Кадастровый учет, юридические консультации

18/09/2018 , на основании Решения АС г.Москвы, мы обратились в Росреестр за регистрацией права собственности на здание. Росреестром регистрация была приостановлена в связи с наличием, по мнению Росреестра, оснований, препятствующих осуществлению регистрационных действий, а именно: отсутствие в резолютивной части решения суда ОБЯЗАНИЯ Росреестра осуществить кадастровый учет здания и отсутствие в Росреестре информации, что здание является ранее учтенным объектом. В течении последующих 9 месяцев и по настоящее время ,Росреестр остается на своей позиции, несмотря на предоставление нами различных документов ( и тех плана в том числе который их, естественно" не устроил") и раз за разом мы получаем отказы. Основание одно и тоже - здание, по мнению, Росреестра, не является ранее учтенным объектом, а обязание осуществить кадастровый учет объекта (без которого невозможно зарегистрировать право собственности) в резолютивной части суда отсутствует. АС было установлено, что здание является ранее учтенным объектом ( этот вывод подтвержден и аппеляцией и кассацией). Однако, это Росреестром не учитывается. Наличие техпаспорта , выданного БТИ, с присвоенным реестровым и инвентарным номером( что говорит о том, что здание технически учтено) - Росреестром также не учитывается Отдельно мы обращались в росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте - тоже получили отказ по тем же основаниям. Мы обратились в АС г Москвы за разъяснением вынесенного решения суда в части кадастрового учета. Определение судьи, в котором еще раз все "разжевано" и указано, что Росреестр обязан зарегистрировать право собственности, нами направлено в Росреестр. Более того, в своем Определении судья указала, что за невыполнение решения суда предусмотрена административная и уголовная ответственность. Но для Росреестра это - не аргументы и снова - отказ . В рамках возбужденного 20/10/2018г исполнительного производства вопрос не решается, поскольку Росреестр занял простую позицию - никак не реагирует на неоднократные требования пристава исполнить решение суда и не является для дачи пояснений . В конце апреля пристав , после наших жалоб на его бездействие, наконец-то наложил на них штраф. Тем не менее, ситуация остается прежней и требования пристава так и не исполнены. То, что Россреестр "ушел в глухую несознанку" и никак не реагирует на требования пристава дает нам основания полагать, что их бесконечные уведомления с отказами - не правомерны, иначе, что им мешает направить аналогичное уведомление в адрес ФССП и тем самым подтвердить, что у них нет законной возможности исполнить решение суда..... Ситуация тупиковая. 05/06/19 - срок,когда Росреестр примет решение об отказе в регистрации. И что дальше? Кто и что может заставить Росреестр соблюсти ЗАКОН?!

Продаю земельный участок, но на нем есть дом который не поставлен на кадастровый учет. Новые собственники хотят чтобы я оформила(приобретают под мат капитал)буду ли я платить налог за дом в случае продажи.

Есть участок земли приватизированный в 2015 году на меня. Есть дом который на свои деньги купил мой отец. Договор купли дома и монтажа, а так же акты подписаны отцом в 2008 году. Но в 2019 году мы поставили дом на кадастровый учёт. В реестре он числится как моя собственность. Налоги на меня. Я в 2009 году вышла замуж. И теперь что получается что дом это общая собственность? Или она вообще не моя если платил отец и оформлял документы отец?

Добрый день! В ноябре 2001 году мной был приобретен объект незавершенного строительства (фундамент, гараж, забор), все литеры есть в свидетельстве о регистрации права. Участок у предыдущего владельца находился в пожизненном наследуемом владении. Когда обратились с заявлением об оформлении земли на себя, нам было сказано , что законодательство изменилось, необходимо оформлять землю в аренду. ЗУ стоит на кадастровом учете с 2001 г. При оформлении аренды мы делали выкопировки из плана границ (геодезисты на место не выезжали). Договор аренды в рег.палате не зарегистрировали (не было времени простаивать очереди). В 2008 по дачной амнистии ЗУ оформили в собственность. В апреле 2019 вызвали меня в управление земельных отношений года, составили протокол о нарушении земельного законодательства. Оказывается занимаю лишнюю площадь, выхожу на 2 метра на соседний участок. Соседний участок это пустырь, который поставлен в феврале 2014 года на кадастровый учет как временный (для строительства магазина). Плюс я выхожу на 2.5-3 метра на улицу и гараж при длине 12 метров на 3 метра находится в красных линиях. Гараж я не перестраивала, забор с момента покупки не переносила. Выдали мне предписание на перенос забора и снос части гаражи. Какие мне предпринимать действия? По временному участку, выставленному на торги, я просмотрела информацию. Там такие требования, что за все время на торги никто не заявлялся, и насколько понимаю в феврале 2020 он будет снят с учета.

Скажите пожалуйста. Муж тайком набрал долгов в микрорганизации. Хотим подать на банкротство, но... у меня до брака был участок приватизирован. Дом на нем купил на своё имя мой отец до брака. Но несколько месяцев назад мы поставили на кадастровый учет эти строения! На мое имя. Есть у нас с мужем в другой области квартира небольшая. Ее 2/3 мы выкупили у родственников в браке. Единственное жильё у него. Он мне свою часть год назад подарил разделив по брачному договору доли. Видимо это будет аннулировано. Я там не прописана. Прописана у родителей. Скажите пожалуйста постановка на кадастровый учёт, при условии что мы вписали дату постройки дома при подаче документов, может теперь рассматриваться как совместное имущество? Спасибо

Здравствуйте! В сентябре подали заявление через МФЦ "Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства" выдали "Уведомление о соответствии в уведомлении объекта ИЖС...", на сегодня дом достроен, кадастровый инженер изготовил технический план, подали на регистрацию и постановку на кадастровый учет, Кадастровая палата приостановила действия сославшись на отсутствие Уведомления об окончании строительства и посоветовали написать еще одно заявление в МФЦ, теперь Администрация в лице отдела Архитектуры отказывает ссылаясь на отсутствие уточненных границ участка, говоря, что в сведениях ЕГРН их нет. Тогда почему выдано было первое Уведомление о соответствии в уведомлении объекта ИЖС, не ссылаясь, что нет границ земельного участка? Почему мы должны сейчас опять нанимать кадастрового инженера для уточнения границ зем.уч.?

Спор зашел с администрацией! Имеется земельный участок находящийся в гос. муп. неразграниченной собственности "Для ведения ЛПХ" на участке расположен жилой дом в собственности гражданина. Вправе ли администрация на основании зявления гражданина по ст. 39.27 ЗК сформировать новый ЗУ путем перераспределения, а затем осле проведения кадастрового учета продать гражданину по ст. 39.20?

Добрый день!У моего отца есть архивная справка на землю в 15 соток при доме в котором они проживают с мамой. Дом узаконен , раньше он являлся собственностью совхоза , потом его выкупили. А земля так и не узаконена . Но по архивной справке числиться за отцом. Земля стоит на кадастровом учете и имеет номер , но не имеет значения. Как узаконить землю, что для этого нужно , какие документы и куда их подавать?

Здравствуйте! Собираюсь приобрести участок с домом, расположенный в СНТ. Согласно выписки из ЕГРН категория - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения садоводства. Дом - назначение нежилое. Дом и участок на кадастровый учет поставлены. Подскажите пожалуйста размер госпошлины в данной категории земель, и размер госпошлины за дом.

Подскажите пожалуйста алгоритм действий. Свидетельство о праве собственности на землю 1992 г утеряно. Второй экземпляр тоже отсутствует. Есть распоряжение Главы сельсовета о выделении земельных участков 1992г, но в нем не указана площадь. Что нужно сделать, чтобы поставить участки на кадастровый учёт, и оформить право собственности?

Межевание земельного участка было проведено в 2005 г. На кадастровом учете он стоит как "ранее учтенный". В межевом деле подписан акт согласования границ со смежными землепользователями. Участок был самым первым поставлен на кадастровый учет в районе. В 2010 г. началось межевание смежного ЗУ - закончилось в 2015г. Согласование смежной границы не проводилось - в их межевом плане в акте указано "граница не изменилась. Согласование не проводилось". В ситуационном плане указано, что границы определены по фактическому землепользованию.И при этом смежную границу кадастровый инженер "рисует" согласно данным ГКН через объект постройки, существовавшей с 1954г. (т.е. более 15 лет). Дело в том, что при межевании моего ЗУ (который был первым отмежеванным в 2005г.) кадастровый инженер провел неверно границу, через искусственый объект, стоящий на земле более 15 лет. Эти данные были внесены в ГКН. И уже при межевании соседнего участка кадастровый инженер просто к этим координатам привязался. Однако отметил, что часть искусственных объектов стоит на их участке. Их земельный участок был с данными отметками поставлен на учет. После того как они снесли, существоваший более 15 лет деревянный забор - я и узнала о той кадастровой ошибке, допущенной в 2005г. Подскажите, пожалуйста: 1. Должен ли при образовании ЗУ кадастровый инженер согласовывать смежную границу со смежными землепользователями, если данные по смежной границе уже есть в ГКН? 2. При обнаружении того, что граница по данным ГКН проходит через объекты существующие более 15 лет, и при проведении границы через объекты (граница соответствует данным ГКН, но не фактическому историческому землепользованию) должен ли в этом случае кадастровый инженер сообщать смежным пользователям и уточнять границу для согласования. 3. При проведении границы через объекты и оговорки об этом в межевом плане - могли ли с этим поставить участок на кадастровый учет. 4. Как исправить в данном случае кадастровую ошибку? Каков должен быть порядок действий?

Земельный участок с домиком в СНТ в Подмосковье был приобретен в 1997 году. Было выдано Свидетельство на землю (без домика). О домике упоминается только в договоре купли- продажи от 1997 года.В 2014 земля была поставлена на кадастровый учет при объединении двух участков. Про дом никто не вспомнил. При продаже земельного участка с домиком в 2018 годы выяснилось, что дом надо ставить на кадастровый учет. Иначе нельзя продать. Поставили в апреле 2018. Продажа земли с домиком в СНТ была осуществлена в мае 2018 года. Надо ли платить налог с доходов от продажи домика? Формально- домик был в собственности 1 месяц, а реально 21 год.Может дачная амнистия как то должна учитываться в данной ситуации?

Делаем дарственную на дачный участок. На даче дом с арбоблоков. Участок приватизирован в собственности. Участок на кадастровый учет поставлен. Дом только для летнего проживания. Нужно дом ставить на кадастровый учет?

Здравствуйте. У моей матери было раньше три земельных участка земли под тремя кадастровыми номерами. Так как они находились в разных населённых пунктах. Один пашня под домам в д.Лужках и два полевых участка в д.Максимкого. При постановке в 2017 году на кадастровый учёт все земельные участки поставили на учёт под одним кадастровым номером по адресу д.Максимкого. Жилой дом в д. Лужки остался без земли.

В 2015 г. я решил приобрести в собственность земельный участок в Ростовской области. Тогда же я познакомился с председателем садового некоммерческого товарищества «Дон» (ИНН 6122003313), расположенного, согласно сведениям официального сайта ИФНС), по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, слобода Петровка. В свою очередь, председатель СНТ «Дон», познакомил меня с членом СНТ «Дон» - С.А., который продавал принадлежавший ему участок №591 в указанном садовом товариществе. В процессе подготовки к заключению договора купли-продажи я вместе с С.А. выехал в СНТ «Дон», где осмотрел участок. При этом в качестве правоустанавливающего документа С.А. предъявил мне выданное нотариусом Е.А. свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. (наследственное дело №50/08, № в реестре 1-3719), в котором был указан кадастровый номер земельного участка - 61:44:0072901:318, и его адрес: - г. Ростов-на-Дону, СНТ «Дон», участок № 591 (бывший Мясниковский район Ростовской области). Также С.А. предъявил мне свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок от 16.12.2009 г. (регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287) , с указанным адресом: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Поскольку в тексте свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009г. Мясниковский район Ростовской области назван «бывшим», я посчитал, что имевшееся в свидетельстве о государственной регистрации указание на расположение участка в г. Ростове-на-Дону обусловлено изменением административных границ Мясниковского района, и потому является верным. Также С.А. предъявил мне членскую книжку СНТ «Дон», квитанции об оплате членских взносов и заверенный печатью список членов СНТ «Дон», в котором числился и С.А. 18.11.2015 г. между мной и С.А. был заключен договор купли-продажи , в соответствии с которым я приобрел земельный участок площадью 800 кв.м., с КН 61:44:0072901:318, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра, регистрационная запись №61-61/001-61/029/012/2015-47/2, и в выданном мне свидетельстве о государственной регистрации права от 24.11.2015 г. , в соответствии с текстом заключенного договора, указан адрес участка, аналогичный адресу в договоре купли-продажи. После приобретения земельного участка я стал членом СНТ «Дон» , выплачиваю членские взносы. В настоящее время межевание земельного участка не проведено, но я пользуюсь им в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования, ориентируясь на существующие на местности длительное время объекты искусственного происхождения (забор, дорога), позволяющие достоверно определить местоположение его границ. Претензии по границе принадлежащего мне земельного участка со стороны собственников сопредельных земельных участков отсутствуют. В августе 2017 г. мной было получено налоговое уведомление , в соответствии с которым я перечислил в ИФНС земельный налог на пользование принадлежащим мне участком в размере 5611 (пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей (Приложение №10). От собственников других земельных участков, расположенных в СНТ «Дон», мне стало известно, что размер земельного налога, начисляемого на их участки, значительно меньше, и не превышает 40 рублей в год. Для того, чтобы разобраться в причинах начисления мне земельного налога в указанном размере, я проверил доступную мне информацию об истории участка, и понял, что при его постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка. Так, из свидетельства о праве на наследство следует, что продавец участка - С.А., право собственности на участок унаследовал после смерти своего отца - А.С., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №0438297, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области (регистрационная запись № 21297 от 10.06.1997 г.) , на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Мясниковского района 69 11/02/93. В основной части свидетельства №0438297 адрес участка указан как: - садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. а в приложении к свидетельству, которое называется «План участка», адрес указан как: - Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591. При этом, в соответствии с письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» исх. №18-исх 105739 от 20.08.2018 г. , сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072901:318 внесены в ЕГРН (ранее - ГКН) 29.07.2009 г. на основании заявления гр. С.А. от 27.07.2009 г. №6144/101/09-12950 о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и свидетельства на право собственности на землю №0438297, выданного на имя Алексея Сергеевича, на земельный участок площадью 0,0800 га, находящийся по адресу: «Садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, правообладатель Гасан Керимович. То есть, несмотря на наличие в первичном правоустанавливающем документе сведений о расположении земельного участка по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591, в ЕГРН вместо указанного адреса внесен ошибочный адрес: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один), с последующим присвоением неверного кадастрового номера 61:44:0072901:318, соответствующего, согласно данным интернет-ресурса Росреестра «Публичная кадастровая карта» городу Ростову-на-Дону (кадастровая зона № 44), вместо кадастрового номера, который бы соответствовал Мясниковскому району Ростовской области (кадастровая зона №25) (Приложение №13). В ходе государственной регистрации права собственности на земельный участок С.А. (свидетельство от 16.12.2009г., регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287), регистратором также не учтены отраженные в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. сведения о фактическом местонахождении участка в Мясниковском районе Ростовской области, в результате чего в ЕГРН повторно безосновательно внесена информация о местонахождении земельного участка по адресу: «г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком.товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один)». Вышеперечисленные документы подтверждают последовательный переход права собственности на земельный участок, фактически расположенный по адресу Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», участок №591 от А.С. к С.А., ошибочное и не соответствующее данным правоустанавливающих документов внесение сведений о нем в ЕГРН, и последующий переход права на участок с искаженными сведениями о его местонахождении (адресе) к Г.К. 21.09.2018 г. я обратился с Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки - присвоении земельному участку, являющемуся объектом права собственности по заключенному между мной и С.А. договору купли-продажи от 18.11.2015 г. кадастрового номера, соответствующего его фактическому расположению, отраженному в свидетельстве на право собственности на землю №0438297 от 10.06.2007 г., и внесении необходимых изменений, в части кадастрового номера и адреса расположения земельного участка, в ЕГРН. Однако, согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №61-0-1-236/3103/2018-14027 от 25.09.2018 г, в исправлении технической ошибки мне отказано, поскольку наличие противоречий в сведениях об адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072901:318, содержащихся в ЕГРН и сведениях, содержащихся в документах реестрового дела, не выявлено Как решить данную ситуацию? Если через суд, то какой иск и с какой формулировкой подавать?