Общедомовое имущество

Добрый день! Дом сдан в 2016 году. В подвале нет цементной стяжки и гидроизоляции. Застройщик не отвечает на вопросы, запросы, не делает. Подвал это общедомовое имущество УК просит с нас материалы, а работы сделают они. Правомерно ли так и кто должен доделывать? В какие инстанции писать?

Перевожу квартиру под офис в нежилой фонд. Кемерово. Земля под домом на кадастровом учете. Дом панельный. Все стандартно: из окна делаем дверь + крылечко. Площадь моего помещения не увеличивается. Раньше такое называлось перепланировкой квартиры под офис с устройством отдельного входа (знакомые делали), сейчас проект на реконструкцию МКД с устройством отдельного входа, хотя по сути тоже самое. Раньше требовали собирать подписи 2/3, сейчас 100%. Считаю, что вводят в заблуждение . Доводы Администрации: ЖК РФ ст.36 ч.3: Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ЖК РФ Ст.40 ч.2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вроде как крыльцо уменьшает размер земельного участка, а режу несущую стену-это тоже общедомовое имущество. Могу я как-то использовать земельный участок, не уменьшая его и как это обосновать? А как со стеной (окно в дверь режу) сформулировать, что не уменьшаю.

Здравствуйте.Такой вопрос: должны ли мы платить по статье -содержание и ремонт за содержание и благоустройство придомовой территории, если мы проживаем в одноэтажном многоквартирном доме, в доме две квартиры, земля у каждого собственника оформлена и каждый оплачивает земельный налог. Ситуация следующая: мы оплачиваем ЖЭКу коммуналку, все так же,как и в квартире, по документам у нас квартира, но по решению суда земля под домом принадлежит теперь нам, так как проживаем на этой земле более 30 лет. Земля под индивидуальное жилищное строительство. Но ситуация абсурдная-ЖЭК ничего не делает, абсолютно, ссылаясь, что у нас частные дома, естественно, что территорию содержим и облагораживаем только своими средствами и силами. А по квитанции за год мы оплачиваем за это еще и ЖЭКу около 2000 руб.Но у нас не дома, а по документам квартира, есть общедомовое имущество( газовые трубы, коммуникации, централизованное отопление) ,поэтому мы не уходим из ЖЭКа на непосредственное управление.Подскажите, можем ли мы каким-то образом,законным путем добиться того, чтобы из содержания и ремонта нам убрали плату за содержание и благоустройство придомовой территории? Документы на квартиру и на земельный участок имеются, свидетельства о праве собственности. Еще мы оплачиваем текущий ремонт жилищного фонда, тоже ЖЭК за 30 лет не сделал ничего!Абсолютно!За год тоже около 2000 руб. выходит. Можем ли мы и этот вопрос поднять и потребовать перерасчет?Или это выйдет себе дороже?Спасибо.Надеемся на помощь.

Добрый день. У меня в аварийном состоянии лежак центрального отопления и стоянки ГВ и ХВ. Которые являются общедомовым имуществом. Я писал неоднократно письма в УК о необходимости замены. Но максимум что они делали, это накладывали хомуты. Деньги общее собрание жильцов дома не выделяла на замену стояков, так как дом очень старый и были более очередные расходы из фонда ремонта. Сегодня приходил начальник участка сказал что смету на ремонт отдаст председателю, но денег нет на проведение работ. Я это знаю. Вопрос, могу ли я поменять за свой счёт, с согласия УК, аварийное общедомовое имущество (лежак, стоянки) проходящее в моей квартире с возможностью предъявить затраты на материалы УК в счёт капремонта или обслуживания. И какие документы мне будут необходимы для этого? Какое письмо в адрес УК надо написать и т.д. Чтоб в дальнейшем мог обратиться, если что, в суд. Спасибо заранее.

Я проживаю на первом этаже ( дом з-х этажный ). Собственники верхних 2-х этажей используют к/стояк не по назначению, как мусоропровод. В результате происходит затопление в моей квартире содержимым к/стояка. УК регулярно вывешивает объявления по факту использования жильцами к/стояка не по назначению. Какие меры могут быть приняты в отношении жильцов, нарушающих правила содержания общего имущества? Может ли УК взыскать штраф в нарушении ст 30 п.4 ЖК РФ с жильцов за порчу общедомового имущества?

тсж сообщило, что необходимо заменить лежак холодной воды, который проходит по моему подвальному помещению. к этому лежаку подключены пожарные гидранты, обслуживающие мои нежилые помещения. тсж предлагает половину стоимости ремонта оплатить мне либо, в случае моего отказа от участия в ремонте, они установят трубу меньшего диаметра, без подключения пож.гидрантов. в связи с чем они считают, что мне придется заказывать новый проект на подключение пож.кранов для диаметра трубы, который указан у меня в проекте и прокладывать новую трубу, согласно нового проекта. правомерно ли требование тсж? имеют ли они право произвести замену общедомового оборудования на оборудование с иными характеристиками?

Здравствуйте, помогите разобраться. При покупке квартиры мне досталось кладовое помещение в подъезде на моем этаже (документов на нее нет, просто бывший хозяин установил дверь, спросил согласие только соседей по лестничной клетке, в помещении нет мусоропровода, просто пустое пространство за лифтом). В настоящее время управляющая компания разместила объявление, что те, кто имеют такие кладовки, должны заключить с ними договор, иначе двери будут снесены. И на основе этого договора я должна буду платить 1800 в год за пользование кладовкой. Законно ли это? На каком основании УК устанавливает цену и взимает плату, если это общедомовое имущество? И можно ли как-то получить разрешение от пожарной инспекции на пользование кладовкой?

6-и метровая горизонтальная труба общедомовой канализации в трёхэтажном жилом доме (11 квартир индивидуальной планировки), проложенная в пустоте плиты межэтажного перекрытия, дала течь. Труба изначально проложена со стороны верхней квартиры и замурована под полом. Соответственно течёт в нижнюю квартиру с потолка. Установить точное место течи можно только разобрав пол верхней квартиры. Однако её хозяйка категорически отказывается разбирать полы (ламинат), мотивируя свой отказ тем, что у неё в сухо. В связи с этим пришлось делать обводную параллельную ветку канализации под потолком нижней квартиры. В связи с аварийной ситуацией и отсутствием времени на проведение собрания собственников квартир, ремонт был сделан нижней квартирой за свой счет. Через месяц нижней квартирой было инициировано собрание собственников, однако возмещение затрат пострадавшей стороне никто не поддержал. Дом находится в непосредственном управлении собственников, старшая по дому умерла в прошлом году, нового старшего ещё не выбрали. Как собственники пострадавшей квартиры могут возместить затраты не ремонт общедомовой канализации?

Здравствуйте! Собственникам многоквартирного дома пришло "Предложение регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД" о ремонте или замене лифтового оборудования. 1. Обязуют рассмотреть предложение и принять решение о проведении кап.ремонта в течении 3 мес (п.4 ст.189 ЖК). Письмо датировано 2,5 мес назад, письмо принято росписью и датой "старшей по дому"(?) 1 мес. назад. Собрание прошло сегодня. Вопрос: Сколько у нас осталось время для ответа? Что будет если не ответим на Предложение? 2. Делаю запрос в управляющую компанию (УК) как собственник жилья и участник общедомового имущества о предоставлении "Паспорта лифта", чтобы посмотреть запись о "СРОКЕ СЛУЖБЫ" лифта (ОСТ Р 55965-2014). При отсутствии в Паспорте срока службы, устанавливается срок 25 лет («Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011). Вопрос: 1) Если это так, что написать в ответе и нужно ли общее собрание? 2) Вероятно, УК будет тянуть с ответом на запрос. Я через месяц в лучшем случае получу ответ? Это будет уже поздно для ответа на Предложение? 3) По данным ЖКХ reformagkh(.)ru лифт введен в эксплуатацию в 2006 г - это информация мне может помочь? 3.Если поступить так: Согласно п.5.5 технического регламента (ТР ТС 011/2011) лифты введенные в эксплуатацию до ТР и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие ... в срок, не превышающий 7 лет с даты вступления ТР в силу, т.е. до 15 февраля 2020 г. Вопрос: Этот ответ на Предложение рабочий? Как его оформить? Как правильно передать ответное письмо? Нужно для этого общее собрание? Получится сделать отсрочку до 2020г ? Всем добра!

Здравствуйте! В многоквартирном доме произошла протечка воды(отопление) на трубе в месте крепления крана (стояк - ответвление от стояка - кран- труба - радиатор). Залили соседей снизу. Кто ответчик? Это общедомовое имущество и ответчик управляющая компания или же это имущество собственника квартиры и, соответственно, ответчик собственник?

Здравствуйте! Мою кв-ру ,в данной ситуации санузел,постоянно топят соседи,обратилась в суд,они вину не признают ,хотя до этого не отказывались и признавали что факт затопления был по их вине,устраняли и через какое то время опять затоп!В последний раз во время затона,я перекрыла стояк (кран от общедомового стояка водоотведения у меня)течь перестало! Они утверждают что это не в их квартире(дом 2эт),а относится к общедомовому имуществу и где то ,прорыв не имеющий к ним отношение.НО!!! через сорок минут после перекрытия крана я его вновь открыла а вода так и не потекла больше !! То есть как я поняла ,вина все же их,их прорыв!! Не течёт уже месяц! Если бы это было общедомовое имущество не исправно,то вода так и лила бы на меня.В течении нескольких дней нам не мог выехать инженер из УК для составления акта протечки,все это время у них (соседей)шли какие то строительные работы,в суде утверждают что ничего не трогали и не устраняли,но у нас перекрытия деревянные и слышимость отличная,так же подтвердил сосед сбоку что у них активный демонтаж.Вину отрицают,выплачивать не хотят ущерб.Как быть?

Добрый день, подскажите, как нам быть в данной ситуации, наша квартира на 5 этаже, соседка со 2 этажа подала в суд с актом залива осмотра ее квартиры, но без акта осмотра нашей, в ее акте указано следующее: залив произошел по вине якобы нашей по причине нарушения конструкции полиэтиленового тройника Д=100 мм канализационного стока, а именно сбоку тройника сделано отверстие под трубу Д=50 мм для дополнительного слива с кухонной мойки.Труба Д=50 мм в примыкании к тройнику не герметична У нас сантехники ,когда проводили осмотр,говорили наша вина отсутствует, могла такая авария на любом этаже произойти,но акта осмотра нашей квартиры у нас пока нет, по причине указаной в акте истца,это общедомовое имущество?

Здравствуйте. Есть дом, который начал строится в 2007, но в связи с известными событиями был сдан только в конце 2011. Тем не менее, есть люди, которые покупали квартиры еще в 2008 и тогда этот дом предполагал наличие, в числе прочего, отдельного помещения для ТСЖ на первом этаже. Само собой, при сдаче дома застройщик это помещение забрал себе. Я понимаю, что до момента регистрации первого права собственности все, что в доме принадлежит застройщику. Вопрос в том, что, возможно, был момент когда у кого-то из собственников помещений уже возникло право собственности на квартиру (и на долю в общедомовом, соответственно), а после этого застройщик уже незаконно вывел часть общедомового. Хронология примерно такая: 30.11.2011 - дом сдан. 20.12.2011 - подписан первый акт приема передачи. 03.02.2012 - зарегистрировано первое право собственности. 02.04.2012 - застройщик зарегистрировал право собственности на интересующее меня помещение (оно до сих пор принадлежит застройщику). Как узнать в какой момент времени застройщик выделил это помещение для оформления права собственности? Логика подсказывает, что это должно быть в проектной декларации и ее изменениях или в документах, на основании которых проводилась ГРП, но как, где и на каком основании их запросить? Как, в-общем, проверить теорию, что у застройщика это помещение можно забрать? (не советуйте, пожалуйста, пойти к застройщику или в управляющую компанию, я председатель ТСЖ этого дома)