Квартиры дольщикам

Как вернуть деньги по договору долевого строительства, деятельность кооператив активно ведет. Дом не строит.Деньги не возвращает. На руках есть гарантийное письмо от Ген.директора с обязательством вернуть мои деньги.Но сроки прошли. Кто поможет составить иск?

Здравствуйте! В 2015 году заключила с ЖСК договор инвестирования на строительство многоквартирного дома, застройщиком выступал "Стройтех". В декабре 2016 г. предполагалось завершение ст-ва дома. К этому моменту на деньги дольщиков "СтройТех" успел заложить только фундамент, стройка встала. ЖСК и "СтройТех" нашли нового застройщика - ФЖС, который уверил на общем собрании, что принимает обязательства "СтройТех" перед ЖСК в соответствии со списком членов кооператива. 29.06.2017 было составлено и подписано соглашение между этими сторонами. Прошло более года, ЖСК и "СтройТех" находятся в стадии ликвидации. ФЖС в Сбербанке г. Москвы взял кредит на строительство дома, выдав фундамент, построенный "СтройТех", как свой актив. В данный момент ФЖС в одностороннем порядке расторгает данное соглашение. С дольщиками никакого договора не составляет, ссылаясь на то, что никаких денег мы не вкладывали и нам они ничего не должны. Настораживает и тот факт, что по первоначальному проекту предполагалось строительство 14 этажей, ФЖС переделало проект на 19 этажей, при этом стоимость затрат на строительство не изменилась. Предполагаю, что после завершения строительства застройщик объявит себя банкротом, сбербанк выкупит дом за копейки, а дольщики в лучшем случае останутся с малой частью возвращенных вложений, в худшем - без денег и квартир. Читала, что можно оформить в собственность долю в незавершенном строительстве. Но у нас не все дольщики полностью оплатили квартиры, а дом находится в залоге у сбербанка. Подскажите пожалуйста что делать, с чего начинать борьбу с мошенниками.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, можно ли включиться в реестр обманутых дольщиков, были ли в вашей практике такие случаи, если: 1. Покупка квартиры была через присоединение к Положению (Членскому договору) Потребительского кооператива, затем и вовсе ПК сменился на ЖСК. То есть изначально не было ДДУ. 2. Оплата квартиры была неполностью, т.к. была рассрочка, и застройщик обанкротился до того, как произошла полная выплата, а так каждый месяц согласно графику все выплачивалось. Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте. Собираемся покупать квартиру. Долгострой. Сроки сдачи этого жилого объекта переносились, сейчас крайний срок сдачи январь 2019. Тянуть больше не могут. Покупку собираемся осуществлять у другого дольшикп, т.е. у физ. лица. Прикладываю договор застройщика с физ.лицом у которого планируем покупку. На что нам следует обратить внимание, чтобы обезопасить себя и не остаться без квартиры и без денег? И еще момент, по договору будет прописана сумма 800 тысяч, чтобы физ.лицо не уплачивало налог. Нам же будет прпдоставлена расписка на сумму 1 080 000. Это факт за который берем недвижимость. Вариант очень привлекательный, и дешевле на 15-30%. т.к. такая студия в нашем регионе стоит 1 200 000 - 1 350 000. Заранее спасибо. Хотелось бы получить консультацию юриста по недвижимости.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я рассматриваю приобретения жилья в ЖК Царицино(проблемное строительство), продавец квартиры включен в Реестр требований о передаче жилых помещений по определению Арбитражного суда Московской области,( так же договор ДДУ с признанным банкротом, застройщиком МКХ), возможна ли такая сделка купли продажи и какими документами она должна быть оформлена? За ранее спасибо. С уважением, Елена.

Застройщик сдал, городские власти его приняли, началась процедура передачи квартир дольщикам, но дом проблемный сдали можно сказать с черновым ремонтом без сантехники и вообще какого либо ремонта, это ладно многие так уже готовы принять, жить где то надо, Акт-приема передачи на квартиру я не подписываю, поменял входную дверь, хочу поставить счетчики и устранить еще много мелких дефектов которые застройщик уже не устранит, т.к он банкрот, УК и ТСЖ в доме еще тоже нет, так вот застройщик не ставит счетчики на свет и не подает электричество в квартиру пока я не приму квартиру по акту приема передачи, имеют ли они на это право? Акт я подписывать не хочу т.к придется платить потом полную коммуналку, а в доме лифт еще минимум 6 месяцев работать не будет, в квартире жить тоже не собираюсь, пока дом и двор не выведут из состояния свалки строительного мусора. За установленные счетчики и потребление по ним готов оплачивать. Правомерны ли действия застройщика?

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Завязались в долевое строительство. Дом вовремя не сдан, у застройщика не хватает денег достроить. Объективно нам причины известны, мы, как покупатели квартир - дольщики, готовы доплатить до недостающей суммы. Контроль над строительством мы взяли сами, образовали некоммерческую организацию, деньги попадут напрямую к подрядчикам. Но не все жильцы согласны с такой постановкой вопроса, некоторые уперлись, и требуют квартиры по прежней цене. Собственность на квартиры пока не зарегистрирована, поскольку дом не сдан, есть только договора долевого участия. Некоторые из них подали в суд, у них имеются на руках исполнительные листы, от которых толку, не больше чем от комариного писка. Ещё раз повторю, Мы готовы нормально достроить дом, нас порядка 80% от общего числа жильцов, но у нас нет ни малейшего желания платить за тех, кто упёрся. Мы прекрасно знаем, что в данной ситуации, зная её специфику изнутри, лучше спокойно достроить дом на дополнительно собранные деньги, чем бодаться , потому что так не добьешься вообще ничего. Вопрос. Есть ли какие-то законные методы воздействия на них? Можно ли их принудить заплатить, или лишить доли с выплатой какой-то компенсации?

Я приобрел трехкомнатную квартиру по договору долевого участия в строительстве, но своей квартиры так и не увидел. Впоследствии узнал, что застройщик признан банкротом. Застройщик находится в Москве. Подскажите, уважаемые юристы, есть ли еще шанс получить свою квартиру ? Что для этого нужно сделать ?

Застройщик обанкротился, ведется наблюдение в арбитражному суде (юрид. лицо приобретало квартиру по договору ЖСК). Квартира в доме банкрота 02.04.2018 г. арбитражным судом в рамках банкротства была передана юрику-дольщику в собственность. регистрация права не произведена, юрик не хочет ставить квартиру на баланс. Возможна ли переуступка прав требования после такого решения суда? Вроде как до признания права можно делать хоть 100 переуступок.

Здравствуйте! Мы купили квартиру в строящемся доме Су 155, он является подрядчиком. На данный момент проходит процедуру банкротства. Наш застройщик остановил стройку, поскольку ведёт тяжбу с су155. Что нам делать? Спасибо

Добрый день, подскажите пожалуйста.Мы являемся застройщиком, уже есть зарегистрированные ДДУ. Разрешение на строительство до 31.12.2018 г. Срок передачи квартиры дольщику не позднее 6 месяцев со дня получения ввода в эксплуатацию дома. Согласно Проектной Декларации Ввод дома в эксплуатацию 1 квартал 2019 г. На сегодняшний момент понимаем, что будем продлевать разрешение на строительство до конца 2 квартала 2019 года и соответственно вносить изменения в ПД. 1) Во вновь заключаемых ДДУ мы же должны указывать срок одинаковый. Но понимаем, что будем заключать доп.соглашения о переносе сроков строительства. Можем ли мы заранее подписать это Доп.Соглашение с новыми клиентами - обезопасив себя от последующих неустоек и претензий? 2) Нужно ли обоснование продления срока передачи объекта? 3) Если мы продлеваем срок строительства (по разрешению), но срок передачи объекта дольщика ( так как он у нас не прописан четко) не меняется существенно. Можем ли мы внести дополнения только в дату окончания строительства. Спасибо!

Добрый день! Вопрос про завершение строительства многоквартирного жилого дома "сданного в эксплуатацию" по решению суда. Вводные данные. 1. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в администрацию города не обращался. 2. Застройщик обратился в суд и суд признал право собственности квартир в объекте за застройщиком. 3. Застройщик сообщает о своем намерении передать квартиры участникам ДС. 4. Строительная готовность дома - около 85% 5. Деньги у застройщика закончились и ждать от него достройки дома бессмысленно (объект долгострой, все сроки по договорам давно истекли). Теперь вопросы. 1. Может ли застройщик передавать квартиры дольщикам по акту не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 2. Каким образом лучше принять объект от застройщика целиком (создать УК, ТСН, ТСЖ), с учетом вопроса, указанного ниже (№3). 3. Как после передачи квартир дольщикам собрать средства со всех дольщиков-собственников на достройку дома (согласно утвержденного проекта), сделав взнос легитимным и обязательным вплоть до взыскания сумм взноса с нежелающих его платить по исполнительному листу. Будем очень признательны за любую помощь в данном вопросе, заранее благодарные, более 1000 человек.

Здравствуйте. Заключён договор долевого участия. Ориентировочный ввод дома в эксплуатацию - 3-ий квартал 2017 года. Срок передачи квартиры дольщику 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 27 января 2018 года были выявлены недочеты: - Разбитое стекло; - Короб под кондиционер был установлен напротив окна, который загораживал естественное освещение; - И оконный блок в панорамном окне был установлен не по контуру наружных стен. К 31 января разбитое стекло поменяли, а оконный блок в панорамном окне просто убрали (на вопрос: «зачем ставили?» ответили: «не принимала пожарная инспекция»). Перед подписанием акта сдачи мы попросили проектное решение по этому окну, но нам его не предоставили. В ответ на это мы написали письменную претензию с указанием данных недочетов.. Спустя 2 недели звонит наш менеджер и просит подписать акт сдачи, как ни в чем не бывало.. и говорит, что претензия это одно, а акт - другое. На нашей ли стороне закон? Все ли мы сделали правильно? Что мы можем сделать в данной ситуации?

Являюсь дольщиком по договору долевого участия. Сумма за квартиру выплачена полностью, часть наличными, часть - средствами материнского капитала. Стройка - котлован и сваи. Месяц назад в отношении застройщика начата процедура наблюдения. В органы арбитража мною подано заявление с требованием внесения в реестр кредиторов. Представители минстроя говорят, что сейчас, ещё до признания застройщика банкротом, дольщикам необходимо создать ЖСК, в противном случае передача строительства многоквартирного дома другому застройщику невозможна, а дольщики автоматически попадают в денежный реестр вместо имущественного. Можно ли передать объект другой строительной компании без создания ЖСК, чтобы достроить дом и передать дольщикам их квартиры?