Договор найма жилья

Здравствуйте! Я служу в ВС РФ, в звании старший прапорщик, проживаю в служебной квартире которую получил в 2003 году по ордеру. В этом году у собственников жилья появилась новая обязанность: плата за капитальный ремонт. У нас в ЗАТО, собственниками является администрация ЗАТО. Так они ввели плату за наем жилого помещения. Законно ли эта плата? Вот обоснование администрации:"В первые дни февраля наниматели жилых помещений по договорам социального найма и служебных квартир получили квитанции на внесение платы за наем. Не смотря на опублико- ванные ранее в газете правовые акты, регламентирующие её правовое основание, в адми- нистрацию начали поступать вопросы по её поводу. Вновь повторим правовую основу платы за наем. Слово "наниматель" означает, что человек кого-то или что-то нанимает. Наем возможен лишь за плату. Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания в нем. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за платы за наем определяется исходя из занимае- мой общей площади жилого помещения. Размер платы за наем устанавливается органами местного самоуправления. По неизвестной ныне причине несколько лет такая плата не взималась в нашем муници- пальном образовании. Это обстоятельство не может быть основанием тому, что она не будет взиматься и дальше. В прошлом году порядок найма жилых помещений в муниципальном образовании был при- ведён в соответствие названным нормам. Решение Совета депутатов о порядке расчёта платы за наем № 51/2 от 27.10.2014 г. было опубликовано в газете "Информационный Вест- ник ЗАТО" № 29 от 28.10.2014 г. Постановление администрации об установлении базовой ставки платы за наем № 211-П от 12.11.2014 г. было опубликовано в газете "Информацион- ный Вестник ЗАТО" № 31 от 18.11.2014 г. Эти документы были размещены на сайте муници- пального образования. Законом плата за наем предусмотрена и вменена в обязанность нанимателю. Никакие дополнительные соглашения по этому поводу к действующим договорам найма не требуют- ся." С Уважением, Юрий!

Составляю договор краткосрочного найма жилого помещения, все пункты моего творения разбираю очень скрупулезно и, в принципе, вопросов по ним у меня не возникает, кроме одного – расторжения. Печальный опыт с предыдущим нанимателем квартиры вынуждает ужесточить условия договора. Если быть кратким, меня, в принципе, не устраивает, как закон трактует условия расторжения в ст. 687 ГК РФ (… в случае невнесения платы более двух раз…). Т.е. наниматель может задолжать за три-четыре месяца, потом помахать ручкой, пока я бегаю по судам. Да, суд, присудит ему потом выплатить мне долг, судебные затраты и т.д. Но реально если у него «серая» зарплата, или, как в моём случае молодая мама в декрете с потерявшим работу сожителем, то с судебным решением можно будет сходить … На мой взгляд, должно быть так: семь дней задержки оплаты, немедленное выселение, не понимают принудительное. Ведь, подписывая договор, люди находятся в адекватном состоянии, всё понимают и все условия принимают. Более того, неплатежеспособность не является по договору форс-можорной причиной, так как у нанимателя есть родственники, родители, возможность взять кредит. Брать предоплату за несколько месяцев или сразу за весь период не вариант, потому как многих потенциальных нанимателей это сразу отпугивает по причине отсутствия сразу большой суммы. Максимум, что можно взять – обеспечительный платёж в размере одной платы за месяц, но он должен идти на сохранность имущества, по идее. Теперь сам вопрос: как выселить жильцов за неоплату немедленно? Или есть какие другие варианты обойти это, не побоюсь сказать, законодательного недоразумения. И ещё, почему 90% договоров в интернете содержат свои, отличные от ГК, правила расторжения. Может быть ГК диктует свои правила когда в договоре что-то не оговорено? Может я чего не понял? Может тогда заключать договор на месяц? И каждый раз продлять его? Я так понимаю что если срок окончен договора то выселить я могу уже немедленно? А может поселиться самому в сдаваемой квартире? А в договоре так и написать, что при неуплате жить будет собственник.

Как можно расторгнуть договор найма жилья, если в договоре я как наниматель при расторжении должен заплатить месячную неустойку (договор сроком 1 год). Во-первых как он обещал в ноябре газ не пустили и в новый год тоже, только весной-летом (в договоре об этом не сказано). Во-вторых система вентиляции на кухни и в сан-узле работает неправильно (дует во внутрь). В-третьих шумные соседи. Как расторгнуть не заплатив неустойку арендодателю?

Здравствуйте,пара снимала квартиру, ком. услуги не оплатили, в день оплаты за наем квартиры скрылись. Мы открыли квартиру, обнаружили мусор, испражнения собаки по квартире, документы и личные вещи, мебель. Выбросили мусор, отмыли и закрыли квартиру (ключи были брошены в почтовый ящик). Что мне делать? Хочу подать иск о взыскании долга. По договору они должны меня уведомить о расторжении за 30 дней. Что делать с вещами? Я понимаю, что они платить не хотят, договориться не могу. Могу ли сдать квартиру, но действует договор с этой парой.

Здравствуйте. Являюсь наймодателем. Хочу грамотно составить договор найма жилья, таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Внимательно изучил информацию по данному вопросу ( ГКРФ, информацию с интернет ресурсов, включая этот). Ответьте пожалуйста, можно ли в договор найма жилья (срок 6 месяцев) включить пункты: 1)о расторжении договора не за три месяца, а за один? 2)о досрочном расторжении договора найма, в случае просрочки платежа на 15 дней? И будет ли такой договор являться действительным если мы поставим подписи? Кстати насчет первого пункта настаивает наниматель. И какие статьи ЖКРФ относятся к наймодателям частникам? Спасибо за внимание.

Снимаю квартиры давно, но такая неординарная ситуация сложилась впервые. По факту: есть договор найма жилого помещения от 24.10.2014 сроком на 11 месяцев. В договоре прописан залог 8000, который по договору является «гарантом возможных не погашенных платежей, сохранности имущества и бытовых приборов», оплата за квартиру вносилась регулярно без задержек. Договор заключен по доверенности (заверена нотариально, все документы на право собственности присутствуют), хозяйка проживает в средней полосе, а сдачей квартиры является ее знакомый, проживающий в соседнем доме. 6 Декабря позвонила жена этого самого знакомого и сказала, что скоро вернется хозяйка и нужно подыскивать новую квартиру ( после внесения оплаты за Январь). Я естественно согласилась. После этого позвонил непосредственно представитель хозяйки и сказал что пришел счет за Декабрь по оплате комм услуг (3100 руб), с моей стороны мною было предложено использовать залог в качестве оплаты комм услуг за декабрь и Январь ( сумма по факту меньше залога) на что он сказал хорошо созвонимся позже. После чего стала звонить жена представителя, угрожать сменой двери в наше отсутствие, мотивируя это тем, что залог это их деньги и будут возвращены только по их желанию. Юридически она не имеет никакого отношения к этой квартире. За каждую оплату есть росписи в получении на обратной стороне договора ( дата, сумма, подпись). Уважаемые юристы, помогите пожалуйста с ответом на вопрос: Если по приходу вечером домой я увижу новую дверь, правомерно ли с моей стороны будет вскрытие замка с мчс и полицией, и будет ли квалифицированно действие жены представителя как нарушение неприкосновенности жилища. Заранее благодарю за ответ. Договор и документы свои на всякий случай дома не оставляю. Один раз представитель хозяйки уже посещал квартиру в мое отсутствие (по договору предусмотрено посещение только по договоренности) с целью замера двери.

Здравствуйте! Для удобства будем считать, что моя ситуация на 100% повторяет эту: https://pravoved.ru/question/50362/ Со всеми комментариями я ознакомился, но у меня остались 2 вопроса: 1. Почему я не могу просто выписаться из квартиры бабушки и прописаться в квартиру, где живут мои жена и ребенок? Это ведь не будет считаться преднамеренным ухудшением жилищных условий, т.к. делаю я это для того, чтобы жить с моими женой и ребенком, это мое право. 2. Имеется ли возможность в судебном порядке признать положение ст.9 Закона г.Москвы (об обеспечении права жителей г. Москвы на жил. помещения), что "Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи" незаконным и противоречащим положению ст. 51 ЖК РФ, где сказано, что "При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений"? т.е. в ст. 51 ЖК РФ перечислены все основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, а Закон г.Москвы устанавливает дополнительные ограничения и, тем, самым, сужает права граждан быть признанными в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В связи с чем, на каком основании г. Москва это сделал? Если законных оснований у Москвы не было, то нужно обращаться в КС РФ или в какой-нибудь другой суд? Товарищи юристы и адвокаты! Давайте поможем всем Москвичам и восстановим их законные права вместе!!! )))

Уважаемые Юристы. Вопрос: Ребенок поступает в 1 класс в гимназию. Администрация города определила список домов, из которых детей берут без вступительных экзаменов. У меня есть договор найма жилья в одном из этих домов, однако владелец квартиры отказывается сделать временную регистрацию по форме 9, которая требуется для поступления в школу. Достаточно ли мне договора найма жилья (имена ребенка и матери указаны в договоре) или все же требуется временная регистрация? Спасибо, Светлана

Здравствуйте! У меня возникла следующая проблема. Около 15 лет назад моей маме дали дом на основе найме, в последующем она переоформила договор найма жилья на меня. Когда я женился, то преписал на данный адрес мою жену и дочь. По определенным обстоятельствам я был вынужден преписаться по другому адресу. Сейчас в доме моей мамы прописана только жена и дочь. Она хочет без моего согласия переоформить договор найма на себя и выселить из дома меня и моих родителей. Может ли она это сделать и как мне поступить, чтобы не оказатьмя на улице? Могу ли я прописаться в этом доме и как? Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в договоре найма специализированного жилья не прописаны сроки, то каков будет срок действия этого договора? Правда ли что если не указан срок, договор теряет свою силу через пять лет максимум? Спасибо

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Я сдала квартиру в аренду, сроком на 2 года. Заключили договор найма. Договором предусмотрено, что арендаторы платят арендную плату и + оплачивают коммунальные услуги (свет и вода). Сейчас сложилось так, что они уже 3 месяца не платят арендную плату, а за свет и воду - уже месяцев 7. Все обещают заплатить, но денег нет, да еще и врут (то зарплату в автобусе украли, то банк подвел, то перевода ждут, то еще что-нибудь). Когда заключали договор, то меня успокоил тот пункт, что в случае просрочки внесения арендной платы более 5 дней я имею право расторгнуть договор. А когда сейчас стала читать законодательство, то вроде бы для расторжения договора найма, заключенного на срок более года, надо, чтобы арендаторы не платили за жилое помещение полгода. Очень хочу расторгнуть договор, но есть ли шансы? Или надо ждать еще 3 месяца, чтобы они жили бесплатно? Можно ли как-то учесть то обстоятельство, что они не платят коммунальные услуги так долго? Заранее спасибо!

Добрый вечер! Нашла объявление на авито о сдаче квартиры.квартиру показывали жильцы,которые сегодня съезжали.предлагают завтра встретится с хозяйкой квартиры у нее на работе и заключить договор о найме,там же и передадут ключи.будет ли иметь юр.силу составленный между нами договор(или нужно заверять у нотариуса).стандартные ли договора?и какие мне нужно у нее посмотреть документы. спасибо

Основываясь на ст 154 ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Должны ли наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма платить за работы по установке общедомовых приборов?

добрый день. у меня такой вопрос.работаю в системе мвд 6 лет,получил комнату в 3-х комнатной квартире месяц назад,выдали на руки договор найма жилого помещения на бессрочный период,вписаны жена и сын.вопрос могу ли я сделать регистрацию в этой квартире либо временную т.к. ребенка в 2015 году отправлять в школу а там требуют рег-ю.договор заключал с фондом жилищной политики и жилое помещение к системе мвд ни какого отношения не имеет. могу ли я ее приватизировать? спасибо.