Арендаторы

Требуется форма договора купли продажи , которая страхует меня от не заключения сделки по объекту недвижимости. Поясню на примере. У меня в разработке пять участков для строительства. Решается вопрос о коммерческой привлекательности и возможности застройки. После того как я решил, что на данном участке можно что-то построить я одновременно выдаю задатки владельцам участков и провожу исследование как можно использовать данный участок, вплане коммерческого использования (какие арендаторы итд). На этом этапе информация растекается к моим конкурентам и к владельцу данного участка устремляются куча ходоков. И цена может вырасти и перебить по цене могут. Но может быть и наоборот. Пока проводишь исследования вылазят неприятные подробности которые прямо говорят - этот участок неликвид или очень дорогой сьезд-выезд, или никогда не дадут разрешение на строительство. Т.е купить и потом узнать о том, что данный участок неликвид тоже неинтересно. Проще потерять задаток. Но задаток не страхует от того что кто то предложит владельцу участка сумму двух-трех задатков и не перебьет сделку. Какую юридическую конструкцию можно использовать ? В идеале было -бы идти сразу в росреестр, регистрировать там сделку, отдавать невозвратные 10% стоимости участка, а сделка вступала бы в силу после полной оплаты. Может быть это как то можно делать используя аккредитив, или какую либо безопасную сделку от сбербанка?

Здравствуйте,я являюсь собственником нежилого помещения,являюсь ИП,но покупала помещение как физ.лицо.Сейчас хочу сдать в аренду под аптеку.Кто должен заключать договор на вывоз мусора, я как физ.лицо или как ИП,или же сам арендатор должен это сделать.

Здравствуйте, Сдавал помещение под столовой, заключен договор и акт прием -передачи, при заключении акта забыли прописать 2 шт оборудования, сейчас хотят расторгнуть договор, буду принимать по акт прием передачи, как сделать так чтобы было законно добавить в акт прием передачи 2 шт оборудования? Чтобы арендаторы потом не говорили что они ихни

пожилой родственник сдает дом в аренду. как выяснилось арендаторы не платили ему последние 5(!) лет. причем с 2018 года нет даже договора аренды. есть договор аренды за 2017 год и доп соглашение к этому договору о задолженности за три года. дата подписания доп соглашения 4 января 2018 года, в доп соглашении указаны паспортные данные обеих сторон, сумма задолженности, за что задолженность. но не указана к какому сроку арендатор обязуется ее вернуть. еще есть расписка, написанная от руки, на бОльшую сумму, в которой указана сумма задолженности и дата к которой обязуется ее вернуть (1 января 2020). Но расписка составлена от жены арендатора, не указаны ФИО арендателя и дата составления расписки. сейчас эти арендаторы съезжают не заплатив. какая вероятность получить возврат задолженности при обращении в суд? какой лучше порядок обращения в суд? сумма задолженности менее 500 тыс руб. до 2015 года они платили и арендатель подавал налоговую декларацию об этих доходах.

У меня ест квартира, ее окна выходят на пешеходный бульвар (смотри на фото зеленое окно) . Имею ли я право заменить окно на дверь (такую как в соседнем помещении) и ходить через окно ? Изменения в техпаспорт я внесу. Отмостка под окном согласована с РЭУ. -Законно ли хождение в окно в моем случае ?Если не законно какой накладывается штраф ? -Могу я сдать квартиру под тихий офис , чтобы арендаторы ходили через окно ?

Мы арендаторы. У нас заканчивается договор аренды 31 мая 2020 года. 31 мая нам нужно сдать помещение арендодателю. Помещение готово для сдачи, наших вещей в нем нет. Согласно пункту 6.3 договора передача помещения оформляется в день окончания срока действия договора путем подписания сторонами акта приема-передачи Помещения из аренды. Также, в пункте 6.6 сказано что если арендатор самостоятельно освободил помещение без подписания акта приема-передачи помещения, то постоянная арендная плата продолжает взиматься до момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендодатель направил телеграмму, в которой просит прибыть представителя нашей компании 31 мая в арендуемое помещение для подписания акта, контакты представителя арендодателя, который будет в ТЦ. "В случае отсутствия вашего уполномоченного представителя в помещении 31 мая нами будет составлен односторонний акт приема-передачи помещения из аренды. в котором будет проставлена отметка об отсутствии арендатора при составлении акта". Проблема в том, что арендодатель, просит от нас 31 мая подписанный акт приема-передачи, при этом 31 мая сам его не подписывает, то есть собирают подписные акты от арендаторов, а позже (это может быть через неделе или месяц) их подписывает и передает нам. Для нас создается риск, что позже он может не подписать или предъявить какие-либо требования. То есть, арендодатель себя страхует, но мы, подписывая акт арендодателю несем риски, потому-что арендодатель сразу нам его не подписывает. Вопросы: 1. Как нам обезопасить себя в плане подписания акта приема-передачи и сократить все риски до минимума? 2. Обязан ли арендодатель подписывать нам акт 31 мая в момент передачи помещения? 3. Что делать, если арендодатель отказывается подписывать нам акт 31 мая, а говорит, что сможет подписать позже? 4. Подписывать ли нам акт приема-передачи 31 мая арендодателю, если арендодатель не будет подписывать нам ответный акт?

Добрый день. Для того, чтобы получить грант собственнику объекта недвижимости в Москве в соответствии с Постановлением Правительства Москвы 574-ПП от 13.05.2020 должны ли наши арендаторы иметь основной ОКВЭД из п.3.2 Указа Мэра Москвы 12-УМ? Или достаточно, чтобы был дополнительный ОКВЭД подходящим? Если ВРИО земельного участка, на котором находится здание, в котором расположены торговые объекты, производственного назначения, могут ли отказать по этому основанию в выплате гранта по Постановлению 574-ПП от 13.05.2020?

Мы - арендаторы помещения. Срок договора завершился 31 марта. Договором установлен пункт, в соответствии с которым договор не пролонгируется на новый срок. Также имеется обязанность Арендатора по передаче помещения по акту по окончании срока действия . Мы были готовы сдать помещение 31 марта, но арендодатель не приходит его принимать. Вместо этого по телефону предлагает нам самим написать письмо в его адрес о том что мы не сдали в срок из-за коронавируса. Но мы были готовы сдать как 31 марта, так и в любое другое время. Арендодатель отказывается приходить, ссылаясь на то что мы должны написать подобное письмо. В договоре имеется пункт о том, что Арендатор обязан оплачивать фактическое использование помещения даже в случае завершения срока действия договора. Какие действия следует предпринять в данной ситуации, чтобы 1.Арендодатель пришел и принял помещение без некого письма о короновирусе которое он требует от нас составить? 2. Мы не попали на оплату "фактического использования" помещения. Арендодатель ведь может и пару лет так не приходить.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, арендатор просит оплатить всю сумму за апрель, хотя ТЦ был закрыт, на двери весит вывеска. Был открыт служебный ( грузовой) вход, только для сотрудников. Мы также не могли организовать пункт выдачи заказов. Как правомерно действовать в данной ситуации, кто прав? Мы писали официальное письмо, с просьбой уменьшить или отменить платежи на время карантина. Первый официальный ответ был, что уменьшить не можем, т.к нам не отменяли платежи за ЖКХ, у нас есть персонал и т.д. ( это было в начале апреля). Второй ответ, что можем уменьшить на 15%, окончательный. Но тут ситуация в том, что пользоваться мы помещением не можем в полной мере, т.к ТЦ закрыт и клиентов не пускают ( через служебный только по пропускам). Что можно сделать в данной ситуации ? Что будет , если мы не будем оплачивать и дело дойдет до суда?

Здравствуйте! Передали в аренду организации оборудование и в итоге арендаторы мало того, что не платят так еще и оборудование не отдают. Мотивируют свой отказ в возврате и выплате тем, что данное оборудование не является собственностью нашей организации. Данное оборудование было передано по договору аренды и акту приема-передачи. Мы подали в Арбитраж и там затребовали документы на спорное имущество. Данное оборудование на балансе нашего предприятия появилось в 2017 году по акту взаимозачета. Организация, которая нам передала оборудование по акту взаимозачета с приложением ТОРГ-12 уже ликвидирована. Других документов, таких как тех.паспорта, ликвидированная организация нам не передавалось в связи с тем, что был пожар и большая часть документов и имущества сгорели. Подскажите, пожалуйста, какие документы предоставить суду для подтверждения собственности переданного в аренду оборудования?

Добрый вечер ,арендатор просит снизить арендную плату до 0(ноль)рублей ,на период самоизоляции .При этом деятельность его не ограничена ,магазин работает (продукты питания).Ссылается на ст.451 ГК.РФ ,снижение проходимости.Подскажите как законно отказать, готова идти на встречу снизить аренду но не до нуля конечно.Помогите грамотно написать ответ.

В чем разница договора пользования и договора аренды? Контекст: планирую снять дом с участком на лето (ИЖС). хозяин предлагает договор пользования домом и земельным участком, вместо договора аренды. Предмет - передача во временное пользование дома и земли, прописаны условия что можно и нельзя, когда и сколько платить за аренду и счетчики. В договоре используются термины "Сторона-1" и "Сторона-2", и много пунктов начинается с фразы "Стороны согласились что..". При въезде опись имущества осуществляется в документе ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ , АРЕНДА земельного участка и расположенного на нем жилого дома, где фигурируют понятия Арендатор, Арендодатель, хотя в договоре таковых нет. Цель: понять какие риски для меня и премиущества для де-факто арендодателя от заключения договора пользования. Спасибо!

Было поделено наследство в долях 1\2 между дедом и сыном умершего. Дед живет в другой стране за наследством не явился и не появится. В свидетельстве о праве собственности указанно 1\2 доля сына и все других наследников нету. Проблема в том что дед прописан в наследуемой квартире, еще из наследства вклад и земельный участок. Как через суд получить хотя бы вклад полностью? Доказать что дед никогда не проживал и не проживает в квартире, в этой квартире арендаторы живут и есть договор. Он же имеет обязательную долю в наследстве, так как нетрудоспособный пенсионер. Вообще возможно на практике доказать через суд право на 100% наследства и как?