8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Квартиры дольщикам

Последние вопросы по теме «квартиры дольщикам»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Целевые деньги на строительство школы. Школа не построена, где деньги. Какой род требования тут должен быть для суда?
Есть договор долевого участия. По нему помимо квартиры дольщикам застройщик обязался на основании п. 4.1. ДДУ построить детский сад и школу. В договоре, отдельным абзацем указано, «цена Договора включает затраты застройщика, а именно вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком, в размере 4% (четыре процента) от цены договора, не облагаемые НДС, которые включают в себя в том числе расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры. То есть это целевые деньги на конкретные объекты типа школы/детского сада/поликлиники/спортивного центра и т.п. Ничего не построено — факт подтвержден всеми сторонами. Где деньги не понятно. Пишу в суд требование. Помогите квалифицировать суть моего требования? Под что это подходит? По факту взял деньги на целевое, не построил — должен вернуть целевые деньги тогда. Но на основании какой нормы ГК РФ? И какой род требования тут должен быть? Помогите пжл
10 марта, 16:46, вопрос №3004558, Дарья, г. Москва
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
800 ₽
Вопрос решен
Взыскание задолженности
Оспорить долги в незарегистрированной квартире переданой по суду в наблюдении
Застройщик в банкротстве, стадия наблюдения. 6 месяцев назад дом приняли с грубыми нарушениями и ввели в эксплуатацию. До сих пор кроме отопления нет ресурсоснабжающих организаций (электричество, газ, вода холодная/горячая/водоотведение/канализация) кроме отопления, и куча других проблем (не сданы лифты, течет крыша), через администрацию города назначили УК с большим тарифом. Дольщикам передали квартиры по решению суда: "вопрос о погашении требований участников строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ....., ул. xxx, д. xx, строительство которого завершено, путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме," "О П Р Е Д Е Л И Л : Передать жилые помещения в многоквартирном жилом доме жилой застройки...., расположенном по адресу: .........., кадастровый номер ......, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЗАСТРОЙЩИК», в следующем порядке:" Получается что дом по документам введен в эксплуатацию и переданы квартиры дольщикам, но проживать там невозможно ввиду отсутствия ресурсоснабжающих организаций, например, водоснабжения/канализации и сети придомовые до сих пор находятся в банкротстве и никем не обслуживаются. Право собственности я пока не вступал, платежи никакие не оплачивал по отоплению и УК, хотя они приходят на меня. Сейчас встал вопрос, о том, что с меня будут взыскивать долги по отоплению и УК, но я не согласен с тем, что дом был передан с такими нарушениями и по сути на меня уже повесили платежи, хотя в доме проживать нельзя. Как быть в такой ситуации? Определяет ли такое определение суда меня как собственника до регистрации права собственности для назначения мне таких платежей? Можно ли как-то доказать, что дом не пригоден для проживания и отказаться оплачивать эти долги?
25 марта 2020, 19:04, вопрос №2724089, Виталий, г. Москва
9 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Каковы обязательства застройщика перед дольщиками?
Здравствуйте! В ДДУ прописано срок сдачи многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2019, и следовательно застройщик обязан передать готовые квартиры дольщикам для оформления в собственность! Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2019 г.! Подписаны акты сдачи-приёмки квартир в 4 квартале 2019 г., но дом был поставлен на кадастровый учёт в январе 2020! Считается ли это, что застройщик не выполнил обязательства перед дольщиками, потому что дольщики не могли оформлять документы на собственность в 4 квартале 2019?
14 января 2020, 09:04, вопрос №2645411, Сергей, г. Белгород
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Распределение долгов застройщика-банкрота пропорционально площади квартир дольщиков
Застройщик банкрот. Стадия конкурсного производства. Конкурсный управляющий нашел подрядчика. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Но по первой и второй очереди долги еще не выплачены (в основном, это зарплата рабочим застройщика). КУ заявил, что долги по 1 и 2 очередям будут распределены между дольщиками пропорционально количеству кв.м в квартире. И пока дольщики не уплатят эту сумму, квартиры в собственность переданы не будут. Насколько законно это заявление? Какова правовая база?
12 января 2020, 14:28, вопрос №2642732, Наталья, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Возможно ли взыскание неустойки по 214-ФЗ?
Между Дольщиком и Застройщиком заключен Договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 5.1. Договора и в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику определяется периодом времени и составляет 9 (девять) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию и исполнения Дольщиком обязательств, установленных п.2.4.1, 2.5. Договора. Также предусмотрена досрочная передача. п.2.4.1 предусматривает внесение частичной оплаты с использованием безотзывного аккредитива. п.2.5 В случае необходимости проведения дополнительного финансирования, согласно п.2.2 договора, дольщик обязан осуществить его в течение 15 дней с момента уведомления. п.2.2 предусматривает доплаты или выплаты при изменении площади квартиры по результатам технической инвентаризации. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2018 года. По результатам первичной инвентаризации (Застройщик уведомил 15 февраля 2019г.) площадь квартиры увеличилась на 0,18 кв.м. и 5 марта 2019 г. была произведена доплата. 19 июня 2019 года Застройщик уведомил о начале передачи квартир. Каждый месяц Дольщик являлся на приемку и не принимал квартиру, составляя акты с замечаниями (в том числе по существенным отклонениям стен от вертикали). В результате устранения замечаний стало очевидно, что размеры помещений и,как следствие, площадь квартиры уменьшились. Дольщик запросил у Застройщика повторную инвентаризацию, по результатам которой площадь квартиры уменьшилась на 0,12 кв.м от площади по договору и на 0,3 кв.м от площади по первичной инвентаризации. 2 декабря 2019 года был подписан акт приема-передачи и Застройщиком выплачена разница в стоимости в связи с уменьшением площади. В связи с тем, что по мнению Дольщика срок передачи нарушен, Дольщик направил Застройщику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за период с 26 сентября 2019г. по 2 декабря 2019г. В удовлетворении требований Дольщику было отказано в связи с тем что Дольщик выполнил требования п2.5 Договора только 5 марта 2019г. и соответственно срок передачи объекта истекает 6 декабря 2019г. Прав ли Застройщик в данной ситуации с учетом того что доплата за увеличение площади была необоснованной?
17 декабря 2019, 20:57, вопрос №2623577, Тимофей, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как действовать, если застройщик отказывается устранять недостатки квартиры?
Заключил ДДУ на строительство квартиры в многоквартирном доме. В отношении застройщика ведётся процедура наблюдения по банкротству. Правительство назначило банк для достройки. Банк создал ген подрядчика. Ген подрядчик достроил дом. Суд решил передать квартиры дольщикам. При осмотре квартиры я обнаружил отсутствие окон (стеклопакетов). Застройщик , ген подрядчик и управляющая компания - все отказались устранить недостатки. Застройщик передал мне ответ Ген подрядчика, в котором сказано, что при сдаче дома окна были и значит это не гарантийный случай. Сначала ключи от квартиры выдавал первый застройщик, а сейчас ключи от квартиры выдаёт управляющая компания. При звонке ген подрядчику , ответившая девочка сказала что весь дом , включая квартиры, то ли застройщик , то ли ген подрядчик , передали управляющей компании. На кого подавать в суд на устранение недостатков? На банк которому поручено достроить дом? На управляющую компанию? На ген подрядчика или на застройщика?
16 декабря 2019, 09:04, вопрос №2621633, Владимир Петров, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Застройщик отказывается устранять недостатки квартиры
Я заключил ДДУ на строительство квартиры в многоквартирном доме. В отношении застройщика введена процедура наблюдения по банкротству. Дом достраивал другой застройщик. После ввода дома в эксплуатацию, суд решил передать квартиры дольщикам. При осмотре квартиры я обнаружил частичное отсутствие окон и другие недостатки. Поэтому ключи от квартиры я от застройщика не взял. Оба застройщика отказываются устранять недостатки, ссылаясь на то что якобы в момент сдачи дома окна в квартире были. Что делать? Принимать ли квартиру с недостатками и потом подавать в суд? Или не принимать от застройщика ключи и подать в суд? Подавать в суд на первого застройщика с которым заключён договор? Или на второго застройщика который достраивал?
12 декабря 2019, 16:56, вопрос №2618291, Владимир Петров, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Судебная практика по передаче квартиры дольщику
Здравствуйте. В дду не указан конкретный срок передачи квартиры дольщику (3кв2018г) Есть ли конкретно у Вас судебная практика по такой формулировке?
15 мая 2019, 15:19, вопрос №2359463, Кирилл, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Стоит ли подавать апелляцию в вышестоящую инстанцию?
По ДДУ, заключённому мною с Застройщиком в декабре 2016 г., последний обязался построить и сдать многоквартирный жилой дом в декабре 2017 г… а передать объект строительства -квартиру дольщику до 1-го июля 2018 г. Дольщик свои обязательства выполнил согласно Договора, выплатил сумму взноса за квартиру в полном объёме, но Застройщик до сих пор не передал ключи Дольщику. В начале декабря 2018-го дольщик направил Застройщику претензию. т.к. просрочка на тот момент составляла 5 м-цев. На претензию застройщик никак не отреагировал, никаких уведомлений или предложений по заключению доп.соглашений мне не присылал. 9-го января я ( Дольщик) подала исковое заявление в суд, рассчитав неустойку по периодам действия ставки ЦБ. Предварительное заседание состоялось 13 февраля, на которое ответчик не явился. На 14-е марта было назначено судебное заседание в котором я намеревалась подать ходатайство об увеличении цены иска, т.к. срок просрочки передачи квартиры возрос и в ходатайстве я просила пересчитать неустойку по ставке ЦБ, действующей на момент вынесения решения суда. Но судья отговорил меня подавать такое заявление, т.к. в таком случае ему придётся откладывать судебное заседание ещё примерно на месяц, а это. якобы, и мне не выгодно и ему неинтересно, и предложил провести заседание за период, заявленный в изначальном иске ( с 2.07.2018 по 9.01.2018). На что я согласилась. Ответчик в судебное заседание не явился, но оказалось, что днём ранее принёс в суд «Отзыв на исковое заявление». Ознакомиться с данным документом у меня (истца) возможности не было, поэтому и представить адекватные Возражения на доводы ответчика (Застройщика) я не смогла ( ведь я не знала, чем ответчик мотивирует свою просьбу). В итоге; судья принял «Отзыв» ответчика, как заявление о снижении неустойки, сослался на ст.333 ГК РФ и значительно снизил её размер. исходя лишь из надуманной мотивировки ответчика, не приняв во внимание имущественное положение истца и другие. заслуживающие внимания, интересы пострадавшего Дольщика. Стоит ли обжаловать такое решение суда или все вышестоящие инстанции автоматически оставляют решение судов первой инстанции без изменения в таких делах?
09 апреля 2019, 05:36, вопрос №2321638, Ольга, г. Новосибирск
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Требование доплаты застройщиком за увеличение площади квартиры при расхождении данных ДДУ и проекта
Добрый день! Застройщик требует доплату за увеличившуюся площадь квартиры по сравнению с проектной по результатам обмеров ПИБ. Увеличение составило 1.36м (общая площадь – 39.5, проектная – 38.14). По договору доплата/выплата при отклонении на 1м производится. Я начал разбираться, почему получилось такое большое увеличение и где именно увеличилась площадь. Запросил обмеры ПИБ и увидел, что большинство увеличенной площади – в С/У (туалете), а именно 0.75м (было 1.45м, стало 2.2м), и причина здесь была очень наглядна: на схеме квартиры в ДДУ присутствует перегородка (короб для стояков) и площадь за ней НЕ включена в общую площадь, а в обмерах ПИБ включена (БТИ при наличии короба не включает площадь за ним в общую площадь, при отсутствии – включает). От застройщика был получен ответ, что схема квартиры в ДДУ соответствует проектной документации. Тогда я направил застройщику заявление о том, что передаваемая квартира не соответствует проекту, что нарушает ФЗ ст. 7 п. 1, и такую квартиру я принимать отказываюсь – требую устранения недостатков, а именно – возведение указанной перегородки (короба для стояков); либо отмену оплаты увеличения площади в связи с тем, что без изначального ИСКЛЮЧЕНИЯ в ДДУ зоны стояков из общей площади увеличение составило бы менее 1м., и доплата бы не требовалась. Также, параллельно я попросил ознакомить меня с проектной документацией в этой части. Через 20 дней представить застройщика мне позвонил и сказал, что заявление было рассмотрено, и было принято решение полностью отменить для моего случая оплату увеличения площади (даже в базе у себя уже сделали пометку и подтвердили, что со мной будет подписан специальный АПП, в котором будет сказано, что застройщик не имеет ко мне финансовых претензий). Я попросил официальный ответ, чтобы подстраховаться перед подписанием акта осмотра без замечаний. Тянули до последнего и на 30-й день (крайний срок для ответа на заявление) пригласили в офис ознакомиться с официальный ответом. Я пришел, и мне тут же сказали, что руководителем вчера (перед подписанием официального ответа) была пересмотрена вся ситуация, и было принято решение не отменять оплату, а лишь уменьшить до 100 тыс. руб. (изначально требовалась доплата в размере 196 тыс. руб.). Также, в ответе было сказано, что квартира соответствует проектной документации, а возведение коробов проектном не предусматривалось. (за несколько дней до этого я сходил на осмотр кв, но не подписал акт осмотра без замечаний: был ряд замечаний, которые на данный момент ещё не успели устранить). Тут же, на месте, меня ознакомили с проектной документацией. Моему удивлению не было предела, когда я увидел, что в чертеже, в проекте площадь туалета и ванной НЕ соответствует их площадям в ДДУ. Перегородка в туалете, которая была в ДДУ, присутствовала и на схеме в проекте, но она была нарисована пунктиром и к ней было добавлено следующее примечание: «зашивка внутриквартирных инженерных коммуникаций показана условно. Монтаж этих перегородок не производится», и её площадь НЕ была исключена из общей площади. Таким образом, площадь туалета по проекту составила 1.86м (в проекте были указаны только длины стен: 900мм и 2070мм – перемножив их, получаем 1.86м; в туалете никаких выступов нет), а в ДДУ – 1.45м. В ванной же площадь составила 3.71м (помещение абсолютно прямоугольное, длины стен указаны были следующие: 2070мм и 1790мм), а по ДДУ – 3.42м. По обмерам ПИБ ванная получилась как раз 3.7м. Также, я обратил внимание, что в обмерах ПИБ присутствует небольшой закуток за вент. коробом (я его видел и когда ходил на осмотр, см. фото), а в чертеже в проектной документации его нет (там просто продолжается вент. короб), это тоже прибавило несколько десятков сантиметров к площади. И, как я понимаю, это уже является непосредственно недостатком (несоответствие проектной документации). Таким образом, застройщик нарушил ФЗ-214 ст. 4 п. 4.: в ДДУ была указана площадь ванной и туалета, не соответствующая проектной документации. Т. е. в ДДУ была искусственно занижена площадь некоторых помещений квартиры, дольщики были введены в заблуждение при заключении такого договора. На данный момент меня не устраивает принятое решение, и я хочу требовать полную отмену оплаты увеличенной площади (а именно пересчета увеличенной площади в соответствии с проектными площади – в этом случае увеличение будет составлять менее 1м). Хотел бы посоветоваться, прав ли я в этой ситуации? Есть ли здесь какие-либо ещё нюансы? Было бы очень здорово, если бы отозвались юристы, имеющие опыт именно в такого рода вопросах. Прикладываю фото схемы из ДДУ, обмеров ПИБ и закутка за вент. коробом, отсутствующим в проектной документации.
15 марта 2019, 10:43, вопрос №2292018, Алексей, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Указание срока ввода в эксплуатацию в ДДУ
Доброго. В ДДУ пункт о сроках ввода в эксплуатацию прописан как: "Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию_______________". Стоит ли уточнять данный пункт и внести дополнения "но не позднее ________" , либо добавить отдельным пунктом срок передачи квартиры: "Расчетный срок передачи Квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства – не позднее _________". Спасибо.
03 марта 2019, 08:03, вопрос №2279167, Максим, г. Краснодар
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Когда БТИ должно делать обмеры квартиры?
Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не компенсирует разницу. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в декабре 2016. В июле пригласили подписать акт передачи, куда и хочу пригласить обмерщика. Вопрос: 1.Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после? 2.Претензию застройщику лучше отправить до подписания акта, с требованием компенсировать разницу (приложить тех паспорт и сообщить о намерении оспорить обмеры) или после подписания акта, и получением результатов переобмеров?
30 октября 2018, 15:02, вопрос №1683267, Николай, г. Москва
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Могу ли я считаться обманутым дольщиком?
Здравствуйте! Я купила квартиру через юрлицо (мне ее приобрела моя организация), то есть ДДУ оформлено на юрлицо. Имею ли я право включиться в реестр обманутых дольщиков, так как в настоящее время застройщик признан банкротом. Или это сделать могут только физические лица?
22 октября 2018, 03:06, вопрос №2141528, Любовь, г. Красноярск
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как вернуть вложенные деньги в строительство квартиры обманутым дольщикам?
Как вернуть деньги по договору долевого строительства, деятельность кооператив активно ведет. Дом не строит.Деньги не возвращает. На руках есть гарантийное письмо от Ген.директора с обязательством вернуть мои деньги.Но сроки прошли. Кто поможет составить иск?
13 октября 2018, 18:56, вопрос №2133621, Анна, г. Москва
3 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Защита прав обманутых дольщиков
Здравствуйте! В 2015 году заключила с ЖСК договор инвестирования на строительство многоквартирного дома, застройщиком выступал "Стройтех". В декабре 2016 г. предполагалось завершение ст-ва дома. К этому моменту на деньги дольщиков "СтройТех" успел заложить только фундамент, стройка встала. ЖСК и "СтройТех" нашли нового застройщика - ФЖС, который уверил на общем собрании, что принимает обязательства "СтройТех" перед ЖСК в соответствии со списком членов кооператива. 29.06.2017 было составлено и подписано соглашение между этими сторонами. Прошло более года, ЖСК и "СтройТех" находятся в стадии ликвидации. ФЖС в Сбербанке г. Москвы взял кредит на строительство дома, выдав фундамент, построенный "СтройТех", как свой актив. В данный момент ФЖС в одностороннем порядке расторгает данное соглашение. С дольщиками никакого договора не составляет, ссылаясь на то, что никаких денег мы не вкладывали и нам они ничего не должны. Настораживает и тот факт, что по первоначальному проекту предполагалось строительство 14 этажей, ФЖС переделало проект на 19 этажей, при этом стоимость затрат на строительство не изменилась. Предполагаю, что после завершения строительства застройщик объявит себя банкротом, сбербанк выкупит дом за копейки, а дольщики в лучшем случае останутся с малой частью возвращенных вложений, в худшем - без денег и квартир. Читала, что можно оформить в собственность долю в незавершенном строительстве. Но у нас не все дольщики полностью оплатили квартиры, а дом находится в залоге у сбербанка. Подскажите пожалуйста что делать, с чего начинать борьбу с мошенниками.
10 сентября 2018, 14:03, вопрос №2101987, Елена, г. Уфа
5 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 10.03.2021