Нежилое помещение

ИП, вид деятельности - розничная торговля зоотоварами (розничный магазин ЕНВД и доставка через интернет-магазин УСН 15%). ИП арендует помещение под склад 125кв.м., в договоре прописано "нежилое помещение для административного назначения", в свидетельстве о собственности "производственное здание, назначение: нежилое". с 2021 года планируется закрытие розничного магазина. УСН 15% на интернет-магазин остается. Вопрос - можно ли перезаключить договор с арендодателем - прописать использование части склада, например 20 кв.м. для розничной торговли, физически отгородить стеллажами, посадить продавца, ККТ. И с 2021 года перейти на патент? (договор аренды, и свидетельство отправлю в личку)

Добрый день! У меня есть нежилое помещение в 3х этажном здании,когда я его приобретала в 2015г, то не знала,что оно находится на земле,собственником которой является город. Мое помещение официально зарегистрировано в регпалате,налог на имущество я оплачиваю. Пришло письмо с администрации о том ,что я должна оплатить неосновательное обогащение,тк не оформляю участок земли под моим помещением в аренду( о чем я тоже не знала) . Как выяснилось далее,участок земли на котором расположено мое помещение(на 2 этаже),разграничено общим участком площадью 39000 м². Администрация считает мою долю методом пропорции, весь участок земли делят на все строения и умножают на мою площадь. На территории данной площади так же находятся и другие строения,часть из них,как мне удалось выяснить зарегестрированы с совершенно другой площадью(по документам 50 метров,по факту 700 и больше) соответственно пропорция уже не верна. Обязатать собственников зарегистрировать свою собственность как положено я не могу,но и оплачивать не верно расчитаную сумму я тоже не хочу. Администрация отказывается принимать мои расчеты,а именно площадь дома деленая на придомовой участок и умноженая на мою площадь. Как мне быть в данной ситуации?

Добрый день. Имеется нежилое помещение в МКД. Подключение энергоснабжения через УК, граница раздела, начиная от ВРУ в ответственности УК. Нам необходимо увеличить мощность электроснабжения, для этого обратились в «Россети». Там ответили, что внутридомовые электросети принадлежат УК, поэтому должны обращаться в УК. Обратились в УК, там все эти вопросы повергли их ступор, но после долгих обсуждений нам сообщили следующее: необходимо решение собственников помещений в МКД (т.е. проведение ОСС), чтобы они уполномочили УК на увеличение мощности, вмешательства в ВРУ, возможную прокладку более мощной кабельной линии. А затем УК уже подаст заявку на увеличение мощности в «Россети». Действительно ли в данном случае необходимо ОСС?

28 июля 2020, я купила нежилое помещение ( назначение учрежденческие услуги ) с целью сдачи его в аренду и получения дохода. Покупка помещения осуществлялась у государственного банка ( ранее располагался банк ). Платеж по договору купли-продажи осуществлялся безналичным путем ( перевод на счет продавца ) 12 августа 2020, Я оформила статус ИП через юридический центр, (так как ранее не могла в связи с карантином по коронавирусу , запись в центр юридических услуг осуществлялась только по предварительной записи.) Был выбран режим налогооблажения доходы минус расходы. 25 августа 2020 нежилое помещение было сдано в аренду. Разьсяните могу ли я учесть расходы на приобретения основных средства при определении налоговой базы , заявив данные расходы и предоставив документы подтверждающие затраты .

Через мое нежилое помещение проходят транзитом инженерные коммуникации общедомового имущества. Это система вентиляции (воздуховоды), системы кондиционирования (большие трубы). Эти коммуникации на деле мешают, из-за них приходится занижать потолок, они затрудняют размещение собственных внутренних коммуникаций в помещении. Насколько обоснованно с управляющей компании требовать: а) переноса данных коммуникаций /или б) арендной платы за использование помещения

Доброго времени суток, уважаемые юристы. Ситуация есть нежилое помещение 330 кв. м. в мкд, дом 1975 года постройки, 1-й этаж. План прикреплен в файлах. Требуется из этого помещения сделать 6-8 квартир. т.е. требуется сделать проемы выходов в поедъезд. На стене сейчас установлены почтовые ящики. На этажах выше 4 квартиры на этаже, но и лестничная клетка чуть глубже. Вопросы: 1. Есть ли какие-то нормативы к входным проемам как они должны распологаться. 2. Требуется ли согласие жильцов в данном случае? Какой процент согласных должен быть? Какие варианты кроме сбора всех подписей жильцов еще есть? Как долго проходит данная процедура?

Здравствуйте. У меня было ИП - сдавал коммерческую недвижимость. По условиям договора аренды арендатор несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на содержание арендуемого помещения. Нежилое помещение располагалось в многоквартирном доме. УК, обслуживающая этот дом квитанции не присылала и поэтому ни я, ни арендатор за содержание помещения не платили. Позже эта УК обанкротилась и ее конкурсный управляющий обратился в суд с взысканием с меня оплаты за содержание помещения. Бывший арендатор не хочет оплачивать эти долги. Есть ли у меня шанс взыскать через суд эти деньги с арендатора, ведь я уже не ИП и договора аренды расторгнуты?

У меня в собственности нежилое помещение ,используется под торговлю,владею много лет. В прошлом году налог на имущество по кадастровой стоимости составлял 7т рублей, а в этом местные власти увеличили коэффицент ставки налога и плюс увеличилась кадастровая стоимость объекта. Налог в этом году составил 21т рублей. Налог по кадастровой стоимости в Краснодарском крае исчисляется с 2017года. Сегодня нашел информацию , что сумма налога не может увеличиваться более чем на 10 процентов в год. Прочитал статью в налоговом кодексе об этом и не смог разобраться, слишком сложно написано для меня. Вопрос : правомерно ли начисление налога в три раза больше чем за предыдущий налоговый период?

Здравствуйте! Планируем приобрести в кредит нежилое помещение для размещения в нем стоматологии. Подскажите, пожалуйста, может ли тот факт, что помещение будет находиться в залоге у банка стать причиной отказа в получении медицинской лицензии? (в законе написано что помещение должно быть в собственности или ином законном основании).

Здравствуйте! Имеется нежилое помещение (здание производственного цеха со складом) и земля в общей долевой собственности. Сособственники: сосед, я и моя жена. Мы с женой хотим отделиться от соседа, то есть нам нужен отдельный кадастровый номер. Сейчас кадастровый номер один на все здание. Хотя здание поделено на 3 помещения и по старым документам у них у каждого есть свой кадастровый номер, но при заказе выписки из реестра по этим старым кадастровым номерам у помещений нет собственников. Сосед не против, что мы отделимся. Подскажите, пожалуйста, какова процедура? какие документы для этого требуются? Выписки по старым кадастровым номерам прилагаю. :47 - помещение соседа, : 48 - помещение мое и моей жены, :49 - помещение моей жены. Новый кадастровый номер здания, по которому мы в общей долевой собственности оканчивается :61, земля - :12.

Добрый день. Ситуация следующая: есть нежилое помещение, которое я хочу взять в аренду на длительный срок (5-7 лет) с регистрацией договора. Основной договор аренды заключен на неопределенный срок. Могу ли я заключить такой договор субаренды, не возникнет проблем при регистрации договора и в целом в дальнейшей работе? Спасибо.

Я являюсь ИП, еще в 2008 году мною был заключен договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком на НЕжилое помещение (магазин). К нему было подписано более 30 доп.соглашений. Сейчас гарантирующий поставщик направил мне оферту на перезаключение договора энергоснабжения в новой редакции, соответствующей действующему законодательству (договор от 2008 года даже с учетом допников содержит ряд устаревших положений). Я не хочу подписывать новую редакцию договора, поскольку в ней есть ряд условий, невыгодных для меня, в частности по форме предоставления показаний приборов учета. Правильно ли я понимаю, что если я откажусь или просто проигнорирую направленную оферту, то гарантирующий поставщик не сможет меня обязать подписать ее, поскольку договор от 2008 года заключен, а положения 442 ПП РФ не предусматривают порядок урегулирования разногласий в данном случае.