Возможно ли заключить договор социального найма, если жилье служебное?

Question

Добрый день. На основании Решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 1988г работнику ПЖРТ и его семье. было выдано служебное жилье. Был выдан ордер, но к сожалению на сегодняшний день не сохранился. Мой отец (работник) был принят на работу в 1987г. и уволен в 1991 году. После увольнения наша семья состоящая из 3х человек по сей день проживает в этой квартире. Еще с 13.06.2014 года и мой маленький девятимесячный сын. Я мать одиночка. Все прописаны. Договор социального найма не заключался в свое время. Когда ходили в администрацию нам сказали, что ждите комнату в общаге, но не более.. Это как так?Все коммунальные платежи оплачены и живем в этой квартире уже больше 25 лет, никто ничего не говорил и не присылал. Сейчас дом идет под снос. Видимо кому то понадобилась квартира. И нас хотят оставить на улице. Квартира принадлежит департаменту строительства. Собираемся подать в суд, чтобы расслужебить и заключить договор соц.найма, все документы собраны. Подскажите пожалуйста неужели невозможно расслужебить и заключить договор?

Сергей Иванов · Answer

Здравствуйте Елизавета! В связи с тем, что вы фактически занимаете на протяжении столь длительного промежутка времени данное жилое помещение, соответственно вы можете приватизировать данную квартиру, при наличии договора социального найма. Так как в настоящее время у Вас нет такого договора, то Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о понуждении администрации заключить с Вами договор социального найма и установить в нем срок который распространяется на ранее возникшие правоотношения. Доказательством фактического проживания в данной квартире будут являться свидетельские показания, а также квитанции об уплате жилищных и коммунальных услуг. С уважением А.Э.С.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. Кто то из вашей семьи стоит на жилищном учёте? Либо хотя бы имеет основания стоять на таком учёте?

Виолетта Магола · Answer

В связи с тем, что вы проживаете в данной квартире длительный промежуток времени, у вас есть возможность приватизировать данную квартиру, соберите пакет документов для приватизации и обратитесь в МФЦ Но перед этим Вам нужно получить договор соц найма, путем обращения в суд с иском об обязании заключить с вами договор соц найма, судебная практика практичекси вся положительная

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, в том числе: — находящиеся в домах закрытых военных городков; — служебные жилые помещения; — жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г. Вместе с тем, согласно абз. 2 ст. 4 Закона N 1541-1 «собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения». Кроме того, в соответствии с пп. 3 п. 13Типового договора найма служебного жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений») наймодателю по договору найма служебного жилого помещения предоставлено специфическое право «принятия решения о приватизации жилого помещения». Поэтому для решения вопроса о возможности приватизации данного служебного жилого помещения необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику данного помещения или уполномоченным имлицам (которым предоставлено соответствующее право). В случае принятия ими положительного решения служебное жилое помещение может быть приватизировано. Вместе с тем, это право, а не обязанность , поэтому понуждение в судебном порядке заключить договор соц. найма не получится. Вместе с тем, учитывая Ваши жилищные условия, Вам необходимо как можно быстрее встать на учет в местной администрации в качестве семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий (если Вы не делали этого ранее), после чего, если данное жилье муниципальное, вероятно решение о передаче по соц. найма именно данной квартиры или другой.

Анна Антипко · Answer

Здравствуйте, Елизавета. Считаю, что у вас есть все шансы. Выселить вас без предоставления другого жилья не смогут на основании Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015): Статья 13 Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. До 2010 года все платежи, как за муниципальную квартиру по квитанциям, а с 2010 года как за служебную почему то… Елизавета Скорее всего есть решение о включении данной квартиры в специализированный жилищный фонд в 2010 г. В этом случае можно оспорить и данное решение с требованием заключить договор социального найма.

Александр Безгодов · Answer

Елизавета, здравствуйте! «Расслужебить» и заключить договор соц.найма Вы не можете по двум причинам: 1) Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии , в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения , за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, принять решение о приватизации было исключительно правом собственника или уполномоченного лица, но принудить к этому через суд Вы не могли и можете. Тем более аварийное жилье не подлежало приватизации в любом случае. 2) В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.

Дмитрий Чернобавский · Answer

2) В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается. Безгодов Александр 2. Признать утратившими силу с 1 марта 2016 года: 1) статьи 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959); ст. 2, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» {КонсультантПлюс} приватизацию продлили до 01.03.2016

Бесплатная консультация юриста

Возможно ли заключить договор социального найма, если жилье служебное?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?