Долевое строительство

Здравствуйте! Недавно случайно узнали, что в отношении нашего Застройщика введена процедура наблюдения с 21.09.2015 года. Естественно срок на включение в реестр требований прошел. При этом, срок сдачи дома и передачи квартиры 01.09.2014г. - застройщик нас уверял, что вот-вот....и достроят, а мы верили и не подавали в суд. Мною была приобретена однокомнатная квартира по Договору об уступке права требования «Цессия» от 28 ноября 2014 года, по условиям которого, я – дольщик принял в собственность все права требования к застройщику по Договору об участии в долевом строительстве, уступленные мне инвестором. Своевременно и в полном объеме мною были исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ______ рублей, путем привлечения кредитных средств в размере 83% и собственных 17% от стоимости квартиры. По условиям Договора долевого строительства Застройщик обязан был закончить строительство и сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2014 года. До настоящего времени свои обязательства Застройщик не выполнил. Не смотря на то, что Должник является Застройщиком жилого дома, в деле о банкротстве рассматривается банкротство без применений правил параграфа 7 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Окончание процедуры наблюдения 15.03.2016 года. Как грамотно заявить свои права в виде: стоимости квартиры, неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, материальный ущерб в виде аренды квартиры..... Понимаю, что мы будем включены только на этапе Конкурсного производства, но хотим сразу все возможные суммы заявить. Спасибо за помощь.

Добрый день! 19.02.2014 я заключила договор ДДУ ( 214 ФЗ) с застройщиком. По ДДУ срок сдачи объекта 12.03.2015, на текущий момент объект не сдан. От застройщика получено 2 письма о переносе срока со следующими причинами: Мособлгаз задержал существенно выдачу тех. условий на газификацию и допустили ошибку в документации, 2-я причина – ввод в эксплуатацию большого кол-ва домов. ДС о переносе сроков НЕ подписано. Вместе с тем, на текущий момент, Застройщик в одностороннем порядке поменял внешнюю отделку дома (вместо клинкера – штукатурка)ссылки на внешнюю отделку дома в договоре нет, а прописано в ДДУ: «Застройщик может внести изменения в проектную документацию для Таунхауса, в связи с чем могут быть изменены технические характеристики Таунхауса». Представитель застройщика позвонил по телефону и сообщил о вручении ключей (оф. письмо пока не получено). В акте приема – передачи жилья, написано, что Участник не имеет финансовых претензий к Застройщику, в том числе в части переноса срока сдачи квартиры. По ДДУ площадь квартиры – 96 кв. м, а в акте написано, что после обмеров общая площадь 91,8, с учетом лоджий и балконов – 92,1 кв. м. Вопрос: Можно ли взыскать с застройщика неустойку ? 1. В ДДУ, не прописана финансовая ответственность застройщика за перенос срока, можно ли на основании 214 ФЗ взыскать ее ? 2. В ДДУ прописано: «Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту на Таунхаус за счет учета площадей лоджий и балконов, веранд и террас, лестниц и кладовых с понижающими коэффициентами - не считается уменьшением фактической Общей площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п. 4.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику». Можно ли оспорить данное условие, т.к. внешние панели дома вздыбились еще до сдачи дома? 3. Нужно ли подписывать Акт приема – передачи, если дом полностью не готов ( Внешняя отделка будет бл. время меняться, т.к. декоративные панели вздулись, газ не пущен, благоустройства нет), свидетельство о собственности будет через 6 мес. ? 4. Заказчик принуждает подписать Акт приема – передачи, и договор с сервисной компанией на оплату коммуналки ( хотя ничего из комм. услуг не дано и не будет бл. время) статья ДДУ гласит «С момента подписания Сторонами передаточного акта или составления одностороннего передаточного акта в соответствии с п.5.5. Договора самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Таунхауса. Для этих целей Участник обязуется одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание Таунхауса.» Можно ли не подписывать этот договор с сервисной компанией до момента получения собственности и не пользоваться услугами( точнее ими не получится пользоваться , дом без отделки, без газа, воды и без благоустройства). А так же можно ли подписать Акт приема передачи, получить ключи и потребовать неустойку на основании 214 ФЗ, если оговорено в акте, что претензий друг к другу стороны не имеют ?

Добрый день. 04.2013 г. взял квартиру в ипотеку, дом был сдан 02.2014 г., интернет-сайт дома: http://kirov-prestige.ru. В соответствии с «Договором участия в долевом строительстве», Застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») обязуется передать квартиру Долевщику (ООО «Строительное Управление 78») в течение 3-х месяцев после окончания строительства. Согласно «Договора уступки прав на участие в долевом строительстве», срок сдачи дома 3-й квартал 2013 г. Данный договор я заключил с ООО «Строительное Управление 78». Первоначальный взнос и второй платеж за счет кредитных средств банка, внесены на счет ООО «Строительное Управление 78». В дальнейшем, я и порядка 5-7 собственников квартир из нашего дома обратились в суд о взыскании неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Требования истцов были удовлетворены. При вынесении решения, суд принял дату нарушения сроков сдачи дома с 01.01.2014 г. 06.2014 г. в арбитражном суде Московской области было открыто конкурсное производство в отношении застройщика (дело № А41-4487/2014). Исполнительный лист о взыскании неустойки, был направлен в арбитражный суд для внесения меня в реестр требований кредиторов. 27.05.2015 г. конкурсное производство завершено. В связи с отсутствием имущества и денежных средств на расчетных счетах застройщика – с кредиторами расчеты не были произведены. ВОПРОС: Так как застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») банкрот и ликвидирован. Возможно взыскать с ООО «Строительное Управление 78» сумму неустойки за нарушение сроков сдачи дома по исполнительному листу? Как я указал ранее, первоначальный взнос и второй платеж за счет кредитных средств банка, внесены на счет ООО «Строительное Управление 78». Непроданные квартиры из нашего дома выставлены на продажу, объявление размещено на сайте нашего дома: http://kirov-prestige.ru (какое ЮЛ реализует оставшиеся квартиры, я не уточнял). Застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») и ООО «Строительное Управление 78», как я понимаю, входят (ли) в одну группу предприятий, сайт этой группы: http://www.kirov-novostroy.ru/. Предполагаю, что руководители так называемого холдинга, чтобы не платить по долгам ООО «КировСтройМеханизация № 5» обанкротили данное ЮЛ и создали другое. Думаю мой случай не единичный. Мне интересно, существует подобная судебная практика – взыскание неустойки не с застройщика, а с организации, с которой был заключен «Договор уступки прав на участие в долевом строительстве»? Заранее благодарен за ответ, с уважением К.Г. Тюнёв

Подскажите, пожалуйста, если в 2015 году я стала участником долевого строительства, дом не сдан, на руках только договор участия в долевом строительстве, незарегистрированный в рег. палате. За строящуюся квартиру полностью произведена оплата застройщику. Как отразить это в справке о расходах госслужащего, ведь право собственности не наступило еще. Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/439076/

Срок сдачи дома по долевому строительству 31.12.2015, дом ещё не сдан, а сегодня я на сайте застройщика увидела изменение проектной декларации от 15.12.2015 где написано срок сдачи 31.12.16, хотя нас об этом не уведомляли, можем ли мы падать в суд, чтобы взыскать неустойку.

Срок сдачи дома по долевому строительству 31.12.2015, дом ещё не сдан, а сегодня я на сайте застройщика увидела изменение проектной декларации от 15.12.2015 где написано срок сдачи 31.12.16, хотя нас об этом не уведомляли, можем ли мы падать в суд, чтобы взыскать неустойку.

Добрый день! Договор участия в долевом строительстве заключен в декабре 2014. В марте 2015 зарегистрирован и полностью оплачена стоимость квартиры. Срок сдачи в соответствии с договором - 31.12.2015. В указанный срок дом построен, но нет разрешения госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Застройшик активно предлагает получить ключи и начинать ремонт, обещает положительное решение госкомиссии на ввод дома в эксплуатацию в ближайшее время. Подскажите, законно ли делать ремонт в доме, который не принят госкомиссией? Можно ли уже сейчас писать претензию к застройщику о несоблюдении сроков передачи квартиры и требовать неустойку?

Приобрели квартиру в долевом строительстве. В договоре купли-продажи покупатель указан муж. При получении свидетельства на собственность хотим являться собственниками всей семьей ( 3 человека). Какие документы для этого надо?

Добрый день. Возник такой вопрос. В договоре ДДУ в главе ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА есть пункт "В случаях предусмотренных настоящим договором, подписать необходимые дополнительные соглашения к настоящему договору. Т.е. получается мне вменяют это как обязанность?! Насколько это законно? Заранее благодарен

Здравствуйте. Вопрос такой: приобрел квартиру по договору долевого участия, в нем указаны сроки сдачи объекта (Плановый срок завершения строительства объекта - 31 марта 2016 года, Срок передачи участнику долевого строительства до 31 декабря 2016 года. Вчера пришло извещение и сегодня получил письмо от застройщика, в котором предлагают внести изменения в договор (плановый срок завершения строительства 14 декабря 2016 года, срок передачи объекта до 31 декабря 2016г, т.е. срок передачи остается прежним) ссылаясь на п.3 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004. Про неустойку при срыве сроков в курсе, но тут поменяли только срок планового завершения строительства . Подскажите пожалуйста, как быть?

Участвую в долевом строительстве по договору цессии (я –цессионарий). Вопрос 1: Строительная компания должна была сдать дом до 31 декабря 2015г. На данный момент я имею право взымать пени за неустойку? Расчет ведется на фактическое количество дней неустойки? Вопрос 2: В договоре : Общая площадь квартиры составляет 37,5 кв.м., Площадь лоджии/балкона 7 кв.м., Стоимость 1кв.м = 54 000 руб Общая стоимость квартиры: 2 403 000 руб То есть я заплатил за лоджию стоимость жилой площади, так? Могу ли я вернуть деньги за лоджию? И в каком порядке это делать? Вопрос 3: Должны ли мне возместить стоимость арендования квартиры в которой я сейчас проживаю, за период начала неустойки до фактической даты получения квартиры? И в каком порядке выполняется возмещение? Договор аренды жилья должен быть наториально заверен?