Нежилое помещение

Есть, нежилое помещение в МКД (СПБ, Адмиралтейский р-н) на цокольном этаже , вход общий из подьезда МКД http://joxi.ru/n2YEVdxuky9Mp2, сделать отдельный вход экономически не целесообразно. На сколько понимаю, сделать какую-либо перепланировку не возможно? Рассматривается так же вариант перевода в жилое, но т.к. это цоколь то сначала нужно перевести в 1й этаж (заглубление цоколя 0,22м, высота помещения 2,76м) и на сколько это реально из практики?

Здравствуйте! Планирую купить у ООО, где состою учредителем, нежилое помещение для последующей сдачи в аренду этому же ООО. Сейчас задача определить правильную сумму сделки. Как я понимаю, статья НК 214.10 с её нормативом 0,7 от кадастра тут не применяется. Ситуация следующая: помещение было куплено нашим ООО в 2020г., условно, за 5млн. С 01.01.2022г. применяется новая кадастровая стоимость 10млн., установленная в результате ГКО в 2021г. Т.к. сделка будет проходить между взаимозависимыми лицами, я где-то прочитал, что цена должна быть не менее 0,8 от кадастровой стоимости на момент сделки, т.е. в нашем случае не меньше 8млн. Так ли это? Возможно ли снижение суммы сделки на основании того, что помещение покупается с существующим обременением в виде ипотеки (долг на текущий момент около 25% от новой кадастровой стоимости)? При том, сам долг мне как покупателю не переходит, т.к. я являюсь поручителем по данной ипотеке и для банка ничего не меняется. Согласие на смену собственника от банка получено.

Владелец второй части дома (общая стена), в доме не проживает, с домом принципиально ничего не делает, он обветшал и провалилась крыша, к нам затекает вода после дождя, наша часть также приходит в негодность. Вынуждены были строить новый дом рядом со старым, участок позволяет, зарегистрировали его, присвоили другой адрес. Хотим перевести старый дом (свою 1/2) в нежилое помещение, реконструировать и сделать хозблок. Владелец второй части дома манипулирует тем, что никаких согласий ни на что не даст, диалога не получилось, е лет назад уже пытался нам предложить свою часть за цену в 6 раз дороже рыночной. Как перевести старый дом в нежилой без согласия соседа.

Здравствуйте, вопрос такой. Было нежилое помещение полностью переделали в жилое и перевели по документам. Общая площадь 82 кв, но жилая 32. Оформлена на несовершеннолетнего ребёнка. При продаже какую площадь мы должны выделить ему взамен, чтобы пропустила опека? Спасибо

Здравствуйте! Планирую купить у ООО нежилое помещение для последующей сдачи в аренду от ИП. В настоящий момент ИП для этой деятельности ещё не регистрировал. Изначально думал про СНО УСН доход, но хочу уточнить по поводу такого варианта: если я выберу при регистрации ИП УСН доход-расход, и уже будучи ИП куплю это помещение, то корректно ли будет потом учитывать затраты на приобретённое помещение как расход на ближайшие несколько лет и с деятельности платить минимальный налог 1%?

Здравствуйте. Мы арендуем нежилое помещение под магазин. На крыльце отколота плитка, покупательница оступилась и сломала ногу. Лежит на вытяжке и нужна операция. Крыльцо общее на 2 помещения. У нашего помещения 1 собственник, у второго 4 собственника. Пострадавшая хочет судится со всеми собственниками. Мы, как арендаторы, несём ответственность за состояние крыльца? Когда мы заехали в это помещение 6 лет назад, оно было в таком же состоянии. Травм до этого случая никто не получал. Аварийным его не назвать. Может ли собственник выставить нас ответчиками за этот случай?

Добрый вечер, приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельной входной группой. Просматривая документы ( разрешение архитектора, план и чертёжи согласованы с архитектурой) увидели что входная группа в два раза меньше чем на утверждённом проекте . какие разрешения нужны для проведения строительных работ по проекту

Пришел огромный счет за воду. Наше жилье - апартаменты, соответственно, по закону как нежилое помещение. Счетчики на воду не установлены. Заключили договор с Водоканалом Санкт-Петербурга, но наша ошибка - не заметили в приложении к договору, что нам поставили норматив подачи холодной воды в размере 5 куб.м. в сутки, а также приема сточных вод 0.3 куб.м. в час. Причем при подаче заявления на заключение договора мы указывали, что находиться в помещении на постоянной основе будут не более 2 человек (площадь апартаментов 39 кв.м.). Несколько дней назад пришла огромная задолженность. Возможно ли после установки счетчиков на воду доказать, что мы не тратили такое количество воды за все время? И можем ли мы что-то еще сделать, чтобы оспорить этот долг?

ООО «Б» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «С» и в порядке судебной защиты нарушенного субъективного права потребовало признать право собственности на нежилое здание. Исковые требования обоснованы договором, которое стороны оформили 23 декабря 2008 г. и которым обязались в срок до 1 июля 2009 г. заключить договор купли-продажи здания на условиях соглашения от 23 декабря 2008 г. При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2009 г. спорный объект передан ООО «Б» по акту приема-передачи, который стороны оформили как приложение к договору от 23 декабря 2008 г. В акте стороны указали, что нежилое помещение передается ООО «Б» для использования в собственных целях. Поводом для предъявления иска стало, что 15 мая 2009 г. ООО «Б» предложило ОАО «С» обратиться за государственной регистрацией права собственности на переданное ООО «Б» здание, но получило отказ. Более того, ОАО «С» отказалось от заключения договора купли-продажи здания, предложило ООО «Б» здание возвратить и сделать это не позднее 1 июля 2009 г.