Договор найма жилья

Уважаемые Юристы. Вопрос: Ребенок поступает в 1 класс в гимназию. Администрация города определила список домов, из которых детей берут без вступительных экзаменов. У меня есть договор найма жилья в одном из этих домов, однако владелец квартиры отказывается сделать временную регистрацию по форме 9, которая требуется для поступления в школу. Достаточно ли мне договора найма жилья (имена ребенка и матери указаны в договоре) или все же требуется временная регистрация? Спасибо, Светлана

Здравствуйте! У меня возникла следующая проблема. Около 15 лет назад моей маме дали дом на основе найме, в последующем она переоформила договор найма жилья на меня. Когда я женился, то преписал на данный адрес мою жену и дочь. По определенным обстоятельствам я был вынужден преписаться по другому адресу. Сейчас в доме моей мамы прописана только жена и дочь. Она хочет без моего согласия переоформить договор найма на себя и выселить из дома меня и моих родителей. Может ли она это сделать и как мне поступить, чтобы не оказатьмя на улице? Могу ли я прописаться в этом доме и как? Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в договоре найма специализированного жилья не прописаны сроки, то каков будет срок действия этого договора? Правда ли что если не указан срок, договор теряет свою силу через пять лет максимум? Спасибо

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Я сдала квартиру в аренду, сроком на 2 года. Заключили договор найма. Договором предусмотрено, что арендаторы платят арендную плату и + оплачивают коммунальные услуги (свет и вода). Сейчас сложилось так, что они уже 3 месяца не платят арендную плату, а за свет и воду - уже месяцев 7. Все обещают заплатить, но денег нет, да еще и врут (то зарплату в автобусе украли, то банк подвел, то перевода ждут, то еще что-нибудь). Когда заключали договор, то меня успокоил тот пункт, что в случае просрочки внесения арендной платы более 5 дней я имею право расторгнуть договор. А когда сейчас стала читать законодательство, то вроде бы для расторжения договора найма, заключенного на срок более года, надо, чтобы арендаторы не платили за жилое помещение полгода. Очень хочу расторгнуть договор, но есть ли шансы? Или надо ждать еще 3 месяца, чтобы они жили бесплатно? Можно ли как-то учесть то обстоятельство, что они не платят коммунальные услуги так долго? Заранее спасибо!

Добрый вечер! Нашла объявление на авито о сдаче квартиры.квартиру показывали жильцы,которые сегодня съезжали.предлагают завтра встретится с хозяйкой квартиры у нее на работе и заключить договор о найме,там же и передадут ключи.будет ли иметь юр.силу составленный между нами договор(или нужно заверять у нотариуса).стандартные ли договора?и какие мне нужно у нее посмотреть документы. спасибо

Основываясь на ст 154 ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Должны ли наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма платить за работы по установке общедомовых приборов?

добрый день. у меня такой вопрос.работаю в системе мвд 6 лет,получил комнату в 3-х комнатной квартире месяц назад,выдали на руки договор найма жилого помещения на бессрочный период,вписаны жена и сын.вопрос могу ли я сделать регистрацию в этой квартире либо временную т.к. ребенка в 2015 году отправлять в школу а там требуют рег-ю.договор заключал с фондом жилищной политики и жилое помещение к системе мвд ни какого отношения не имеет. могу ли я ее приватизировать? спасибо.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор найма между собственником жилья и арендатором, без привлечения агентств недвижимости? Какие гарантии того, что условия договора будут соблюдаться собственником? На каком основании собственник имеет право предоставлять жилое помещение в наём?

Добрый день!могу ли я продать или приватезировать жилье если мне выдано государством нижегородской обл как сироте ?договор составлен11 марта 2013года я наниматель ,жить там нет возможноси хочу продать

Добрый вечер! Интересует вопрос, договор найма жилого помещения может быть в простой форме на 11 мес. без заверения его в МФЦ или налоговой? этого будет достаточно для получения выплаты за поднаем сотруднику МВД РФ? Либо нужен договор именно зарегистрированный официально?Заранее благодарна за ответ!

Здравствуйте! Я и мой ребенок прописаны и проживаем в комнате.как то понадобился договор найма жилья,а у меня его просто нет. Раньше в комнате проживал мой отец а затем прописал меня.везде отказывают говорят обратиться в суд! А у меня даже нет денег на юриста и какое заявление в суд Писать Надо???

Заключал брак в Н.Новгороде. Подавали иск о расторжении брака тоже в Н.Новгороде. Сам нахожусь в Волгограде. Почтой получил решение суда. Обратился в один из ЗАГСов-мне отказали, т.к. решение не Волгоградского суда, типа, по закону, оформление всех документов возможно только в Н.Новгороде. Какие есть пути решения проблемы? Дело в том, что в н.Новгороде в рабочие будни появиться не могу в ближайшие полгода, а у меня девушка беременная и надо заключать брак. Если мне пришлют свидетельство о расторжении брака, смогу ли я здесь поставить штамп в паспорте о том, что брак расторжен и заключить новый брак? Есть еще момент- у меня нет регистрации в Волгограде. Может ли договор найма жилья служить основанием для обращения в один из районных ЗАГСов Волгограда?

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в частном жилищном фонде и не являющиеся собственниками жилого помещения, имеют право на получение субсидии в том случае, если они заключили договор найма (коммерческого) жилого помещения с собственником данного помещения. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Для признания договора действительным достаточно волеизъявление обеих сторон посредством подписания договора. Нотариальное или иное удостоверение данного вида договора не требуется. Я нашла образец такого договора, вопрос: плата за пользование квартирой составляет ___ руб. в м-ц. Какую сумму я должна указать, ведь по факту никто ничего не сдает.

Здравствуйте. Проживаю я в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. Работаю в школе заместителем директора по ВР. Я стояла на очереди на получение служебного жилого помещения и получила его. Какой документ подтверждает право на выдачу служебного жилья, сколько должно быть по нормативу квадратных метров. Могу ли я переоформить данное жилье в собственность? Спасибо.

Скажите пожалуйста Ваше мнение по поводу договора найма в прикрепленном документе.Достаточно ли договор составлен полно или необходимо добавить пункты? Иванова Анна Ивановна, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и Петров Петр Петрович именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом (далее по тексту - «Жилое помещение») на срок с 01.10.2014 до 01.06.2015. Указанное жилое помещение находится по адресу: г. Уссурийск, ул. Лугловая, 23. Полезная площадь жилого помещения составляет ??? кв.м. и состоит из 3 комнат. 1.2. Передаваемое в наем Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № _________ от ___________, выданным 1.3. Жилое помещение предоставляется для проживания Нанимателя с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с нанимателем в переданном ему в наем Жилом помещении будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с Нанимателем: Смирнова Елена Анатольевна, Смирова Анна Викторовна. 2. Права и обязанности Наймодателя: 2.1. Передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.2. Наймодатель гарантирует, что Жилое помещение на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит. Наймодатель обязуется: 2.3. Передать Жилое помещение Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа. 2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жилым помещением. 2.5. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам. 2.6. В случае нанесения ущерба Жилому помещению Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба 2.7. Принять от Нанимателя Жилое помещение не позднее 1 дня с момента прекращения настоящего Договора. 3. Права и Обязанности Нанимателя: 3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 3.2. Использовать Жилое помещение только для проживания лиц, указанных в Договоре; 3.3. Своевременно вносить плату за пользование Жилым помещением в размерах, порядке и сроки, установленные Договором; 3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилому помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными. 3.5. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя; 3.6. По истечении срока действия договора Наниматель имеет право на заключение договора найма Жилого помещения на новый срок. 3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по уплате коммунальных услуг (электроснабжения) лежит на Нанимателе. 4.Оплата и порядок расчетов 4.1. Плата за Жилое помещение составляет 6 000 руб.(шесть тысяч рублей) и вносится в следующие сроки: с 01 по 05 число каждого месяца. 4.2. Оплата за электроэнергию производится Нанимателем ежемесячно. 4.3. Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым помещением не допускается. 5. Ответственность Сторон 5.1.Наниматель несет ответственность за ущерб нанесенный Жилому помещению, по вине или по грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 5.2. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на 7 календарных дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере 3 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 6. Основания досрочного расторжения Договора 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 3 дня до момента прекращения Договора. 6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за 1 месяц до момента прекращения Договора. 6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора. 6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. 7. Срок действия Договора 7.1. Жилое помещение передано Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями настоящего Договора на срок с 01 ноября 2014 г. по 01 июня 2015 г. 7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Жилья Наймодателем Нанимателю. 7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 9. Дополнительные условия 9.1. Вместе с Нанимателем будут проживать следующие лица: 1. Смирнова Елена Анатольевна (жена) паспорт:0504 062117 выдан УВД г. Уссурийска 08.07.2005 2. Смирнова Анна Викторовна (дочь) 9.2. Ущерб Жилому помещению нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде. 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. 9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами 10. Данные и подписи сторон Наймодатель ФИО паспорт тел. Наниматель ФИО паспорт тел Наймодатель ФИО подпись Наниматель ФИО подпись