"Брошенный" аукцион - имущественные торги

Question

Здравствуйте, Ситуация следующая. Организатор торгов инициировал имущественные торги по продаже на аукционе права аренды земельного участка (находящегося в муниципальной или государственной собственности), но фактически их не проводит и все указанные на площадке сроки просрочены. Торги должны были быть проведены 04.05.2022г., но фактически даже не определены участники. Статус торгов до сих пор - "Рассмотрение заявок". Заявка мной была подана в указанные сроки, т.е. до 29.04.2022г. и теперь у меня "завис" на площадке задаток и стоимость услуг оператора, соответственно. На площадке меня направили решать вопрос с организатором торгов. Орг. торгов на почту не отвечает. В телефонном разговоре выяснилось что организатор не проводит торги в электронной форме согласно п.2 ст.39.13 ЗК РФ и к ним уже пришел человек, который будет победителем торгов. Но при этом процедура торгов почему-то инициирована на электронной площадке и на torgi.gov.ru и заявку с задатком я отправил. А теперь процедура по факту просто "брошена" организатором. По мне так если организатор инициировал процедуру, то он несет ответственность за просроченные им сроки в соответствии с п.4 статьи 7.32.4 КоАП, либо же за размещение недостоверной информации в соответствии с п.3 статьи 7.32.4 КоАП ?! Как действовать в этой ситуации, чтобы организатор торгов больше так не делал? Направить письмо организатору, жалобу в ФАС и если ничего не поможет, то иск в суд?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! ст.7.32.4 КоАП РФ По мне так если организатор инициировал процедуру, то он несет ответственность за просроченные им сроки в соответствии с п.4 статьи 7.32.4 КоАП, либо же за размещение недостоверной информации в соответствии с п.3 статьи 7.32.4 КоАП ?! Соглашусь. В данном случае имеются нарушения. И за это предусмотрена административная ответственность. Как действовать в этой ситуации, чтобы организатор торгов больше так не делал? Направить письмо организатору, жалобу в ФАС и если ничего не поможет, то иск в суд? Все верно. Нужно написать организатору, жалобу в УФАС, также не помешает в прокуратуру. И можно подать исковое заявление в суд. Управление Федеральной антимонопольной службы по субъекту должно провести проверку и привлечь к административной ответственности.

Александр Морнов · Answer

Добрый день. Пунктом 1 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Пунктом 2 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ установлено, что аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства. Положения, регулирующие порядок предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства установлен статьей 39.18 Земельного кодекса РФ. При этом пункт 1 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ закрепляет, что в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса. В любом случае сначала обратитесь с жалобой на действия в УФАС.