Договор найма жилья

Здравствуйте. Проживаю, зарегистрирован по месту жительства в квартире на основании договора найма жилого помещения 12 лет. Дом, в котором находится квартира был ведомственным, сейчас на балансе муниципалитета. Дом комиссией муниципалитета признан аварийным. Для переселения в новое жильё муниципалитет требует договор социального найма, который он же может выдать только по решению суда. Скажите пожалуйста какие аргументы я могу привести в суде для положительного решения вопроса о получении договора социального найма. Спасибо.

Я проживаю в служебном жилье 12 лет, принадлежащее федеральному учреждению. С нового года учреждение перестает быть федеральным и будет принадлежать областному департаменту здравоохранения. По договору найма жилье должно было перейти в собственность при выходе на пенсию. До пенсии мне еще 15 лет. Может ли руководитель организации передать жилье в собственность сейчас? Может ли новый собственник изменить условия договора?

Я 2001 году я приехала в поселок Ханты -мансийского округа работать бухгалтером в ЖКХ, мне предоставили комнату в общежитии деревянного исполнения по договору социального найма, в 2006 году в апреле мне выделили на улучшение квартиру в общежитии капитальном, по" Договору найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда"относящееся к Муниципальному образованию района, в связи с работой в МУП РКЦ ЖКХ МО района в 2010году жилое помещение передают в собственность муниципальному образованию поселка в ноябре 2010года, меня с РКЦ переводят МУП ЖКХ поселка,(работаю на одном месте с 2001 года меняются только организации и меня в связи с этим переводят) в январе 2013года мне приходит уведомление от поселковой администрации, т.к жилое помещение передали в их собственность я должна перезаключить прежний договор найма на "договор безвозмездного пользования жилого помещения муниципального жилищного фонда поселка" я проигнорировала, в августе 2013г мне пришло повторное уведомление. Половина жильцов нашего общежития не перезаключили договор и обратились в суд. Решение суда оставить за ними прежний договор найма Также пенсионерам администрация сказала, что договор менять не надо. В мае 2012г я оформила пенсию - досрочная по старости, отработала 22 года в округе, но продолжаю работать . В ноябре мне пришло уведомление о смене договора, уже ссылаясь на то, что договор найма у меня с одной организации, а я сейчас в другой работаю. Вопрос.1 Выселят ли меня, если я не заключу договор безвозмездного пользования? 2.И если решение суда будет сдать жилье, выселят ли меня в зимнее время,т.к.мне некуда переезжать? Если для консультации нужны доп.вопросы я отвечу .

Добрый день. Поскажите как выгнать квартирантов из квартиры? Ситуация следующая: собственник жилья умер в начале 2014г, накануне в октябре 2013 он заключил на год агентский договор с известным агентством "Виктория". Расторгнуть договор найма жилья агентство отказалось, мотивируя, что исполняют последнюю волю усопшего. Потенциальные собственники жилья в наследство не вступили (судятся). В июне 2014г агентство сдает квартиру на год(не имея на то ни какого права, тк. договор с ними был заключен до октября 2014 и автоматически не пролонгируется). В ноябре 2014г один из будущих собственников решил освободить квартиру и закрыть ее до вступления в наследство,тк: 1. у агентства нет основания для ее сдачи; 2.коммунальные платежи за квартиру ни кто не платит; 3. нет гарантий, что денежные средства, полученные после истечения агентского договора будут выплачены собственникам. Сейчас агентство говорит квартирантам -живите дальше, тк собственники не вступили в права и не имеют право вас выгнать. Имеют ли квартиранты право проживать в квартире на которую ни у кого нет права собственности и права сдачи? где и в каком гос органе(нотариус или суд в котором идут слушания по делу) и какую бумагу запросить для освобождения квартиры.

Семья из 4 человек, дети взрослые, имеют свою жилплощадь. Квартира приобретена в браке. На данный момент в разводе. По совету " умных " лиц при приватизации муж оформил собственность квартиры на себя, без моего согласия. На настоящее время заключен договор найма жилья, по которому я (жена) оплачиваю все коммунальные услуги. Имею ли я какое либо право на раздел квартиры? Спасибо.

Я с детьми прописана в комнате в общежитии 12кв.м.Общежитие принадлежит Администрации.Так как там мало площади мы снимаем квартиру.Кварт плату плачу.Могут ли у меня из-за непроживания отобрать комнату.и соответственно лишить прописки?

22 июля этого года сняла комнату в квартире с подселением через агенство. оплату произвожу во время, но на днях настоятельно потребовала от хозяйки починки окна в моей комнате, так как уже морозы и дует страшно, на что она наорала на меня.а на следующий день ее дочь сказала что они разрывают со мной договор, у меня есть 14 дней чтобы найти жилье, НО ключи им я обязана сдать сейчас и эти 14 дней заходить в квартиру только когда они дома..я естесственно ничего не отдала.в договоре есть пункт о том, что в случае соблюдения мною всех правил..и наймодатель досрочно разрывает договор, он обязан вернуть деньги за оставшееся время и комиссию которуя я оплатила агенту...они утверждают что ничего платить не собираются.как правильно все это оформить?чтобы вернули комиссию по условиям договора и оставшуюся сумму?

Здравствуйте, согласно п.2 ст.681 Гражданского кодекса РФ Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Т. е. если прописать в договоре найма, что капитальный ремонт является обязанностью не наймодателя,а нанимателя это будет законно?

наймодатель может досрочно расторгнуть договор найма квартиры ,принадлежащую на праве собственности без судебного разбирательства так как были грубейшие нарушения пункты по договору со стороны нанимателя

Потапов являлся собственником двухкомнатной квартиры, в которой проживал один. Уезжая в служебную командировку сроком на три года, он сдал эту квартиру по договору коммерческого найма Борисову. Договор коммерческого найма был заключен письменно, в тексте договора было оговорено, что Борисов имеет право использовать квартиру для собственного проживания и проживания своей семьи (жены Светланы и их несовершеннолетней дочери Людмилы). Согласно условиям договора Борисов не имеет права вселять в эту квартиру других лиц, сдавать ее в поднаем или вселять временных жильцов. Через год Потапов приехал в отпуск и решил навестить свою квартиру. Он обнаружил, что в квартире кроме Борисова и членов его семьи проживает еще теща Борисова и ее несовершеннолетняя дочь, сестра жены Борисова. Потапов потребовал расторжения договора найма жилого помещения и освобождения своей квартиры, так как условия договора со стороны Борисова были нарушены. Борисов отказался освободить квартиру, объяснив, что плату за пользование жилым помещением он вносит регулярно. Что же касается условий договора о запрете на вселение в жилое помещение других лиц, то они являются ничтожными, так как противоречат действующему законодательству. Борисов считает, что его тещу следует считать членом его семьи, а на вселение членов семьи в жилое помещение согласие наймодателя не требуется. Что же касается несовершеннолетней сестры его жены, то она до достижения совершеннолетия должна проживать вместе со своей матерью. Потапов обратился с иском в суд о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении Борисова со всеми совместно проживающими лицами из квартиры. Как следует решить данный спор?

Добрый вечер!меня зовут Екатерина, я проживаю в Октябрьском районе Ханты-Мансийский АО. С мая 2014г. веду споры с нашей местной администрацией по вопросу постановки моей семьи в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма. Жилье, в котором мы проживаем было приватизированно на троих человек: 30% - отчим, 35% - мои и 35% - на мою сестру.Приватизация была оформлена,когда нам с сестрой не было 18 лет.В марте 2014 г. мы оформили расприватизацию.Общая площадь жилья 62 кв.м. На данной площади проживают 7 человек: отчим, мама, я с двумя детьми (дети разнополые), сестра с ребенком.В 2011г. жилое помещение признано ветхим. В мае 2014г. я подала документы в жилищную комиссию поселковой администрации для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, но мне было отказано, ссылались на ст. 53 ЖК РФ. На многих юридических форумах идет разъяснение, что расприватизация не относится к намеренному ухудшению жилищных условий. хотелось бы знать точно, правомерно ли отказали моей семье и как я могу добиться своей правоты. У меня двое детей, в настоящее время нахожусь в декретном отпуске, самостоятельно строить жилье не могу.

Мы живём в съёмной квартире (договор найма жилья имеется,граждане РФ). У нас двое детей. Старшему три года, младшему 9 месяцев. ВЕСЬ рабочий, на протяжении ООЧЕНЬ длительного времени лает и воет собака. Чаще не одна,а две! Так как очень часто дочь соседки (хозяйки лаянья и завывания) оставляет СВОЮ собаку маме. Как нам быть? И что предпринять? Особенно когда начинается "серенада". Когда старший ребёнок, в сжавшись ужасе, спрашивает- Мама!?!? Фто это!?? А младшенький... Вместо того чтобы учиться разговаривать,как это подобает нормальному человеку. Уже,чуть ли не начинает сам ВЫТЬ подобно собаке. ПРОШУ ВАС ПОМОГИТЕ.

Я не составил договор найма жилого помещения, договорились с арендодателем в устной форме, но не прожив и месяца я решил переехать, я заплатил только за пол месяца, а арендодатель требует оплатить за весь месяц, угрожая тем что подаст в суд, чем мне это грозит?