Долевое строительство

Мы с мужем, будучи в браке взяли ипотеку под долевое строительство. Потом разошлись, муж ипотеку платить перестал. Развелись. Спустя месяц сдался дом. Сейчас он готов уступить мне свою долю и банк запросил от нотариуса соглашение о переуступке. Но нотариусы говорят, что в нашем случае никакой переуступки нет, т.к в браке больше ничего нажито не было и муж остаётся ни с чем. При дарении и продаже большой налог. Как мне быть в таком случае?

Вопрос к уважаемым юристам. Собираемся купить квартиру в незавершённом доме (срок сдачи через 7 мес.) по переуступке прав требования. ДДУ оформлен на физ. лицо. В качестве подтверждения расчёта по ДДУ предоставляется справка: "Настоящим подтверждаем, что окончательный расчёт по договору №--- участия в долевом строительстве квартиры №--- от --.--.----, зарегистрированный в ---------- под номером ---------, между обществом с ограниченной ответственностью "-----------" и Ф---------- И-------- О-------- произведён. Финансовый директор Ф---------- И.О." Застройщик отказывается предоставлять что-либо кроме этой справки в подтверждение расчета по ДДУ. Вопросы: достаточно ли такой справки для подтверждения расчёта? Будет ли такой документ признан судом в случае,например, банкротства застройщика?

Добрый день! Я собираюсь покупать квартиру от крупного застройщика. Сейчас мне прислали несколько документов для ознакомления и меня интересует, все ли в порядке в этой формулировке. Речь идет о доверенности ряду незнакомых мне лиц "быть моим/нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, ..., а так же права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРН), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на 3 года." Какие права от меня просят доверить и почему речь идет о трех годах, хотя срок сдачи планируется уже в этом году? Заранее спасибо

Добрый день! -Суд первой инстанции (районный суд) занизил неустойку в 4,5 раза. -Апелляционная инстанция оставила решение без изменений -Кассация в Президиум Московского городского суда отказал в рассмотрении жалобы, за неимением оснований. Суд, сослался на 333 ст. по просьбе застройщика и занизил неустойку с формулировкой: "Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства" Однако, при этом доказательств несоразмерности и каких либо других документов или подтверждений со стороны ответчика предоставлено не было. При этом объект строительства до сих пор не передан покупателю и на сегодняшний день задержка строительства составляет 888 дней (~2.5 ГОДА!)! Но суд при этом встает на сторону застройщика. Собираемся подавать кассационную жалобу в ВС РФ. В качестве мотивов для отмены апелляционного определения, ПОМИМО ПРОЧЕГО ВЫШЕ) думаем написать применение п. 6 ст. 395 ГК (Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды). Подскажите, пожалуйста, стоит ли упоминать про "порог" снижения неустойки? как максимально снизить риск того, что кассационную жалобу "не пропустят". Оснований для отмены, по сути, не так много. (Это же все на волю судьи....) Куда идти дальше? Все прочие инстанции уже "вытерли об нас ноги"

Добрый день. У меня квартира приобретена по переуступке. После собственника по ДДУ я третий участник переуступки По ДДУ "Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - ориентировочно 31.05.18г. Срок передачи Участнику объекта долевого строительства в течении 3 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до 31.05.18г.)" Фактически по состоянию на 17.04.19г. объект строительства в эксплуатацию не введен, предположительно введется в мае 2019г. Вопрос 1. Мне досудебную претензию оформлять, прописывая всю историю перехода прав по договорам переуступки права требования по договору ДДУ всех участников от своего имени и учитывая стоимость квартиры по первоначальному ДДУ? Вопрос 2. Досудебную претензию направить лучше до подписания акта приема-передачи или после него? Вопрос 3. Есть ли смысл сразу параллельно подавать исковое заявление в суд или нужно выждать какое то время для получения/неполучения ответа от застройщика?

Добрый день! Вопрос следующий: Между мной и застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик по договору обязался сдать дом в 4 квартале 2017 года, а фактически сдал в 4 квартале 2018 года. Далее застройщик уведомил меня о том, что получено разрешение на ввод дома в эксплуатации и предложил подписать акт приема квартиры. По договору, я в течении 7 дней с момента получения уведомления обязан подписать акт приема. Фактически, акт приема был мною подписан через 2 месяца после получения уведомления от застройщика. Могу ли я теперь претендовать на неустойку, и какие варианты будут в суде? Может ли суд отказать в иске, сославшись на то, что я не подписал в 7 дневный срок акт приема? Или же более возможен вариант снижения неустойки, на момент получения мною уведомления?

Разрешение на строительство закончилось у застройщика еще в октябре 2018 года. Срок окончания строительства по договору июль 2019. Застройщик работы на объекте не ведёт, обещает продлить разрешение, но каждый раз это откладывает. Вопрос: можно ли подать заявление прокурору провести проверку на нецелевое расходование средств и есть ли в этом смысл в данном случае?

Добрый вечер! в 2013 году был подписан договор уступки права требования по договору долевого участия (участник долевого строительства - юр.лицо, приобретатель прав - физик). Денежные средства были перечислены участнику долевого строительства в полном объеме, однако договор не прошел госрегистрацию, поскольку право требования было в залоге у банка. Банк - банкрот, АСВ согласие на сделку не дал. Застройщик тоже банкрот. Есть ли шанс вернуть денежные средства, перечисленные по договору уступки, если он не прошел госрегистрацию и считается не заключенным? К кому предъявлять претензию? к цеденту? и какими нормами руководствоваться? заранее благодарю за ответ

по договору дду перерасчёт за изменение площади квартиры осуществляется в результате окончательного определения площади квартиры (по результатам технической инвентаризации). квартира передана по акту, больше никаких документов за тройщик не предоставил. что представляет собой техническая экспертиза, кем, как и когда делается?

Подали документы на проведение государственной регистрации в «мои документы» , забрать ответ в установленные сроки не можем, находимся в другом городе! Представитель фирмы застройщик со своей стороны забрал свой договор, прислал скан документов, но у меня со своей стороны присутствует сомнение и хочется точно знать все ли проведено и зарегистрировано соответствующим образом( так как в ближаешее время нет возмодности забрать свои договора)! Номер регистрации есть, но он находится на отдельном листе, так что есть сомнения

Я являюсь вторым собственником нового жилья. Договор по долевому строительству составлен с другим человеком. Могу ли я заставить застройщика устранить неисправности, выявленные в ходе эксплуатации, если дом еще на гарантии? Прошло 4 года со дня ввода его в эксплуатацию, срок гарантии составляет 5 лет.  Если да, то на каком основании? Какой закон? На какой закон ссылаться в своей претензии?

Добрый вечер. Собираемся купить квартиру по договору долевого строительства. Смущает один пункт текста договора: "2.3. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п.2.2. настоящего Договора, площадь составных частей Объекта долевого строительства, может незначительно отличаться от фактической площади объекта. В случае изменения площади Объекта долевого строительства менее чем на 5% Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная площадь указывается в Передаточном акте." Стоимость квартиры 6670000 рублей, площадь 96 кв.м., стоимость квадратного метра получается более 69000 рублей. Изменение площади в меньшую сторону в 5% это 4,8 кв.м. Получается мы в этом случае 333499 рублей потеряем. Даже если 3 квадрата не досчитаемся уже почти 200 тысяч минус с нас. Вообще это у всех Застройщиков практикуется и не является ли нарушением прав покупателей?

Здравствуйте. У нас ситуация такова, что земельный участок, на котором должен был построиться дом находится в залоге у банка. Застройщик сейчас находится в сизо и банк подал в суд на взыскание. Как быть дольщикам?