Аренда

Здравствуйте. Ранее приобрел земельный участок. В договоре купли-продажи просмотрел в обременении слово «аренда». Сейчас при продаже участка в выписке ЕГРН обнаружил 4-х арендаторов разных частей земельного участка от предыдущего собственника данного участка. Как убрать в Росреестре этих фиктивных арендаторов (договоры с каждым по 10 лет с пролонгацией) с целью последующей продажи земли? Сейчас направил уведомления арендаторам о расторжении договора аренды по причине отсутствия оплаты арендной платы(в уведомлении указал, что возмещения «вреда» не требуется). Некоторые арендаторы живут за границей и акт приема-передачи земли невозможно подписать. Могу ли я акт приема-передачи (если акт обязателен для Росреестра) включить в один из пунктов уведомления об одностороннем расторжении договора аренды?

Аренда нежилого помещения. Нужно грамотно составить досудебное требование. Указать на последствия, в т.ч. суд, дальнейшие юридические расходы, которые понесет арендатор. Жестко, сухо, лаконично.

Провожу реставрационные работы памятника архитектуры, который находится в соседстве со зданием организации. Здание - их собственность. Участок в долгосрочной аренде от города. Суть проблемы: У соседствующей организации долгосрочная аренда земли, и въезд к нашим зданиям на их территории. Препятствуют смр и реставрационным работам. Как быть? И работает ли тут публичный сервитут? По кадастру их земля впритык к нашему зданию. Насколько я понимаю, СНиПы тут не работают. Спасибо!

Здравствуйте. Хочу присоединить к участку ( аренда у Росимущества на 49 лет) 100 кв.м земли. Земля относится к землям общего пользования СНТ (также в аренде у Росимущества). Как правильнее поступить, на какие законы ссылаться перед обращением к правлению СНТ, что лучше написать в заявлении председателю СНТ?

Доброй день, у меня такая ситуация возникла я хотел снять квартиру в другом городе, начал поиски гуще было сделать это срочно по работе, в итоге нашел объявление, позвонил оказалось это реэлтер но квартира была не плохая в итоге я решил ее снять и релтер потребовал 5 тысяч рублей за услуги хотя по факту я все сделал сам и договор с агенством не какой не заключал, но квартира была нужна срочно по этому отдал деньги, аренда квартиры обошлась 10 тысяч рублей, вообще законо ли это что с меня взяли деньги в таком размере без договора и можно как-то в судебном порядке их вернуть свидетели только хозяйва квартиры.

Оформил в аренду на 3 года у администрации участок из земель сельхозназначения под сенокос. На сколько я знаю по истечении 3х лет, если нет замечаний по содержанию участка, до окончания договора я имею право приобрести этот участок в собственность без торгов. Это так? Мне категорически отказывают и говорят что только аренда каждые 3 года. Причину отказа не поясняют. Что делать?

Группа компаний занимается поставкой и продажей в розницу и мелким оптом товаров. Планируем создать следующую схему снабжения розничных и мелкооптовых магазинов: Подготовить комиссионный договор, по которому оптовая компания – Закупщик товаров (почти весь товар закупается с НДС) - будет выступать Комитентом (на ОСНО). А розничные и мелкооптовые магазины станут Комиссионерами (на УСН - так как со следующего года отменяют ЕНВД). Идея в следующем: Поставщик (Комитент на ОСНО) передает товар на реализацию Магазинам (Комиссионерам на УСН), и платит им вознаграждение за продажу. А Комиссионер продает товар конечным покупателям и отчитывается перед Поставщиком (Комитентом), отдает ему выручку за товар и получает вознаграждение по договору комиссии. И выручка Комиссионера (именно Комиссионера, а не Комитента) складывается из двух частей: 1. из вознаграждения по договору комиссии; 2. из «некой услуги», которую Магазины как бы оказывают конечным покупателям. И из этой выручки покрываются затраты Магазинов (з/п продавцов, аренда, обслуживание и тд). Возникают следующие вопросы: 1. В учете НДС. Магазины, не смотря на УСН, должны весть учет входного НДС. Плюс очень громоздкий отчет Комиссионера, который не понятно пока как автоматизировать. Это определенные сложности для тех, кто с этим ранее не работал, и для нас – как в отношении дисциплины документооборота, так и IT-доработок 1С. Нельзя ли без этого обойтись или как-то упросить? 2. Информация в кассовом чеке, выбиваемом он-лайн кассой. Изначально была идея следующая: в чеке просто указывать конечную стоимость товара. Но, по-разбиравшись с нормами права, встретил позицию, говорящую, что каждая единица товара в чеке должна быть выделена, указана конечная цена за товар и количество единиц товара, а так же ставка НДС. И тогда получается, что Магазины должны выделять в чеке эту «некую услугу» (вторую часть своей выручки, описанную выше). И её нужно выделять как некий процент наценки к каждому товару чека. Так ли это? Всё это не очень хорошо, так как будет наводить смуту среди розничных покупателей, и породит множество вопросов по тому, что товар стОит серьезно меньше, и что покупатели должны платить за какую-то «непонятную» услугу. Обращаю внимание, речь не идет о каком-то обмане, злоупотреблении доверием или введении в заблуждение конечных покупателей. Цены вполне демократичные и находятся на среднем уровне и даже ниже. Если бы можно было цену товара указать одной строкой – вопросов бы не возникало (сейчас мы так и работаем) … Вопросы следующие: 1. Можно ли как-то упросить учет «чужого НДС» Магазинами и отчеты Комиссионера? 2. Правильно ли я понимаю информацию по структуре кассового чека? 3. Можно ли это как-то обойти и указывать в чеке цену товара одной строкой? 4. Если нельзя, то как это правильно построить эту конструкцию и назвать эту «некую услугу»? 5. ВернА ли идея с такой схемой? Не будет ли у контролирующих органов претензий по отсутствию деловой цели, экономической целесообразности и тд? 6. Возможно, есть еще какие-то варианты, как организовать продажи конечным покупателям от Поставщика, который закупает товар с НДС? Прямая продажа «в лоб» с НДС не целесообразна экономически – торговля будет в убыток. Классически перепродавать от Поставщика (на ОСНО) товар Магазинам (на УСН) – не получается, так как на УСН установлены ограничения по выручке (150 млн руб в год)… Заранее благодарен коллегам из профессионального сообщества за комментарии. Если кому-то будет интересно – то сможем продолжить сотрудничество по совместной углубленной проработке как этой идеи, так и ряда других

Мы ЮЛ. В данный момент подписали долгосрочный договор аренды с сетевиком (мы арендодатели, основной вид деятельности по ОКВЭД 68.20.) В ближайшие дни планирую идти подавать документы на регистрацию договора в росреестр. В связи с этим возник вопрос, является ли данная сделка аренды для нас крупности? Стоимость по балансу всего 2,5 м. Аренда - 200000 в месяц. Но учитывая, что у нас арендный бизнес, получается для нас это обычная хозяйственная деятельность и сделка для нас является не крупной? (копию протокола согласия учредителей на аренду собираюсь включить в пакет подаваемых документов).

Здравствуйте подскажите пожалуйста дом на 2хозяина.при оформлении дома мою часть оформили в долевой собственности земля аренда т.к вторая половина незахотела оформлять.у меня кадастровый номер.кв.м.указаны я одна собственница.хочу продать нужно ли брать разрешение у соседей на продажу своей части.и подзодит ли она под ипотеку

Добрый день. Произошла такая ситуация. Я искала квартиру для долгосрочной аренды. Со мной связались агентство. Я быстро нашла нужную квартиру, она находится в том же доме где проживают мои родители. Мне сказали что да, конечно, квартира еще не сдана, оплатите 4000 комиссию, я направление вам номер телефона собственникам, и в 12:30 вы посмотрите квартиру. Я задала еще достаточное количество вопросов, чтобы убедиться в агентстве. Оплатила комиссию. Пришел номер собственника, он оказался не тот, от другого дома, другой квартиры, и вообще посуточная аренда. Через несколько минут мне позвонил мужчина, и сказал, что эта квартира сдана еще с весны, и предложил подобрать другие варианты. Я согласилась. Варианты предложены не были. Как мне вернуть деньги? Они не предложили ни варианта. Кинули везде в чс, и ни до кого не дозвониться. Куда мне обращаться? Волнуют скорее не деньги, а то, что они так наверняка уже повернули с десятками людей, если не больше.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос по регистрации земельного участка. Есть несколько документов: В середине 90г.г. продавец - потребобщество получило свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей. Выдано администрацией. 2006 Землеустроительное дело, землепользователь потребобщество. Под территорию магазина. 2006г. кадастровый план земельного участка (выписка из гос.зем.кадастра): Разрешенное использование: территория магазина. Сведения о правах: аренда земель (госсобственность) потреб. общества распоряжение главы района. Сведения об ограничении, обременении: Аренда земель (государственная собственность) 2009г. договор купли продажи земельного участка между ПО и Кооп. По кадастровой карте сейчас земли населенных пунктов. 2009г. техпаспорт на здание продавца. В конце 2019г. продавец ликвидировался как юрлицо добровольно. По кадастровой карте посмотрели, сейчас написано: без координат границ. Площадь 1400м2. Разрешенное использование: Для размещения объектов здравоохранения. Обратились в администрацию, сказали сначала что это их земля, показали договор КП, сказали надо оформлять. Обратились в россреестр, сказали через суд. 1. Как зарегистрировать земельный участок на кооператив? 2. Какие документы для суда надо собрать? 3. Какой вообще план действий? Спасибо!

У нас свой банкетный зал и нашу сферу сильно пошатнул коронавирус, из-за которого часть банкетов слетела, а часть перенеслась на следующий год. У нас есть аренда зала и отдельно оплата самого питания, а также дополнительные услуги (декор зала, выездная регистрация и т.д.). При подписании договора, мы берём с клиентов предоплату в размере 30% от стоимости аренды зала и дополнительных услуг. Сразу замечу, что со всеми клиентами мы заключаем договор, в котором прописывается: «Заказчик в момент подписания договора вносит оплату за услугу по бронированию желаемой даты проведения мероприятия в размере 30% от стоимости услуги» - это что касается аренды, а по предоплате допуслуг сформулировано так: «Заказчик в момент подписания договора вносит оплату за услугу по проведению выездной регистрации брака в размере 30% от стоимости услуги». Тем клиентам, чьи мероприятия мы не смогли принять из-за запрета работы заведений общепита в их даты, мы вернули предоплаты, а тем, кто расторг договоры из-за субъективных причин (забоялись проводить праздник, лишились работы, просто передумали и т.д.) мы предоплаты вернуть отказались, потому что конкретно в их даты мы уже имели право работать – вышло постановление губернатора о том, что летние кафе и веранды имеют право работать с 29 июня, а мероприятия тех, кто захотел вернуть деньги по «субъективным причинам» - в августе. По поводу досрочного расторжения договора со стороны заказчика у нас написано следующее: «В случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика исполнитель не возвращает внесённую заказчиком оплату за услугу по бронированию даты согласно ст. 381 ГК РФ, услуга считается выполненной в полном объёме на основании подписанного договора. За исключением случае, связанных с форс-мажорными обстоятельства, прописанными в соответствующем пункте договора» (там нет слова о вирусах и эпидемиях). По дополнительным услугам написано следующее: «При полном или частичном отказе заказчика от услуги по выездной регистрации исполнитель удерживает 30% от её стоимости в качестве компенсации за понесённые расходы». Большинство отказавшихся от наших услуг клиентов не стали подавать в суд, но есть и те, кто подал иск, причём мы узнали о заседаниях слишком, так сказать, поздновато: оказывается в мировом суде иск приняли ещё 15.06, а 11.08 даже состоялось предварительное заседание без нашего участия (конечно же). И только сегодня 14.08 мы получили уведомление телеграфом о том, что 06.10 состоится заседание. По почте на наш юрадрес никакие досудебные письма не приходили, не было и извещений из суда, только сегодня получили впервые. Наши дело в картотеке мирового суда и поняли какой именно клиент подал иск. Ещё в начале мая мы от клиента получили по электронной почте следующее сообщение: «В связи с форс-мажорными обстоятельствами, связанными с пандемией короновирусной инфекции и объявлением режима повышенной готовности в ЛО, вынуждены просить о расторжении договора_______. В ситуации сложившейся неопределенности и с учетом разъяснений РПН по поэтапному выходу из карантина, считаем невозможным планирование в ближайшие несколько месяцев масштабные мероприятия с количеством гостей более 50 человек. Просим вернуть в течение 05 (пяти) дней денежную сумму в размере _______. по реквизитам________». У данного клиента свадьба должна была состояться в середине августа. А мы уже проводим банкеты с 29 июня. Полюбовно договориться не получилось. Мы естественно ответили клиенту, что по его просьбе расторгаем договор и предоплату не возвращаем согласно таким-то пунктам договора. Кто в этой ситуации прав с юридической точки зрения? Есть ли перспективы у данного иска? И как реагировать на то, что нас вообще не уведомили должным образом, ни со стороны истцы, ни со стороны суда и мы только спустя 3 месяца узнаём про дело?

Добрый. Слышал страшилки про хищения денег из ячеек (даже ВТБ, даже в Мск). По договору, банк не несёт ответственности за содержимое. Ну, то есть обнаружил пропажу, а банк как бы не при делах. Как предотвратить такой сценарий? Чтобы потом доказать, что а)средства в ячейке всё-таки были и именно в том количестве б)что это не хозяин ячейки в беспамятстве пришёл и всё снял, а именно было преступление. Заранее спасибо! p.s. Услуги "аренда ячейки с описью" в банках нет.