ИЖС

Выиграл аукцион на аренду земельного участка под ИЖС. Договор аренды мне готовы отдать спустя 7 месяцев после аукциона. Земельный комитет требует уплатить арендную плату за весь период, пока у меня не было договора, и не мог приступать к строительству, ссылаясь на акт приема передачи участка. Добрый день! уважаемые юристы. 25 апреля 2022г., выиграл аукцион на аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Арендная плата составила около 25 000 в месяц. 02 июня 2022., выехали на место с представителями земельного комитета, поставили точки и подписали акт приёма передачи земельного участка. Далее я подписал договор со своей стороны. Земельный комитет пояснил, что участок находится на территории закрытого территориального образование, и для подписание договора со своёй стороны, им необходимо получить согласование со службой безопасности, и это может занять от недели до двух месяцев. Арендная плата за этот переду будет начнется, с чем я был согласен. Шли месяцы, строительный сезон подходил к концу.В сентябре я обратился в зем. Комитет, там пояснили что согласования пока нету, дали какой-то договор (скан прилагаю, там в конце даже нет подписей, он только прошит и стоит печать на наклейки), который по их словам не имеет юр. силы, но можно начинать строится. Строится глубокой осенью, с непонятным договором я не решился. Вчера со мной связались представители зем. комитета, сказали что 02 декабря 2022 г пришел, мой договор, можно забирать, И я должен оплатить арендную плату (предполагаю что 200 тысяч, за период когда у меня не было договора, и я не мог приступать к строительству) Когда я пришёл забирать договор, то увидел, что в шапки договора стоит дата 16 сентября. Попросил сделать сопроводительное письмо к договору, что фактически я его получил 08 декабря2022 года, они на отрез отказались, договор не стал забирать и просто ушел. Помогите пожалуйста, что делать в данной ситуации? Считаю что плачивать период когда я не мог стоится и потерял всё лето не справедливо. Приложение: Договор который мне дали в сентябре, протокол, уведомление.

Есть частный дом (ИЖС), застройщик построил его с холодным чердаком и жилой площадью в 200 квадратов, собственник сам утеплил чердак и сделал его мансардой, тем самым увеличив жилую площадь, но не оформил её. Я покупаю этот дом, какие возможны проблемы, если я не зарегистрирую реальный размер жилой площади? Так же с этим домом есть еще нюанс, там построен Гараж+Баня размером где-то в 120квадратов, которые тоже не имеют оформление в БТИ, какие это несёт риски и, как возможно придётся отвечать, если я не сделаю это?

Добрый день Десять лет назад я купил участок в коттеджном поселке(КП) и построил дом, вступил в потребительский кооператив(ПК) поселка. Дом и участок в собственности. Категория ИЖС. 11 ноября 2020 года я вышел из ПК (отправил письмо с заявлением, с описью и уведомлением: на юридический адрес, домашний и в Whats App председателю). В мае 2021 года, для передачи поселковой системы электроснабжения на баланс МОЭСК председатель попросил всех жителей поселка вступить в кооператив. Поскольку жители отказывались вступать в кооператив, председатель предложил всем написать два заявления: одно на вступление, второе двумя неделями позже на выход. Я написал эти заявления и передал председателю, копий у меня не осталось. Прошло два года и сейчас председатель требует от всех жителей уплаты членских взносов за два года и погашения прочих задолженностей. Он начал готовить исковые заявления на взыскания задолженностей, как с членов кооператива. На сегодня я не понимаю, являюсь ли я членом кооператива. Контакта с председателем нет. На вопросы он не отвечает. Сообщения в WhatsApp игнорирует. Офиса у кооператива нет. Часов приема нет. Собрания не проводятся или проводятся фиктивно и с нарушениями (без приглашений, повестки, протокола). Протоколы правление готовит задним числом. У меня два вопроса, которые хотелось прояснить до получения искового заявления и решения вопроса в суде: 1. Как мне получить от председателя подтверждение, что я не являюсь членом кооператива (или наоборот им являюсь)? Встретиться или поговорить с ним по телефону не получается. Юридический адрес фактически фиктивный, письма и запросы возвращаются почтой обратно; 2. Как мне правильно, желательно не встречаясь лично с председателем, выйти из кооператива (если я им являюсь)?

Администрация выдаст акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ижс, если не было уведомления о начале строительства? Акт нужен для компенсации затрат за строительство без привлечения подрядной организации по маткапиталу. Дом жилой, зарегистрирован в этом году. Кадастровая стоимость определена. Но регистрировали по "дачной амнистии" без уведомления о строительстве, а по техплану и декларации. Теперь ПФР отказывает в распоряжении средствами из-за отсутствия акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ижс.

Добрый день! Росреестр приостановил госрегистрацию строения 04.08.22 на основании: несоответствия вида разрешенного использования земельного участка, по их данным участок значится с видом "для малоэтажной застройки". По факту в 2020 г. согласно Постановлению Администрации вид был изменен на "для индивидуального жилищного строительства". По телефону сотрудник Росреестра так же подтвердил, что у них имеется данная информация в "старой" базе, но в "новой" ее нет, поэтому мне необходимо подать заявление через МФЦ об исправлении технической ошибки. Т.е. это уже не идет с данными в их приостановлении, которое еще так же не имеет ни подписи сотрудника, ни печати. Насколько законно предоставлять приостановления без каких либо заверений и печатей? По результатам направленной жалобы в Управление росреест, мне прислали ответ, в котором подтвердили ВРИ участка "ИЖС", с информацией, что данные я могу увидеть в выписке из ЕГРН, но ни слова об исполнении заявления о регистрации. После подачи мной заявления о возобновлении регистрации (т.к. я подавала со своей стороны приостановления, чтобы на момент рассмотрения жалобы срок приостановления не истек) с приложением ответа из Росреестра, снова получила ответ, что в связи с неустранением причин приостановления регистрация не будет произведена. Получается, что даже подтвержденная Росреестром информация, которую он указывает в качестве причины приостановления, не может его заставить провести регистрацию без суда. Как быть? Неужели у нас настолько все против граждан, что даже очевидные вещи, причем подтвержденные самим же ведомством, не может принудить его исполнить?

Здравствуйте, я купил дом на два хозяина с участком 7 соток ,у меня отдельный вход , участок Узкий 8 метров ,хочу построить там дом 6 на 15 на 4 Квартиры и сдавать на длительный срок . Участок вроде Ижс Могу ли я сделать это ? Если да то что. Нужно делать чтоб все было законно ?

Я приобрел два смежных участка по 6 соток на территории населенного пункта, земля ИЖС (Подмосковье, Чеховский р-н.). Построил и зарегистрировал дом в границах одного из них. Моу ли я заявить налоговый вычет за покупку обоих участков, поскольку я купил два лишь по тому, что мне нужна была территория больше (12 соток). Дом здесь так и будет один. И как я буду платить налог на землю - участка два, а дом один. Ведь для земли ИЖС если в течении 3-х лет не регистрируется жилой дом действует повышающий коэф. Возможно ли учитывать эти два участка как единое землепользование или нужно обязательно объединять их в один?

Добрый день! У меня такой вопрос: мы собираемся купить жилое помещение(по факту студию) в доме предназначенном под ижс. Жилое помещение оформлено будет в договоре купли-продажи, как доля. Также нам к этому жп прилагается доля участка. Но таких студий как наша, в данном доме неколько, и они никак не пронумерованы, то есть у нас нет получается гарантии что мы покупаем конретно данное помещение. Чтобы получить хоть какие то гарантии, мы собираемся опросить жильцов чтобы они письменно дали свое согласие на то что данную студию (жп) мы покупаем. Какова опасность отбема у нас помещения (например потом могут нам заявить что именно это помещение не наше а наше другое) и какие могут быть опасности пи такого рода сделке. Как можно себя обезопасить?

Здравствуйте.У меня дом под Ижс.Сдаю его посуточно.Сейчас отремонтировала пристройку дома под номер,будет отдельный вход(тоже для сдачи)Взяла самозанятость,буду платить налог.Пришло письмо от администрации,что нецелевое использование земли,земля в аренде.Написали письмо предостережение.Подскажите мои дальнейшие действия,чтобы законно сдавать свой частный дом и пристройку .

Здравствуйте! Мой участок ИЖС лежит в границах памятника культурного наследия федерального значения. Планируя построить на нем небольшой частный дом (150 кв.м), я столкнулся с такой проблемой - все земельные работы на моем участке нужно согласовывать с Комитетом по охране объектов культурного наследия области. В Комитете мне предложили обратиться в дочернюю структуру Государственное автономное учреждение культуры области, которое за 90т.р. проведет исследование моего участка и даст экспертное заключение можно ли мне на моем участке строить дом или нет. Я оплатил, они провели "исследование" - яма 1м*2м и 2м глубиной - сказали, что нашли культурный слой, который нужно спасать. Стоимость спасательных работ, которые тоже предложили оплатить мне, уже 1,5 млн.р... Когда я спросил, если я не буду платить, будут ли они вести работы и что-то спасать, мне ответили, что нет - все останется как есть, но и мне строительство не разрешат... Абсурд ситуации в том, что на этом участке уже стоял старый полуразрушенный дом, который я снес - он им не мешал. Интересный им для исследования культурный слой находится на глубине более 2м, фундамент же планируется на глубину всего 0,7м и культурный слой он никак не затронет. Никаких золотых шлемов и всадников они не нашли, иначе бы для дальнейших раскопок нашли бы и финансирование...))) То, что я нашел самостоятельно в правовом поле, это, когда находят что-то, действительно, интересное, мероприятие по спасению (раскопки) и когда что-то малозначимое - процедура наблюдения. Наблюдение - это разрешают строительство, но при нахождении какого-нибудь черепка или кувшина нужно сообщить от этом в комитет. Вопрос - мой участок ИЖС, финансировать комитет я не имею возможности, будущий домик мое единственное жилье... могут ли меня лишать возможности его построить? Если нет, как мне доказать мой право на строительство? По ощущениям, налицо избирательное правосудие и двойные стандарты. Заранее благодарю!

Здравствуйте. Есть земля ИЖС и разрешение на строительство. Хочу подарить ее отцу. Вопрос такой : отцу нужно получить новое разрешение на строительство или может строиться по мной полученному разрешению ?

Купили в ипотеку квартиру. Выделили детям по 1/15 доли в квартире ( получается по 130 тыс примерно от стоимости квартиры на каждого). Сейчас хочу продать квартиру, купить участок ижс и построить дом. Денег с продали как раз хватит. Есть 2 варианта. Или положить деньги на детский счёт, с условием снять их после выделения долей в доме. Или есть 1/2 четырезкомнатной квартиры у моей мамы. Она готова выделить им доли. Получается все равно больше, чем сейчас. В маминой квартире 1/2 мамина, 1/2 её сестры. Опека не даёт разрешения ни на первый, ни на второй вариант. Как действовать?

Добрый день интересует следующие вопросы. Насколько реальна с правовой точки зрения следующая последовательность действий: 1) Покупка участка (ИЖС или сельхоз назначения) 2) Постройка на нем помещения под пищевое производство. 3) Через определенное время это же помещение переоборудовать внутри под гостиницу.(переместить не несущие внутренние стены) 4) Потом это же помещение из гостиницы переоборудовать под хоспис. (переместить внутренние не несущие стены) 5) После хосписа переоборудовать и оформить здание как обычный жилой дом для частного проживания. Возможны ли такие манипуляции? Возможен ли перевод земли в промназначение и обратно? Надо ли переводит в промназначение? Здание также надо менять статус? Как это выглядит в реальности на практике? Какие проблемы могут возникнуть и на сколько они решаемы?