Квартиры дольщикам

Добрый день! Являюсь участником в долевом строительстве. Дата выдачи ключей по ДДУ 30.03.2015. От подписания доп.соглашения я отказался. На текущий момент застрощик начинает выдавать ключи и приглашает дольщиков на подписание АПП. В самом Акте имеется пункт об отсутствии претензий к застрощику в связи с просрочкой сдачи ЖК, но по договору он имеет право в одностороннем порядке передать квартиру дольщику в случае "уклонения" последним от приемки квартиры в 2-х недельный срок. Представитель застройщика отказывается исключать из акта даный пункт, равно как принимать претензии по этому поводу. Как быть? P.S.: Планирую взыскать пени с застройщика через суд, предварительно направив претензию.

Добрый вечер. Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру при долевом участии в строительстве? Когда у собственника жилья при долевом участии возникает обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги? Кто является собственником жилья в период строительства до получения свидетельства государственной регистрации права? Может ли управляющая организация выставлять счета собственникам(дольщикам) до момента сдачи дома? Спасибо

Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки: - окончания строительства до 31 марта 2015г, - получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня, - далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа. В итоге получаем что с 1го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен(доп соглашение на перенос сроков не подписывал) Суть вопроса: 1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования(я физ лицо)? 2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014г?

Помогите ради Бога, сын дольщик имеет долю1/6 в 2-ух комнатной квартире, на сделку не идёт. Категорически против переселения в другое жильё. Пьёт, курит, дебоширит, употребляет наркотики, несколько раз вызывали милицию, за квартиру не платит, имеет долг по алиментам около 100тысяч рублей. Жить с ним невозможно. Есть ли шанс добиться в суде переселения? Очень прошу ответить, маленькие дети живут практически на улице, может быть как то через органы опеки можно решить?

Добрый день! Я являюсь дольщиком недостроенной квартиры по 214 ФЗ. Стройка почти стоит из-за финанствых трудностей застройщика. Вчера узнали, что на следующей неделе (понедельник) будет рассматриваться дело о его банкротстве, инициированное местным Водоканалом за неуплату. Что будет, если его признают банкротом? Какие действия я и другие дольщики могут если еще не поздно предпринять для того, чтобы не потерять вложенные деньги и сохранить квартиру? Нужно ли, как в https://pravoved.ru/question/15803 вопросе получить решение суда о признании собствености на долю в виде квартиры в недостроенном доме, чтобы не потерять квартиру? Если да, то как? Это должен быть отдельный иск в отдельный суд или нужно на каких-то правах участвовать в назначенном на понедельник? И как быть включенным в реестр требований о передаче жилых помещений? Просим помочь. Своим ответом вы можете улучшить благополучее сотни семей

Здравствуйте! Я являюсь собственником 50% доли квартиры в строящемся ЖК в России. Дом будет достроен в 2016 году, но я и второй дольщик квартиры хотим продать её уже сейчас. Дело в том, что я являюсь гражданином Казахстана, а второй дольщик гражданином РФ, оба готовы осуществить продажу своих долей одному покупателю. Но знакомые сообщили, что я, как гражданин Казахстана, не могу осуществить продажу своей доли в течение пяти лет. Правда ли дела обстоят именно так? Возможно, это ограничение приняли недавно? Я попытался найти какой-либо закон или правовой акт, в котором было бы это описано, в интернете, но безуспешно. И второй вопрос, если это всего лишь слухи, то могу ли я нотариально передать право продажи своей доли другому гражданину Казахстана, чтобы он от моего имени осуществил сделку на территории России вместе со вторым дольщиком?

Здравствуйте. Я обманутый дольщик (объект не строится более 7 лет, застройщик банкрот а его ген директора посадили на 5 лет за мошенничество). Мне министерство строительства предложило по решению моей проблемы либо деньги забрать либо доплатить недостающую сумму по рыночной цене той кв которая стоит по договору у меня. Это законно? могу ли я получить жилье без доп вложений?

Имеет ли право Застройщик в одностороннем порядке изменять срок передачи квартиры, если данный пункт (п. 2.2 см. далее) он указал в договоре участия в долевом строительстве? Не противоречит ли данный пункт 214-ФЗ? Я уже подписал данный договор, в нем есть следующие пункты: п. 2.1 Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет 2 квартал 2015 года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно. п. 2.2 Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. Уведомление направляется Дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока указанного в п. 2.1 настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора. п. 2.3 В том случае если срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора меняется более чем на 6 (шесть)месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения,в соответствии со ст. 452 ГК РФ. Застройщик прислал нам (дольщикам) письма, в которых дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры на 2 полугодие 2015 года и звонит нам назначить время о его регистрации в Росреестре. Зачем нам регистрировать доп. соглашение в Росреестре, если застройщик может изменить срок передачи квартиры в одностороннем порядке согласно п. 2.2 договора? Застройщик нам говорит, что тем,кто не зарегистрирует доп. соглашение будет труднее получить свидетельство о гос. регистрации и нужно будет заказывать у него дополнительные документы. Еще я хотел сделать перепланировку, а Застройщик пообещал мне внести мою перепланировку официально в это доп. соглашение и предложил выполнить её за свой счет! Как-то странно, не правда ли? И ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ НА НЕУСТОЙКУ НА ЗАСТРОЙЩИКА В СУД ИЗ-ЗА ИЗМЕНЕНИЯ СРОКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ?

здравствуйте. я участник долевого строительства жилого дома. и есть информация,что при заключении с застройщиком со мной договор, уже был другой собственник этой же квартиры. возможно ли такое? и как это возможно проверить?

Добрый день. Застройщик передает квартиру в новостройке. Заключен был договор ДУДС (по 214 ФЗ) в котором прописано, что дольщик должен принять квартиру по акту приема передачи после извещения застройщиком в течение 7 дней после получения письма (о факте окончания строительства и готовности передать квартиру), если же в течение 2х месяцев после получения дольщик не принимает квартиру по акту или уклоняется от приема, то застройщик может передать квартиру по акту в одностороннем порядке. У меня ситуация такая я получил письмо о готовности к передачи, позвонил застройщику, сказали, что пока квартира не готова и так продолжалось более 2 месяцев (примерно 2 мес. + 10-15 дней), после этого я приехал принимать квартиру 25 марта 2015 г. (срок передачи квартиры прописанный в договоре до 31 марта 2015) и составил акт о выявленных дефектах в котором прописал дефекты и срок их обязательства по их устранению до 25 апреля 2015 г., далее приехал в офис к застройщику, поставил печать и подпись с датой с их стороны на этом акте. На данный момент застройщик устранил частично недостатки, планирую писать претензию и далее, если не будет реакции в суд. Вопрос: Может ли застройщик составить односторонний акт, мотивируя это тем что я не явился в течение 2х месяцев после извещения. Или так как он подписал составленный мною акт о недоделках, то это его право аннулируется и он должен устранить все недоделки в указанные сроки?

Здравствуйте! Я являюсь членом инициативной группы от 400 обманутых дольщиков. Прошу Вас помочь советом. В 2012 г. я (как и остальные дольщики) заключил Предварительный договор купли-продажи на постройку дома и продажу доли в праве собственности на помещение (квартиру) со строительной фирмой ООО « Трест «Курорт Строй», г. Ростов-на-Дону, т.е. фактически рискнул вложить деньги в т.н. «коттеджную застройку», осуществляемую с разрешения местных властей с 1998 г. Строительство было остановлено на стадии значительного недостроя в том же 2012 г. В 2013 г. на лиц, действующих от имени фирмы «КурортСтрой» было возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий и соответственно арестовано всё имущество этих лиц, в том числе и вышеописанный недостроенный дом. В апреле 2014 г. была проведена судебная экспертиза и наши Предварительные договоры купли-продажи были признаны «притворной сделкой договора долевого участия в строительстве и….. указанные договоры по своей правовой природе фактически являются договорами долевого участия в строительстве». Суть моего вопроса: есть ли необходимость подавать иск в гражданский суд для юридического признания нас категорией обманутых дольщиков, чтобы попасть в государственную (муниципальную) «Программу помощи обманутым дольщикам»?

Добрый день! Я являюсь дольщиком по договору долевого участия. Ситуация следующая. Срок передачи объекта по ДДУ 2квартал 2013г. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, предлагает в ближайшее время от текущей даты, подписать акт приема - передачи. В акте имеется пункт об отсутствии претензий у дольщика к застройщику по срокам передачи (По тексту: -Дольшик не имеет претензий к обществу по срокам и качеству выполненых С-М работ, а также по срокам передачи квартиры Дольщику). Уведомление от застройщика об изменении сроков и изменении условий договора ДУ не получал. Вопрос: Могу ли я подписать акт с разногласием по срокам передачи. Как это следует сделать (оформить), составить акт разногласий, либо в самом акте отметить: "имеются претензии по срокам передачи квартиры"? Или так как дата акта приёма-передачи текущая, в этом нет необходимости? Далее хочу оформить и претензия с требованием выплаты неустойки направить застройщику. Далее обратиться в суд.

Добрый день! Собираюсь заключить договор ДДУ для покупки квартиры в строящемся доме. Какие подводные камни могут быть в данном случае и на что обратить внимание? Прикладываю 2 договора: ДДУ и договор на оказание доп. услуг.

Куда можно пожаловаться на бездействие администрации в следующем вопросе. Я дольщик дома, сдачу, которого задерживают на 1,5 года. Подала в суд на застройика за использование денежных средств. Но администрация тоже может как-то помочь в этом вопросе. приходят ответы на письма, что дом находится на такой-то стадии строительства и все. что можно сделать, чтобы администрацию тоже привлекли к ответственности

Инициативной группой дольщиков образовано ЖСК для достройки жилого дома, поскольку застройщик не состоянии выполнить свои обязательства т.е. фактически банкрот но пока дело о банкротстве не возбуждалось. Часть дольщиков у которых заключено договор долевого участия отказывается вступать в ЖСК. Какие правовые последствия влечет данный отказ ? Вправе ли ЖСК расторгать договоры долевого участия с такими дольщиками и как осуществляется выплата денежных средств таким дольщикам?