Задаток

Добрый день. У нас договор аренды квартиры в Праге для сына. Так как все университеты в ПРАГЕ с 1 сентября перевели на он лайн и до нового года занятий не будет, сын вернулся в Москву, при этом оплату за сентябрь и октябрь мы платили своевременно. По договору аренды мы внесли задаток за два месяца. Можем ли мы не платить аренду за 2 месяца - ноябрь и декабрь и в декабре вывезти вещи и освободить квартиру?

Здравствуйте, хочу купить квартиру , внёс задаток, продавец и я подписали предварительный договор где он указывает что на квартиру нет претензий третьих лиц , брал он ее по дду у подрядчика.Сейчас подрядчик на стадии банкротства и на негоКуча исков. Могут ли у меня забрать квартиру после полного оформления на меня, если ее продавец купил по заниженной цене (на 20 процентов от рыночной) и сейчас тоже продаёт ее по заниженной. Могут ли мневернуть задаток тк продавец не озвучилфакта банкротства подрядчика .

Здравствуйте летом 2020 моя мама продавала комнату в общежитии, собирали подписи всех жильцов но за день до сделки покупатель отказался от сделки тк шёл процесс выписки несовершеннолетнего, между ними была составлена расписка где покупатель передал задаток 50000 руб, слово задаток есть в расписке и за что задаток, но нету чисел и дат ,на мою маму подали исковое заявление о возращении задатка что нам делать?

У меня был эксклюзив с риэлтором, на 2% от суммы продажи квартиры,потом срок истек, больше не заключали договор,но я обещала риэлтору что гонорар заплачу.От стоимости в 2 м.р снизила до 1750 т р.,вроде показов много,но результата нет.Продавали в течение 7 месяцев.И вдруг пришли покупатели,иим все подошло,я с ними не общалась.Мне риэлтор сказал,они готовы дать задаток.Встретилась с ними в конторе,мама и сын с пригорода,люди не искушённые в хорошем смысле.Т тут началось со стороны юриста этой конторы,так ка сейчас пандемия,в мфц трудновато записаться(я это знаю) но не дакой степени как она это описывала глядя на покупателей,что в мфц не реально записаться,очередь надо,с вечера занимать ,и дежурить всю ночь ,а утром люди в очереди дерутся,чтобы получить талончик.Покупатели были напуганы,я видела это по их лицам.Я юристу сделала замечание по этому поводу,сказав ей ,что она пугает людей,на что мне она ответила в грубой форме, что я этого просто не знаю.А я кокраз это знала,что все не так как она описала.После этого предложила покупатрлям оформить на не довереннось на представление и ведения сделки от их имени,иим надо заплатить за доверенность 2 т р, они согласились,Затем она сказала,что моя ксерокопия с поквартирной карточки,(в квартире нет прописанных,и не кто не живет),на ней печать,роспись поспартиста , должна быть натариально заверенна, я возмутилась(я не хотела платить за это,зная что спрвка это подтверждение этого факта.Но мнея вынудили ее подтвердить ноториально, с моим заверением.Я оплатила1050р.Потом мне позвонил риэлтор и сказал ,что покупатели отказываются оплатить свою доверенность , и хотят чтобы эту сумму я сними платила пополам,но я и в МФЦ записалась,хотя юрстка это брала на себя,что сама это сделает.Поэтому мне пришлось это сделать.Во время встречи в конторе недвижимости,в отношении меня юрист себя вела бестактно,повышала голос,при этом глядя на покупателей,говорила ,что я такая плохая не хочу ни за что платить( это обсурд)я недавно покупала участок земли напрямую у прадавца,через МФЦ сдавали док.и все было мирно и чинно.А тут я даже хотела уйти и не брать задатокбыло очень неприятно.Да еще женшина ей около 70 лет,проговорилась ,чио она тоже им платит 55 т.р,юристка аж с места подскочила со словами,что вы ,вы не чего нам не должны,ей аж плохо стало,от того что я это услышала.Но я это знала, не удевилась.Так как и мне, и покупателям дали подписать договор о % за их деятельность.И риэлтор знал , в квартире нет вещей кроме новой сплит системы которую я готова продать покупателю, или еезабрать, она на гарантии, и для меня дорого будет её оставить.Но когда подписывали предводительный договор продажи,мне задали вопрос ,сказала сплит заберу , только прадам покупателю,в стоимость квартиры он не входит,покупатели сказали ч им сказали во время просмотра,что сплит остается.Я возмутилась на это сказав , что это не так.Естественно они хотят чтобы он им достался,и платить не хотят за него.Значит доверенность свою я тоже должна оплатить половину,мне она не нужна,я сама могу приити и представлять свои интересы,вообщем я очень сильно хотела продать квартиру,риэлтор ,и юрис это знали, и давили всеми самыми низкими способами на меня, это было очень неприятно мне.Гонорар в 35 т. Р. Не хочется им платить за такое отношение ко мне. Но я подписала в конторе эту бумагу.Посоветуйте пожалуйста как быть? С уважением Марина. Мой тел 89526089860. marinakiriilova@rambler.ru моя почта.

Я, Иванов И.И., купил у Банка квартиру (и зарегистрировал право собственности) с 3 зарегистрированными людьми (2 взрослых и 1 ребенок 10 лет), которые отказываются пускать меня в квартиру, поменяв замок. Квартира ранее до 2019 года принадлежала Петрову П.П. Он купил ее в 2015 году в ипотеку, но не смог выплатить, в связи с чем Банк в 2017 году обратился в суд, который обязал Петрова П.П. вернуть Банку деньги. Далее судебными приставами возбуждено исполнительное производство в отношении Петрова П.П. (должник), квартира продана Банку (взыскателю) и Банк в 2019 году зарегистрировал в Росреестре право собственности на квартиру. Далее в 2020 году Банк обратился в суд с иском о снятии зарегистрированных в квартире 3 людей с регистрационного учета (это члены семьи Петрова П.П., включая его 10-летнего ребенка, сам Петров П.П. не зарегистрирован в квартире), в настоящее время судебное решение не вынесено. Затем Банк 01.02.2020 заключил с Петровым П.П. договор купли-продажи квартиры, по которому Петров П.П. перевел часть денег (1 млн. руб.) в качестве задатка, но в указанный в договоре срок 01.04.2020 оставшуюся часть оплаты не произвел (я, Иванов И.И., про этот договор между Банком и Петровым П.П. на момент покупку квартиры не знал). В связи с карантином в устном порядке Банк договорился с Петровым П.П. подождать оплату до 01.08.2020. Банк, решив, что поскольку Петров П.П не перевел оставшуюся часть денег (10 млн. руб.) в установленный срок – то договор утратил свою силу (т.е. расторгать его в одностороннем порядке или через суд нет необходимости, ведь он не исполнен и не регистрировался в Росреестре). При этом, Банк 01.07.2020 выставил объявление о продаже квартиры, 10.07.2020 заключил со мной, Ивановым И.И., договор купли-продажи по условиям которого сразу получил от меня часть денег (1 млн. руб.) в качестве задатка, а остальную сумму (9 млн. руб.) – 01.08.2020. После чего 20.08.2020 я зарегистрировал право собственности в Росреестре и пытаюсь войти в квартиру, но зарегистрированные в ней люди меня не пускают, замок поменяли (мой ключ не подходит). Им на помощь приходит Петров П.П., который стоит перед дверью, мешает пройти и объясняет, что Банк не вернул ему задаток 1 млн. руб. и он считает, что его договор с Банком от 01.02.2020 является действующим, так как не расторгнут, т.е. он считает продажу Банком квартиры мне – двойной сделкой. Пускать в квартиру отказывается пока в ней живут члены его семьи и судебный процесс о снятии их с регистрационного учета не завершен. Полиция считает, что у нас с Петровым П.П. гражданско-правовой спор и присутствовать при спиливании мною, Ивановым И.И., дверного замка отказывается, так как Петров П.П. этому препятствует. Вопросы: 1) Как мне скорее всего попасть в квартиру не дожидаясь решения суда о снятии с регистрационного учета? 2) Как заставить полицию помочь мне пройти в свою собственность (присутствовать при спиливании замка)? 3) Может суд по просьбе Петрова П.П. в качестве обеспечительной меры наложить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой? 4) Может суд по просьбе Петрова П.П. в качестве обеспечительной меры наложить запрет на регистрацию Ивановым И.И. людей в квартиру? 5) Может суд по просьбе Петрова П.П. в качестве обеспечительной меры запретить мне, Иванову И.И., находиться в квартире? 6) Может суд удовлетворить иск Петрова П.П. (если он его подаст) о признании заключенного мною, Ивановым И.И., с Банком договора купли-продажи квартиры недействительным и аннулировании соответствующей записи в Росреестре о том, что я, Иванов И.И., собственник? (желательны ссылки на судебную практику)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я продаю квартиру по переуступке, сама живу в другом городе. Мне дали задаток за квартиру, заключили предварительный договор купли продажи, причем покупатель прислала мне его в вотсап, я подписала, отсканировала и послала ей. Через 2 дня я поняла, что очень дёшево продала квартиру, и предложила вернуть ей задаток. Она требует в двойном размере, а сейчас вообще не выходит на связь. Чем это чревато для меня и имею ли я сейчас право продавать квартиру, пока не вернула ей задаток? Заранее спасибо

Здравствуйте. Покупаем квартиру в ипотеку. С продавцом заключили предварительный договор задатка. Продавец и покупатель обязуются заключить основной договор до 07.10.20. Продавец указал в договоре, что квартира не арестована, свободна от любых притязаний третьих лиц, продавец несет ответственность за сокрытие сведений об аресте квартиры. Остальные пункты нам понятны и прозрачны. Сегодня выясняется, что в квартире прописан человек, который ранее проживал в ней и наш продавец его не выписал. Продавец указал в предварительном договоре с банком, что третье лицо выпишется до 09.10.20. Нас это не устраивает, так как продавец получит свои деньги и мы останемся с чужим человеком в квартире. Третье лицо затягивает процесс выписки. Если мы до 07.10.20. не заключим договор основной по причине прописанных третьих лиц можем ли мы вернуть свой задаток? Квартиру купить мы хотим, но прописанный не торопится. Как нам быть? Заранее спасибо!

Добрый день! Я снимаю жилье, договор хозяйка не составила.. Видимо, потому что помещение это не жилое( правда, с проведенной там водой), но всего 8 квадратов.. Сейчас решила сьехать.. Предупрежу за две недели ее.. Задаток то понятно, вернется.. а деньги за непрожитые дни?

Здравствуйте. Я продавала свою квартиру через агентство недвижимости. Они нашли покупателя по ипотеке, но у неё не было первоначального взноса и не ставя меня в известность о таком нюансе взяли задаток в 100000. На предварительном подписании договора купли продажи меня также не поставили в известность об отсутствии первоначального взноса у покупателя и продажи моей квартиры по завышенной цене. Это было озвучено по телефону при моём очередном обращении по поводу уточнения даты сделки, так как хотела внести задаток при покупке мной другой квартиры взамен проданой. И при подписании уже договора купли продажи в банке стояла другая сумма, ниже чем по предварительному договору. Меня никто не предупредил о передаче недостоющей суммы непосредственно в банке. Также возникает вопрос, когда покупатель хотел отдать эти деньги, после подписания договора?Я чуть не сорвала сделку! Мною и покупателем было упущено время. Куда обратиться чтобы вернули деньги за их недобросовестную и не качественную работу.

В договоре нет ни одного слова об изменении цены. Участие в ДДУ состоит из фиксированной суммы ХХ тыс на 1 кв.м. Площадь согласно проектной декларации ХХ кв.м. Отдельно идет пункт об итоговой площади после обмеров БТИ. Об изменении цены, условиях и порядке не слова. Оплата произведена полностью.  Ведем переписку и препирания. Застройщик то ссылается на несуществующие пункты договора, то на статьи ГК РФ. Игнорируя 214 ФЗ. ст 5 ч2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Застройщик вменяет мне долг и не выдает на этом основании согласие на переуступку. Наличие этого согласие указано в ДДУ. У меня сделка горит, срок выходит, задаток. Застройщик настаивает на соглашение зачет встречных требований. Сумма неустойки за просрочку сдачи почти в два раза выше суммы доплаты. Тем более долг я отрицаю. Но сделка горит, могу ли я после нового года восстановить свои права на неустойку, которую я в договоре оставляю за собой. Есть переписки и предварительный договор, сроки все одновременно. Есть скрин, где секретарь пишет, что не дадут справку без соглашения. Застройщик и дом в одном городе, я в другом, хочу по своей прописке в суд подавать. Также судебно долг за доплату отменить и взыскать моральный ущерб за обман, вымогательство, незаконное обогащение, неустойку за пользование деньгами и штрафы, неустойку, штрафы и моральный за просрочку сдачи. Все по моей прописке.

Если внесен задаток за дом покупателем в договоре является 19 летний сын, а отец действуем от его имени ( его подпись), задаток внесен 1 июля 2020 года,но сегодня, через 3 месяца 20 дней,курьерской службой доставлено письмо о возврате задатка.Дом по его требованию был снят с продажи 1.07.2020, мы выписались, причем дочь проживающая в Испании, которая была прописана, нотариально подготовила документы (доверенность на отца) и прислала их курьерской службой.Мы выписались из дома 31 августа и ездили ,чтобы прописаться в другом городе, т.е. понесли материальный и моральный ущерб, так как за 3 месяца и 20 дней могли бы найти другого покупателя.Правомочно ли их требование...

Здравствуйте! Хотела сделать праздник ребёнку на ДР. Предварительно забронировала шоу на 19 марта, мне было обещано в письменном виде, что если я зарание предупрежу об отмене, то деньги мне вернут. Ближе к дате началалась первая волна ковида, но карантина ещё не было и мы решили не рисковать и отменили мероприятие. Договор не был подписан, так как мы договорились подписать его в день мероприятия. Сразу я не стала забирать предоплату, т.к не знала на сколько эпидемия затянется и решила отпраздновать чуть позже, но всё затянулось и смысла уже не было. В переод пандемии и несколько позже я их не беспокоила, т.к понимала, что они не работали. Сейчас же на мою просьбу вернуть задаток, мне было отказано и только предложили мне воспользоваться сертификатом, который мне не нужен. Что мне можно сделать?

Добрый вечер, получила задаток от покупателя,оформление задатка было в письменной форме. Покупатель был в курсе , что квартира с перепланировкой,у покупателя ипотека, в результате возникли трудности с оценкой, но покупатель каким то образом решил это вопрос , получил оценку( хотя я предложила вернуть залог, чтобы не участвовать в этих делах). В дальнейшем у меня ушло много времени на получение справок ( из-за удаленной работы сотрудников жилищной компании) . На сегодняшний день осталось два дня до даты заключения основного договора продажи, а у меня не все справки получены, я попросила продлить договор, но покупатель отказывается от сделки обвиняет меня в срыве, и требует залог в двойном размере, а также возместить расходы по оценке., хотя в договоре о задатке есть пункт о пролонгации договора. Скажите какая ответственность сторон в моей ситуации, я говорила покупателю, что от сделки не отказываюсь,прошу дать еще немного времени, но покупатель требует двойной задаток и возмещение своих затрат по оценке. Благодарю за ответ

Здравствуйте! Есть ООО которое занимается оказанием услуг собственнику бизнеса (продавец) по продаже собственно его бизнеса другому человеку (покупатель). Между ними заключен договор возмездного оказания услуг продавцу по продаже его бизнеса 25.07.2019. По факту устный договор был заключен еще в мае 2019,однако подписан только в июле (на авито бизнес продавался с мая). Указана сумма вознаграждения и доп.траты. Договор купли продажи бизнеса заключен также 25.07.2019 в трех стороннем порядке консультант - продавец - покупатель. Покупатель отдал задаток 200 тыс. но расписку не взял т.к. был знаком с продавцом. В итоге продавец так и не исполнил обязательства и не передал покупателю оборудование и договор с заказчиком на производство изделий. Задаток тоже оставил себе. Через суд взыскать задаток не получилось, т.к. не было расписки, а продавец соответсвенно сказал что ничего не получал. Собственно вопрос: возможно ли по этому договору оказания услуг между Консультантом и Продавцом взыскать прописанную сумму в пользу Консультанта? Договор во вложении.