Договор с ДГИ на нежилое помещение в жилом доме. Вход через подъезд

Question

У ООО заключен договор аренды с правом выкупа с ДГИ г. Москвы на нежилое помещение, находящееся в жилом доме. Собственник помещения - Департамент Москвы. Вход через подъезд. В договоре прописано условие узаконить имеющуюся на момент заключения договора перепланировку. Назначение - гостиница, предоставление мест для краткосрочного проживания, бытовые услуги, образование,офис. ООО получила разрешение от ДГИ на проведение другой перепланировку, не затрагивающей основные конструкции. Следующей шаг - МЖИ. Там нам выставили условие - организация отдельного входа. Насколько правомерны эти требования? Получается нам предоставили в аренду помещение, которым мы не можем воспользоваться, т.к. наши клиенты не могут в него попасть? Хотя в договоре аренды прописано, что Арендатор имеет право пользоваться общедолевой собственностью здания.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Татьяна. Да, требования отдельного входа для указанных Вами видов деятельности законны. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях 3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Вы вправе требовать расторжения Договора аренды в связи с тем, что нежилое помещение не соответствует требованиям для ведения указанной деятельности. С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Следующей шаг — МЖИ. Там нам выставили условие — организация отдельного входа. Насколько правомерны эти требования? Получается нам предоставили в аренду помещение, которым мы не можем воспользоваться, т.к. наши клиенты не могут в него попасть? Татьяна Здравствуйте. Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды , а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества . То есть если назначение имущества не позволяет использовать его в том качестве, которое Вы избрали, использовать его нельзя. Кроме того, арендодатель вправе оговорить условия использования сдаваемого помещения. В числе прочих также и условие об установлении отдельного входа. При этом в случае, если Вам не будет разрешено его оформить и выполнить, это может стать основанием для расторжения такого договора. Что касается обязанности иметь отдельный вход, то коллега Кураев дал ссылки на соответствующие СП, я не буду повторяться.