Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я теперь продать именно эту, 18м, комнату одному из наших соседей? И если нет, то что нужно для этого сделать?
Здравствуйте.
У нас коммунальная квартира, две комнаты в которой принадлежат нашей семье- маме отцу и мне. Комнаты - 18 и 22м. Квартира большая, бывшее общежитие, общая площадь 661м. Доли были рапределены так- 14\292 маме, 13\292 отцу и 13\292 мне.
Мама подарила мне свою долю. Теперь у меня 27\292.
Я живу в комнате, которая 18м. И мне было оформлено право на пользование этой комнатой. Маме и отцу соответственно 22м
Сергей, здравствуйте!
Учитывая, что у Вас долевая собственность, то при продаже своей доли Вам нужно руководствоваться следующим: ч.1 ст. 250 ГК РФ определяет, что преимущественное право покупки имеют другие дольщики.
В соответствии с ч.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Таким образом, в даном случае нужно уведомлять всех, сосед должен написать согласие на покупку, после чего можете ему продать долю, при этом договор придется удостоверять у нотариуса.
Либо есть другой вариант попробовать заключить соглашение о выделе доли в натуре, при этом это можно сделать по соглашению дольщиков (ч.1 ст. 252 ГК РФ), либо через суд, если такого соглашения не достигнуто (ч.3 ст. 252 ГК РФ.) После выдела доли в натуре Вы сможете продать именно отдельное помещение, но в Вашем случае нужно смотреть документы, чтобы соотнести соответствие площади размеру доли, а также смотреть наличие такой технической возможности.
Здравствуйте, Сергей.
Могу ли я теперь продать именно эту, 18м, комнату одному из наших соседей?
Нет, Вы можете продать только свою долю — 27/292. Вам определили порядок пользования этой комнатой, а не распоряжения. С юридической точки зрения данная комната не является самостоятельным объектом, который можно продавать.
И если нет, то что нужно для этого сделать?
Можно попробовать выделить Вашу долю — 27/292 в виде этой комнаты. Тогда она станет самостоятельным объектом и Вашей индивидуальной собственностью. Тогда сможете её продать. Но это трудно сделать. Должен быть соблюдён целый ряд условий.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета»
В силу части 7 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на кадастровый учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.
В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Согласно техническому плану спорное помещение ограничено строительными конструкциями (стенами), однако используется для доступа в другое помещение, о кадастровом учете которого заявлено отдельно.
Т.е. комната должна быть изолирована от других комнат, иметь отдельный вход, не быть проходной.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Добрый день
Вы можете продать свою долю, но это касается именно доли, а не отдельно взятой комнаты
Для этого вам нужно соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности — направить им уведомление и спустя тридцать дней, если никто не воспользуется правом преимущественной покупки, вы сможете продать долю третьему лицу
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спасибо.
Скажите, а можно ли как-то распределить эти доли так, чтобы я стал владельцем именно 18м комнаты?
В семье все за такой вариант
Да, Сергей, но для этого нужно соглашение всех дольщиков, и в некоторых случаях придется выплачивать компенсацию, если размер доли не соответствует размеру комнаты. Если не удастся договориться, то это делается только через суд.