Общедомовое имущество

Выбрали председателем ЖСК. ЖСК 30 лет. С документами полный бардак. Готовлю обновленный устав, тк. Действующий времен СССР. Прочитал Главу 11 ЖК РФ о ЖСК, остались вопросы: 1. Члены ЖСК, имеют ли они какое-либо привеллегированное право (кроме голосования) могу ли прописать я эти права в уставе, например, скидку на оплату за содержание жилья? 2. Имеет ли смысл заморочиться реформироваться в ТСЖ (все равно все документы менять) или по факту шило на мыло? 3. Имеют ли право для новых собственников купивших квартиры у предыдущих собственников и написавших заявление на вступление в члены ЖСК установить (решением собрания) «вступительный паевой взнос»? на нужды ЖСК (в каких границах?). 4. Купил новый собственник квартиру, написал заявление на вступление в ЖСК. В течение месяца я должен провести собрание, всех вытащить на собрание по формальному вопросу, и так по каждому новому члену. Как это делают по факту? На годовом собрании задним числом? Или по квартирам с протоколом оббегать? 5. Те собственники, что отказались вступать в ЖСК, на основании чего с них брать деньги за коммуналку – оформить договора содержания общедомового имущества и поставки ресурсов. Как мне заставить (замотивировать) тех, кто ничего не хочет подписывать оформить данный договор? (порядок действий 1-2-3). 6. На собрание никого не вытащишь (нет кворума). Правомочно ли проводить собрание (голосование) на сайте ЖСК «с использованием системы» (ч.11 ст. 113 ЖК РФ). (через личный кабинет жильца) 7. Устав. Подготовил проект устава, провели собрание, проголосовали, прихожу в ФНС регистрировать. Кто будет (и будет ли) проверять содержимое устава на предмет соответствия зак-ва РФ, бреда и компота? Требует ли ФНС заключения или им пофиг?

В 491 пп рф, в п.2 пп е (1)) сказано, что измерительные приборы,в том числе их совокопность,в том числе и установленные за счет собственников по закону об энергосбережении , является общедомовым имуществом. Соответственно ,если счетчик -это общедомовое имущество, почему я за свой счет должна устанавливать оборудование, являющеес общедомовым имуществом? Можно ли заставить ук установить мне счетчик? И еще взыскать с них сумму, за то что не сделали это своевременно и часть оплаты за электричество?

Добрый день. Представитель ЖКХ сообщил, что в связи с тем, что у меня открыты окна на первом этаже (я собственник помещения на 1-ом этаже), могут сломаться общедомовые батареи. Ремонт в таком случае будет за мой счет. Я проветриваю помещение 2-4 раза в день по 30-60 минут. На сколько его претензии правомерны с точки зрения закона?

Добрый день. На крыше МКД в 2017г. компанией Ростелеком было установлено оборудование сотовой связи - базовая станция (БС). В адрес управляющей компании (УК) был направлен запрос с просьбой разъяснить легитимность размещения БС. В ответном письме, УК прислала копию Протокола внеочередного собрания собственников жилых помещений от 2012г. На основании этого протокола, компании Ростелеком было разрешено провести установку оборудования (какого именно не указано), при этом в Протоколе определен срок действия принятых на собрании решений - 3 года (со дня подписания). На основании данного протокола, в адрес УК был направлен повторный запрос с просьбой провести демонтаж БС, в связи с тем, что срок действия утвержденных Протоколом решений истек в 2015г., а БС была установлена в 2017г. В ответ на этот запрос, УК прислала письмо в котором указано: "В связи связи с тем, что собрания собственников после 2012г. не проводились, а Протоколом (от 2012г.) не определен дальнейший порядок действий в отношении оборудования компании Ростелеком, собственниками не принято решение о демонтаже оборудования по истечение срока, принятого в Протоколе (от 2012г.), не вынесено решение о расторжении договора о пользовании общим имуществом МКД Ростелекомом, ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА АВТОМАТИЧЕСКИ ПРОЛОНГИРОВАНО НА СЛЕДУЮЩИЙ СРОК." Законна ли установка оборудования (БС) в 2017г. в подобной ситуации?

Здравствуйте! Порывом ветра с моего окна в многоквартирном доме сорвало наружный отлив, который упал на машину соседа, припаркованную во дворе, и повредил её. Владелец автомобиля подаёт на меня в суд, требуя материальную компенсацию за ремонт. Прав ли он? В чём можно усмотреть мою вину? Или пострадавшему следует обратить взыскание на управляющую компанию, обслуживающую дом, или к застройщику? Дополнительная информация: Данный отлив был установлен вместе с окном при строительстве дома. Я в его конструкцию изменений не вносил и вообще не трогал. Окна не менял. Имею договор долевого строительства, в котором говорится, что компания-застройщик устанавливает на Объект долевого строительства гарантийный срок 5 лет с момента передачи Заказчику по акту, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. «Объект» определён как «квартира №…, площадью …, расположенная …». Прошло 4 года. Мне не понятно, включает ли данная гарантия ответственность за крепление отлива, или это «технологическое и инженерное оборудование»? А может он вообще не входит в состав моей квартиры, т.к. находится за границей остекления окна? Тогда это общедомовое имущество, как и наружные стены, их облицовка и т.п., и отвечает за него управляющая компания, обслуживающая дом, и претензий ко мне, как к собственнику квартиры, вообще быть не может? -------------------- Александр.

Здравствуйте. Мы живем в общежитии; в нашем крыле имеется кухня и кладовая комната. Это общедомовое имущество. Один из соседей поставил в кладовую металлическую дверь с замком, мотивируя тем, что эту комнату он купил. Мог ли он выкупить эту комнату? И если нет, то куда обратиться, чтобы разобраться с наглецом?

Я являюсь собственником нежилого помещения многоквартирного дома, у нас один отдельный вход сразу на 2 помещения. Мы обратились в УК с целью ремонта входной группы в наши помещения, так как у нас протекает вода через стену со стороны улицы (помещения находятся в цокольном этаже). Нам был дан ответ от управляющей компании, что так как вход в помещения отдельный и предназначен для обслуживания только наших помещений, мы должны делать все сами за свой счет совместно с другим собственником. Хотелось бы узнать, обязана ли управляющая компания делать ремонт входной группы (общедомовое имущество) в наши помещения или нам все делать за свой счет.

Приобретена в собственность квартира с прихожей, занимающей часть общедомового имущества и не оформленной в собственность или пользование. Территория прихожей примыкает только к данной квартире, общих коммуникаций нет. Остальные жильцы не возражают против передачи территории прихожей в собственность/пользование безвозмездно. Однако, председатель ТСЖ настаивает на оформлении территории квартиры на возмездной основе: выкупить/сделать ремонт за счёт заинтересованной стороны подъезда. Насколько правомочны его притязания?

Добрый вечер. Очень важный и срочный вопрос. ко мне сегодня пришел сантехник из управляющей компании с жалобой от соседей о затопе. у меня все сухо. сантехник предположил,что проблема в трубах в ванной . стоит щеток с доступом в ванной, и через стену в туалете. но ему этого доступа показалось мало. управляющая компания позвонила и сказала что мне нужно сносить стену,чтобы завтра они уже пришли и все было готово.угрожают тем что всем отключили горячую воду из за меня и мне нужно это быстрее решать иначе меня "съедят с потрохами" соседи.( все только через телефонный звонок). вопрос, должны ли они предоставить мне какие то документы? и кто будет возмещать ущерб на новый ремонт? так как эти трубы как я понимаю относятся к общедомовому имуществу. спасибо.

Здравствуйте. Я с таким вопросом: Ккак я вычитал от постановления правительства - всё что идёт до первого вентиля от стояка - общедомовое имущество. Сегодня обнаружил течь в этом месте - управляющая организация хочет взять деньги за отключение стояка(но ведь это отключение на ремонт общедомового имущества) вправе ли они деньги требовать?

Добрый день! В нашем жилом доме создано ТСЖ. Группа инициативных граждан обошла 7 подъездов и взяла у членов ТСЖ заявления о выходе. На основании того, что количество членов ТСЖ меньше 50% количества собственников, они инициировали общее собрание собственников, на повестку дня которого вынесли вопрос: "Ликвидация ТСЖ". Между тем, вопросы о выборе ликвидатора, выбора нового способа управления домом, утверждения тарифа на содержание общедомового имущества и т.д., на рассмотрение собрания не вынесены. Подскажите, в случае принятия собранием лишь решения о "Ликвидации ТСЖ", какими проблемами обернется для нашего дома такого "кривого" собрания. Как и кем может быть запущена процедура ликвидации ТСЖ. Спасибо!

Добрый день! У нас в подъезде установлен домофон. договор на обслуживание домофона со мной не был заключен, дали только № счета куда деньги перечислять. Саму дверь и домофонное устройство, также установку жильцы нашего подъезда оплатили. Частично договоры были заключены с жильцами нашего подъезда, но не со всеми. Соответственно не все хотят платить за обслуживание домофона. Обслуживающая организация принимает решение перекодировать наши ключи, следовательно неплательщики не могут попасть в свои квартиры. на следующий день они приезжают и вообще отключают нашу дверь, теперь все ключи неактивны. подскажите пожалуйста правомерны ли их действия? куда обратится с жалобой на эту организацию, на каком основании они приезжают и портят наше общедомовое имущество?

В 1982 году получили от государства квартиру в СПб на 1м этаже с отдельным входом и крыльцом. По документам у нас в собственности только квартира. Сейчас владельцы подвала под нашей квартирой требуют от нас произвести перепланировку крыльца. По факту получается что документов на данное крыльцо нигде нет, хотя на поэтажном плане дома лестница указана как вход в нашу квартиру. Что мы можем и должны делать в сложившейся ситуации? Менять крыльцо не хотим, всегда считали, что это общедомовое имущество.

Старый фонд, последний этаж, кап.ремонт делался 1972 году. Стояки канализации разваливаются на глазах, стояки отопления и сами батареи старые из-за этого топят плохо и зимой холодно, у холодной воды плохой напор, горячая вода часто течет грязная, на чердаке старые вентили, которые тоже пора менять. Обращения в течении нескольких лет к председателю ТСЖ ни к чему не привели. Сейчас у меня образовалась задолженость за несколько месяцов по квитанции. Я просил председателя заменить мне аварийные стояки ( общедомовое имущество) тогда я буду платить. ( возможно я здесь не прав, но вопрос в другом) На данный момент я хочу сделать ремонт в квартире и поменять уже за свой счет все эти стояки, но председатель блокирует мне доступ на чердак, не дает "сливать"дом и проводить какие то работы по замене стояков за мой счет. Причина задолженность по квартплате. Я предлагаю ему компромис, я иду и оплачиваю квартплату, он меняет стояки за счет правления. (к слову я ежемесячно плачу по статье "уход за общедомовым иммуществом") Он отказывается и говорит- " как будут деньги у ТСЖ так и заменят" Внимание вопрос! Не занимается ли председатель самоуправством блокируя мне доступ к проведению работ за мой счет по замене аварийных стояков? Каким образом, беря во внимание мою задолженость, я могу за свой счет поменять стояки? Какой документ или чье решение может предоставить мне доступ на проведение этих работ минуя председателя? Желателен вариант без судебных тяжб, так как я это хочу сделать как можно скорей. Спасибо!