Коммунальная квартира

Добрый день. Подскажите пожалуйста: у нас была коммунальная квартира на троих собственников - я, сын и сосед. В конце 2016 года я выкупила комнату у соседа. У нас получилась отдельная квартира на двоих собственников, на меня и сына с одним лицевым счетом. В этом году сын передал (присоединил) мне свои доли по договору купли-продажи. Теперь мы собираемся продать эту квартиру. Вопрос 1: облагается ли налогом сделка при продаже всей квартиры, доли сына (сделке пол года) и доли соседа (сделке 1.5 года). Сама в этой квартире я проживаю более 35 лет. Вопрос 2: какой будет налог с продажи, если кадастровая стоимость квартиры 8 800 000. Спасибо. С уважением Алла.

Здравствуйте! У нас 2-х комнатная коммунальная квартира, в одной комнате я собственник, а вторую недавно купила женщина в ипотеку. Она сама тут жить не будет, а хочет вселить туда сына . Вопрос: может ли она вселить его без моего согласия? Нужна ли ему регистрация ?

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста: имеется ли судебная практика (если да, то, пожалуйста, сообщите ссылки на подобные судебные решения и/или соответствующие статьи в законодательстве РФ): можно ли судебным решением продать - целиком и одномоментно - двухкомнатную (с отдельными лицевыми счетами на каждую комнату) коммунальную квартиру (в которой нет муниципального жилья, а каждая из комнат куплена своим - одним - собственником), в которой собственница (заёмщица банковских ипотечных средств) одной комнаты намеренно (по типу квартирного рейдерства) создала (сразу, как только вселилась, - с 2016 года - при бездействии правоохранительных органов, в письменных формальных ответах которых содержатся однотипные рекомендации: обращаться в суд) - с её многочисленными разновозрастными и разнополыми гостями - невыносимые условия жизни собственнику иной комнаты - и физически препятствует: собственнику второй комнаты не только пользоваться местами общего пользования (в т.ч., безопасно и беспрепятственно: передвигаться по ним и входить в саму квартиру), но и - предпродажным показам мест общего пользования в данной квартире коммунального заселения? Уточню, что сама данная собственница не выразила желания воспользоваться (была письменно нотариально уведомлена) её правом на преимущественную покупку комнаты соседа по коммунальной квартире, но и потенциальные покупатели - из-за агрессивного поведения её и её гостей - отказываются покупать комнату собственника в данной коммунальной квартире, в которую возможные покупатели не могут даже беспрепятственно попасть - для просмотра недвижимости. Сотрудники агентств недвижимости - из-за вышеуказанных причин - тоже отказываются (имеются письменные отказы) помочь собственнику продать его данную комнату, рекомендуя: обращаться в суд. Вселяться собственник туда не намерен - после вынужденного ухода, но и продать не имеет возможности его комнату, а жить ему негде, т.к. это - его единственное жильё. Если обращаться в суд - с иском о принудительной продаже всей данной коммунальной квартиры - целиком, например, с судебных торгов, то сможет ли собственник комнаты вернуть себе деньги за купленную им данную комнату - в полном объёме - по цене покупки в 2016 году, либо с судебных торгов квартира будет продана намного дешевле рыночной цены, а деньги будут делиться, согласно метражу комнат каждого из собственников? Добавлю, что доказательства созданных невыносимых условий жизни имеются в достаточном количестве: информативные - на видеоносителе - за продолжительный период времени намеренного выживания собственника из квартиры группой лиц. Подскажите, пожалуйста, как быстро судья может принять вышеуказанное решение (не тянутся ли такие суды годами, есть ли какой-либо определённый законом срок, обязывающий судью не затягивать с таким решением, т.к. собственнику комнаты, пострадавшему от так называемых рейдеров, негде жить)? Подскажите, как долго может длиться продажа квартиры - с судебных торгов - по такому судебному решению? Если законодательно нельзя - судебным решением - продать с судебных (или муниципальных?) торгов такую коммунальную квартиру, то можно ли обязать - через суд - собственницу соседней комнаты выкупить комнату соседа, основываясь на имеющихся доказательствах того, что данная собственница создала невыносимые условия жизни своему соседу по коммунальной квартире (если законодательно можно обязать её выкупить комнату соседа, но данная гражданка скажет в суде, что у неё нет денег на выкуп комнаты соседа, т.к. она и за свою комнату возвращает ипотечные средства банку, то тогда можно ли этот банк обязать выкупить у данного соседа его комнату, аргументируя тем обстоятельством, что заёмщица его ипотечных средств создала невыносимые условия жизни иному собственнику в данной коммунальной квартире)? В случае, если всё вышеперечисленное - законодательно невозможно, то возможно ли получить - через суд - деньги соседу за его комнату - в виде компенсации за то, что его комнату, например, невозможно отделить (перепланировкой) от имущества банка и собственницы иной комнаты (т.е., невозможно сделать отдельные входы в данную квартиру - в многоэтажном жилом доме - на высоком этаже; невозможно сделать отдельные входы в места общего пользования)? Заранее спасибо за каждый информативный ответ - каждому из неравнодушных и обладающих соответствующими знаниями юристов, т.к. собственник своей комнаты вынужден скитаться уже с 2016 года, а продать его комнату ему всячески препятствуют.

Здравствуйте! Вопрос: Есть коммунальная 2-х комнатная квартира. Одна комната в моей собственности. Вторая комната в муниципальной собственности. В муниципальной комнате живет по договору социального найма один человек. В моей комнате никто не живет. Я нуждающимся не являюсь, проживаю в другой своей квартире. Вопрос: - Имею ли я право каким-нибудь образом выкупить у муниципалитета вторую комнату? - имею ли я право сдать свою комнату в аренду без каких-либо согласований с муниципалитетом и занимающим муниципальную комнату человеком? - могу ли я купить равноценную комнату в данном районе и обменять ее на интересующую меня комнату у муниципалитета? Цель: объединить комнату мою и муниципальную в единую квартиру частной собственности. Спасибо!

Добрый день! Я проживаю в двух ккомнатной комунальной квартире( по каждому ордеру на комнату) , собственник я одна этих комнат. У меня вопрос как и куда идти чтоб объединить комнаты на один ордер? Спасибо

Здравствуйте! Мой вопрос заключается в следующем: Я проживаю за пределами Российской Федерации и желаю продать недвижимость (комнату в коммунальной квартире в которой я прописан) по доверености. Возможно ли это? Какие документы мне для этого нужны?

Добрый день! Решил продать комнату в коммунальной квартире. Всего в квартире 3 комнаты, в 1-й человек прописан и живет по договору соц.найма, во 2-й комнате прописана моя мать (мы собственники в равных долях на эту комнату), в 3-й 5 человек (3 несовершеннолетних) тоже в равных долях. Нужно ли писать уведомление для человека из 1-й комнаты и нужно ли писать уведомления на всех 5 собственников 3-й комнаты? Спасибо за ответы.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в данный момент получаем субсидию по программе «Расселение коммунальных квартир». Будем выкупать оставшие комнаты. Нужно ли будет ждать 3 года после выкупа, чтобы продать квартиру полностью?

Здравствуйте,у меня коммунальная квартира.после приватизации выделены доли каждого собственника.Сегодня узнала,что по одним документами на меня оформлено ещё и другие комнаты.теперь я не могу зарегистрировать своего мужа,говорят нужно переоформлять какие то документы.Куда обращаться и какие документы нужно делать?

Здравствуйте. У нас коммунальная квартира, две комнаты в которой принадлежат нашей семье- маме отцу и мне. Комнаты - 18 и 22м. Квартира большая, бывшее общежитие, общая площадь 661м. Доли были рапределены так- 14\292 маме, 13\292 отцу и 13\292 мне. Мама подарила мне свою долю. Теперь у меня 27\292. Я живу в комнате, которая 18м. И мне было оформлено право на пользование этой комнатой. Маме и отцу соответственно 22м

Здравствуйте! Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, собственником которой я являюсь. Когда я покупал её в конце 2014-го года, была возможность её продать без отказов соседей от преимущественного права покупки. Я слышал, что сейчас такое уже невозможно и Росреестр не регистрирует сделки без нотариального удостоверения отказов соседей. Так ли это?

Здравствуйте! Я продаю 2 комнаты в коммунальной квартире. имеются 10 сособственников , с одной из них не найти общего языка. она имеет несовершеннолетнюю дочь,и совершеннолетнего сына, которые так же являются сособственниками. сколько будет стоить услуга нотариуса, чтобы оформить отказ от первоочередной покупки. на словах она отказалась от предложения купить мою долю.

Добрый вечер! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: продаем комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире. Собственники одной из комнат – родители и несовершеннолетние дети в том числе. Детей двое. Их недвижимость принадлежит этой семье по ¼ доли. Один ребенок проживает с мамой, другой с папой. А мама и папа, в свою очередь, проживают в разных регионах. В органах опеки сказали, что мы, как продавцы, не можем обойтись обычными письмами о предложении преимущественного права покупки , т.к. эта самая семья обязана взять разрешение у опеки. А это связано с большой потерей времени для них. И делать они этого не собираются. Как быть в этой ситуации ? Без этих писем сделка не состоится. Заранее благодарна.