ТСЖ

Добрый день! я живу в поселке состоящем из таун-хаузов, по документам у меня квартира в многоквартирном доме, при этом также в собственности земельный участок на котором стоит таун-хауз. В поселке коммуникациями управляет Ассоциация собственников жилья, членом которой явлюсь я и все жители данного поселка. При покупке дома в данном поселке все платят так называемый целевой взнос более 400 000 рублей, который подразумевает членство в АСЖ, хотя данные люди в соответствии с Уставом принимаются в члены АСЖ, Общим собранием. В 2019 году у нас скоропостижно скончался Директор Правления АСЖ, его место занял один из членов Правления, но по Уставу мы должны были его выбрать на Общем собрании членов, но фактически судя по выписке из ЕГРюЛ, он был назначен одним из учредителей данного АСЖ, до проведения Общего собрания. Новый Дииректор умолчал об этом при проведении Общего собрания. Это выяснилось позже. Вопрос в связи с данной ситуацией следующий: законно ли он стал Директором до выборов его на Общем собрании (позже данный человек объяснил ситуацию, такм образом, что необходимо было срочно оплачивать счета от организаций поставляющих электричество и газ в поселок, а доступа к счетам АСЖ у него не было. Во избежание отключения всего поселка он пошел на такой шаг). Второй вопрос, раз данного Директора назначил один из учредителей, они не являются не членами, не жителями поселка, то где гарантия того, что завтра его не снимут они же и не назначат нового Директора и получат доступ к счетам, с денежными средствами собранными с членов АСЖ? Также есть еще третий вопрос, у АСЖ в собственности находится водозаборный узел (скважина) и узел учета газа, который обслуживается со взносов членов АСЖ. Отдельно от коммунальных услуг выставляемых каждому члену на основании личных счетчиков. Есть ли вероятность того, что после того как Учредители поставят своего Директора и получив доступ к воде и газу не будут нам диктовать свои условия по тарифам и стоимости услуг. И в заключение вопрос такая форма юридического лица, как АСЖ, может руководствоваться законами ЖК , которые действуют в отношении ТСЖ, УЖК, ТСН и им подобных?

ТСЖ начисляет оплату за поверку общедомового теплосчетчика по кол-ву квартир, а не по доле собственности. В 2007 мы выиграли суд, на есть решение о начислении расходов на содержание ОИ по долям, в соответствии с ЖК РФ. В 2021 новый председатель ссылается на решение правления делить а всех поровну, решение суда и положения ЖК игнорирует. Куда нам теперь обращаться. Срок исполнительного листа прошел ( с 2007г). Опять подавать иск в суд?

Здравствуйте, ситуация сложная и требуется помощь юриста. У супруга доля в общей долевой собственности, (я зарегистрирована) в этой же квартире. Другой собственник с момента покупки своей комнаты не проживал и не собирается проживать ( со слов его дочери). Супруг в своей собственности не жил 5 лет, мы снимали отдельное жилье т.к. не знали о Ст. 246, 247. Дочь вышеуказанного собственника сдавала его комнату на всем протяжении времени нашего с супругом отсутствия. По состоянию моего здоровья (онкология-злокачественный рак, состояние после операции, и на данный момент курсы химиотерапии) мы больше не можем с супругом снимать жилье,т.к. мое заболевание требует очень большие затраты на продление моей жизни. Три месяца назад мы переехали в комнату супруга. И тут началось... Обнаружив что в квартире посторонний человек мы вызвали полицию, приехали, когда мы назвали фамилию собственника который сдает жилье полицейские начали смеяться и делать звонки по телефону. Через короткое время приехала толпа: дочь собственника (не собственница и не зарегистрирована в папиной собственности),ее муж (оказалось что он сотрудник полиции, мы это поняли из разговоров вызванных полицейских), два лица кавказской национальности, и я так полагаю их друзья. Ввалились в квартиру и начали таскать какие-то вещи в квартиру. Полицейские дали подписать бумажку и со словами "Это не в нашей компитенции" благополучно ретировались.Мы ушли, т.к. мне надо было в поликлиннику. Три дня назад вваливаются: дочь собственника, ее муж и еще два амбала. Нам никто не представился, супруг сказал что не дает разрешения на проживание чужих людей.Начался скандал, разговаривали нагло, борзо, супруга пугали больницей. Я испугалась за него и тоже вступила в конфликт. Их даже не остановило что я стояла лысая и они понимали что нельзя так с людьми, но продолжали свой напор. На момент конфликта я была уверена что получу по лицу, но...видимо зятя что-то все-таки остановило. В итоге: они вселили жильца который тоже с нами ругался, этот же человек снимал меня на телефон, на мои замечания по поводу съемки не реагировал.Третий день жилец живет. Я боюсь из комнаты выходить когда супруг на работе. Сразу обозначу-полицию вызывать бесполезно, к участковому ходили, отправил в суд, ТСЖ отказало в помощи. Что делать? Работает ли в этой ситуации Ст.139 УК РФ? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, скажите что делать?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста если знаете вот по какому вопросу: ТСЖ за осмотр общедомового газового оборудования назначила всем квартирам вне зависимости от метража одинаковую оплату, правомерно ли это или же расчёт должен был зависеть от метража квартиры находящейся в собственности?

Добрый вечер, в нашем тсж конфликт, т.к я вышла из членов тсж, в результате меня не стали пропускать проезжать по муниципальной дороге к моему частному дому, я обратилась за помощью в прокуратуру, начались проверки. В группе в ватсапе жительница в общий чат выразилась, что "таких как я надо гнать, если меня что-то не устраивает, то я должна продать дом и съехать", другие жители ничего не писали. Является ли это унижением чести и можно наказать за эти слова

Здравствуйте. У меня затопило квартиру. Затопило с крыши 9ти этажного дома. Квартира у меня на верхнем этаже (9этаж). Председатель ТСЖ нашего дома винит подрядчика который делал ремонт кровли и акт о затоплении пишет с учётом того чтобы уйти от своей ответственности и записывает в акт что затопление произошло по вине подрядчика. Комиссию с составлением акта на месте не проводил. А дал в руки самостоятельно заполнить акт. В акте члены комиссии - заинтересованные лица ( это сам председатель, электрик, и виновник ооо "новая высота"). Я не могу подписывать данный акт так как он ставит меня в подозрение о том что взыскивать ущерб мне придется с подрядчика который выполнял ремонт кровли. А договор я как собственник квартиры с подрядчиком не заключал. Все услуги я получают от своего ТСЖ , соответственно и ответ передомной должен нести мой ТСЖ во главе с председателем.

застройщик дома обанкротился и не завершил строительство. Собственники через суд оформили права собственности   и организовали ТСЖ. ТСЖ приняло решение о целевом взносе на достройку дома. Предыдущий собственник квартиры в 2012 году заключил с ТСЖ соглашение об оплате части взноса в размере 100 тыс., а оплате оставшейся части после выдачи ключей для проведения ремонтных работ и оплатил 100 тыс рублей. Дом в экслуатацию так и не ввели.  При этом в декабре 2019 году ТСЖ через суд взыскало с предыдущего собственника денежные средства, на достройку дома. Он в июле 2020 года обжаловал это решение и вернул денежные средства. В ноябре 2020 году  Я купил квартиру в этом доме у предыдущего собственника. В договоре купли-продажи я добавил пункт "в случае взыскания денежных средств за целевой взнос для окончания строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, продавец обязуется их оплатить в полном объёме." Сейчас ТСЖ хочет принять решение о взыскании денежных средств на достройку дома с новых собственников квартир, предыдущие собственники которых не оплатили, либо не полностью оплатили взнос на достройку дома. Сможет ли ТСЖ взыскатьс меня денежные средства на достройку дома и смогу ли я в случае взыскания, взыскать их с предыдущего собственника?

Добрый вечер! Дело в том, что председатель ТСЖ насчитывает сумму за тех.обсл.дома 17 рублей кв. м. Ежемесячная сумма составляет 1500 рублей по моей квартире. Можно ли потребовать с председатель расклад по данной сумме? Дело в том, что в неё входят оплата долгов за квартиры, кот не платят коммуналку, но это нигде не прописано. Спасибо.

Ситуация такова. Не живу в общежитии несколько десятилетий. УК (ТСЖ) подала в суд на оплату по ЖКХ. Что интересно, вместо койко-места, то у меня там было в прошлом веке, мне приписали целую комнату. Утверждают, что сами открыли мне лицевой счет, не уведомив, естественно, меня. И теперь весь расчет задолженности ведут от якобы занимаемой мной комнаты. Цитата из искового:*** 01.10.2019 временным положением изменен порядок расчета стоимости оплаты за проживание в общежитии, жильцам открыты финансовые лицевые счета, в связи с чем стоимость оплаты проживания в общежитии для жильцов, занисающих комнату и имеющих постоянную регистрацию на койко-месте, определяется по тарифам для жителей города Москвы и согласно нормативам потребления. С этого же времени хххххх хх открыли лицевой счет на комнату № 3 пл. 11,7 кв. м. в квартире № 135 в общежитии по адресу***** Вопрос. Есть ли у ТСЖ право открывать лицевые счета самовольно, без согласия нанимателя? И должно ли это "таинство" приниматься голосованием на общем собрании ТСЖ или достаточно келейного решения управляющего? Спасибо!

Краснодарский край, г. Тимашевск. Обеспечением холодной воды занимается организация - ООО "КОМУНАЛЬНИК" . Горячую воду подаёт - АТЭК Тимашевские тепловые сети, филиал. 

 В последнее время с подачей воды начались проблемы, которые непонятно как решить. АТЭК отключает горячую воду каждый день уже в течении недели. Холодная вода - либо так же отключается, либо в ночное время сильно уменьшается напор ( бежит маленькая струйка). Предупреждений о каких-то работах нет.

 Проживаю я в квартире. Есть ТСЖ, но толку от них никакого. Максимум они могут позвонить и спросить, собственно как я могу сделать это и сам.

 При обращениях в комунальник или АТЭК - они заявляют либо, что всё нормально, подача стабильная, либо о том, что была какая-то поломка, которой точно не было, а если и была, то устранять её так долго нельзя. Хотя бы предупредили, но повторюсь, никаких предупреждений нет. 

 Многие жильцы дома тоже обеспокоены данной проблемой и кроме постов в Инстаграм с обращением к администрации и звонков в эти службы (где от всего нет толку) - никто ничего сделать не можует Как быть с этими службами, куда обращаться? Писать ли заявление, и будет от него толк? Обращаться может в суд? Делать это самостоятельно или коллективно? 

 С сегодняшнего дня стараюсь фиксировать все неполадки с водоснабжением, чтобы потом никто не отпирался.

Председатель ТСЖ консультация МКД 530 кв организовано ТСЖ в 2008 году. ТСЖ – управляющая компания. С 2008 года председатель не менялся. В 2011 году председатель ТСЖ со своим сыном становится учредителем ООО. Далее председатель единолично заключает договор на обслуживание дома с этим ООО. Обслуживанием занимались три сотрудника, трудоустроенные в созданном ООО. Заработная плата этих работников в разы отличалась в меньшую сторону от суммы по договору обслуживания. В течение 10 лет ТСЖ имело миллионные задолженности перед ресурсниками за воду и отопление. ТСЖ несло огромные убытки по искам от ресурсников, так как выплачивала большие суммы пенни и судебные расходы. Текущий ремонт мест общего пользования за этот период был выполнен лишь один раз и заключался в покраске стен. Деньги за обслуживание перечислялись исправно на счет ООО. Также председатель ТСЖ заключил договор безвозмездного пользования на помещение общего имущества собственников со своим сыном для ведения коммерческой деятельности. На данный момент сменился председатель ТСЖ и вся информация о деятельности бывшего председателя вскрылась. Жилищный кодекс был изучен, но ясности по некоторым вопросам нет. Вопросы: 1. Может ли председатель ТСЖ единолично принимать решение о заключении договора на обслуживание МКД и подписывать такой договор без согласования с членами правления? 2. Может ли председатель ТСЖ заключать договор с ООО, учредителями которого является он сам и члены его семьи? 3. Может ли председатель ТСЖ заключить договор на использование общего имущества на безвозмездной основе? 4. Должен ли новый председатель предпринять какие-то действия в отношении бывшего председателя?