Договор аренды вопрос

Question

В договоре аренды офиса арендатор просит закрепить за ним право владения помещением. Обычно я передаю только право пользования помещением, без владения. Какие права будут у арендатора в связи с владением? Договор на 11 месяцев, усн, я собственник помещения.

Роман Исаев · Answer

Здравствуйте, в данном случае это вопрос просто формулировки — согласно законодательству позволяется такая и такая трактовка. Ничего не меняется в договоре, все права и обязанности у вас должны быть написаны в договоре вот и все. Это лишь вопрос формулировок. ГК РФ Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. По умолчанию в силу ст.209 ГК РФ лишь собственнику принадлежит право владения имуществом. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы передаёте во временное владение, вопрос, по сути это и указано в ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Права собственности Вас никто не лишает конечно при этом. Можете так и прописать, что передаётся во временное владение. Вопрос сугубо теории по сути и всё. По факту для Вас ничего не меняется.

Василий Харчевников · Answer

Здравствуйте, Сергей. Не вижу никаких проблем. Права арендатора никак не изменятся. Сдать в субаренду без ВАшего согласия будет невозможно, поскольку требованиями статьи 608 ГКРФ установлено, что Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Следовательно каким-либо образом права Арендатора не изменятся, поскольку они устанавливаются договором и законом.

Николай Хитцов · Answer

Добрый день, Сергей! Согласно действующему ГК РФ аренда представляет собой обязанность арендодателя передать арендатору имущество во временное владение и пользование либо во временное пользование за плату. (ст. 606 ГК РФ). Владение представляет собой возможность арендатора фактически обладать вещью, иметь ее у себя во владении. Пользование — это возможность арендатора извлекать для себя выгоды за счет полезных свойств вещи, при этом арендатор не имеет эту вещь у себя. Стало быть, если Вы передаете арендатору офисное помещение целиком, правильнее будет заключить договор с условием о праве арендатора владеть и пользоваться помещением, поскольку фактически недвижимым имуществом невозможно пользоваться, если Вы им не владеете. Договоры аренды, условиями которых предоставляется право арендаторам лишь пользоваться имуществом, а не владеть, встречаются довольно редко, и чаще всего это договоры аренды различного оборудования, которое нельзя переместить или недвижимого имущества, при пользовании которым можно извлекать выгоду и без фактического обладания им (договоры аренды линии электропередач, трубопроводов, к примеру).