Технический этаж

Добрый день. Один из собственников препятствует использованию внутреннего дома другими жильцами. Готовим заявление в прокуратуру. Если есть возможность, хотели бы услышать Ваше мнение. Прокурору г. Санкт-Петербурга (Ф.И.О.) ______________________________________ (наименование прокуратуры) адрес: ________________________________ от Кропачевой Татьяны . (Ф.И.О. заявителя) адрес: г.Санкт-Петербург, ул. Гатчинская, д.18 кв.22 телефон: __________, факс: ____________ адрес электронной почты: ______________ Заявление Прошу провести прокурорскую проверку, защитить наши права и интересы в связи со следующими обстоятельствами В 2013 году по инициативе одного из жильцов нашего дома было проведено собрание собственников по вопросу установки ворот в арку общего двора. Голосование проводилось в устной форме. Большинство пришедших проголосовало за установку ворот, при условии, что в каждой квартире будет ключ от ворот. На этом же собрании была проведена попытка утвердить схему распределения парковочных мест, но поддержки она не получила (за схему проголосовали только те собственники, для которых парковочное место на схеме было предусмотрено). Большинство собственников проголосовало против. Собственник, инициировавший установку ворот, отказывается назвать фамилию и отчество, известно только имя - Антон, номер телефона - 89219709515, номер квартиры (УЗНАТЬ). Он публично называет себя председателем, но документы, подтверждающие должность, предоставить отказывается. При устном опросе соседей выяснено, что никакого голосования об утверждении Антона на должность председателя не проводилось. В ЖЭК также сообщили, что не располагают какой либо информацией о председателе и посоветовали написать заявление в полицию. В мае 2013 года за установку ворот нашей квартирой было уплачено Антону 10 200 рублей и установлены ворота. В марте 2014 года Антоном с нашей квартиры были собраны денежные средства в размере 2 500 рублей на ремонт ворот. После того, как ворота были установлены, путем совместного давления со стороны собственников, получивших по схеме Антона парковочные места, некоторых жильцов заставили прекратить размещать личные автомобили во дворе. При этом сам Антон использовал два парковочных места для своих автомобилей и еще одно - для своих двух мотоциклов, незаконно установив для них специальный навес. Попытки переговоров натыкаются на хамство и угрозы закрыть двор для всех. На текущий момент сложилась ситуация, когда во дворе стоят три автомобиля Антона (Range Rover черного цвета, Audi, номерной знак EO668T и Peugeot, номерной знак M696XC ярко-зеленого цвета, ярко-зеленый мотоцикл), наш подъезд является единственным, чья парадная дверь выходит во внутренний двор, при этом фактически двором могут пользоваться только две квартиры, которые получили разрешение от Антона. Кроме того, сейчас за право парковать автомобиль во дворе, Антон вымогает денежные средства в размере 3.000 рублей в месяц. Со слов соседей, вторую (не парадную) дверь своего подъезда Антон использует в качестве гаража для мотоциклов, подозреваем, что в подъезде возведены незаконные перегородки. Черная лестница нашей квартиры на первом этаже также заблокирована кирпичной стеной, что не позволяет ее использовать в качестве запасного выхода. Законность ее возведения в ЖЭК узнать не удалось. После очередного конфликта с соседями, Антон перепрограммировал автоматику ворот и в настоящее время ворота открываются только ключами тех лиц, которые договорились об оплате с Антоном. Никакого объявления вывешено не было, правового объяснения своих действий для остальных собственников Антон не предоставил. Заявление было передано в !!! отдел полиции числа!!!, но никаких мер в настоящее время не принято. Согласно нормативно-правовым документам, для определения порядка использования общей территории внутреннего двора принадлежащей всем собственником многоквартирного дома, необходимо провести общее собрание собственников и принять решение на основании голосования, большинством голосов, при этом обязательно наличие кворума. Если порядок использования объекта коллективной собственности не определен общим собранием, данный объект может использоваться всеми собственниками на равных условиях. Никакие законные процедуры для принятия решения об ограничении прав на пользование внутренним двором не производились, в связи с чем считаем деятельность гражданина Антона незаконной, просим провести расследование и принять соответствующие меры. По состоянию на 26.04.2016 доступ во двор закрыт всем, кроме Антона и узкого круга лиц, которым он перепрограммировал ключи в обмен на денежные средства. Если требуется открыть ворота для въезда во двор личного автомобиля, транспорта для проведения погрузо-разгрузочных работ, кареты скорой помощи, пожарной охраны - без Антона или одного из его клиентов это сделать невозможно. Восстановить ключи прочих собственников Антон отказывается, мотивируя отказ тем, что некоторые из жильцов занимают парковочные места, которые на схеме Антона проданы другим людям. Согласно Федеральному закону от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию (статья 7). Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 1 и 2 статьи 10). В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. В соответствии с ч.ч. 1 ,2 статьи 44 ЖК РФ «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». На основании вышеизложенного, в соответствии с соответствии с ч.ч. 1 ,2 статьи 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 27 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прошу принять меры прокурорского реагирования, восстановить общий доступ на территорию внутреннего двора на равных условиях для всех проживающих в многоквартирном доме и принять меры по воздействию на Антона с целью исключить повторение настоящей ситуации. Приложения: Лист с подписями пострадавших собственников помещений многоквартирного дома Фотографии личных автомобилей Антона Копия документов регистрации прав собственности Всего: 3 листа "___"__________ ____ г. _____________________ (подпись)

Добрый день! Купил квартиру в строящемся доме с привлечением ипотечных средств сбербанка. Когда квартиру пришел осматривать обнаружил что через всю квартиру-студию 25 кв.м проходят трубы отопления диаметром 150 мм. К моей квартире они отношения не имеют. Технический этаж в доме не сделан и все трубы закольцованы через квартиры и коридоры последнего этажа. В такой квартире жить не хочется. Что делать? Застройщик уверяет, что сделал все по проекту. Могу ли я требовать замену квартиры на другую? Как быть с ипотекой, которую выплачиваю уже год?

Добрый день! Мы живем на 3 этаже 25-ти этажного дома. Под нами на техническом этаже в подвале располагается бойлерная. С даты начала отопительного сезона в спальной комнате стоит технический шум. Мы постоянно слышим гул насосов отопления и горячей воды, слышим ритм работы и писк. В дневное время шум не так заметен - нужно прислушаться или посидеть в тишине. Но ночью весь шум слышен отчетливо и так громко, что со временем начинает болеть голова. Каждую неделю мы обращаемся в УК. Инженеры перенастраивают, меняют запчасти и спрашивают нас слышно или нет. Иногда становится тише, но проблема полностью не исчезает. Мы очень устали от этой ситуации. УК отказывается делать дополнительную диагностику с замерами уровня шума в ночное время. Роспотребнадзор отправил нас прокуратуру. Какую жалобу там оформлять не понятно. Помогите, пожалуйста. Что нам делать? В комнате растет грудной ребенок.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, является ли тех. этаж общественным местом? Как всегда вопрос возник из за курения в общественных местах. Дом 10-ти этажный, далее тех. этаж, далее, этажом выше выход на крышу. То есть получается 12 этажей. Запаха в подъезде нет, но некоторые "сознательные" граждане, зная малую часть законов, при встрече начинают тыкать пальцем в кого не поподя и требовать, требовать, требовать. На запах дыма никто не разу не вышел, чистота и порядок соблюдаются.

Я купил квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. При покупке мне сказали, что на техничном этаже, находящимся над моей квартирой, никаких агрегатов создающих шум не будет. После этого технический этаж, с высотой потолков 2 метра, продали и объединили с соседней квартирой на моем этаже. Владельцы квартиры пробили потолок, сделали лестницу и используют тех.этаж как квартиру. Вопрос: законна ли была продажа технического этажа, т.е. зоны общего пользования, с учетом того, что этаж находится прямо над моей квартирой. Феликс. 89817700021, feliks.mass@gmail.com

Добрый день. Меня зовут Алексей, прошу помощи в моем не легком вопросе. В ноябре 2014 я стал собственником последнего 7 го этажа в многофункциональное административном здании. Я купил этот этаж у ООО, по документам БТИ проходит как ТЕХ этаж(в кадастровой палате мне разъяснили- что "тех этаж", это всего лишь название, так же как и 1 2 3 4 и тд.... никакого влияния на функционал этажа оно не оказывает, те офисные помещения на тех этаже возможны). У них он появился следующим образом - в здание было всего 6 этажей и последний технический, площадь его составляла 200 м2, текла ужасно крыша, и эта ООО, на собрание собственников в 2013 году инициировала голосование, результатом которого стало - отдать техническое помещение и крышу в собственность ООО на реконструкцию под офисы по эскизному проекту, взамен на капитальный ремонт крыши. В итоге получился шикарный этаж 700м2 с террасой 300м2 по всему периметру . И так жили без бед и хлопот, вплоть до марта 2015, когда пришел пожарный инспектор и сообщил, что, повысилась этажность здания, и теперь здание проходит по нормам ( эксплоутируемая часть здания стала более 28 метров в высоту) высотного. Чтобы привести здание в соответствие с нормами, по предварительным подсчетам, это около 10 000 000 рублей расходов для всего объекта в целом. Эти расходы остальные собственники в здание хотят возложить полностью на меня. В случае, если я не возьму все это на себя, меня хотят лишить этого этажа следующим путем - подать в суд, признать мой этаж не законным, тк он не был согласован должным образом с архитектурой и прочими ответственными органами (было так - после эскизника, голосование, далее, исследования здания и строительный проект, далее - постройка и сдача документов в БТИ о перепланировке), и снести его. 1) Действительно ли мой этаж может быть снесен (закрыт/запрещен к эксплуатации и тд) ? 2) Имеют ли собственники право требовать с меня какого-то возмещения или мы все должны объединиться и судиться с ООО? 3) Какой должен был быть по закону порядок оформления этажа, после одобрительного решения собственников на реконструкцию ? Уточняю -ноябрь 2014 - я ИП покупаю у ООО в черновой отделке помещение 700м2 (технический этаж по документам БТИ) с рабочими проектами этажа под офисы. -высота здания до 6 этажа 25 метров, до моего 29 - порядок оформления и постройки моего этажа : 1) ООО провело собрание, собрало со всех собственников подписи, о переходе права собственности общей части кровли и разрешение на реконструкцию, в замен на капитальный ремонт крыши 2) Сделали полное исследование здания 3) заказали в проектной организации проекты по отоплению, электроэнергии, водоснабжению и канализации, по реконструкции и тд... 4) выполнив реконструкцию, вызвали БТИ на замер 5) сдали все документы в рег палату (протокол собрания собственников, проекты, замеры БТИ) 6) получили на руки свидетельство собственности 7) продали этаж мне

У меня залило квартиру из-за прорыва трубы на техническом этаже. Управляет домом ТСЖ, заключен договор подряда с ООО на техническое обслуживание общего имущества собственников-членов ТСЖ. К кому предъявлять иск о возмещении ущерба: к ТСЖ или к подрядной организации?

Юрист "Сердитого Гражданина" Юрист Добрый день, Людмила! Согласно пункту 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо иной некоммерческим организацией обслуживающей жилой дом. В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация обязуется предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно приложению N1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") постоянное соответствие санитарно-эпидемиологических норм и температуры горячей воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, указанным в СанПиН 2.1.4.2496-09 В соответствии с пунктом 1.2 СанПиН 2.1.4.2496-09 (Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) настоящие санитарные правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжения. Согласно пункту 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 (Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С. Согласно пункту 2.3 СанПиН 2.1.4.2496-09 (Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) санитарно-эпидемиологические требования к системам горячего централизованного водоснабжения направлены на предупреждение загрязнения горячей воды высоко контагенозными инфекционными возбудителями вирусного и бактериального происхождения, которые могут размножаться при температуре ниже 60°С, в их числе Legionella Pneumophil. В свою очередь управляющая компания не организовала надлежащее оказание услуг по предоставлению горячего водоснабжения, а также ей не были выполнены условия указанные в пункте 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 26.09.1994 г. №1086 органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями; за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т.д.); Согласно части первой статьи 28.4 КоАП РФ, а также пункту второму статьи 22 Федерального закона от 17.01.1992 г. N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор имеет право возбуждать дела о заявленных административных правонарушениях. Согласно пункту 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации административную ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг. В рамках инструмента "Персональное сопровождение" Ваше заявление направлено в Администрацию города Тюмени. (Вашему письму присвоен номер: 14-44-000052/5) Спасибо. Ответить 10:21 07.03.15 Людмила Шубина На мое заявление в УК Территория комфорта получила оф. ответ....что в нашем доме отсутствует технический этаж. Проблема связана напрямую с расположением инженерных сетей и точек подключения стояков. Застройщик подключил наши стояки не к трубопроводу подачи ГВС , а к трубопроводуциркуляции ГВС, причем точк подключения вынесенны от стояков на расстояние, почти в три раза превышающее аналогичное расстояние по всем остальным стоякам ГВС в др. польездах. Проблема низкой темп-ры вызана неправильным расположением точек подключения, допущенных застройщиком. данного жилого дома. Проблему можно решить или установкой дополнительных насосов, либо переделкой точек подключения всех инженерных сетей ГВС по жилому дому. А данные работы не входят в обязанности УК. Говорят скидывайтесь денюжкой с жильцам и решайте сами эту проблему. Вроде УК готовит претензию к застройщику по вопросу данного нарушения и еще другх нарушений. И перерасчет за горячую воду сказали делать не будут, т.к. они не виноваты, говорят не включайте тогда кран с горячей водой..... Как дальше действовать? На мой вопрос не отвечают...подскажите как дальше действовать? Получается упр компания не виновата, виноват застройщик и УК не должна ничего делать, и за горячую воду мы должны платить, т.к. УК не виновата что в нашей квартире она не горячая....

Я житель последнего этажа, течет кровля в течении всего времени эксплуатации дома(40 лет).Мы с жителями соседней квартиры готовы сами следить за состоянием чердака. Можно ли нам получить технический этаж в собственность с условием содержания его в надлежащем виде?

Здравствуйте, ситуация такая.Проживаю в ТСЖ , квартира находится обособленно от основного здания,с отдельным входом. Постоянно протекает перекрытие, между квартирой и техническим этажем, в которм находится парковка. Обратилась с заявлением на имя председателя ТСЖ, чтбы составили акт о факте затопления. Пришли управляющий и бухгалтер , охали, ахали , сказали что составят. Но прошлло уже 2 недели, до сих пор не могу добиться акта. Поэтому не могу обраттиться за оценкой ущерба нанесенного моей квартире. Председатель мне говорит, что так как якобы я не оплачиваю ремонты , то мне не будут ремонтировать перекрытие и вообще не хотят решать мой вопрос.Но мен никакких счетов по ремонту не предъявляли, как и намерений ремонтировать перекрытие. Квитанции которые мне приносят из ТСЖ я оплачиваю, в том числе членский взнос в ТСЖ 2000( на какие нужды он расходуется мне неизвестно) Посоветуйте пожалуйста , как мне действовать дале , для решения моего вопроса по существу.

Добрый день! Купили квартиру, вторичка. Дом сдан в 2008 г., у нас 17 этаж, над нами только технический этаж. Квартира была с ремонтом под ключ. Не прошло и месяца, как мы заехали в нее, как на кухне полностью отвалился потолок. Именно штукатурка (слой 3см, в некоторых местах - 4см). За пару секунд до обрушения успела вытащить грудного ребенка из кухни в коридор. Вызвали инженеров из жека, составили акт, сделали фото. Инженеры проверили все, сказали, что скорее всего рухнул потолок из-за слишком толстого слоя. У нас кроме свидетельства собственности ничего на руках нет, бывший владелец трубку не берет. У него документы по ремонту. Что делать? Как привлечь его к ответственности? Ведь ребенок чуть не погиб. Заранее спасибо!

Проживаю на последнем этаже. Сверху технический этаж. Есть предложения от посредников оформить тех этаж в собственность. Насколько это законно? Есть ли риски потерять впоследствии приобретенные дополнительные метры? Посоветуйте пожалуйста как поступить.