сдаю в аренду нежилое помещение в 100 кв.м. юридическому лицу, который является моим контрагентом по уплате налога на доход в 13%. Если я буду являться самозанятым, смогу ли я платить налог на доход в 6 % ? Спасибо.

Если пенсионер сдаёт+нежилое помещение в аренду, считается ли он работающим? Подскажите, пожалуйста, если я буду сдавать нежилое помещение в Аренду, как физическое лицо, буду ли я считаться неработающим пенсионером и буду ли иметь право на перерасчёт пенсии, если до этого сдавал это помещение как ИП.

Здравствуйте!Я ИП , арендую встроенное нежилое помещение с минимальным платежом у своей мамы.Она платит налог и сдает декларацию 3-НДФЛ. Вопрос: может ли близкий родственник сдавать помещение в аренду без денег и сдачи деклараций.Какой должен быть правоустанавливающий документ между нами? У меня система налогообложения ЕНВД с указанием торговой площади.

ООО «Вест» (арендодатель) и ИП Кучма С. В. (арендатор) заключили договор аренда нежилого помещения (70 кв. м.) 01.02.2017 года на 11 месяцев. В последующем они пролонгировали договор на новый 11-месячный срок. 20.05.2019 года ООО «Вест» и ИП Кучма заключили договор купли – продажи арендованного имущества. Однако через месяц покупатель предъявил требование о снижении стоимости помещения ввиду выявления проблем с документацией (ошибка в документах по газофикации). 24.07.2020 года продавец возвратил денежные средства за нежилое помещение за вычетом арендной платы двух месяцев. ИП Кучма не согласился с данными вычетом и обратился в суд за взысканием указанной платы аренды, сославшись на то, что отношения аренды были прекращены и плата не начислялась. ООО Вест в отзыве на иск указало, что фактическое владение и пользование имуществом было, поэтому арендатор – покупатель обязан возместить неосновательное обогащение. Какими нормами регулируются данные отношения?