Квартиры дольщикам

Здравствуйте.Мною был заключён договор долевого строительства с ООО «Гринфлайт» (далее Застройщик). Свои обязательства по договору я выполнил в полном объёме.Через суд я взыскал неустойку (за год) за перенос сроков сдачи дома. Далее в отношении Застройщика была введена процедура наблюдения и я был включён в реестр по жилым помещениям и в денежный реестр на сумму неустойки, которую мне Застройщик так и не выплатил. Кроме того я признан потерпевшим по уголовному делу, возбуждённому в отношении директора компании Застройщика. Насколько мне известно, материалы по уголовному делу либо переданы в суд, либо в ближайшее время будут переданы. Вроде, их передали на ознакомление в прокуратуру.В декабре мой дом сдан государственной комиссии. Арбитражный управляющий подал ходатайство в Арбитражный суд с целью передачи квартир в собственность дольщикам. На сегодняшний день у Застройщика остались недостроенные дома, но полгода назад так же были сданы дома и дольщики тех домов уже получили квартиры в собственность. С высокой долей вероятности в мае я тоже получу квартиру в собственность. Согласно ДДУ Застройщик обязуется передать квартиры с чистовой отделкой, но Застройщик поменял проектную декларацию и сдал дома без чистовой отделки.Застройщик предлагает дольщикам принять квартиры без отделки, более того неофициально советует не требовать компенсации за отделку иначе он не будет устранять недостатки по тому объёму работ, который он «запланировал» сделать к сдаче.Сейчас директором Застройщика является владелец ген. Подрядчика, который достраивает ЖК. По его словам (которым нельзя не верить), он взялся за наш ЖК, чтобы войти на строительный рынок Челябинска, но в убыток работать не собирается и будет строить наши дома, но компенсации платить не собирается, так же как и делать чистовую отделку. Хотя «просит» не выставлять требований на компенсации. На данный момент чуть больше года идёт процедура наблюдения. Застройщик планирует в течение этого календарного года передать всем дольщикам квартиры. В целом у него останутся ещё недостроенные дома и земли, с которых он может получать прибыль. Объёмы примерно такие: за время процедуры наблюдения уже в собственность получили квартиры дольщики примерно 6 домов, в декабре сдаётся еще примерно 6, и на 2018-й год остаётся ещё не менее 6 домов. В остальных домах квартиры либо не проданы, либо дольщикам предлагают получить квартиры в сдающихся в 2018-м году домах или уже сданных. Вопросы:1) Имеет ли смысл воспользоваться услугами организаций, которые предлагают официально оформить недоделки, и подать денежные требование в суд? И что я должен сделать, чтобы с минимальными денежными потерями включить эти денежные требования в реестр? В какой формулировке я должен подать это заявление в Арбитражный суд?2) Имеет ли смысл написать заявление в органы МВД (или уже в суд, прокуратуру???) с целью уменьшения моего ущерба до суммы невыполненной отделки? В какой формулировке я должен подать это заявление?3) Что я могу ещё сделать, чтобы компенсировать свои потери?

Добрый день! По ДДУ срок передачи квартир 30 апреля 2018г. Застройщик отправил уведомления о завершении строительства в октябре 2017г, но до сих пор (январь 18г) объекты не переданы по причине не готовности. В уведомлении стоит срок принятия объекта 7 раб дней с момента получения. Что следует делать в таком случае?

При передачи квартиры дольщику, если с ним идет специалист, который помогает оценить качество строительства, застройщик требует на него нотариальную доверенность. Без нее отказывается пускать на квартиру. Правомерно ли это? Специалист не подписывает никакие бумаги, а только консультирует дольщика.

Где мой отец при добровольном согласии может переуступить мне заверенный судом договор купли-продажи на долевое участие в строительстве ? Его (отца) "кинули" и он теперь обманутый дольщик. И после переуступки смогу ли я быть включён в реестр по программе обманутых дольщиков ? Мой отец туда не включён и на тот момент (когда вышел закон) не мог быть включён.У него нет и не было прописки в СПб, а у меня она есть уже давно и на момент появления закона тоже была.

Есть застройщик, у которого множество ООО под каждую застройку. При этом существует контора-прокладка, которая якобы выкупила все квартиры и передала мне право требования к застройщику. Дом застройщиком не строится. На всех заведены уголовные дела. Контора-прокладка сейчас банкротится. Я встал в реестр обманутых дольщиков по 560 Приказу Минстроя РФ. Говорят, чтобы как-то уцепиться за деньги/квартиру, необходимо от моего имени подать: 1) на неустойку. Все сроки сдачи просрочены. Есть ли смысл, если требовать с не ского. Денег у застройщика нет. 2) на признание права собственности. Мой этаж в доме еще не построен. Есть ли смысл это делать на воздух? Признают ли и какие последствия, если признают или нет? 3) признание потерпевшей стороной через УВД. Обращение в УВД поговаривают, может лишить право собственности. Так ли это?

Здравствуйте . Я, являюсь обманутым дольщиком, ДДУ от 2003 г.был заключен и полностью оплачен, на строительство квартиры общей площади 51,02 кв.м. Как исчисляется общая площадь в договоре не указано, но в квартире согласно прилагаемого плана имеется лоджия 5,13кв.м. дом был 14 этажный . Состою в реестре обманутых дольщиков. В течении 14лет сменилось несколько застройщиков. Сейчас у нас появился новый застройщик(с обременением т.е. с оставшимися обманутыми дольщиками) застройщик получил разрешение на строительство 32-этажного дома. Планировка и площади квартир , совершенно не соответствуют бывшим. По общей площади подходит только одна квартира общей площадью 49,8кв.м., но там имеется две лоджии 5,1кв.м. и3,4кв.м. Имеет ли право новый застройщик заставить нас доплачивать за лоджии?

Мы обманутые дольщики, точнее уже близимся к тому, чтобы стать ими официально. Некоторая часть дольщиков хочет создать ЖСК, которому застройщик передаст дом для завершения стройки за счёт дольщиков. Мы против создания ЖСК, так как это снимает ответственность с застройщика(он себя банкротом не признаёт), но нас убеждают, что если 51% дольщиков проголосуют за ЖСК, то будет ЖСК и мы принудительно будем платить паевые взносы, а иначе не сможем оформить право собственности после сдачи дома. Законно ли это, ведь ЖСК добровольная организация, должны ли дольщики единогласно принимать такое решение или все таки достаточно 51%?

Здравствуйте ! В сентябре 2016 года купили квартиру в строящемся доме по переуступке дду. Купили на двоих, доли равные. Сейчас в октябре 2017 продаём ее, также переуступка по дду. Оба продавца будут присутствовать при заключении договора. Риэлтор уверяет, что оформлять договор необходимо через нотариуса за 20-30т₽, так как 2 продавца. Ну и что? Оба на месте. На одну подпись в договоре больше и все. Когда мы покупали квартиру, мне запомнилась инфо, что через нотариуса нужно будет оформлять при продаже достроенной квартиры, т е когда на руках будет свидетельство о праве собственности. Очень не хочется платить нотариусу за пустоту.(тогда уж лучше дождаться сдачи дома и продать дороже). Раз’ясните пожалуйста, должны ли мы дольщики оформлять продажу у нотариуса? Если можно, то какими законами это прописано? Заранее спасибо за ответ.

После сдачи дома в эксплуатацию и обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась на 4 квадратных метра . В Договоре долевого участия есть пункт о том что если площадь квартиры уменьшается, то деньги застройщик не возвращает , если площадь квартиры увеличиваются то клиент доплачивает. 214 фз не регулирует данный вопрос на сколько мне известно. Но в то же время тут идёт ухудшение условий . 1.Как быть в этой ситуации ? Стоит ли судиться ? 2.Чем заканчивались реальные судебные практики ?

Здравствуйте! Застройщик сдал дом, получил необходимые разрешения, передал квартиры дольщикам, но вот уже 6 месяцев не может поставить дома на кадастровый учет! Для покупателей это невозможность получить документы о собственности, прописаться, для города - отсутствие налогов от владельцев. Что можно сделать? Есть ли какой-то предельный срок для застройщика по постановке домов на кадастровый учет?

Доровская Оксана Витальевна - Обман дольщиков Опубликовано: 14.08.2017 Обманутый дольщик Доровская Оксана Витальевна собрала денежные средства с группы граждан за жилье и дом не достроила, коммуникации не подводит. Люди с 2014 года платят кредиты и вынуждены снимать жилье с детьми. Доровская О.В. ведет себя отвратительно, купила две квартиры в Таиланде, в Анапе и другую недвижимость переписала на родителей, чтобы в судебном порядке не взыскали и не достраивает. Платит огромные взятки и на нее не заводят уголовное дело по факту мошенничества. Органы власти, депутаты равнодушны к обращениям граждан. Что делать не знаем.

2 года назад, дом должен был сдаться, но этого не произошло. Экспертиза не принимает, много нарушений и не доделанной работы. Застройщик ничего не доделывает. Хотим обратится в прокуратуру, что для этого нужно?

Здравстуйте Суть проблемы Девушка решила купить квартиру. Нашла объявление о продаже квартиры в строящемся несданном еще доме. Оказалось, что ее продает дольщик, действующий по доверенности. Не узнав всех подробностей, она передала ему денежную сумму в размере 1 937 000 рублей. Дольщик написал ей расписку о получении денежных средств. Позже, два дня спустя, дольщик, мотивируя уплатой каких-то налогов, уничтожил расписку. Дольщик при этом должен организации, которая продает квартиру, 913 000 рублей. Девушка взяла тем временем ипотеку в размере 843 000 рублей и оплатила недостающую сумму. Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру. Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика, а документы об оплате по ипотеке не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет.