Добрый день.
У Вас заключен предварительный договор с оплатой задатка.
Именно в силу данного обстоятельства Ваш договор нельзя уже признавать предварительным, поскольку внесенный задаток является частью платежа за продаваемый земельный участок.
Такого же вывода придерживается и судебная практика.
В частности, в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»
отмечено
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Ввиду того, что у Вас заключен основной договор купли-продажи, стоит иметь ввиду что существенным условием договора является условие о его цене, на что указано в ст. 555 ГК РФ
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Обращаясь к условиям Вашего договора у Вас определено, что цена составляет 3 400 000 рублей. но в основном договоре Вы хотели бы прописать сумму в 1 000 000 рублей.
И в этом случае у Вас как раз имеется нарушение требований закона к определению условий о цене — поскольку она определена не достаточно точно.
В таком случае, есть основания говорить о том, что договор не соответствует условиям закона.
Поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора — можно вести речь о том, что он является незаключенным.
Второй момент, у Вас на земельном участке расположены иные объекты недвижимости.
А кому принадлежат данные объекты недвижимости — также продавцу?
И если да, то в этом случае стоит учитывать — при заключении договора купли-продажи земельного участка следует учесть, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Смотрим на этот счет ст… 35 ЗК РФ
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
И в этом случае, если вопрос об их отчуждении не решен — то также нет оснований говорить, что было достигнуто соглашение о предмете договора.
В связи с чем, также можно говорить о том, что договор стоит требовать признать незаключенным.
В данном случае, к сожалению не имеет значения, так как подписан предварительный договор. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/?