Документ, определяющий способ доступа к земельному участку

Уважаемый Игорь! Доброго! На мой взгляд здесь надо верстать соглашение о сервитуте (вводные можно взять и из описания). Далее или Вы вне суда все решаете или через суд, при этом мимо землеустроительной экспертизы (тысяч этак от 30) не пройдете.

Плату за сервитут (ст.274 ГК РФ) как раз и рассчитывает эксперт.

Вообще здесь лучше при верстке проекта соглашения о сервитуте с экспертом разрешить вопрос и по стоимости такового.

Примите к сведению, что при действующих Стандартах оценки… широкие диапазоны.

Добрый день, Игорь.

Прошу подсказать, является ли «Описание» документом, подтверждающим определение способа доступа к моему земельному участку

Игорь

Нет, такой документ не является подтверждающим определение способа доступа к земельному участку.

Вам нужно заключить соглашение об установлении сервитута (исходя из п. 3 ст. 274 ГК РФ). 

Следует отметить, что соглашение об установлении сервитута, являясь сделкой, порождает права и обязанности, что не способно осуществить «Описание земельного участка» как документ. 

Игорь, здравствуйте. Изготавливать межевой план для обращения в суд не требуется. В данном случае надлежащим описательным документом Вашего земельного участка, который в 2008 году соответствовал требованиям законодательства для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ, является «Описание земельных участков». Кроме предоставленной Вами копии, полученной в Росреестре, суд вправе самостоятельно запросить в Росреестре межевое дело на земельный участок. Обычно так и делается и в отношении участка, обременяемого сервитутом, и в отношении участка, для доступа на который этот сервитут устанавливается.

В делах об установлении сервитута проводится комплексная судебная экспертиза. Во-первых, для того, чтобы подтвердить, что доступ к Вашему участку возможен только через спорный земельный участок. Во-вторых, чтобы предложить варианты прохождения сервитута, наименее обременительные для правообладателя спорного земельного участка. В-третьих, для определения рыночной стоимости права ограниченного пользования, которая и будет составлять плату за сервитут. Вообще, здесь надо разбираться прежде всего с договором аренды. На каких условиях участок предоставлен ТСЖ. Если это улица, то в силу п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ это земли общего пользования, которые не подлежат приватизации. Обычно при передаче в аренду таких участков в договоре предусматривается обязанность арендатора обеспечить возможность прохода для третьих лиц. Администрацию надо будет привлекать в качестве третьего лица и требовать от неё пояснений.

Здравствуйте, Игорь.

Собственно в предыдущем ответе я Вам и писал про частный сервитут и давал отсылку к главе V.3 Земельного кодекса РФ. Это я к

Как рассчитывается цена частного сервитута (он ведь будет платным) и зависит ли она от кадастровой стоимости муниципального земельного участка?

Она рассчитывается на основании местного НПА субъекта РФ и, как правило, зависит от кадастровой стоимости (см. п.п. 2 п. 2 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ). Поэтому, чтобы сказать точную сумму сервитута, нужно знать субъект РФ.

Может ли цена сервитута

собственно ответ выше.

Описание" документом, подтверждающим определение способа доступа к моему земельному участку,

на момент образования участка — да.

что доступ к моему земельному участку осуществляется через зем.уч. муниципального образования Н.(улицу)

На самом деле эта фраза имела значение для постановки на кадастровый учет участка на момент образования. После постановки на кадастровый учет она никаких вещных прав не дает.

Это я к тому, что описание (или земельное дело. Раньше было землеустроительное дело и его в сведениях ЕГРН действительно нет. Но оно есть (должно быть) в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), который также находится в ведении Росреестра. Это для справки) в Вашем споре никакого значения фактически иметь не будет.

Какие еще документы могут мне пригодиться, чтобы подготовить их заранее?

соответственно расчет платы за частный сервитут, выполненный в соответствии с местным НПА субъекта РФ.

Хотя я бы оспаривал саму сделку аренды, так как в результате ее заключения нарушаются Ваши права на доступ к землям общего пользования, как указал коллега, в соответствии п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ.