ТСЖ

Предмет иска: признать решение общего собрания членов ТСЖ (инициатор собрания ответчик АБВ, член ТСЖ ) недействительным по вопросу: Выборы членов правления ТСЖ. В суде первой инстанции судом в качестве третьего лица было призвано ТСЖ. Представителем ТСЖ выступило лицо (далее ЮРИСТ), оказывающее юридические услуги ТСЖ (по договору подписанным председателем ТСЖ -ответчиком АБВ по делу) . Доверенность ЮРИСТУ выдана также председателем ТСЖ (ответчиком АБВ). Причем с ЮРИСТОМ договор на юридическое обслуживание ТСЖ был заключен АБВ (как председателем ТСЖ), после избрания его в правление на собрании, законность которого оспаривается истцом-в этом я, как истец усматриваю конфликт интересов. Вопрос: можно ли на этом основании утверждать, что представителем ТСЖ в суде может быть лицо назначенное только решением общего собрания ТСЖ и на этом основании просить у суда апелляционной инстанции отозвать ЮРИСТА на участие в суде? В противном случае ЮРИСТ де-факто выполняет функции представителя ответчика, как и получилось в суде первой инстанции.

В квартире установлены счетчики ГВС, в июле 2018 у них закончился межповерочный интервал. за период с июля 2018 по ноябрь 2020 г. подавались показания в ТСЖ и ТСЖ принимало их и выставляло квитанции по воде как по счетчикам, но по правилам должно было снять с коммерческого учета и начислять по нормативу. Собственник тоже пропустил срок поверки. Поверку сделали в ноябре 2020 г. и после передачи в ТСЖ новых документов о поверке они сделали перерасчет за 2 года и посчитали по среднему,с очень большими начислениями. Правомерны ли действия, ТСЖ?

В начале 2000г. в многоквартирном доме (24кв) с разрешения было установлено автономное отопление, но 3 или 4 квартиры не установили, две квартиры просто обрезали трубы и пользуются электричеством а две централизованным отоплением пользуются, в подъездах трубы отопления обрезаны (дом в краснодарском крае) Компания которая оказывает услугу хочет выставлять счет за отопление всем по 400 рублей (примерно). дом не стоит на балансе не у одной управляющей компании, и нет своего ТСЖ. вроде кто-то писал, вроде кому-то отказали. Вопрос: Вправе ли брать деньги за услугу которая не оказывается с граждан которые не пользуются централизованным отоплением?.

Добрый уважаемые юристы. С жильцами планируем создать ТСЖ. В данный момент территория многоквартирного дома находится в собственности застройщика. Проблем по передачи земли в общее имущество не видим и порядок действий знаем, но есть небольшое НО. У застройщика эта земля находится в ипотеке на 25 лет в связи с чем возникает ряд вопросов: 1) Может ли он передать землю в общедомовое пользование, которая находится в ипотеке у банка? 2) При передаче земли кредит упадёт на ТСЖ или собственников дома? 3) Могут ли собственники или ТСЖ распоряжаться этой землёй (ограждать территорию, возводить конструкции утверждённые на общем собрании и т.п) пока она находится в ипотеке?

Мой бывший работодатель, на которого я уже не работаю, отказался оформлять трудовой договор. Я подал иск о признании трудовых отношений, обязании ответчика оформить трудовой договор и внести записи в трудовую книжку. Скоро будет первое судебное заседание. Работа была связана с тем, что я выдавал жителям ТСЖ справочные документы (о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и др.), которые подписывал лично и заверял печатями, принадлежащими ответчику. Поскольку работодатель не выдал мне никаких документов, подтверждающих трудовые отношения (ни трудового договора, ни копии приказа о приеме на работу, ни удостоверения, ничего), то для того, чтобы доказать трудовые отношения, я унёс с работы несколько таких справок, которые по тем или иным причинам были не востребованы жильцами и лежали у меня на рабочем месте. Плюс, на отдельном листе я сделал оттиски печатей. Эти справки сами по себе не являются трудовыми документами, то есть в них не указано, что между мной и ответчиком трудовые отношения. Моя логика в том, что раз в этих справках указана моя фамилия (как человека, заверившего справку), я подписывал справки и заверял их печатями ответчика, то значит я был сотрудником ответчика, то есть работником. Ибо у меня, физического лица, никаких печатей нет, печати есть только у ответчика - юридического лица. При том, в суд я отправил копии справок, а оригиналы хранятся у меня. Ответчик, получив копию иска и приложений к нему, угрожает мне, что если я принесу оригиналы справок, то меня привлекут к уголовной ответственности за то, что я незаконно распространяю персональные данные граждан, содержащиеся в указанных справках. Но я собираюсь показать эти справки только суду, а не собираюсь показывать каким-либо третьим лицам и распространять персональные данные. И оттиски печатей я сделал не для того, чтобы сделать по ним дубликаты печатей, а только для того, чтобы доказать суду то, что у меня был доступ к печатям ответчика. Сами граждане, указанные в справках, к моему иску отношения не имеют. Отношение имеет сам факт, что я подписывал справки и заверял печатями ответчика. Ответчик, скорее всего, заявит ходатайство об исключении этих справок из перечня доказательств, т.к. справки были вынесены с работы без разрешения работодателя, то есть получены незаконно, а значит - недопустимые. Как лучше поступить - принести в суд оригиналы справок или сказать в суде, что у меня только копии справок, а оригиналы я оставил на работе? Спасибо за Ваше мнение по этому вопросу.

Помогите советом! Новоиспеченный председатель нашего ТСЖ "Рассвет" (активный такой, сказала бы даже, страстный, самовыдвиженец), заключил договор с «АгораСтройИнвест» о ремонте крыши на огромную сумму (5586000 рублей) без проведения какого-либо конкурса или предварительного обсуждения с жильцами. Не было обсуждения даже с членами правления. На вопросы жителей о том, почему выбрана эта организация и предложения объявить конкурс, господин председатель ответил, что поздно - уже оплачена смета (40000 рублей). Все это тоже сделано без обсуждения с кем-либо. Сейчас он выложил бюллетени, в которых исключил из правления ТСЖ не согласных с ним членов и ввел новых. Сделал он это после того, как правление месяц назад вынесло решение о продлении испытательного срока для нашего и.о до 1 мая. Но это решение было проигнорировано. И проведено бумажное голосование (по бюллетеням), которое избрало самовыдвиженца председателем. Новый председатель назначил себе зарплату в 40000 рублей, тогда как предыдущий получал 15000. Председатель слышать не хочет предложений о заключении договора с какой-либо управляющей компанией или возврата в ЖЭУ. Уверяет, что сам будет всем управлять. Да, у нас был неприятный опыт договорных отношений с «УправКомом», но даже тогда не было проблем с приглашением слесаря. Сейчас у нас нет ни слесаря, ни электрика. Каждый крутится самостоятельно. Все решения «обсуждаются» в общедомовом чате в ватсапе. Но из чата исключены жители (включая автора этих строк), которые задают неудобные вопросы, ставящие под сомнение правильность единоличных решений председателя. Подозреваю, что в чате остались только родственники, друзья председателя и мирные пенсионеры. Что можно сделать, куда можно обратиться для того, чтобы остановить этого человека, узурпировавшего власть и способного разбазарить все накопленные на отдельном счете наши деньги? У нас на капремонт накоплено чуть больше 6 миллионов. И почти все сейчас этот господин, объявивший себя председателем, собирается потратить.

Добрый вечер. Не знаю насколько вопрос к юристам , а не строителям , но приходило 4 вентиляционные компании на аудит моей проблемы и никто конкретно не может дать письменный ответ со ссылками на снипы ГОСТы и прочее , поэтому может с юридической стороны что то выйдет сформировать? Я заехал на первый этаж коммерческой недвижимости для организации пищевого производства на доставку, мое условие было чтобы была независимая вентиляция, чтобы не доставлять жильцам проблем. Через пару дней работы пошли запахи на последнем этаже 16-ти этажного дома , выяснилось что идёт перетекание запаха из нашей Вент шахты в шахту дымоотведение ( они идут параллельно и выходят на крыше из одной трубы) . Нам ТСЖ дало ответ от застройщика , что так как площадь имеет назначение -офис, то застройщик имел право делать совмещённый проект вентиляции и дымоотведения и мы не можем там размещать производство и должны покинуть занимаемую площадь. Мы с этим не согласны и считаем , что наша площадь нежелая и при соблюдении СанПиН мы имеем право делать что хотим и врезатся в действующую Вент шахту и работать. Или мы не имеем право работать ? И за чей счёт должна быть устранена проблема вентиляции если дом уже не на гарантии ? Что первично ? Проект застройщика на который он ссылается объеденив шахты ? Пожарные нормы по которым вентиляция не может быть сведена в одну трассу с дымоотведением ? Или какие то другие нормативные документы и законы?

Имею квартиру в многоквартирном высотном доме в Сочи (комплекс "Ямайка"), сдан еще в 2006 году. Дом сдан (как это удалось застройщику ООО "Вант"- можно догадаться, их руководителя Чабанова недавно только из тюрьмы выпустили) с потрясающими нарушениями - все эти годы отсутствует отопление (!), горячая вода (!) и в том числе противопожарная система. С 2007 года сменилось несколько УК, ТСЖ - со счету сбился. Сейчас вместо ТСЖ пришла новая УК и прямо с первой платежки кроме оплаты собственно своих услуг (около 1 тыс) внесла строку "за ремонт противопожарной системы" - более 10 тысяч (!) рублей. Я за эту УК не голосовал, договор с ними не подписывал, тем не менее с первой платежки их услуги эту 1 тысячу исправно оплачиваю. Откуда долг за пожарку и почему именно такой - знать не знаю. Они связались со мной по телефону и грозят взыскать эти 10 тысяч через суд - это законно ? А завтра они решат "починить" еще что-то, например централизованное отопление, которое как и пожарку должен то был застройщик сделать еще в 2006 году и включат строку "за ремонт отопления" - по миллиону рублей - тогда что делать ?

У жильцов перед ТСЖ накопленно порядка 650 000 долга. Какие есть варианты законного давления/принуждения должников? Долги по статьям Содержание жилья (в том числе ОДН по ГВС, ХВС и Электроэнергии), Текущий ремонт, Кап ремонт. Вариант с судом и изъятием через приставов понятен. А если у должника нет официальных доходов и значимого имущества? А если они относятся к категории незащищенных/малоимущих? А если у них одна квартира, но с большой площадью (согласно нормам на человека)? Какие варианты по ограничению услуг может предпринять в отношении должника ТСЖ?