8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Кто должен оплачивать эксплуатационные услуги по зданию, собственник или арендатор?

В 2020 г Между собственником и арендатором заключен договор аренды, согласно которому

арендатор обязуется "В течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, заключить с управляющей компанией, осуществляющей управление зданием договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), энергоснабжающей организацией договора на поставку электрической энергии и производить оплату указанных услуг."(п3.4)

В платежном документе управляющая компания ссылается на договор эксплуатационных услуг от 2016 г, заключенный с собственником.

О размерах этих платежей при заключении собственник умолчал .

Вопрос: Кто должен оплачивать , собственник или арендатор?

Показать полностью
  • 7 001
    .jpg
  • 6 001
    .jpg
  • 1 001 (2)
    .jpg
  • 4 001
    .jpg
  • 1 001
    .jpg
  • 5 001
    .jpg
  • 3 001
    .jpg
  • Выписка из протокола № 2 от 14072017 л 16
    .pdf
  • Выписка из протокола № 2 от 14072017 л 2
    .pdf
  • Выписка из протокола № 2 от 14072017 л 1
    .pdf
  • Протокол ОСС от 07092016
    .pdf
  • IMG-20200618-WA0010
    .jpg
, Александр, г. Ижевск
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Александр, добрый день!

Согласно ст. 616 Гражданского Кодекса РФ:

2.Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В Вашей ситуации даже договором аренды предусмотрено условие:

арендатор обязуется «В течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, заключить с управляющей компанией, осуществляющей управление зданием договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), энергоснабжающей организацией договора на поставку электрической энергии и производить оплату указанных услуг.»(п3.4)

Следовательно, именно арендатор обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества здания, что вытекает из закона и условий договора.

0
0
0
0

Даже если Вы и не выполните это условие договора и не заключите договор с УК об оказании и оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, то собственник помещения обязан будет произвести оплату этих платежей УК, однако, затем он вправе обратиться в суд с иском о взыскании оплаченных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту с арендатора.

0
0
0
0
Виктория Ткаченко
Виктория Ткаченко
Адвокат, г. Москва

Добрый день! Исходя из приложенного договора в арендную плату эксплуатационные платежи не входят, так же как и коммунальные. Вам лишь арендодатель предоставляет возможность ими пользоваться. То есть исходя из положений договора, которые вами согласованы оплачивать должен арендатор. Стороны вправе заключать на условиях договор, не противоречащих законодательству. Данное положение не противоречит законодательству. 

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

такая схема часто используеться, что бы платежи за коммунальные услуги не учитывались в прибыль. Для этого создаются управляющие компании, с которыми заключаю договор арендодатели на обслуживание. А в последующем арендодатели либо перевыставляют счета либо направляют арендаторов для заключение договора на эксплутационные услуги к управляющей компании.

0
0
0
0

Зачастую про такие дополнительные услуги арендодатели действительно не говорят, тут нужно именно изучать условия договора. У Вас на данном этапе в арендую плату такие платежи не включены. В данной ситуации необходимо отслеживать начисления и показания счетчиков, ну и обращаться к арендодателю для скидки или изменения условий по оплате, путем подписания дополнительного соглашения к договору.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении… договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Арендатор является ООО, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%)
Добрый день. Физическое лицо принадлежащий ему помещение сдает в аренду помещение в г. Москве, 140 м. кв, организации ООО (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является ООО, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, У арендодателя договор с управляющей компанией (УК) (ООО) и чтобы у арендатора была возможность платить за коммунальные услуги напрямую в УК, нужно заключить доп соглашение основываясь на договор с УК . Ценник и сроки обсуждается.
, вопрос №4258158, Артём, г. Москва
Защита прав потребителей
Должна ли я сначала полностью оплатить рассрочку в банке, а потом потребовать оставшиеся средства после
Подскажите, оформила рассрочку на абонемент в фитнес студии. Несколько раз сходила, но поняла, что хочу отказаться. Хочу понять, что я должна оплатить. Сам абонемент стоит 63 307 рублей, но так как это рассрочка, то с процентами - 75000. Должна ли я сначала полностью оплатить рассрочку в банке, а потом потребовать оставшиеся средства после вычета всех уже совершенных услуг, или могу отказаться и оплатить те услуги, которые приобрела отдельно?
, вопрос №4257017, Ксения, г. Москва
Взыскание задолженности
Вопрос: могу я не оплачивать услуги юриста?
Добрый день. Управляющая компания подала в суд иск о взыскание пени, в требование иска оплата этих пеней, госпошлины и услуг юриста в составления иска. Суд принял дело, прошло предварительное судебное заседание, без участия истца и ответчика. На этом этапе я оплатил пени и госпошлину. Вопрос: могу я не оплачивать услуги юриста? Прикрепил файл о движение дела.
, вопрос №4256511, Игорь, г. Москва
Недвижимость
Трех этажное здание, каждый этаж имеет собственника (коммерческие помещения)
Трех этажное здание, каждый этаж имеет собственника (коммерческие помещения). Чья крыша? Кто должен делать ремонт?
, вопрос №4256462, Марина Алексеевна, г. Москва
Дата обновления страницы 29.06.2020