Договор найма жилья

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор найма между собственником жилья и арендатором, без привлечения агентств недвижимости? Какие гарантии того, что условия договора будут соблюдаться собственником? На каком основании собственник имеет право предоставлять жилое помещение в наём?

Добрый день!могу ли я продать или приватезировать жилье если мне выдано государством нижегородской обл как сироте ?договор составлен11 марта 2013года я наниматель ,жить там нет возможноси хочу продать

Добрый вечер! Интересует вопрос, договор найма жилого помещения может быть в простой форме на 11 мес. без заверения его в МФЦ или налоговой? этого будет достаточно для получения выплаты за поднаем сотруднику МВД РФ? Либо нужен договор именно зарегистрированный официально?Заранее благодарна за ответ!

Здравствуйте! Я и мой ребенок прописаны и проживаем в комнате.как то понадобился договор найма жилья,а у меня его просто нет. Раньше в комнате проживал мой отец а затем прописал меня.везде отказывают говорят обратиться в суд! А у меня даже нет денег на юриста и какое заявление в суд Писать Надо???

Заключал брак в Н.Новгороде. Подавали иск о расторжении брака тоже в Н.Новгороде. Сам нахожусь в Волгограде. Почтой получил решение суда. Обратился в один из ЗАГСов-мне отказали, т.к. решение не Волгоградского суда, типа, по закону, оформление всех документов возможно только в Н.Новгороде. Какие есть пути решения проблемы? Дело в том, что в н.Новгороде в рабочие будни появиться не могу в ближайшие полгода, а у меня девушка беременная и надо заключать брак. Если мне пришлют свидетельство о расторжении брака, смогу ли я здесь поставить штамп в паспорте о том, что брак расторжен и заключить новый брак? Есть еще момент- у меня нет регистрации в Волгограде. Может ли договор найма жилья служить основанием для обращения в один из районных ЗАГСов Волгограда?

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в частном жилищном фонде и не являющиеся собственниками жилого помещения, имеют право на получение субсидии в том случае, если они заключили договор найма (коммерческого) жилого помещения с собственником данного помещения. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Для признания договора действительным достаточно волеизъявление обеих сторон посредством подписания договора. Нотариальное или иное удостоверение данного вида договора не требуется. Я нашла образец такого договора, вопрос: плата за пользование квартирой составляет ___ руб. в м-ц. Какую сумму я должна указать, ведь по факту никто ничего не сдает.

Здравствуйте. Проживаю я в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. Работаю в школе заместителем директора по ВР. Я стояла на очереди на получение служебного жилого помещения и получила его. Какой документ подтверждает право на выдачу служебного жилья, сколько должно быть по нормативу квадратных метров. Могу ли я переоформить данное жилье в собственность? Спасибо.

Скажите пожалуйста Ваше мнение по поводу договора найма в прикрепленном документе.Достаточно ли договор составлен полно или необходимо добавить пункты? Иванова Анна Ивановна, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и Петров Петр Петрович именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом (далее по тексту - «Жилое помещение») на срок с 01.10.2014 до 01.06.2015. Указанное жилое помещение находится по адресу: г. Уссурийск, ул. Лугловая, 23. Полезная площадь жилого помещения составляет ??? кв.м. и состоит из 3 комнат. 1.2. Передаваемое в наем Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № _________ от ___________, выданным 1.3. Жилое помещение предоставляется для проживания Нанимателя с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с нанимателем в переданном ему в наем Жилом помещении будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с Нанимателем: Смирнова Елена Анатольевна, Смирова Анна Викторовна. 2. Права и обязанности Наймодателя: 2.1. Передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.2. Наймодатель гарантирует, что Жилое помещение на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит. Наймодатель обязуется: 2.3. Передать Жилое помещение Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа. 2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жилым помещением. 2.5. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам. 2.6. В случае нанесения ущерба Жилому помещению Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба 2.7. Принять от Нанимателя Жилое помещение не позднее 1 дня с момента прекращения настоящего Договора. 3. Права и Обязанности Нанимателя: 3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 3.2. Использовать Жилое помещение только для проживания лиц, указанных в Договоре; 3.3. Своевременно вносить плату за пользование Жилым помещением в размерах, порядке и сроки, установленные Договором; 3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилому помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными. 3.5. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя; 3.6. По истечении срока действия договора Наниматель имеет право на заключение договора найма Жилого помещения на новый срок. 3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по уплате коммунальных услуг (электроснабжения) лежит на Нанимателе. 4.Оплата и порядок расчетов 4.1. Плата за Жилое помещение составляет 6 000 руб.(шесть тысяч рублей) и вносится в следующие сроки: с 01 по 05 число каждого месяца. 4.2. Оплата за электроэнергию производится Нанимателем ежемесячно. 4.3. Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым помещением не допускается. 5. Ответственность Сторон 5.1.Наниматель несет ответственность за ущерб нанесенный Жилому помещению, по вине или по грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 5.2. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на 7 календарных дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере 3 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 6. Основания досрочного расторжения Договора 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 3 дня до момента прекращения Договора. 6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за 1 месяц до момента прекращения Договора. 6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора. 6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. 7. Срок действия Договора 7.1. Жилое помещение передано Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями настоящего Договора на срок с 01 ноября 2014 г. по 01 июня 2015 г. 7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Жилья Наймодателем Нанимателю. 7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 9. Дополнительные условия 9.1. Вместе с Нанимателем будут проживать следующие лица: 1. Смирнова Елена Анатольевна (жена) паспорт:0504 062117 выдан УВД г. Уссурийска 08.07.2005 2. Смирнова Анна Викторовна (дочь) 9.2. Ущерб Жилому помещению нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде. 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. 9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами 10. Данные и подписи сторон Наймодатель ФИО паспорт тел. Наниматель ФИО паспорт тел Наймодатель ФИО подпись Наниматель ФИО подпись

Здравствуйте. Проживаю, зарегистрирован по месту жительства в квартире на основании договора найма жилого помещения 12 лет. Дом, в котором находится квартира был ведомственным, сейчас на балансе муниципалитета. Дом комиссией муниципалитета признан аварийным. Для переселения в новое жильё муниципалитет требует договор социального найма, который он же может выдать только по решению суда. Скажите пожалуйста какие аргументы я могу привести в суде для положительного решения вопроса о получении договора социального найма. Спасибо.

Я проживаю в служебном жилье 12 лет, принадлежащее федеральному учреждению. С нового года учреждение перестает быть федеральным и будет принадлежать областному департаменту здравоохранения. По договору найма жилье должно было перейти в собственность при выходе на пенсию. До пенсии мне еще 15 лет. Может ли руководитель организации передать жилье в собственность сейчас? Может ли новый собственник изменить условия договора?

Я 2001 году я приехала в поселок Ханты -мансийского округа работать бухгалтером в ЖКХ, мне предоставили комнату в общежитии деревянного исполнения по договору социального найма, в 2006 году в апреле мне выделили на улучшение квартиру в общежитии капитальном, по" Договору найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда"относящееся к Муниципальному образованию района, в связи с работой в МУП РКЦ ЖКХ МО района в 2010году жилое помещение передают в собственность муниципальному образованию поселка в ноябре 2010года, меня с РКЦ переводят МУП ЖКХ поселка,(работаю на одном месте с 2001 года меняются только организации и меня в связи с этим переводят) в январе 2013года мне приходит уведомление от поселковой администрации, т.к жилое помещение передали в их собственность я должна перезаключить прежний договор найма на "договор безвозмездного пользования жилого помещения муниципального жилищного фонда поселка" я проигнорировала, в августе 2013г мне пришло повторное уведомление. Половина жильцов нашего общежития не перезаключили договор и обратились в суд. Решение суда оставить за ними прежний договор найма Также пенсионерам администрация сказала, что договор менять не надо. В мае 2012г я оформила пенсию - досрочная по старости, отработала 22 года в округе, но продолжаю работать . В ноябре мне пришло уведомление о смене договора, уже ссылаясь на то, что договор найма у меня с одной организации, а я сейчас в другой работаю. Вопрос.1 Выселят ли меня, если я не заключу договор безвозмездного пользования? 2.И если решение суда будет сдать жилье, выселят ли меня в зимнее время,т.к.мне некуда переезжать? Если для консультации нужны доп.вопросы я отвечу .

Добрый день. Поскажите как выгнать квартирантов из квартиры? Ситуация следующая: собственник жилья умер в начале 2014г, накануне в октябре 2013 он заключил на год агентский договор с известным агентством "Виктория". Расторгнуть договор найма жилья агентство отказалось, мотивируя, что исполняют последнюю волю усопшего. Потенциальные собственники жилья в наследство не вступили (судятся). В июне 2014г агентство сдает квартиру на год(не имея на то ни какого права, тк. договор с ними был заключен до октября 2014 и автоматически не пролонгируется). В ноябре 2014г один из будущих собственников решил освободить квартиру и закрыть ее до вступления в наследство,тк: 1. у агентства нет основания для ее сдачи; 2.коммунальные платежи за квартиру ни кто не платит; 3. нет гарантий, что денежные средства, полученные после истечения агентского договора будут выплачены собственникам. Сейчас агентство говорит квартирантам -живите дальше, тк собственники не вступили в права и не имеют право вас выгнать. Имеют ли квартиранты право проживать в квартире на которую ни у кого нет права собственности и права сдачи? где и в каком гос органе(нотариус или суд в котором идут слушания по делу) и какую бумагу запросить для освобождения квартиры.

Семья из 4 человек, дети взрослые, имеют свою жилплощадь. Квартира приобретена в браке. На данный момент в разводе. По совету " умных " лиц при приватизации муж оформил собственность квартиры на себя, без моего согласия. На настоящее время заключен договор найма жилья, по которому я (жена) оплачиваю все коммунальные услуги. Имею ли я какое либо право на раздел квартиры? Спасибо.

Я с детьми прописана в комнате в общежитии 12кв.м.Общежитие принадлежит Администрации.Так как там мало площади мы снимаем квартиру.Кварт плату плачу.Могут ли у меня из-за непроживания отобрать комнату.и соответственно лишить прописки?