ТСЖ

Добрый день! Взяли в аренду помещение и заключили договор субаренды с ТСЖ от 21.01.2023 указали в договоре отсрочку платежа на 3-4 месяца на выполнение ремонтных работ. приступили к работам в июне месяце. но произошёл форс мажор, в помещении потёк шаровый кран и так как ситуацию обнаружили не сразу, было частичное затопление в помещении пострадал только завезённый материал, смеси и гипсокартон. обо всём уведомлял арендодателя в устной форме по телефону, так же уведомил о намерениях проверки систем водоснабжения через управляющую компанию. В общем ждал, ждал. недождался.Так как помещение подвальное решил проводить диагностику своими силами, согласовал выезд электрика для проверки сетей из Управляшки, потом взял номер слесаря который прикреплён к дому, у арендодателя. В общем по факту всех проверок ничего критичного не выявили, но с целью дальнейшего избежания всех фиаско и рисков для себя для обеспечения нормальной работы офиса намерен произвести частичный ремонт, коммуникационных сетей в помещении. Обязательства по оплате аренды с момента заключения договора не исполнялись в связи со всеми произошедшими событиями. помещения для себя считаю перспективным и выгодным как по площади так и по местоположению. Как урегулировать данные ситуации не прибегая к конфликту со стороны арендодателя. В помещении планирую открыть офис продаж по реализации светопрозрачных конструкции и комплектующих частей. Требуется мнение и рекомендации специалистов. Спасибо! договор аренды и доп соглашение прикрепляю ниже.

Добрый день. По квартире мамы,которой я пользуюсь образовалась задолженность.ТСЖ угрожало установкой заглушки если не оплатить всю сумму. Я внесла средства на счет. Но иск ТСЖ все равно рассматривают в суде. Мама против была оплаты. Может ли она участвовать в суде и не признавать погашение задолженности?А я после суда смогу вернуть деньги с ТСЖ?

Добрый день. По квартире мамы,которой я пользуюсь образовалась задолженность.ТСЖ угрожало установкой заглушки если не оплатить всю сумму. Я внесла средства на счет. Но иск ТСЖ все равно рассматривают в суде. Мама против была оплаты. Может ли она участвовать в суде и не признавать погашение задолженности?А я после суда смогу вернуть деньги с ТСЖ?

Добрый день. У меня нежилое помещение которое находится в МКД. МКД в управлении ТСЖ, которое в свою очередь заключило договор с УК. В 2021 году я заключила договор на управление, по которому плачу за содержание 35 рублей за 1 кв.м., равно тарифу установленному в городе, в 2023 подписала доп. соглашение об увеличении до 38 руб. В октябре 2023 года узнаю, что жители платят по 25 рублей, т.к. было когда-то принято решение жителями. Написала заявление в УК, но они ссылаются на мой договор и говорят, что для меня другой тариф. Подала в суд, денег лишних на юристов нет, помогли составить за небольшую плату исковое о перерасчете платы и взыскании неосновательного обогащения, доказательство привожу квитанции с квартир (взяла у нескольких жителей). Сумма всего 70 000, но для меня существенная, у меня небольшое ИП. В итоге суд перешел из упрощенного в общее, т.к. УК присылает договор и доп., ссылается, что ничего не знает про другой тариф и это вранье. Обратилась в ТСЖ, запросить протокол, но он от 2017 года и после этого меняли 3-4 раза председателя, документов у них нет или просто врут. Вопросы следующие: 1. Как мне доказать незаконность применения в отношении меня повышенного тарифа? Привлекать ГЖИ и делать запрос? 2. Я так понимаю мне нужно уточнить требования и заявить о признании договора недействительным? Ведь он изначально незаконный, т.к. не могут быть разные договора для собственников одного дома.

Добрый день! Арендую коммерческое помещение, веду торговую деятельность. В соседнем помещении открылся пункт выдачи Ozon. Собственник у двух помещений, арендуемого мной и соседним Озоном - один. Фасад у нас раздельный, входы разнесены, место под рекламную вывеску на фасаде у каждого своё. С удивлением обнаружил, что пункт выдачи самовольно , никого не предупредив, установил дополнительную рекламную вывеску Ozon, фактически на внешней стене арендуемого мной помещения. Собственник помещения, арендатор помещения( я лично), ТСЖ - никто не был предупрежден. мне же в ответ руководитель пункта заявил "что это обязательно, и все согласовано". не понятно только, кем и с кем.Законна ли такая установка, и что можно сделать чтобы от нее избавиться на законных основаниях?

Здравствуйте! У нас возникла проблема с получением пульта от ворот в ТСЖ. Ворота оформлялись на каждого собственника в том числе и на меня. Но по сколько я нахожусь в другом городе сейчас, председатель не хочет отдавать пульт по доверенности. Правомерны ли его действия?

Здравствуйте. На ТСЖ (8 работников) оформлена квартира в. Самаре (площадью около 150 кв.м.). Налоговая начислила налог исходя из кадастровой стоимости согласно пп.4 п.1 ст.378.2 НК РФ. Задача: уменьшить налог. Вопрос: Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение и воспользоваться льготой указанной в п.1 ст.1 Закона Самарской области 41-ГД от 11.06.2016

Есть долг по квартире перед тсж, не согласны с начислениями. ТСЖ не давно переобразовось в УК, сменили счёт, правление осталось прежним. Вопрос такой, если начать вносить плату за квартиру уже на новый счёт в УК, начиная с той даты, как они официально начали быть УК, будет ли это считаться тем, что я могу навредить себе, тем самым признаю свой долг, который изначально был в ТСЖ? Или это уже считается как новая организация, и долг в ТСЖ остаётся там?

Добрый день хочу увеличить можность в доме, обратился за увеличением мощности, сделал все документы после чего с меня потребовали согласия тсж приказ о назначения председателя и собрание собственников о назначении, но у нас тсж уже как 15 лет не существует но документально оно есть, его не леквидировали, в соответствии ни каких уже приказов нет и председателя тоже как быть ?

Председатель ТСЖ предложил перейти на оплату в рсо, большинство собственников были против, однако после заочного голосования оказалось, что большинство "за", возможно ли аннулировать результаты первого собрания и провести другое, под контролем независимых людей?

Добрый день, у меня произошла следующая ситуация: у меня идет судебный процесс с ТСЖ, председатель и правление мне мстят, о чем заявляют без стеснения. Все общение с моей стороны выстраивается только через письма. Но тут в один из дней председатель ТСЖ без разрешения и всякого предупреждения вторгается на территорию моего помещения, еще и в сопровождении 3 лица (предположительно диспетчера ТСЖ), ходит по всем комнатам и в итоге вторгается в мой кабинет, где принуждает подписать какие-то бумаги, угрожая понятыми. Я в подписи бумаг отказала. Данный инцидент был зафиксирован камерами наблюдения, находящимися в комнатах моего помещения. Могу ли я обратиться в органы полиции с заявлением к привлечении данного лица к ответственности по незаконному вторжению в мою собственность? Прошу помочь составить данное заявление.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если председатель тсж зашел в квартиру- дверь была открыта тк рабочие выносили мусор. И сделала фото внутри. Без разрешения и нашего ведома. Можем ли подать на нее в суд и какой порядок действий?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если председатель тсж зашел в квартиру- дверь была открыта тк рабочие выносили мусор. И сделала фото внутри. Без разрешения и нашего ведома. Можем ли подать на нее в суд и какой порядок действий?