Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как происходит продажа комнаты в коммунальной квартире в данном случае?
Добрый вечер! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: продаем комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире. Собственники одной из комнат – родители и несовершеннолетние дети в том числе. Детей двое. Их недвижимость принадлежит этой семье по ¼ доли. Один ребенок проживает с мамой, другой с папой. А мама и папа, в свою очередь, проживают в разных регионах. В органах опеки сказали, что мы, как продавцы, не можем обойтись обычными письмами о предложении преимущественного права покупки , т.к. эта самая семья обязана взять разрешение у опеки. А это связано с большой потерей времени для них. И делать они этого не собираются. Как быть в этой ситуации ? Без этих писем сделка не состоится.
Заранее благодарна.
Здравствуйте!
В органах опеки сказали, что мы, как продавцы, не можем обойтись обычными письмами о предложении преимущественного права покупки, т.к. эта самая семья обязана взять разрешение у опекиэлла мардашова
это действительно так.
отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Решение Верховного Суда РФ от 15.08.2007 N ГКПИ07-737)
однако Вы не обязаны ждать бесконечно, т.к. в ст.250 ГК ясно указано о сроке в течении которого Вам должны дать ответ на предложение.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
т.ч. если в месячный срок не будет ответа можете продать.
Дмитрий, огромное спасибо за ответ! Но органы опеки на это отвечают, что сделку приостановят, т.к. налицо нарушение прав несовершеннолетних. И скорее всего, сделку придется «вернуть» обратно.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. т.ч. если в месячный срок не будет ответа можете продать.