Арендаторы

Судебное решение (штат Нью-Йорк) по делу Dolitsky v. Dollar Savings Bank (с сокращениями) Бетти Долицкая (Истец) предъявила к «Доллар сэйвингс бэнк» (Ответчику) иск об истребовании 100 долл., которые, как утверждалось, были найдены Истицей. Решение было вынесено в пользу Ответчика. Истица арендовала сейф у Ответчика, который находился в специальном помещении, куда допускались только служащие банка и арендаторы сейфов, с соблюдением строгих формальностей. Все лица, входящие в помещение с сейфами, подлежали регистрации в специальном журнале. Истица в установленном порядке была допущена к сейфу 7 ноября. Находясь в кабине и просматривая рекламную брошюру, которая была положена туда служащим Ответчика, Истица нашла банкноту в 100 долл., которую передала служителю, а через год, узнав, что никто не предъявил на нее свои права, потребовала, чтобы Ответчик передал банкноту ей, поскольку она как лицо, нашедшее имущество, имеет на него право. Ответчик утверждал, что банкнота является «забытым» имуществом и он обязан удерживать ее для законного владельца. Обоснование решения судьей Тримаго. По общему праву имущество признавалось потерянным, если владение утрачено случайно и помимо воли, так что в сознании не оставалось впечатления и не могло быть знания об утрате имущества. Забытым имуществом считалось имущество, которое собственник добровольно или намеренно положил в определенное место, а потом позабыл. Имущество, находящееся в чьем-либо владении, не может быть найдено в том смысле, которое общее право придает понятию потерянного имущества. Если вещь находится на попечении владельца помещения, то, когда эта вещь обнаружена, она признается не потерянной, а забытой. Таким образом, если движимое имущество обнаружено в каком-либо частном помещении, где имеет право пребывать только узкий круг лиц, и эти лица являются клиентами собственника помещения, на котором лежит обязанность хранить имущество для своих клиентов, то это движимое имущество находится во владении собственника помещения. Банк становится безвозмездным зависимым держателем забытого имущества, как только ему становится известно об этом имуществе. От данного дела отличается недавно рассмотренное дело по иску Manufactures Saving Deposit Co. v. Cohen. По этому делу было признано, что имущество, найденное на полу кабины, расположенной в используемой компанией по хранению имущества в сейфах совместно с банком комнате, в которую имели доступ не только арендаторы сейфов и должностные лица компании по хранению в сейфах, является потерянным имуществом и в качестве такового подлежит передаче в полицейское управление. По делу Коэна суд установил, что кабина, на полу которой были найдены деньги, находилась в той части банка, куда был открыт доступ любому клиенту банка, поэтому суд признал комнату, в которой находится кабина, общественным местом, поэтому деньги, найденные на полу кабины, не являются забытым имуществом. Вопросы: Проанализируйте судебное решение и составьте перечень вопросов права, на которые дается ответ в судебном решении. 1) Найденная банкнота является потерянным или забытым имуществом? 2) При каких условиях найденная банкнота была признана забытой? Какие части решения Вы могли бы использовать в обоснование своей позиции по аналогичному делу? «По общему праву имущество признавалось потерянным, если владение утрачено случайно и помимо воли, так что в сознании не оставалось впечатления и не могло быть знания об утрате имущества. Забытым имуществом считалось имущество, которое собственник добровольно или намеренно положил в определенное место, а потом позабыл». «…если движимое имущество обнаружено в каком-либо частном помещении, где имеет право пребывать только узкий круг лиц, и эти лица являются клиентами собственника помещения, на котором лежит обязанность хранить имущество для своих клиентов, то это движимое имущество находится во владении собственника помещения. Банк становится безвозмездным зависимым держателем забытого имущества, как только ему становится известно об этом имуществе». Какие части решения являются ratio decidendi, a какие — obiter dictum? ratio decidendi – «Таким образом, если движимое имущество обнаружено в каком-либо частном помещении, где имеет право пребывать только узкий круг лиц, и эти лица являются клиентами собственника помещения, на котором лежит обязанность хранить имущество для своих клиентов, то это движимое имущество находится во владении собственника помещения.» obiter dictum – «Имущество, находящееся в чьем-либо владении, не может быть найдено в том смысле, которое общее право придает понятию потерянного имущества. Если вещь находится на попечении владельца помещения, то, когда эта вещь обнаружена, она признается не потерянной, а забытой». Почему суд при вынесении решения не был связан прецедентом Коэна? По моему мнению хоть эти дела и схожи, но все же в них есть отличия. В деле Б. Долицкой помещение банка принадлежит банку, и допускаются в него только служащие банка и арендаторы сейфов, с соблюдением строгих формальностей. А в деле Коэна – помещение тоже принадлежит банку, но доступ в него имеют не только служащие и арендаторы, а любые клиенты банка, т. е. помещение является общественным местом.

Здравствуйте у меня такая проблема я являюсь арендодателем помещения которое отдал в аренду. Сейчас на данный момент ЕГРИП исключил мне ИП т.е закрыли, и у меня помещение мое но земля государственное я сам арендую . Что мне делать как быть? Могу ли я взять какого либо ИП как исполнителя моих дел чтобы арендаторы ему деньги скидывали ежемесячно? Или же как можно решить эту проблему скажите пожалуйста

Добрый день Такая ситуация Арендовали квартиру в феврале, 7 внесли часть залога, фактически заехали 15 февраля (по договору) Сейчас пришёл счёт на коммунальный платёж в размере 3800 Арендодатель требует оплатить его. Хотела бы уточнить, за какой месяц начисляется эта квитанция? Могла ли быть эта сумма за время нашего проживания ? Или все же оплачивать должны предыдущие арендаторы? Арендодатель сфотографировал счётчики 7.02 Мы по его просьбе отсылали фото 23.02

Это произошло в воскресение, поэтому никого из управляющей компании не было. В квартире демонтировали перегородку между ванной и туалетом. Ремонт происходил не первом этаже. К перегородке был прикреплен стояк полотенцесушителя. Через некоторое время после демонтажа перегородки (спустя несколько дней) арендаторы помещения, находящегося в подвале под квартирой заявили, что у них протекает горячая вода сверху. Рабочие вызвали аварийную бригаду, которая приехала и сказала, что надо вскрыть пространство около трубы, так как в квартире не было протечки, а она оказалась в перекрытии между первым этажом и подвалом. Рабочие вскрыли пол, и оказалось, что протечка образовалась в проржавевшей трубе в перекрытии. В доме идет капитальный ремонт. Аварийная бригада отключила стояк и сказала, что им нужно заплатить, чтобы они заварили место протечки. Я попросил составить акт, и зафиксировать, где произошла учетка, а именно, в перекрытии. Они отказались составлять акт, а я отказался допускать их для устранения аварии. Я сделал фото и видеофиксацию места аварии. Пригласил соседей для освидетельствования. Прошу помочь грамотно действовать дальше. Завтра мне нужно начать решать этот вопрос.

Мы, как ООО, являемся потенциальным арендатором помещения торгового назначения. Собственник рассматриваемого торгового помещения (физлицо и ИП) – арендодатель сдает свое помещение в аренду по невысокой ставке которую можно с разных позиций оценить и как «рыночную» и как «несколько ниже рыночной». Наше видение что ставка аренды рыночная, так как: 1. Помещение с неузаконенной перепланировкой – для приведения в соответствие которой потребуется потратить значительные средства и время. 2. Назначение помещения, по которому оно использовалось последние 20 лет уже не актуально. Лучшее использование помещения требует вложений в перепланировку и ремонт для использования по другому назначению. Эти вложения будем делать мы в случае аренды данного помещения. 3. Помещение сдается в аренду с октября 2020 года и до сих пор не было сдано. Предложение об этом находится все это время в открытом доступе на сайте Циан. Что также может свидетельствовать о том, что цена аренды рыночная. 4. Собственник помещения имеет большие долги по налогам. Около полумиллиона из того что пробили по базе ФССП. Также он имеет ликвидированную (видимо заброшенную им) ООО, которая была ликвидирована в 2020 году по инициативе налоговой, так как видимо не подавалась отчетность и не проводились операции — По собственнику есть СВЕДЕНИЯ О ЛИЦАХ, ПОДПАДАЮЩИХ ПОД УСЛОВИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ПОДПУНКТОМ «Ф» ПУНКТА 1 СТАТЬИ 23 ЗАКОНА О РЕГИСТРАЦИИ (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 08.08.2001 № 129-ФЗ). И собственник до 2023 года не имеет право быть учредителем ООО и Ген директором. Не смотря на сложности выше — Помещение нам интересно, и мы хотели бы его взять в аренду на срок 10 лет. Собственник согласен на долгосрочный договор. В связи с тяжелым текущим финансовым положением собственника есть опасения что он может быть признан банкротом в ближайшее время. Хотя его риэлтор уверяет, что таких предпосылок нет — он состоятельный человек и это его не единственная недвижимость. У нас есть опасение что человек все-таки может быть признан банкротом учитывая его большие долги. Вопросы: 1) Если все-таки собственник будет признан банкротом в будущем – какие риски в данном случае несем Мы как арендатор его помещения? 2) Как имеет смысл проверить собственника помещения, чтобы потом можно было доказать что мы добросовестный арендатор заключивший сделку по рыночной цене? (в реестре банкротов не числиться. По ФССП все долги посмотрели. В Судебных делах пробитых по https://sudact.ru/ и https://kad.arbitr.ru/ на данный момент ответчиком не является.) Возможно имеет смысл запросить его кредитный рейтинг из пары ведущих БКИ? Получить данные о других его объектах недвижимости — чтобы быть уверенным что стоимость активов выше чем сумма долгов или что есть и другие объекты которые могут быть проданы чтобы удовлетворить претензии кредиторов? Что еще имеет смысл сделать? 3) Можем ли мы как добросовестные арендаторы таким образом Прописать ДОГОВОР чтобы ГАРАНТИРОВАТЬ себе право аренды даже в худшем случае развития событий – если собственник-арендодатель будет все-таки признан банкротом, проиграет суд кредиторам и его имущество = данное помещение будет изъято в пользу кредиторов? 4) Какие шансы что в данном негативном сценарии наш долгосрочный договор аренды признают недействительным? От чего это зависит? Какие шансы при том что помещение у него изымут в пользу кредиторов что в этом случае они смогут разорвать с нами договор аренды? 5) В случае признания его Банкротом Все сделки за последние 3 года оспариваются автоматически или по каждой из сделок должно быть подано заявление от кредитора и признании ее недействительной? 6) Возможно имеет смысл на номинальную сумму стать кредитором должника – одолжить ему 10 тысяч по расписке – чтобы иметь право быть среди кредиторов и продвигать там свои интересы в случае банкротства и судов? 7) На данное помещение в феврале повесили обременение – запрет на регистрацию в Росреестре. По одному из долгов на 38 тысяч перед Налоговой переданной на исполнение ФССП. Соответственно для заключения долгосрочного договора потребуется заключить договор на 11 мес, с условием его регистрации на оговоренный срок после того как должник погасит этот долг и обременения будет снято. В случае невыполнения этого за 11 мес – автоматическое продление договора на 11 мес. Какие в этом случае дополнительные риски? Как лучше в договоре или доп соглашении прописать обязать собственника оплатить долги по налогам из наших арендных платежей и снять обременение на долгосрочную регистрацию договора?

Здравствуйте. Мама при входе в магазин получила травму в виде перелома шейки бедра и была госпитализирована. в настоящее время она ожидает операцию по эндопротезированию. Мной была направлена досудебная претензия в адрес владельца магазина, он вышел со мной на связь по телефону. Предлагает встретиться и обсудить данный вопрос, т.к. якобы в помещении его магазина расположены еще и арендаторы. Я вправе требовать выплату за моральный ущерб только с него или со всех арендаторов, подскажите пожалуйста. Продолжать ли мне предьявлять ему ранее выставленные требования по оплате морального ущерба?

Здравствуйте! Я собственник квартиры в новостройке на 2 этаже, на 1 этаже подо мной находится магазин (арендаторы) по продаже алкоголя AM. В нем в подсобном помещении находится компрессор для холодильников, который стоит без вибро опор и создает гулкий шум до 4 этажа во всех квартирах. Опасаюсь, что вибрации могут стать причиной появления трещин после ремонта. Кого и как лучше уведомить (собственника или арендатора) чтобы сделали виброизоляцию.

Здравствуйте! Очень нужен совет . Муж арендовал ( по договору субаренды)помещение под магазин в Торговом центре. Когда начался карантин , он решил закрытьмагазин т.к. введён карантин и арендаторы закрыли один из входов в ТЦ( из-за этого ,к нам практически перестали заходить покупатели) в итоге муж сообщил (устно, акт сдачи не подписал), что освобождаете помещение. У него была внесена предоплата за месяц вперёд( он ее не забирал). Но спустя 7 месяцев пришло письмо, что арендатор расторг договор в одностороннем порядке только сейчас, и мы должны аренд.плату за 7 месяцев. Сейчас они подали в суд. Есть ли возможность сумму арендной платы снизить т.к. был карантин и они нарушили условия договора и закрыли один из выходов в ТЦ. ( Я знаю, что мы платить будем т.к муж не подписал акт). Возможно ли снизить эту сумму?

Добрый день ! На производственной территории ЗАО появились арендаторы и установили мойку самообслуживания , теперь водоканал требует провести воду к мойке мимо общего счетчика и платить отдельно по боксам 5000 за каждый бокс из 6, в то время как по счетчику потребляется около 8000-10000 в месяц. Законно ли это ?

Добрый день. В одной из квартир нашего дома произошел пожар. Нашей семье причинен вред здоровью и ущерб имуществу , имеется отчет об убытках и медицинские подтверждающие документы. Причина пожара-короткое замыкание , вызванное неисправностью электрооборудования, принадлежащего арендатору квартиры. Квартира из нашего дома сдавалась в наем, в договоре аренды прописаны пункты: Арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество. В случае прекращения договора аренды обязуется возвратить арендуемое помещение в состояние, не хуже того, что было на день приемки. Добровольно арендатор квартиры и он же виновник пожара ущерб отказался возмещать, скупердяй и личность скандальная .Собственник квартиры готов предоставить все имеющиеся у него документы -договор аренды квартиры, акт пожарного - технического исследования с причиной возникновения пожара, отчет об убытках \ ущербе по его квартире от пожара, охотно готов выступить в суде свидетелем. Кроме того арендаторы съехали и не заплатили собственнику за причиненный ущерб. В настоящее время в суде между собственником и этим арендатором идут тяжбы, судя по имеющимся обстоятельствам пострадавший собственник иск выиграет. Вопрос: Разумно ли мне подать в суд на арендатора этой квартиры , виновного в пожаре (не на собственника ) при наличии всех необходимых документов? Какие риски я понесу при этом?? Что следует предусмотреть дополнительно? Заранее спасибо.