Правомерна ли плата за аренду ЗУ в период устранения недочетов после заключения ДКП?
Добрый день. Интересуют два вопроса, мы выйграли аукцион на земельный участок, тип земли ЛПХ. Подписали договор аренды 3.08, зарегестрировали его 12.08, построили на нем жилой дом, зарегестрировали и поставили на кадастровый учёт, на основании этого заключили договор купли-продажи с администрацией от 13.10 и зарегестрировали его 17.10. После того как принесли зарегистрированный договор купли-продажи администрация нашла недоделки по дому, мы устранили их 23.10, они заявляют что насчитают стоимость аренды по 23.10, насколько это правомерно если договор купли-продажи зарегестрирован 17.10 (изначально озвучивали что арендная плата начисляется до регистрации договора)? Есть ли у них основания для начисления арендной платы после регистрации договора-купли продажи? Второй вопрос, до регистрации договора аренды нам на разрешали пользоваться участком и начинать строительство, мол основания ещё нет, тк договор аренды не зарегистрирован, но при этом арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды, а не регистрации. Те они хотят начислять плату с момента подписания договора аренды до момента регистрации договора купли-продажи ( а не подписания этого договора, что было бы логичнее, тк аренда начисляется именно с подписания, а не регистрации.
Спасибо за разъяснения) Хотела ещё уточнить, согласно договору аренды "Обязательство арендатора по внесению арендной платы по настоящему договору возникает после подписания арендатором акта приема-передачи в аренду участка", а когда эти обязательства прекращают действовать не указано, после подписания договора купли-продажи с администрацией или регистрацией этого договора? По моей логике, обязательства по внесению арендой плата не должны действовать после подписания договора купли-продажи, но администрация настаивает, что после регистрации этого договора. Акт приёма-передачи земельного участка в собственность подписан 13.10, а зарегистрирован 17.10.
Логика Ваша совершенно правильная и она соответствует смыслу и содержанию норм права. После перехода права собственности на имущество к покупателю (в Вашем случае это с 17.10.) арендодатель теряет все права в отношении этого имущества и ранее заключенный договор аренды утрачивает правовую силу.
Другое дело, если за в период действия договора аренды у Вас накопился долг. Этот долг нужно погашать независимо от заключения договора купли-продажи.