Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте. В 2012 году я заключила со строительной фирмой ООО " союз " договор подряда для строительства жилого дома на земельном участке ,с разрешонным использованием, под ИЖС. Таким образом я имею на руках договор подряда , акт приема передачи и приходный кассовый ордер на сумму 2200000руб( та же сумма прописана в договоре). В 2017 г я поставила дом на кадастровый учет , получила документы на право собственности , а в 2018г я продала дом за 2150000руб. Могу ли я на основании договора подряда и приходного кассового ордера сдать в налоговую декларацию о доходах и воспользоваться не налоговым вычетом 100000 руб,( при этом налог на прибыль составил бы 149000руб), а воспользоваться тем что сумма потраченная на строительство больше продажной (кадастровая стоимость дома 3000000). Вопрос в том хватит ли для налоговой договора подряда и приходного кассового ордера за 2012 год. Чтобы рассчитать налог на прибыль как:" расход привысил доход" и налог равен нулю? Спасибо

Добрый день. На 2012 году на праве аренды был двухконтурный з/у общей площадью 7,2 га, не с/х назначения , был зарегистрирован в обоих реестрах : в кадастровом и в реестре прав , то есть стоял на кад учете под одним номером, зарегистрирована в ЕГРП аренда на 25 лет а также залог права аренды. Далее , в 2012 году состоялась продажа строений и соответственно право аренды перешло к новому собственнику строений. Регистрация изменений арендатора в ЕГРП не осуществлялась новым арендатором. Сделку по продаже суд признал недействительным, вернул нам имущество . ОДнако, за время судебной тяжбы с з/у произошли какие-то странные изменения. На кад учете вместо одного участка появляются 2 других с иными кад номерами: з/у № 1 площадью 1 га и з/у № 2 площадью 6,2 га. При этом в ЕГРП площадь з/у № 2 указана 7,2 га , а не как в кадастровом реестре 6,2 га. , то есть сведения относительно площади участков в разных реестрах (кадастровом и реестре прав) разнятся. Пишем заявление в Росреестр - отвечают все мол верно, но сами исправляют площадь в ЕГРП на 6,2 га. Далее, пока мы оспаривали сделку и возвращали имущество один участок исчез из кадастрового реестра , а в 2017 году реестры объединили и получилось, что один участок исчез вовсе. КО всему прочему второй участок вдруг стал с-х земли, в то время как ранее это были земли поселений. С чего начать, куда бежать ? С одним участком все хорошо, как восстановить права на второй , который также является частью права аренды по договору ?

Продан дачный участок, который был куплен более 20 лет назад. Но на кадастровый учет он был поставлен за месяц до продажи, т.к. до этого были проблемы с межеванием. Придется ли платить в этом случае налог с продажи? Я слышал, что при продаже участков, которые очень долго были в собственности, налог не берется.

Имеется земельный участок, на который оформлено свидетельство о праве собственности и произведено межевание участка с занесением результатов в кадастровый учет. На участке есть дом для сезонного (летнего) проживания без водоснабжения и канализации, отопление печное. Нужно ли как-то оформлять указанное строение и, если да, то каким образом и какие нужны для этого документы? Какие документы я должен получить в результате такого оформления? С уважением Кандиков Валерий

С 2012 по 2017 год застройщик ООО «***» отстраивал поселок. Продавал участки, на участках строил отдельные дома и «квадрексы» - блокированные дома на четырех соседних участках (замечу, дома блокированные и кому-то может показаться иное, но общих стен не имеют). Один из таких домов блокированной застройки имею в собственности, куплен в ипотеку в Сбербанке в 2016 году. Дом был поставлен на кадастровый учет в 2016 году застройщиком по декларации об объекте недвижимости, продан мне как готовый объект, участок - Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Сейчас пытаюсь оформить еще одну ипотеку в том же Сбербанке, саму ипотеку (кредит) банк одобряет, но не одобряет объект. Поставлен на кадастровый учет в 2015 году (в порядке пункта 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) на основании заполнения Декларации об объекте недвижимого имущества от 22.01.2015 по Форме утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, с выдачей свидетельств о государственной регистрации права, в котором указано на регистрацию права собственности на объект имущества "жилой дом" (т. 2 л.д. 116 - 117). ). Отказ юристов банка (разобью на пункты): «1. В соответствии с выпиской из ЕГРН, видом разрешенного использования земельный участок является для ведения дачного строительства, земельный участок сельхоз назначения. В связи с этим на данном участке возможно строительство жилого дома, садового дома. 2. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекс РФ определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 4. Из представленных документов следует, что объект недвижимости не является ни индивидуальным жилищным строительством, ни садовым домом. 5. Строительство дома осуществляется в соответствии с правилами планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. 6. Таким образом кредитование данного объекта не представляется возможным, так как назначение земель не соответствует статусу построенного дома.» По п.1 противоречий не вижу, Объект: «Здание», Назначение «Жилой дом» - это из выписки ЕГРН Второму пункту соответствует, есть все коммуникации: вода, эл-во, газ, все необходимые помещения согласно техническому паспорту. Пункт 3 «Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекс РФ» - данный пункт введен Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ я не прав что считаю, что данный пункт не может распространяться на на уже зарегистрированные объекты недвижимости т. к. «соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы» ? Так же в примечании к данному пункту указано: Параметры жилья, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Что в свою очередь говорит о регулировании "возводимых" в настоящее время т. е. в процессе стройки, объектов, а не уже построенных и находящихся на кадастровом учете. П. 5. Согласно СНиП 30-02-97*, утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849 (на которые ссылаются юристы банка): п.6. Планировка и застройка садовых участков: 6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения… 6.5.* Абзац второй - Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. Юристы банка не отказывают в кредитовании даже части дома, хотят, чтобы собственник переделал документы в Росреестре превратил Жилой дом в часть жилого дома (уверен, что соседи по блокированной застройке с этим согласны не будут), либо переделать в садовый дом, но данный дом предназначен для постоянного проживания, постройка капитальная и это странно признавать полноценный Жилой дом в Садовый. Подскажите, какие еще аргументы могут помочь доказать юристам банка законность постройки? Отказ еще не окончательный на стадии переговоров.

Добрый день. Может ли быть продана доля земельного участка, находящаяся в государственной собственности -  согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ (вторая доля земельного участка находится в частной собственности).  Кроме того, является ли препятствием для продажи доли земельного участка следующее: на данном участке расположен индивидуальный жилой дом, прошедший государственный кадастровый учет, разрешение на строительство которого отсутствует, права не зарегистрированы.

Здравствуйте! Границы смежных земельных участков определены и поставлены на кадастровый учет. Имеет ли право собственник земельного участка заявить о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки (переход на МСК из условной СК) в отношении как своего, так и смежного участков? Или только своего?

Здравствуйте. Имею в собственности квартиру в двухквартирном доме. С соседями подписали соглашение о разделе земельного участка, но поскольку земельный участок у нас в долевой собственности и в соответствии с ЖК РФ не делится под многоквартирным домом, вышли в суд о признании дома блокированной застройки и выделе в натуре по 1/2 земельного участка. Вопрос о разделе дома и земельного участка повис в суде в связи с тем, что изменились ПЗЗ в 2015 году и теперь Зона Ж-1, у в которой находится наш дом не предполагает размещение блокированных домов, который по факту таким и строился в 1998 году но поставлен на кадастровый учет как многоквартирный. На сегодня зона Ж-1 разрешает только ИЖС. Судья предположила, что решение о разделе будет невыполнимо , т.к. Росреестр не поставит на учет блоки на земельном участке ИЖС. Что делать в данной ситуации?

Доброго времени суток. Ситуация следующая: Пришел на подпись ДДУ от застройщика, срок оплаты (полной цены по ДДУ) 5 дней с момента его регистрации. Договор оформлен по 214 ФЗ. Земельный участок у Застройщика в аренде на 40 лет. В ДДУ есть статья 10. "Особые условия". 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. 10.3. Подписанием Договора Участник долевого строительства предоставляет свое согласие с разделом Земельного участка и границами образуемых земельных участков, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. Вышеуказанное означает, что для реализации процедуры раздела и любого из указанных в п. 10.2. Договора действий не требуется получения отдельного согласия Участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выдать в указанные Застройщиком сроки данное согласие по форме, определенной Застройщиком, если согласие будет необходимо в отдельном документе. 10.4. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам права аренды Земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства). Вопрос: Какая предусмотрена схема защиты дольщика в соответствии с 214-м ФЗ, на случай, если к примеру земельный участок будет в залоге у банка и банк заберет его себе за долги Застройщика. Другими словами что является гарантом возврата моих средств, если Застройщик по каким-то (не форс-мажор) причинам не введет объект и я решу забрать свои средства?

Добрый день! Существуют ли какие-либо описанные законодательством отличия понятия формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом от понятия уточнения границ земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом. И какую процедуру (формирование участка или уточнение границ участка) необходимо провести для установления точных границы земельного участка под многоквартирным домом если данный участок является ранее учтенным и был поставлен на кадастровый учет в 2002 году по результатам инвентаризации земель , но межевания участка не проводилось. Существуют ли по этому поводу какие-либо нормы закона либо однозначные разъяснения официальных лиц. В последней редакции пункта 5 ст. 16 закона о введении в действие ЖК РФ указывается , что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме СО ДНЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА этого участка. Ранее в этом пункте было указано , что что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ и ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА этого участка. То есть в действующей редакции п.5 ст 16 закона о введении в действии ЖК РФ уже нет слов "С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ". Может ли это означать , что поставленный на государственный учет до введения в действие ЖК РФ земельный участок , на котором расположен многоквартирный дом уже является сформированным и право общей долевой собственности на такой участок уже возникло в силу закона.

Земельный участок ( с 1980г.) в СНТ Московской обл. поставлен на кадастровый учет в 2002 году. Возникла необходимость проверить правильность координат участка,отраженных в кадастровой карте. Провели вынос границ земельного участка в натуру. Оказалось, что все координаты неправильные. Сейчас будем устанавливать правильные координаты для исправления кадастровой ошибки.Участок огорожен забором. Проблем по границам с соседями нет. Границы участка- 2 стороны с соседям, 2 стороны- проезды для машин. Обязаны мы подписывать акт по определению координат с кем-либо из СНТ или достаточно только нам его подписать ? Просьба дать разъяснения с указанием нормативных документов.

Добрый день! На праве собственности нам принадлежит 5/8 доли земельного участка, общий размер земельного участка - 9 соток, и часть дома, расположенного на этом земельном участке. Дом, расположенный на данном участке по документам является одноэтажным и многоквартирным, еще в 1958г. проживающие в нем, потребовали через суд разделить его на квартиры и выделить каждому свою долю. На тот момент было 3 собственника и было сформировано 3 квартиры. За одной (своей) квартирой мы ухаживали, а остальные квартиры обрушились - там их нет совсем. В наследство никто не вступал и участок с их стороны был сильно запущен. Второму собственнику принадлежало 2/8, а третьему - 1/8. После вступления в наследство вторым собственником на 2/8 доли, он выкупил у третьих собственников 1/8 доли, минуя нас, не предложив нам и стал владельцем 3/8. На данный момент две его квартиры обрушены, и целая стоит только наша квартира, так как там проживает собственник и ухаживает за ней. Обрушившие остатки двух квартир убраны новым собственником 3/8. Теперь он хочет строится на данном участке, и пристраиваться к моему дому, чтобы оформить по документам это как реконструкцию. Постоянно ругается, кричит. Если он станет строится, как были квартиры на его участке, он создаст мне помехи в пользовании з/у и его участок получается буквай "Г", что очень не удобно для меня. Я хочу снять его квартиры с кадастрового учета, и произвести раздел земельного участка, участок не ровной формы, я согласен забрать себе его участок под квартирой 2, из под разрушившего дома, если он завезет мне на него землю, так как я ему отдам прямоугольный участок с плодородной землей. Так же моя квартира очень старая и ее износ составляет сейчас где-то %70. Как разделить участок, если вновь образовавшиеся получатся менее 6 соток каждый. Могу ли предложить выкупить у него его земельный участок, предложив ему денежную компенсацию? Куда написать заявление о снятии с кадастрового учета з/у?

Здравствуйте! Администрация отказывает предоставить земельный участок в собственность, на основании п. 4 ст 3 фз 137 от 25.10.2001. Дом купили в феврале 2012 года у наследника, получившего свидетельство о наследстве в ноябре 2011 г. На дом в котором указывалось что имеется земельный участок не поставленный на кадастровый учёт. Наследник оформил в собственность дом, а землю нет, так как не было у него правоустанавливающего документа на землю и в архиве. Наследодатель владел на основании договора купли продажи от 1963г в котором указано, что покупается дом расположенный на участке 6 соток. Права ли администрация или я могу оформить участок в собственность бесплатно?

Участок под арестом, 3 наследника проиграли суд с соседом . Анулировали работу кадастрового инженера. Наследники в соре. Может ли один наследник снять арест , вызвать кадастрового инженера и поставиь участок на кадастр или должны действовать все вместе?