Кадастровый учет, юридические консультации

В продолжение темы с уточнениями. Есть земельные участки сельхозназначения (пахотные земли, обрабатываемые крупным агрохолдингом), имеющие временный статус. По выписке на них из росреестра они никак не задействованы(раздел 2 на выписке отсутствует). Впоследствии было написано и подано заявления на предоставление этого участка КФХ через "мои документы", в котором в качестве основания указан пункт 8 статьи 10 закона об обороте земель сельхозназначения (Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов). Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1639277/ Пришел ответ, что «земельные участки являются паевыми и на кадастровый учет поставлены собственниками земельных долей. Администрация района указанными участками распоряжаться не может» Также по одному участку отписались, что он относится к фонду перераспределения и будет выставлен на торги. После этого в телефонном разговоре с ДИЗО выяснилось, что на пункт 8 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" нет списка подтверждающих статус «участника программ поддержки сельского хозяйства» документов от минэкономразвития, они уже забросали запросами ведомство. Также мной был сделан запрос через сайт минэкономразвития, ответа пока не пришло. По этой причине в ДИЗО сказали, что во избежание конфуза по этому пункту никто земельные участки не предоставит. В официальном ответе от сельской администрации никакого упоминания про недостаточность основания в заявлении нет. Вот и получается – закон есть, но воспользоваться им не дадим. Достаточно-ли соглашения с администрацией района, в рамках муниципальной программы «Развитие сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и инфраструктуры агропродовольственного рынка», которая в свою очередь разработана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2012 № 717 «О Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013 - 2020 годы» для истребования участка по п. 8 ст.10 № 101-ФЗ? Имеет-ли смысл попробовать вытащить «паевые участки», основываясь на этом пункте?

Имеется судебное определение о признании права собственности на земельный участок в СНТ и межевой план, сделанный в 2013 году при подаче документов в суд. Можно ли имея на руках только указанные документы продать земельный участок с тем, чтобы покупатель сам занимался постановкой участка на кадастровый учет и регистрировал собственность. Если это возможно, то какова процедура такой продажи.

Акт подписан в сентябре 2016, сейчас ведется судебное дело по факту просрочки сдачи объекта (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН,Дело сдано в отдел судебного делопроизводства ) Только в начале июня 2017 года наконец, пришло смс от застройщика, дом поставили на кадастровый учет,а так же информация, о том, что нужно переподписать акт приема передачи. Опечатка : в акте приема передачи, у номера квартиры нет буквы. Т.е. в договоре 10-е, а акте 10. Но согласно Пибу номер без буквы : 10. Вопрос влияет ли эта опечатка на решение о регистрации собственности?

Добрый день! Хочу приобрести квартиру, проверив онлайн стоит ли она на кадастровом учете, выяснилось что стоит не только она, но и каждая комната в ней. В каком случае ставят на кадастровый учет отдельные комнаты в квартире (квартира не коммунальная)? Не может ли это препятствовать покупке квартиры? у квартиры 3 собственника в том числе несовершеннолетний ребенок.

В Крыму в 2013 году было получено распоряжение (украинское) "О выдаче разрешения на составление технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре на местности собственникам земельной доли (пая) для ведения товарного сельскохозяйственного производства", номер кадастрового и индивидуального участков по схеме раздела КСП; также участок был выделен в натуре с установленными и согласованными границами. В Феврале 2014 года документация была согласована с Госземагентством (организация на подобии Госкомрегистра), кадастровый номер окончательно не был сформирован,но границы координаты GPS участка были, печати и подписи соседей, представителей райгосадминистрации, Госземагентства - все это есть, лишь оставалось получить распоряжение Райгосадминистрации об утверждении технической документации, а далее - получение госакта на пай. После вхождения Крыма в состав РФ процедура оформления была приостановлена, в феврале 2014 года была оставлена последняя запись в технической документации "О согласовании материалов технической документации" от Госземагентства (Государственное агентство земельных ресурсов Украины, которое является центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и топографо-геодезической и картографической деятельности, входит в систему органов исполнительной власти и обеспечивает реализацию государственной политики в сфере земельных отношений), то есть в феврале в Крыму юридически еще действовало законодательство Украины. Уже в марте - апреле кадастровики отдали на руки техническую документацию в 2-х экземплярах, сообщили что лицензия аннулируется. 2015 год мы пропустили - отправляли запросы по поводу дооформления пая, новое законодательство было нам непонятно. В 2016 оно было изменено: и кроме сертификата на пай для оформления права собственности, стали требовать еще протокол распаевания земель (распределения между пайщиками), а его найти нигде не можем- есть ответы из архивов и сельского совета, что он не обнаружен, и из Госкомрегистра, что на данный момент не найден этот протокол, т.к. до сих пор материалы не систематизированы (Госземагентство передало все имеющуюся документацию им и было ликвидировано). На очной консультации начальник Госкомрегистра сказал, что наша техничка - ничего не значит, так как не была утверждена райгосадминистрацией. ВОПРОС: С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ может ли данная техническая документация считаться основанием для получения права собственности на земельный участок в суде, а уже на основании решения мы можем выделить участок заново и поставить его на кадастровый учет, так как со слов начальника Госкомрегистра он не видит где и какой участок мы оформляем в собственность, поэтому ему нужен протокол из 2000-х годов, где написано, что этот участок выбран нами (достался нам), хотя в украинской техничке всё указано с выделенной в натуре площадью. Дело в том, что в техничке есть распоряжение райгосадминистрации, которое давалось на основании нашего заявления (оно, в свою очередь, рассматривалось в месячный срок), и там указан номер участка и лота, по сути земельная доля выделена, но нет кадастрового номера - есть координаты и т д

Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Искал сведения на квартиру в РОСРЕЕСТРе. По одному адресу зарегистрировано два объекта с разными кадастровыми номерами. В первом написано: Статус объекта: снят с учета Дата постановки на кадастровый учет: 03.09.2012 Дата снятия с учета: 11.05.2015 Права и ограничения отсутствуют. Во-втором написано: Статус объекта: Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 25.06.2012 Права и ограничения: указан номер правообладателя. Почему на один адрес есть две записи и что они означают?

Мы жильцы МКД проживаем в Москве.Хотим сформировать границы земельного участка под МКД и поставить на кадастровый учет.Прошу юриста четно и однозначно ответить на следующие вопросы с учетом вступления в силу с 01.01.2017 г. нового закона о земельном кадастре и положений ЖК: 1)в ЖК говориться: "С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме". 2)кадастровые инженеры также говорят,что с момента получения кадастрового номера земельный участок под МКД переходит в общедолевую собственность собственников помещений МКД. Теперь два вопроса,вернее уточнения: Означает ли вышесказанное,а именно постановка на кадастровый учет земельного участка,следующее: 1)Права собственников помещений в МКД на общедолевую собственность на земельный участок под МКД ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ ? 2)Земельный участок под МКД включен в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МК ? Заранее благодарны.

Здравствуйте,меня зовут Ольга. У меня такая ситуация. 30 декабря 2014 г. мною был заключен гражданско-правовой договор купли-продажи имущественных прав с Застройщиком на 2 нежилых (хозяйственных) помещения (основное помещение №12 и прилегающий к нему санузел №11) в жилом доме в цокольном этаже. В Договоре указана общая площадь двух помещений 28,60 кв м. Ориентировочный срок введения Объекта капитального строительства в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г. Компания имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства на срок до 3-х календарных месяцев. Объект капитального строительства был введен в эксплуатацию 30декабря 2016 г. согласно свидетельства выданного департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя. Согласно договору в течение 20 календарных дней Компания обязана была проинформировать нас об этом. Приглашение на подписание актов приема-передачи пришло телеграммой 12 апреля 2017 г. хотя по договору п 2.2.2 после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в течение 45 календарных дней Компания обязана передать нам акты приема-передачи на имущественные права на помещения. Свои обязательства перед Компанией были выполнены в полном объеме, оплата произведена по срокам вовремя. После посещения офиса отдела продаж Компании, мною был подписан акт приема-передачи комплекта ключей на 2 помещения,на основании которого я получила ключи для осмотра помещений, но актов приема-передачи имущественных прав и помещений предоставлено не было, по причине: «помещение №11 (санузел) неверно поставлено на кадастровый учет, ему присвоено такое назначение как помещение общественного пользования и не может быть передано мне в собственность.» Компанией мне было предложено подписать дополнительное соглашение об изменении суммы договора и площади, приобретаемых помещений и возврата денежной суммы за помещение санузла. Однако в доп соглашении даже не был указан пункта о возврате денежных средств. Данный вариант решения сложившейся ситуации меня не устроил, так как для эксплуатации, приобретенных мною по договору помещений мне необходимо иметь в собственности помещение санузла и приобретались мною они исключительно вместе, неотъемлемой частью, так как помещение 12 не имеет смысла без помещения 11 в моей коммерческой деятельности. Таким образом, обязательства по данному договору не исполнены со стороны Застройщика. Какие мои действия в данной ситуации? Могу ли я в данной ситуации обязать Застройщика их силами и за их счет изменить назначение помещения №11 и верно поставить на кадастровый учет, проданное мне помещение и предоставить мне все необходимые документы для оформления права собственности на него. Как это сделать? Какие штрафы грозят Застройщику за невыполнение своих обязательств?

У нас есть земельный участок для подсобного хозяйства в собственности. При подачи документов(диска) в кадастровую палату для установления границ был выдан отказ на основании наложения на другой участок, который был поставлен на кадастровый учет 15 мая, а мы подали документы 22 апреля. Как такое возможно и в каком случае это может являться законным ?

В 2012 году на территории Ленинского района МО, теперь Новой Москвы построил дом, категория земли поселений, основной ВРИ: ИЖС., (по сути дуплекс, отдельные входы, капитальная стена между частями, участок тоже разделен на 2 части по оси раздела дома), дополнительный ВРИ : блокированная застройка. Бтишники сделали тех план и кадастровый паспорт, я зарегистрировал этот дом в рег. палате в том же 2012 году по упрощенке. После получения свидетельства на дом, сразу же с теми же бтишниками разделил этот дом на 2 части «решением собственника о разделе дома». Бтишники сделали 2 тех плана и 2 кадастровых паспорта датой 10.2012г. на эти части дома. Опять же, сразу зарегистрировал право собственности на эти 2 половины в Росреестре. В Кадастровом паспорте от Бтишников написано Вид объекта - Здание, Наименование - Жилой дом (часть). В Регпалате выдали свидетельства на части дома, в наименовании объекта написали - Квартира. На этом в то время все закончилось, свидетельства получены, все вроде ок. Думал что инфа передастся из Бти в Кадастровую автоматически, а потом когда территории присвоят адрес московский, займусь адресом. Адресов по этой территории тогда еще не было. В 2016 году, когда пришла пора заниматься адресом, оказалось что информации в кадастровой о моих половинках нет. Пол года я потратил, чтобы поставить эти половины на кадастровый учет. Сейчас свидетельства привязаны к кадастровым номерам зданий (квартиры по свидетельству). В кадастре мои половины стоят как Здания. В свидетельстве написано квартира. Мне нужно было это привети в соответствие. Я пошел в БТИ. Там мне сказали, что в наименовании ничего менять не будут, что раздел в 2012 году был не законен и те бтишники превысили свои полномочия и они должны аннулировать раздел. Типа для того, чтобы узаконить мой блокированный дом нужно перевести ВРИ в блокированную застройку. Ген план новой Москвы утвержден, 29.05.2017 получил ГПЗУ и в ВРИ нет - «блокированные дома», хотя до принятия нового ген. плана в ПЗЗ был вид «блокированная застройка» Строились дома когда в дополнительных ВРИ был вид «блокированная застройка». Подскажите что мне делать? Правомерен ли был раздел дома Бтишниками в 2012 году по решению собственника о разделе дома? Как мне получить адреса на эти 2 половины? Можно ли в Новой Москве поменять назначение дома на многоквартирный решением суда без смены вида разрешенного использования земли? Понятно, что поменять ВРИ на блокированную застройку – решило бы проблему. Бтишники нарисовали бы, что дом состоит из двух независимых блоков. Но в Москве это будет очень долго и очень дорого дорого.

Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация. Я купила часть дома 1/2 долю и 1/2 долю земельного участка , соседка на праве собственности тоже имеет 1/2 долю дома и 1/2 земельного участка. Земельный участок имеет один кадастровый номер.Мы хотели поставить наш земельный участок на кадастровый учёт, вызвали геодезиста, провели межевание. Соседка в акте согласования подписалась, с границами земельного участка она согласна, но в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии идти отказывается, заявление писать тоже отказывается. Я сама подала заявление на постановку земельного участка на учёт, но мне было отказано, так как нет заявления второго собственника. Я намерена обращаться в суд с заявлением об устранении нарушений соседкой моих прав на постановку и регистрацию земельного участка, хотел бы услышать совет, может в суд идти пока не надо, может можно через Росреестр без соседки решить вопрос?

Еще раз вопрос. Как сформулировать вывод о том, что необходимо пересмотреть границы земельного участка опираясь на границы, ГКН, а не по фактической границе участка( в данном случае забору), который был возведен абы как

Здравствуйте! У нас разрешение на строительство 2 этажного индивидуального жилого дома (действительно еще 5 лет). Построили 1 этажный. Когда подавали документы в БТИ (изготовление технического паспорта, постановка на кадастр) сказали все нормально, только если решим достраивать 2 этаж нужно будет брать новое разрешение. Теперь (спустя 3 недели) в БТИ говорят надо менять разрешение на строительство на 1 этажный дом. Правы ли они? Есть ли другой выход из этой ситуации? На какой документ можно сослаться?