Разрешение на строительство

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как условия должны быть соблюдены, чтобы применялась ч. 8 ст. 36 ГрК Р: какое разрешение должно быть у правообладателя земельного участка (разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию) до момента введение в действие ПЗЗ?

В 2008 г. был приобретен земельный участок (Калужская обл.) 15 соток. в собственность, проведено межевание. Получено разрешение на строительство. На участке построены дом, сарай и баня. Дом зарегистрирован в 2012 г. Сарай и баня зарегистрированы в 2019 г. При проведении замеров кадастровым инженером обнаружено что сарай немного вылезает за границы участка на земли поселений. Тем не менее регистрация собственности состоялась.Коммуникаций там нет. Площадь присоединяемой земли 2-3 сотки. Требуется грамотно составить письмо в сельскую администрацию о присоединении этого куска земли.

Здравствуйте. Хочу приобрести дом в городе Оренбурге, площадь 32кв.м . (ИЖС) участок 3 сотки. 17*18, квадратный. Вопрос! Могу ли я построить дом отступив 5 метров от дороги? На плане красная линия проходит прямо по границе участка. Или мне нужно делать отступить именно от Красной линии? Разрешение на строительство нового дома у владельцев есть и фасад нового дома расположен прям по Красной линии. Остальные отступы по 3 метра соблюдены. Спрашиваю у хозяина он говорит что ничего отступать от Красной линии не нужно.

Здравствуйте. Хочу приобрести дом в городе Оренбурге, площадь 32кв.м . (ИЖС) участок 3 сотки. 17*18, квадратный. Вопрос! Могу ли я построить дом отступив 5 метров от дороги? На плане красная линия проходит прямо по границе участка. Или мне нужно делать отступить именно от Красной линии? Разрешение на строительство нового дома у владельцев есть и фасад нового дома расположен прям по Красной линии. Остальные отступы по 3 метра соблюдены. Спрашиваю у хозяина он говорит что ничего отступать от Красной линии не нужно.

Добрый день. Планируется покупка недвижимости по ДДУ в строящемся доме. Разрешение на строительство выдано до конца сентября 2019г. Что будет, если данный срок наступит, а разрешение не будет заблаговременно продлено? Общался с застройщиком - уверяют, что все успеют до даты и продлевать не собираются (срок окончания разрешения менее чем через 60 дней). У меня лично есть сомнения, что успевают все работы сделать, хочу понять степень рисков для себя. Вижу такие варианты: 1) Не успеют все работы в срок (отделочные, пусконаладочные и т.д.) 2) Работы успеют сделать, но не успеют сдать гос комиссии и получить разрешение на ввод в эксплуатацию (не успели провести приемку или приемка выявила нарушения к исправлению). Что будет в этих случаях? Будет ли проблемой отсутствие продленного разрешения на строительство? Какие риски по срокам возникают, если застройщик не уложится в срок?

Добрый день , разрешение на строительство делается в течении месяца , не хочется ждать, можно ли пока начать строительство ???? И что главное , отступить нужное расстояние от границ участка , баня 3м , дом 5м ??? Возможно есть ещё какие то нюансы ???

В июле 2019 года последовательно заключалось несколько договоров - сначала договор бронирования (ДБ) квартиры в целях сбора документов для совершения последующих двух сделок - покупки-продажи квартиры (ДКП) и заключения Договора долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся объекте. Все это производилось в соответствии с программой Трейд-ин Застройщика. При этом ДКП и ДДУ друг с другом и с понятием Трейд-ин не связаны, все на уровне устных соглашений и договоренностей, что изначально вызывало некоторую настороженность. ДБ, стоимостью 290 тысяч рублей, как часть ДДУ был завершен и оплачен. ДКП прошел все этапы, вплоть до регистрации в Росреестре, но сумма по договору так и не переведена на р/сч Продавца, потому что устная договоренность предусматривала перечисление денег сразу в счет ДДУ. Но, самое существенное, что в регистрации ДДУ отказано по причине того, что идет суд между Застройщиком и организацией, выдававшей разрешение на строительство. Разрешение отозвано еще в апреле месяце. В апреле! В результате, начались обоюдные суды, касающиеся безопасности воздушного транспорта, которые могут тянуться очень долго. Создается впечатление, что Застройщик, зная о рискованности сделки, все-таки продолжал проводить действия направленные на продажу своего объекта, не информируя меня о возможных рисках. И до сих пор, середина августа, несмотря на прописанные в ДДУ пункты ою информировании друг друга существенных обстоятельствах никакой внятной информации так и не предоставлено. Созрело решение аннулировать все эти три, взаимосвязанных друг с другом договора и просто вернуть квартиру, проданную Застройщику в рамках Трейд-ина. В какой форме это делать лучше - в форме иска о признании сделок ничтожными или в форме иска о сделке с элементами мошенничества?

Здравствуйте, Суть дела - передали деньги в фирму за квартиру в доме, строительство которого не начато. В итоге фирма не получила разрешение на строительство, а на руководителя заведено дело Ст. 159, Ч. 4. Следствие еще идет, руководитель в сизо, рассмотрения по существу еще не было. Вопрос - можно ли подать гражданский иск в рамках этого уголовного дела о возврате переданных денежных средств если ранее подавали заявление о признании потерпевшими и нас признали потерпевшими в рамках этого уголовного дела? С уважением

Здравствуйте, Суть дела - передали деньги в фирму за квартиру в доме, строительство которого не начато. В итоге фирма не получила разрешение на строительство, а на руководителя заведено дело Ст. 159, Ч. 4. Следствие еще идет, руководитель в сизо рассмотрения по существу еще не было. Вопрос - можно ли подать гражданский иск (не в рамках этого уголовного дела) о возврате переданных денежных средств до того как суд вынесет решение по этому делу? С уважением

Добрый день! Участок приобретен в частную собственность у частного лица по договору купли-продажи земельного участка. Есть свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства или огородничества, общей площадью 3441 кв.м. (местонахождение) объекта: Псковская область, .... Есть кадастровый номер. Проведено межевание. Границы участка определены и внесены в Росреестр. Пред история земли следующая: Ранее были земельные массивы 2,3 Га и 6,3 Га. Эти земельные участки были выкуплены как земельный пай и в последствии было изменено их разрешенное использование - для ведения садоводства и организовано дачное некомерческое товарищество ДНТ, в которе вошли земельные участки 6,3 га, 4,2га, 2,56га, 2,3 га, принадлежащие разным лицам, членам правления ДНТ. Эти земельные участки были размежеваны на участки меньшей площадью от 15 соток и более. Проект застройки заказан и предварительно согласован информация на май 2014 года. Возник вопрос получить разрешение на строительство жилого дома. Собственники соседних участков решили Подать заявление на изменение зонирования с зоны ЗС на СХ-2. Получен отказ. Содержание предлагаемого вопроса. Изменение зонирования в отношении земельных участков с КН 60:03:0102401:229, площадь 0,3441 га, расположенных Псковская область......, с зоны ЗС «Зона земель сельскохозяйственного назначения» на СХ-2 «Зона территорий сельскохозяйственного использования» для строительства садовых домов. Ответ: В отношении земельных участков установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для садоводства или огородничества. Дата постановки на учет: 00.10.2012,14.06.2011.Согласно утвержденным ПЗЗ земельные участки расположены в зоне ЗС «Зона земель сельскохозяйственного назначения». Установлены ОВРИ: Крестьянские и фермерские хозяйства; Личные подсобные хозяйства; Сельскохозяйственные предприятия внутрихозяйственные дороги; Садоводства; Коммуникации; Лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений; Водные объекты; Здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.В зоне СХ-2 предусмотрены виды использования: Пастбища; Пашни; Сенокосы; Многолетние насаждения; Водоёмы; Объекты хранения и обработки сельскохозяйственной продукции; Объекты сельскохозяйственного производства. Правилами установлены предельные параметры для зоны ЗС и зоны СХ-2: мин.площадь —0,15 га, макс. площадь -3,0 га.Строительство садового дома возможно при установлении вида разрешенного использования«для ведения садоводства».Согласно публичной кадастровой карте рядом расположены земельные участки с аналогичными характеристиками.Представители Росреестра по Псковской области и Комитета по сельскому хозяйству и государственному техническому надзору Псковской области сообщили, что данные земельные участки сформированы из паевых земель и относятся к сельскохозяйственным угодьям.Представители Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области сообщили, что согласно ч. 6. ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. Таким образом, усматривается необходимость изменение зонирования в отношении данной территории с зоны ЗС на зону сельскохозяйственных угодий, в отношении которой не устанавливается градостроительный регламент. В ходе обсуждения Комиссией рекомендовано предложение отклонить.

Здравствуйте, отец полтора года назад подарил 7/8 зем. Уч. на нем стоит дом в течение года я получаю на себя и на брата (1/8 участка) разрешение на строительство данного дома регестрирую его в кадастре. По этому дому в 15 году был суд и за братом признали 1/8 долю незарегистрированного строение по оценки недвижимости. И по факту наличия всех коммуникации в доме. Но дальше решения суда брат ничего не делал. В 18 году был договор дарения 7/8 долей дарения участка на меня. Договор ноториальный, нотариусу я рассказала о наличии дома но юридических на него ничего не было. Поэтому в договор дарения дом мы не обозначпли.Теперь отец передумал и решил аннулировать договор дарения на основании решения суда 2015 года. Есть ли у него возможность аннулировать договор дарения?

Здравствуйте, в июле 2018 года получили разрешение на строительство ИЖС. Сейчас подготовлен техпаспорт дома, присвоен адрес. Сейчас потихоньку коммуникации подводим. БТИ предлагает поставить на кадастровый учет его. Когда можно вводить дом в эксплуатацию? на какой стадии?