8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение договора найма жилого помещения

Процедура расторжения договора найма жилого помещения регламентируется ЖК РФ, в нем указаны мирные способы аннуляции соглашения и прописаны обстоятельства, при которых это мероприятие осуществляется через суд.

Общий порядок, права и обязанности участников сделки, а также основания для расторжения указанных, в договоре найма, договоренностей детализируются ЖК и конкретным соглашением. Для реализации этого мероприятия стороны должны предварительно пытаться решить проблему мирно, направляя друг другу письменные предложения об урегулировании конфликта. Если это не приводит к результатам или же есть несогласованность сторон с предъявленными претензиями, нужно обращаться в суд.

Основной проблемой, с которой сталкиваются стороны, расторгающие договора найма жилых помещений, является нежелание нанимателей оплачивать долги, а наймодателей возвращать предоплату при нарушении условий договоренности.

Юридическое сопровождение процессов аннуляции соглашений коммерческого и социального найма дает возможность разрешать конфликты как заранее — на этапе формализации отношений, так и в процессе судебного разбирательства. Обращайтесь на Правовед.ru по вопросам жилых помещений.

Последние вопросы по теме «расторжение договора найма жилого помещения»

Фильтры
900 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
Истек договор сдачи жилья. Съемщики не хотят заключать новый и не хотят выселяться. Часть 2
Приватный вопрос.
30 июня, 10:04, вопрос №3062467, Владимир, г. Москва
5 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Договорное право
Расторжение договора найма жилого помещения при отъезде нанимателя жилья
Коммерческий договор найма жилого помещения между физ лицами. Наниматель позвонил наймодателю, сообщил что выезжает, хочет досрочно расторгнуть договор и пригласил подойти через пару дней принять квартиру и расторгнуть договор. 1). Если наймодатель не подойдёт, то наниматель уедет с ключами. 2). Если наймодатель подойдёт, то наниматель передаст ключи и квартиру, и договор найма будет считаться расторгнутым. Как в данном случае применить п.1 ст.687 ГК РФ? ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
23 ноября 2019, 13:14, вопрос №2597928, Владимир Петров, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Предусмотрено ли расторжение договора найма жилого помещения?
Риэлтор уговорила заключить договор найма жилого помещения на 11 месяцев между физ. лицами. Наниматели прожили пару месяцев и пропали без вести. В квартире остались 500 евро в открытом сейфе, ювелирные украшения, большое количество кожаных сумок на продажу. Теперь риэлтор настаивает на том, что бы она лично провела в присутствии понятых опись оставшегося имущества. Насколько это законно и можно ли расторгнуть договор найма в одностороннем внесудебном порядке?
25 декабря 2018, 19:08, вопрос №2209707, Александра, г. Москва
3 ответа
Договорное право
Какой порядок расторжения договора найма жилого помещения?
добрый вечер! в договоре найма жил. помещения не указан расчет при досрочном расторжении по инициативе Нанимателя, какой ст. руководствоваться ? если деньги оплачены на мес вперед, расторжение согласно условиям договора. нарушений обязательств нет.
12 июля 2018, 20:30, вопрос №2051112, Оксана, г. Санкт-Петербург
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Может ли договор найма содержать условия, ухудшающие положение сторон по сравнению с ГК РФ?
Может ли договор найма содержать условия, ухудшающие положение сторон по сравнению с ГК РФ? Или же в связи со свободой договора стороны вольны договориться о любых условиях, в том числе ухудшающих положение одной из сторон? Конкретная ситуация. Предположим, есть наймодатель и его друг агент по недвижимости, которые хотят подзаработать на квартире наймодателя. Они выставляют объявление по стоимости 30 000 руб., при этом наниматель будет оплачивать комиссию агенту в размере 80% (24 000 руб.), а также залог 30 000 руб. за сохранность имущества в квартире. Стороны заключают договор на 11 месяцев, в котором указано: «При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма». Наниматель заселяется, через один день Наймодатель его информирует, что обстоятельства изменились, и Нанимателю необходимо съехать. Нанимателю необходимо заново искать квартиру и оплачивать за новую квартиру еще 30 000 руб. за проживание за первый месяц, 30 000 руб. залог и 24 000 руб. комиссию. При этом на данной квартире Наймодатель и его друг агент получили 30+24 тыс. руб. за один месяц, то есть 54 000 руб. при стоимости квартиры 30 000 руб. При этом они могут снова заселить нового жильца, через день его проинформировать о съезде за 30 дней и снова заработать 54 тыс. руб. вместо рыночной цены квартиры 30 тыс. руб. в месяц. В данной ситуации считаем, что Наниматель исправно платит в срок арендную плату, коммунальные платежи, соблюдает правила пользования помещением и условия договора. Вопросы: 1) Будет ли действовать в случае таких действий Наймодателя Договор, или будет действовать ГК РФ: Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения? Согласно данной статье, насколько я понимаю, Наймодатель вообще не может без нарушения Нанимателем правил вынудить его расторгнуть договор, а может это сделать только в судебном порядке, либо дожидаться окончания срока действия договора (11 месяцев). 2) Считается ли SMS-сообщение от Наймодателя Нанимателю о необходимости съехать - письменным способом информирования? 3) Попадают ли указанные действия Наймодателя и агента под статью УК РФ «Статья 165. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием», либо статью «Мошенничество», либо иные статьи? (Именно в связи с серией данных действий по отношению к нескольким Нанимателям). 4) Если Наниматель не согласен расторгать договор через 1 месяц после заселения в квартиру и готов исправно производить оплату, выполнять договор и соблюдать порядок в квартире, то на какую норму права он может ссылаться? 5) Согласно ст.678, «Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя». Имеет ли право Наниматель для защиты своего права продолжения проживания (если такое право имеется) сменить замки без предоставления ключа Наймодателю (на время действия договора)? Попадает ли смена замков под «переустройство и реконструкцию»? Имеются ли иные нормы права в законодательстве, согласно которым доступ Наймодателю в его собственность (сданную внаём по договору) не может быть ограничен? То есть, если смена замка это не переустройство, то Наниматель вроде как имеет право поменять замок, но есть ли норма права, обязывающая выдать комплект ключей Наймодателю? Заранее спасибо, очень надеюсь на Ваш подробный ответ со ссылками на нормативно-правовые акты, а также на имеющуюся судебную практику!
23 марта 2018, 12:55, вопрос №1944365, Алиса, г. Санкт-Петербург
7 ответов
Жилищное право
Может ли соседка по коммунальной квартире требовать расторгнуть договор найма с непроживающей соседкой?
Соседка по коммунальной квартире обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с выехавшей соседкой, мотивируя свои требования тем, что соседка постоянно живет в другом городе. Кто вправе предъявить такой иск? Имеются ли основания для исковых требований? Изменится ли ситуация, если соседка не выехала в другой город, а проживает в том же?
12 ноября 2017, 10:27, вопрос №1809414, Дмитрий, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Необходимо ли расторжение договора найма жилого помещения?
Здравствуйте! Ситуация такая, что сняли квартиру. Договор заполнял риэлтор, договор стандартный найма жилищного помещения. На первый взгляд Квартира показалась нормальной. Через день заехали в квартиру и начали делать генеральную уборку. Спустя два часа поняли, что это бесполезно. Мебель сломана. Холодильник пахнет, точно также как и кресло с диваном. Вода пахнет, кран течёт. Оказалась, что до нас жили в квартире какие-то инвалиды. Договорились , что собственница вернёт деньги, но из 18000т.р. Только 13000т.р, так как 5000 взял риэлтор за свою работу. Сейчас у хозяйки денег нет. Договорились, что вернёт, как заедут новые жильцы. Взяли расписку с ее паспортными данными и паспортными данными моими. В расписке не указали в течение какого времени будут возвращены деньги. Скажите пожалуйста, необходимо же ещё расторгнуть договор найма жилищного помещения? И есть ли основания требовать деньги сейчас, не дожидаясь въезда новых жильцов? Как быть, если деньги возвращены не будут? Что вообще делать в такой ситуации?
14 октября 2017, 14:43, вопрос №1780464, Елизавета, г. Екатеринбург
2 ответа
1300 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Аренда жилого помещения. Собственник хочет выселить
1. Заключили договор найма жилья, в договоре прописаны все условия (выделил цветом) о том, что размер оплаты 50000 руб./месяц, обе стороны вправе расторгнуть в любой момент договор с предупреждением за 1 месяц. 2. Санитарным нормам помещение не соответствует, т.к. в квартире есть тараканы и маленькие муравьи, на что собственник говорит: "Предоставьте справку от инспекции, задокументируйте этот факт" Вообще, мы заехали 7 сентября, заплатили 100 тыс.,в объявлении на авито было указано, что из них 50 тыс. это залог. В моем понимании залог - это если мы вдруг съедем и не заплатим. С дочерью собственника договорились примерно 3 недели назад, что мы либо съедем до октября и она вернет нам 50 тыс. при условии, что она найдет новых жильцов. В противном случае мы бесплатно доживаем следующий месяц. А сам собственник утверждает, что это депозит и возвращается нам только через год и то, что вам сейчас за октябрь нужно заплатить. Также, грозится вызвать полицию, чтобы нас выселили. Про какую-то третью сторону и риэлтора говорит. И вообще, что договор этот простая бумажка, без печатей. Говорит хотите в суд на меня подать, налоговую привлечь - пожалуйста. И всёже, по договору он не имеет права нас сейчас выселить, я прав? Далее, в ГК РФ: ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение (здесь про залоги, депозиты ничего не сказано) ГК РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения (может выселить только через суд) Собственно сейчас вопрос стоит, либо доживаем октябрь, либо собственник возвращает нам эти 50 тыс., чего он не хочет, более того, призывает к тому, чтобы мы за октябрь оплату внесли ещё 50 тыс., а те 50 тыс. идут как залог, хотя в договоре об этом не сказано (только в объявлении на авито).
06 октября 2017, 12:54, вопрос №1772356, Роман, г. Москва
42 ответа
Договорное право
Договор найма жилого помещения считается расторгнутым через 3 месяца - после отправки или получения?
Договор найма жилого помещения считается расторгнутым через 3 мес. после отправки нанимателем наймодателю соответствующего предупреждения или через 3 мес. после его получения? Какой закон это регулирует? . ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения. 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
01 октября 2017, 19:47, вопрос №1767195, Владимир Смирнов, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Жилищное право
В каких случаях могут выселить в недельный срок с арендуемого жилья?
Здравствуйте ! Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель выселить жильцов , через неделю. За гостинку платим без задержек, но случилось, что сын устроил пьяные разборки со своей девушкой. Соседи сообщили хозяйке и она сказала, что бы через неделю съехали. За квартиру , за свет и воду только заплатили 21.06. Договор заключали на год.
27 июня 2017, 04:37, вопрос №1679337, вера, г. Владивосток
1 ответ
Жилищное право
Можно ли выписать человека с ребенком из муниципальной квартиры, в которой они не живут?
Можно ли выписать человека с несовершенголетним ребенком из муниципальной квартиры,если она там прописана и не проживает, живёт в другой мун.квартире,где главный наниматель умер,а прописан несовершеннолетний,но в органах опеки указан адрес не по прописке,а нынешнее место жительства и у ребёнка есть отец с собственной жилплощадью.
24 июня 2017, 15:02, вопрос №1677340, Анастасия, г. Ачинск
2 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Семья не имеет договор социального найма на квартиру. Имеет ли она право на получение жилья при программе реновации?
Добрый день. Мне нужна ваша консультация. В 1988 году в двухкомнатной квартире на ул. Красикова д.8, корп.2, гор. Москве, в которой проживала семья по прописке была авария трубопровода центрального отопления, в связи с этим, семью временно переселили по адресу ул. Архитектора Власова, д.11, корп.2, кв 20, где семья и осталась проживать по настоящее время, не заключив договор социального найма. Дом по адресу ул. Красикова, д.8, корп.2 был снесен. В настоящее время дом, в котором проживает семья на ул. Архитектора Власова попал под программу реновации пятиэтажек. имеет ли семья право рассчитывать на получение жилья после сноса дома?
14 июня 2017, 09:22, вопрос №1666733, Анасатсия, г. Москва
5 ответов
Взыскание задолженности
Расторжение договора найма жилого помещения, если съемщик не платит деньги
Был заключен договор найма жилого помещения. Съемщик не платит деньги уже 4 месяца. Написал несколько расписок о том что заплатит до конца мая. Несколько дней назад выехал из квартиры, но так и не заплатил. Мы решили подать заявление в суд, чтобы отсудить деньги. Обязательно ли посылать должнику прензию?
12 июня 2017, 11:09, вопрос №1664810, Иван, г. Петрозаводск
1 ответ
Договорное право
Как получить неустойку с нанимателя квартиры, если он не уведомил о расторжении договора?
Здравствуйте. Есть ли смысл подавать в суд на нанимателя, если он досрочно расторг договор найма квартиры, не уведомив за 3 месяца? Присудит ли мне суд неустойку в размере 3 мес. арендной платы? ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
23 мая 2017, 09:52, вопрос №1644742, Мария Полянская, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Иск о расторжении коммерческого договора найма жилого помещения имущественный или неимущественный?
Иск о расторжении коммерческого договора найма жилого помещения - это иск имущественного или не имущественного характера ?
05 мая 2017, 07:16, вопрос №1629823, Владимир Смирнов, г. Москва
3 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 30.06.2021