8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Коммерческий найм

Коммерческий найм подразумевает, что собственник жилого помещения (либо лицо, которое имеет необходимые правомочия) предоставляет данное жилье по договору нанимателю для проживания (владение и пользование) на определенный срок и за оговоренную плату.  Как осуществляются взаимоотношения, возникающие между сторонами при найме жилого помещения, порядок проведения определенных действий, права и обязанности сторон - рассмотрим далее.

Чем отличается коммерческий найм от социального найма?

ГК РФ не делает особых акцентов, разделяя найм на коммерческий и социальный. Тем не менее, ст. 672 ГК РФ содержит четкие формулировки, позволяющие выявить различия между данными видами:

  • объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда, социальный найм подразумевает предоставление жилья (дома, квартиры, комнаты) из резерва государственного (муниципального) жилищного фонда;
  • договор коммерческого найма жилого помещения - обоюдное соглашение сторон, социальный же найм в своей основе несет решение органа власти, и , учитывая современные реалии, не всегда его решение соответствует глубине запросов нанимателя, вынужденного принять выделенное наймодателем (государством, муниципалитетом) в силу обстоятельств;
  • коммерческий найм жилья - право любого гражданина, причем нанимателями в рамках одного договора могут быть абсолютно не имеющеи никакого отношения друг к другу лица, договор социального найма органы государственной исполнительной власти заключают лишь с лицами, имеющими право на получение социального жилья, лица, не состоящие в родственных отношения в один договор такого найма вписываются лишь в исключительных случаях;
  • при коммерческом найме жилья квартплата не лимитирована, при социальном найме - ограничена установленными нормами (однако, существую определенные льготы по ее выплате для некоторых категорий граждан);
  • стороны коммерческого найма не привязаны к какому-либо нормированию площади жилого помещения, на пользование и владение которым заключается договор; площадь жилья, предоставляемого по социальному найму найму зависит от установленной законодателем нормы (что связано с ограниченным размером жилого фонда и наличием обязанностей перед социально незащищенными слоями населения);   
  • проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются теми же, что и он правами, несут наравне с ним обязанности по договору; в случае нарушения договора коммерческого найма, наймодатель будет требовать исполнения обязательств по договору с того, кто указан в договоре, как наниматель, автоматическое предоставление прав родственникам нанимателя исключено (если иное не будет указано в самом договоре, что бывает крайне редко);
  • по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи, в случае кончины нанимателя, выбытия его из жилого помещения договор заключается социального найма заключается с одним из членов его семьи, который проживает в жилом помещении;
  • максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения - 5 лет, договор социального найма заключается на неопределенный срок;
  • расторжение договора коммерческого найма влечет выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья, расторжение до­говора социального найма, как правило, требует от государства (муниципалитета) предоставления выселяемому лицу иного жилого помещения;
  • основания, порядок заключения, условия договора коммерческого найма жилого помещения в большой мере регулируются гражданским законодательством, социального найма - законодательством жилищным (ст.ст. 60-91 ЖК РФ).

Расторжение договора коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

  • по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем;
  • по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты;
  • по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:
  • наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором). При краткосрочном найме контрольный срок - два месяца невнесения платы;
  • нанимателем (другими гражданами, за чьи действия он несет ответственность) нанесен вред жилому помещению, предоставленному наймодателем. Важно учесть, что в ситуации разрушения, порчи помещения суд может предоставить нанимателю срок (до одного года) для устранения нарушений, ставших основанием для требований наймодателя расторгнуть договор найма. Если в предоставленный срок наниматель не принял должных мер по устранению нарушений, наймодатель вновь может обратиться в суд, который в этом случае уже принимает решение о расторжении договора коммерческого найма. И даже при такой ситуации наниматель, в отличие от наймодателя, больше защищен законом - по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма на внушительный срок - вплоть до 12ти месяцев.
  • по решению суда вступившему в законную силу, независимо от инициатора расторжения договора коммерческого найма:
  • если сданное внаем помещение становится непригодным для проживания, либо находится в аварийном состоянии;
  • в иных случаях, определенных жилищным законодательством.

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения составляет пять лет. Вариант, который используется в договорах аренды нежилых помещения - отсутствие указания срока действия договора, либо включение пункта об автоматической пролонгации с договором коммерческого найма не пройдет. Договор без установленной даты окончания найма будет считаться заключенным на пять лет. Прописанная в договоре пролонгация (на месяц, годы) тоже не сможет выйти за пятилетний рубеж.

При завершении срока действия договора найма (либо завершении пятилетнего периода с даты вступления в силу договора), у нанимателя остается преимущественное право на заключение очередного договора найма на то же помещение уже на новый срок. Очень важен момент, что у наймодателя есть серьезная обязанность, предусмотренная законом, но мало известная нанимателям, - не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма, наймодатель должен (на выбор):

  • предложить нанимателю заключить новый договор коммерческого найма на определенных условиях (тех же, что и были, либо новых);
  • предупредить нанимателя о своем нежелании продлевать договор, так как он не будет вообще сдавать свое жилое помещение в найм в ближайший год (не менее).

Если наймодатель проигнорировал данную обязательность уведомления нанимателя (причем, необходимо не забывать, что официальные уведомления, имеющие в дальнейшем юридическую силу, требуют соблюдения особого порядка предъявления/направления), а последний не проявил инициативы по  отказу от продления договора - договор найма будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После того, как договор расторгнут по причине официального отказа наймодатель в его продлении, может выясниться, что в течение года с даты окончания предыдущего договора (с нанимателем, которому отказал в продлении найма) он все-таки сдал помещение другому лицу. В таком случае, предыдущий наниматель, получивший ранее отказ, вправе потребовать признания нового договора коммерческого найма недействительным, а также возмещения ему убытков, полученных вследствие отказа возобновить с ним договорные отношения.

Довольно часто стороны договора коммерческого найма жилого помещения заключают его на срок менее одного года. Делается это с целью ухода от государственной регистрации договора в Росреестре, которая влечет, во-первых, определенные траты на уплату госпошлины за регистрацию, во-вторых, открывает информацию налоговой инспекции о доходах наймодателя.  В подобных случаях краткосрочного найма жилого помещения, наниматель серьезно рискует, так как не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (если иное условие стороны не прописали в договоре).

Если у вас остались вопросы, касаемые коммерческого найма жилого помещения, или сомневаетесь в правильности составленного договора найма, возник конфликт с другим участником (будь то наниматель или наймодатель) - наши юристы, имеющие практику ведения подобных дел, окажут профессиональную помощь. Оставляйте свои вопросы на нашем сайте или звоните нам по указанным номерам телефонов.

Последние вопросы по теме «коммерческий найм»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Здравствуйте, по решению суда, меня выселяют с муниципального жилья, т.к я не законно его занимаю, могу ли я попросить коммерческий найм, даже если имеется собственность в ипотеке?
Здравствуйте, по решению суда, меня выселяют с муниципального жилья, т.к я не законно его занимаю, могу ли я попросить коммерческий найм, даже если имеется собственность в ипотеке?
22 мая, 00:04, вопрос №3043747, Галина, г. Москва
3 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Жилищное право
Можно ли взять квартиру в коммерческий найм не прописываясь в ней?
Можно ли взять квартиру в коммерческий найм не прописываясь в ней?
20 апреля, 05:34, вопрос №3030267, Алена, г. Владивосток
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1089 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
На сколько понимаю, даже если не правомерно-то уже прошли все исковые сроки
Приватный вопрос.
31 марта, 14:56, вопрос №3019279, Наталья, г. Москва
3 ответа
Жилищное право
Квартиры БДД возможна ли приватизация
Возможно ли как-то приватизировать или перейти в социальный найм с квартирами бывшего фонда БДД. Нам были выданы квартиры в Подольске в дополнение, ДГИ требует переход в коммерческий найм (а это утопия для бывших очередников). Возможно ли отстоять наши права в суде.
19 марта, 16:34, вопрос №3011637, Юлия, г. Москва
2 ответа
ЖКХ
Здравствуйте мы проживаем в жилье коммерческий найм срок эксплуатации счетчиков гвс и хвс выходит в марте сего года оплачиваем администрации жилье
Здравствуйте мы проживаем в жилье коммерческий найм срок эксплуатации счетчиков гвс и хвс выходит в марте сего года оплачиваем администрации жилье. Скажите за чей счёт должны быть произведены замена счетчиков. Спасибо
23 февраля, 12:37, вопрос №2992823, Азат, г. Нефтеюганск
1 ответ
Недвижимость
Если общежитие отдадут муниципалитету, брат сможет комнату там потом приватизировать как-то?
Добрый день, уважаемые юристы У моего брата такая ситуация. Ему от работы дали общежитие в 2019 году, заключили коммерческий найм. Работодель - акционерное общество, а было фгупом, в 2015 году вроде бы стало АО. Общежитие в 2020 году перешло также в собственность АО. Но походу работодатель решил об общежития избавиться и передать муниципалитету (такие слухи пошли). Подскажите, уважаемые юристы. Если общежитие отдадут муниципалитету, брат сможет комнату там потом приватизировать как-то? Спасибо
17 января, 14:57, вопрос №2962618, Ольга, г. Москва
1 ответ
Приватный вопрос
Все
Прописка мужа
Приватный вопрос.
21 декабря 2020, 11:34, вопрос №2942585, Дарья Марченко, г. Мегион
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Все
Спорная ситуация о несвоевременном оповещении военкомата о смене жительства.Риски и варианты развития событий
Здравствуйте, уважаемые юристы прошу помочь и проконсультировать меня в разрешении моей ситуации по моему мнению связанной с несвоевременным оповещением военкомата о смене места жительства и сопутствующих данному факту вопросов.Данный инцидент возник на почве сразу нескольких обстоятельств по моему мнению в связи с моим легкомыслием имеющих противоречивое положение.Мое основное место жительство зарегистрировано в другом городе, но проживал до недавнего времени в Санкт-Петербурге у моей семьи на период работы был заключён контракт на рабочее жилье через которое мы и осуществляли оформление временной регистрации по которому я и вставал на воинский учёт.Коммерческий найм был примерно в период с 2017 по 27 июля 2020 года. В этот период я успел встать на воинский учёт, пройти мед.комиссию по окончанию моей учёбы и окончании моей отсрочки от армии, последнее в свою очередь было осуществлено в конце июня 2020 года перед моим переездом в город моей основной регистрации, которое было осуществлено 21 июля 2020 года, и окончании коммерческого найма в связи с увольнении члена моей семьи. Стоит также упомянуть, что документ подтверждающий мою временную регистрацию в Санкт-Петербурге аннулирован, если так можно выразиться в конце 2018 года, а новые с тех пор я не оформлял, поэтому несмотря на настоящий момент июня 2020 года при наличии у моей семьи договора о коммерческом найме рабочей квартиры на ВВК я не смог удовлетворить просьбу о предоставлении временной регистрации. На что сотрудники военкомата мне ничего не сказали и я благополучно прошёл мед.комиссию, где возникла спорная ситуация и мне выдали повестку на следующий призыв, а именно на 16 октября к моменту которого, как я и указал выше будет изменено моё место жительство. По моему мнению с моей стороны была совершена ошибка, что я заранее не предупредил военкомат о смене своего места жительства. Таким образом спустя определённый период времени я явился в назначенную повесткой дату в военкомат, где меня вновь спросили о наличии временной регистрации и под руководством по моему мнению моего легкомыслия я ответил, что у меня её сейчас на руках нет, но на свою же голову, если я не ошибаюсь подтвердил, что адрес моего проживания не изменился. Я повторно прошёл ВВК, где у хирурга получил направление на получение талона в свою районную поликлинику на госпитализацию в больницу на проведение КМО(контрольное медицинское освидетельствование) для подтверждения моего диагноза. Подводя итог вышесказанного мои вопросы формулируются следующим образом : 1)Как разрешить данную ситуацию, следует ли мне забрать документы из военкомата в связи со сменой жительства, учитывая, что мне выдали направление на получение талона и дальнейшей госпитализации с повесткой на 27 ноября с результатами или продолжить дальше проходить ВВК в этом военкомате. 2)Какие законы я нарушил и нарушил ли вообще? Какая ответственность мне в связи с установленным нарушением будет грозить? 3)Какой оптимальный вариант развития событий с минимальной потерей для меня будет выгоден? Заранее спасибо.
19 октября 2020, 13:46, вопрос №2890060, Игорь, г. Санкт-Петербург
21 ответ
Договорное право
Квартира в коммерческий найм от администрации города, каждые 11 месяцев продляю договор постоянной регистрации нет и своего жилья тоже
Здравствуйте. Квартира в коммерческий найм от администрации города, каждые 11 месяцев продляю договор постоянной регистрации нет и своего жилья тоже . Администрация категорически возражает против передачи этого жилья в соц. найм и постоянной прописки. Правомерно ли это? В квартире проживаю 10 лет.
19 сентября 2020, 08:04, вопрос №2865139, ольга, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Иначе говоря, коммерческий найм жилья подразумевает, что квартира принадлежит городу, а не организации от которой мне дали квартиру?
Добрый день Подскажите, могу ли я при коммерческом найме жилья сменить работу, но остаться проживать в квартире? Иначе говоря, коммерческий найм жилья подразумевает, что квартира принадлежит городу, а не организации от которой мне дали квартиру?
08 сентября 2020, 07:14, вопрос №2857580, Евгения, г. Екатеринбург
1 ответ
Все
Коммерческий найм
Работаю в школе и живу в другом городе, не по месту прописки. Могу ли я подать заявление на коммерческий найм жилья? Что для этого понадобится, какие документы, куда нужно идти?
05 сентября 2020, 09:59, вопрос №2856019, Екатерина, г. Нижний Тагил
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вопрос: прав ли работодатель, является ли найм уступкой прав требования
Являюсь госслужащим. Снимаю квартиру в коммерческий найм. ( квартира находится в ипотеке ) Работодатель не оплачивает часть средств предусмотренных законом ссылаясь на договор уступки прав требования в котором написано , что « уступка стороной 2 прав ( требования) на объект по настоящему договору допускается только с письменного согласия Застройщика и Кредитора. Вопрос : прав ли работодатель, является ли найм уступкой прав требования. Спасибо.
11 августа 2020, 12:04, вопрос №2840025, максим, г. Псков
1 ответ
Жилищное право
Скажите пожалуйста, мне отказали в прописке матери, коммерческий найм, прописаны я и двое детей
Добрый день. Скажите пожалуйста , мне отказали в прописке матери, коммерческий найм , прописаны я и двое детей . Это вообще законно ? Квартира двухкомнатная
20 июля 2020, 07:39, вопрос №2824936, Екатерина, г. Екатеринбург
2 ответа
Недвижимость
Проживаем в общежитии с несовершеннолетним ребёнком, есть постоянная прописка, общежитие признано
Проживаем в общежитии с несовершеннолетним ребёнком, есть постоянная прописка, общежитие признано аварийным и нам хотят дать коммерческий найм с временной пропиской, скажите пожалуйста имеют ли они право лишить ребёнка постоянной прописки и дать ему временную
19 июля 2020, 06:39, вопрос №2824304, Мария, г. Москва
1 ответ
Приватный вопрос
Все
Маневриный фонд
Приватный вопрос.
13 июля 2020, 13:52, вопрос №2820255, Марина, г. Москва
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 22.05.2021