Дольщики

  Здравствуйте. Я являлся дольщиком у неблагополучного застройщика. Застройщик должен был построить 10 этажный дом, на 200 квартир, 35 из которых были проданы по ДДУ, соответственно потерпевших около 35 человек. Ввиду того что дом не строился, в одностороннем порядке мною была подана претензия на расторжение договора и возврат уплаченных мною средств (как мне стало известно договоры расторгли около 10 человек).     При составлении соглашения о расторжении ДДУ, я специально, чтобы обезопасить себя от неуплаты застройщиком денег, настаивал на включении условий, при которых права на квартиру сохраняются за мною до полного возврата средств застройщиком.     Деньги в полном объеме мне выплачены не были (получил меньше половины) и после неуплаты я обратился в суд, где я выиграл и подал исполнительный лист в ФССП. Там я выяснил, что взять с застройщика нечего, недостроенный дом с участком они не имеют права трогать, т.к. это ущемит права других дольщиков, которые не расторгали договор. Так же у застройщика имеются 2 земельных участка, но они в залоге у какой-то фирмы и за них идет суд между этой фирмой и ФССП.    После чего я направил заявление в ФССП, чтобы в мою пользу была арестована квартира в недостроенном доме, на что получил ответ, что по исполнительному листу у меня денежные требования, и они не могут арестовать квартиру.     Около года назад я узнал, что при регистрации соглашения о расторжении ДДУ, Росреестр проигнорировал условия нашего договора и сразу после регистрации удалил меня из Реестра дольщиков, права на квартиру за мною не закреплены.    Таким образом, я не получил от застройщика своих денег в полном объеме, и из-за того, что меня удалили из реестра дольщиков я утратил права на квартиру. Сейчас я даже не могу встать в реестр обманутых дольщиков в Росстройнадзоре (пробовал, говорят, что меня нет в Реестре). Так же решением суда запрещена регистрация договоров с этим застройщиком, поэтому попросить застройщика восстановить мои права я тоже не могу.    Я направлял претензионное письмо в Росреестр с требованием восстановить меня в реестре дольщиков, чтобы в будущем иметь возможность получить оплаченную долю в доме, если строительство будет завершено инвестором, но получил невнятную отписку со ссылками на внутренние инструкции Росреестра, по которым они обязаны удалять меня из реестра при расторжении договора.     Другие дольщики, хотят посадить застройщика, после чего обанкротить его (за свой счет), создать ЖСК, найти инвестора и достроить дом. Меня и других людей, кто расторг договор, просят так же скидываться на банкротство, (50000р с человека, при условии если арбитражный управляющий справится за пол года, в чем я сомневаюсь), при этом голословно обещают при создании ЖСК восстановить в правах на квартиры тех, кто расторг договора (кому частично вернули деньги — возвращать их не требуют, а предлагают восстановить в правах на какую-то долю).     Параллельно с этим МВД начали уголовное дело на застройщика по статье мошенничество. В рамках уголовного дела было арестовано личное имущество застройщика (квартира и три машины). Дело передано в суд.      Недавно из ФССП мне стало известно, что суд за два земельных участка принадлежащих фирме застройщика они выиграли, уже даже прошла оценка и участки выставлены на продажу, только вот стоимость участков оценили в 10 000 000р, а долгов на застройщика по исполнительным листам на 25 000 000, причем мой долг относится к 4 очереди. Получить даже половину от долга по исполнительному листу не получится (скорее всего рассчитывать можно на 20-30% ).    Сейчас идет суд над застройщиком по уголовному делу, все дольщики и наш юрист склоняют тех кто расторг договора- просить максимального наказания застройщику чтобы его посадили, говорят что всего один человек, попросивший условного наказания может спасти застройщика от тюрьмы.     После того, как его посадят, они хотят начать заниматься банкротством его фирмы.      При этом застройщик на суде просит дать ему шанс самому найти инвестора и разрешить ситуацию, и для меня, наверное это был бы лучший вариант, т.к мне, и некоторым другим дольщикам расторгшим договор застройщик последние несколько месяцев выплачивает по 5-10т.р. в месяц, это конечно копейки, но лучше так, чем никак.      Интересный момент сложился вокруг арестованного личного имущества застройщика (квартира и три машины). На приеме в ФССП, пристав мне сказал, что арестовано его личное имущество, а у меня исполнительный лист с претензиями к его фирме, и поэтому это имущество ФССП без решения суда трогать не может. При этом он мне дал совет- подать ходатайство на суде, о реализации арестованного личного имущества в счет потерпевших, иначе если этого не сделать и у застройщика хороший юрист- то параллельно с решением суда о наказании застройщика, могут снять арест с его этого имущества и оно сразу же исчезнет. Я передал эту информацию нашему юристу, на что он мне ответил, что такого быть не может и это имущество в любом случае будет реализовано в счет потерпевших.    В связи со всей этой историей хочу попросить советов и ответов на вопросы:  1. Правильно ли я понимаю, т.к. у застройщика передо мной только денежный долг, и если его фирму обанкротят, его посадят и проданное имущество не покроет его долга-то для меня на этом история закончится, взыскивать по закону уже будет не с кого и претендовать будет не на что?   2. Правда ли, что мое слово на суде может спасти застройщика от тюрьмы?  3. Что мне лучше делать на суде, валить Застройщика (быть со всеми), или идти против всех и если ему дадут условный срок, надеяться на то, что он рассчитается?  4. Хотелось бы услышать мнение… Мне Росреестр, Росстройнадзор, ФССП говорят что я более не имею права претендовать на квартиру, и имею только денежные претензии, при этом наш юрист говорит, что в случае продажи ЛИЧНОГО имущества застройщика (квартиры и 3х машин), деньги будут поделены между всеми дольщиками, а не только теми, кто расторг договор (как-то не честно получается, одним удастся вернуть только часть вложенных денег, без права на квартиру, а другие получат часть вложенных денег, плюс за ними будут закреплены права на квартиру).  Если я буду требовать наказания застройщику:   1. Стоит ли скидываться на банкротство застройщика, ведь удовольствие это не дешевое а денег на суды и юристов уже потрачено не мало, действительно ли мы можем за пол года его обанкротить?   2. Стоит ли судиться с Росреестром и пытаться восстановиться в правах на квартиру? Каковы шансы? Или мне стоит довериться обещаниям дольщиков, что после создания ЖСК меня восстановят в правах?   3. В случае если меня в дальнейшем будут просить доплатить за квартиру (ЖСК или Инвестор), смогу ли я отказаться?  4. Если мои права на квартиру будут восстановлены, могут ли меня их лишить, если я, например откажусь доплачивать?  Если я пойду против всех и буду просить условного наказания:   1. Стоит ли мне действовать самостоятельно, или мне потребуется юрист?  2. Если по совету ФССП я подам ходатайство о продаже арестованного личного имущества, только не в пользу всех потерпевших, а только в пользу тех, кто расторг договор, есть ли у меня шанс что суд так поступит?  3. Стоит ли вообще подавать ходатайство о продаже личного имущества, если этого не сделать действительно с него могут снять арест? (Как я понял, наш юрист не собирается подавать это ходатайство).

Я обманутый дольщик, купил на сертификат квартиру, но дом стоит недостроенный, год сдачи 2017, можно ли отсудить обратно эти деньги? 比嘉 铃木: Я обманутый дольщик, купил на сертификат квартиру, но дом стоит недостроенный, год сдачи 2017, можно ли отсудить обратно эти деньги? Состою в реестре обманутых дольщиков

Добрый день! Я являюсь дольщиком и подписал договор на определенные условия. Что делать если застройщик сдал дом, но часть условий договора не является истинной. В моем случае договор на дом с классом энергоэффективности "А", а дому присвоили "В+"

Добрый день. В 2005 году купили квартиру по переуступке прав. Такие договоры в регпалате на тот момент не регистрировали. В 2007 застройщик обанкротился. В 2012 году Арбитражным судом мы внесены в реестр требования о передаче жилого помещения. На сегодняшний день появился новый застройщик, который предлагает мне либо вернуть те деньги, которые предыдущим дольщиком были уплачены тому еще застройщику (а это копейки), либо заключить с ним договор софинансирования, и соответственно заплатить ему по этому договору приличную сумму. Законно ли это, и как можно получить все таки свою квартиру без подписания такого договора?

Здравствуйте. Подписан ДДУ. В договоре есть пункт в разделе ЦЕНА ДОГОВОРА : 4.1. Цена настоящего Договора составляет _______ (______) рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – ______ ( ) рублей 00 копеек и приведенной площади квартиры, равной ____ кв. м. 4.1.1. Цена настоящего договора оплачивается Дольщиком в следующем порядке: ___ (__) рублей 00 копеек в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего договора; __ (___) рублей 00 копеек до _____г. 4.2. В случае расхождения общей проектной и общей фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв. метра, указанной в п. 4.1. настоящего Договора. Так же в пункте КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА есть следующий пункт: 6.5. Изменение общей площади квартиры после окончания строительства дома в пределах 5% не является нарушением условий Договора. Фактическая площадь квартиры будет установлена в техническом плане, изготовленном после сдачи Дома в эксплуатацию организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, будет ли влиять пункт 6.5 на пункт 4.2, а именно: будет производиться перерасчет стоимости квартиры с учетом этих 5%? Или пункт 6.5 не относится к стоимости? Если фактическая площадь квартиры окажется меньше, к примеру, на 1 кв.м., можно ли рассчитывать на перерасчет?

Здравствуйте! В 2015 году заключила с ЖСК договор инвестирования на строительство многоквартирного дома, застройщиком выступал "Стройтех". В декабре 2016 г. предполагалось завершение ст-ва дома. К этому моменту на деньги дольщиков "СтройТех" успел заложить только фундамент, стройка встала. ЖСК и "СтройТех" нашли нового застройщика - ФЖС, который уверил на общем собрании, что принимает обязательства "СтройТех" перед ЖСК в соответствии со списком членов кооператива. 29.06.2017 было составлено и подписано соглашение между этими сторонами. Прошло более года, ЖСК и "СтройТех" находятся в стадии ликвидации. ФЖС в Сбербанке г. Москвы взял кредит на строительство дома, выдав фундамент, построенный "СтройТех", как свой актив. В данный момент ФЖС в одностороннем порядке расторгает данное соглашение. С дольщиками никакого договора не составляет, ссылаясь на то, что никаких денег мы не вкладывали и нам они ничего не должны. Настораживает и тот факт, что по первоначальному проекту предполагалось строительство 14 этажей, ФЖС переделало проект на 19 этажей, при этом стоимость затрат на строительство не изменилась. Предполагаю, что после завершения строительства застройщик объявит себя банкротом, сбербанк выкупит дом за копейки, а дольщики в лучшем случае останутся с малой частью возвращенных вложений, в худшем - без денег и квартир. Читала, что можно оформить в собственность долю в незавершенном строительстве. Но у нас не все дольщики полностью оплатили квартиры, а дом находится в залоге у сбербанка. Подскажите пожалуйста что делать, с чего начинать борьбу с мошенниками.

Здравствуйте. Подскажите как правильнее поступить. При подписании ДДУ не обратили внимание, а теперь во время приемки квартиры получилась следующая ситуация: фактическая площадь квартиры отличается от проектной на 0,5 кв метра в сторону увеличения, застройщик требует доплатить ссылаясь на пункт подписанного договора. В этом пункте сказано, что при увеличении площади дольщик обязан доплатить исходя из стоимости квадратного метра, а при уменьшении площади застройщик обязан вернуть сумму только если площадь уменьшается более чем на 5%. Получается пункт договора не обоюдовыгодный. Как поступить сейчас в этой ситуации?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если было Решение об отказе о включении в реестр обманутых дольщиков (прошло более 3-х месяцев), возможно повторно подать или если было принято решение, то повторного рассмотрения не предусмотрено Спасибо!

В отношении застройщика выдвинута процедура наблюдения арбитражным судом . Инициировал банкротство -кредитор. Мы дольщики не получили собственность (квартиры) , согласно ДДУ, в казанные сроки до 31.12.17. Процедура о бонкрответве введена 28.02.18 АС включил в реестр о передачи жилых помещений всех дольщиков (март -апрель) До 28.04 было разрешение продлено на строительство у застройщика , при процедуре наблюдения, при этом мы дольщики получили акты приёма передачи 28.04 и в мае 18.05 право собственности через государство Истец дела о банкротстве, хочет оспорить сделки собственности, акта приёма передачи Имеет ли он на это право? Могли мы дольщики в процедуре наблюдения проучить акты приёма передачи и оформить собственность , по суду мы кредиторы на жилые помещения

Здравствуйте. У меня вопрос по новостройке. Как известно, с 1 июля 2019 г. начинать строительство с использованием денег дольщиков ЗАПРЕЩЕНО законом. Разрешение на строительство дома дано со 2 апреля 2018 г. и действительно по 2 августа 2021 г. По информации с сайта застройщика, строительство начнется только в 1 квартале 2020 г. и закончится передачей ключей в 2022 году. Может ли быть такое, что подписав договор долевого участия сегодня и заплатив за будущую квартиру, я потеряю вложенные деньги, так как в 2020 г. договор долевого участия будет уже отменен и все платежи будут признаны вне закона ? Какая дата считается отправной точкой: дата подписания разрешения или дата начала рытья котлована под фундамент? activsky@yandex.ru 9174512972

Строительный объект объявляют проблемным, что приводит к смене застройщика. Какие могут возникнуть проблемы у дольщика, если у него был первоначально был заключен договор цессии? Что грозит такому дольщику?

Добрый день! Я дольщик в ЖК Московский. Мне увеличили проектную площадь относительно фактической на 6,8%. Застройщик требует доплату за лишние метры. В договоре есть пункт, что 5 % является не значительным увеличением. В другом пункте указано, что необходимо оплатить за увеличенный метраж. Подскажите, я обязана доплачивать и за какой процент?

Здравствуйте, нужна консультация. Я дольщик компании сибстройсервис, жк москва в плеханово, дом гп-3 заявленный срок сдачи 3квартал 18ого года, сейчас информация, что ключи выдадут в декабре, январе, никаких дополнительных соглашений не подписывал. Всё это время снимаю квартиру по договору, каковы мои шансы и что я могу отсудить у застройщика?