Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

489 ₽

Вопрос решен

Признание права собственности на технический (4-ый) этаж. Возможно?

Здравствуйте.

В 2007 году физическое лицо построило на земельном участке (земли поселений/для ИЖС) 4-х этажный жилой дом (фактически это многоквартирный жилой дом). В свидетельстве и техпаспорте 2007 г. Указано что дом имеет 3 надземных этажа и площадь 601 кв. м.. Разрешение на строительство было выдано на 3-х этажный индивидуальный жилой дом, площадью 598 кв. м.

В 2007 году группа людей по договору купли продажи купила и физлица (строителя дома) этот дом, получив доли в общей долевой собственности данного дома и земельного участка.

Недавно несколько собственников обратившись в суд получили решения суда согласно которым за каждым из них признано право собственности на квартиры а не на доли. После этого оставшимся собственникам не хватает долей даже для того чтобы прописать кого - либо.

Вопрос:

1. Каким образом можно и что для этого нужно чтобы оформить фактически существующий 4 этаж?

2. Как оптимально перевести все доли в квартиры за всеми жильцами?

Показать полностью

Уточнение от клиента

Хотелось бы уточнить: в предварительном договоре купли-продажи, заключенном между застройщиком а каждым из граждан было указано что в цену дома (квартиры) включается балкон и технический этаж над вышеупомянутой квартирой. А уже непосредственно в самом договоре купле-продажи тех. этаж не упоминается.

11 ноября 2019, 06:23

10 ноября 2019, 17:04, Владимир, г. Ростов-на-Дону

разрешение на строительство ижс индивидуальный жилой дом

Ирина Костромина

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Владимир!

Для того, чтобы узаконить перепланировку/переустройство жилого дома необходимо получить согласие всех собственников жилого дома и получить согласование органа местного самоуправления в установленном законом порядке, после чего заказать работы по изготовлению нового технического паспорта/технического плана и внести соответствующие изменение в Государственный кадастр недвижимости и в Росреестр.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 26.07.2019)

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

10 ноября 2019, 17:31

Владимир

Клиент, г. Ростов-на-Дону

Для того, чтобы узаконить перепланировку/переустройство жилого дома необходимо получить согласие всех собственников жилого дома и получить согласование органа местного самоуправления в установленном законом порядке, после чего заказать работы по изготовлению нового технического паспорта/технического плана и внести соответствующие изменение в Государственный кадастр недвижимости и в Росреестр.

Ирина Костромина

Ирина, но этот был построен изначально — в момент строительства дома, поэтому это не перепланировка…

11 ноября 2019, 06:18

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

Добрый вечер Владимир!

На основании пункта 7 статьи 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Чтобы выделить квартиры Вам необходимо произвести реконструкцию жилого дома или как и другие собственники выделить квартиры в суде. Но даже решив вопрос о выделе квартиры через суд Вы столкнетесь с проблемой постановки на кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре.

Для того, чтобы данный жилой дом перевести в многоквартирный сначала надо изменить разрешенное использование земельного участка (с учетом Правил землепользования и застройки города), затем изменить назначение жилого дома.

Еще один момент — в соответствии с пунктом 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. за № 47 отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

10 ноября 2019, 19:40

Владимир

Клиент, г. Ростов-на-Дону

Олег, данный этаж является четвёртым — и самым верхним. То есть он находится не под домом, а над домом

11 ноября 2019, 06:25

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

Тогда НА про подвал к Вам не применим. На данный момент Вы являетесь собственниками жилого дома, поэтому по соглашению всех собственников Вы вправе определить части дома, которые Вам будут принадлежать.

11 ноября 2019, 06:30

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Необходимо составить текст доверенности для представления моих интересов по оформлертю прав собственности и других операций с обьектами недвижимости

Необходимо составить текст доверенности для представления моих интересов по оформлертю прав собственности и других операций с обьектами недвижимости . Квартира, гарпж и т.д.

Вчера в 13:21, вопрос №4098315, Алексей, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?

Здравствуйте! У меня есть прописка в паспорте, которую я получил, когда мы с женой, уже находились в гражданском браке, но собственником квартиры, является её отец! Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?!?

Вчера в 07:20, вопрос №4097827, Леонид, г. Москва

2 ответа

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

24 апреля, 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

Нотариат

По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800)

24 апреля, 13:57, вопрос №4096926, Любовь, г. Москва

1 ответ

1400 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Могу ли лишить его родительских прав?

Как с помощью закона я могу ограничить свое общение с отцом ребёнка? Невыносимо для меня любое соприкосновение с отцом моего ребёнка. Сыну 4 года, живем вдвоем в моей квартире, есть машина, я работаю, хорошее образование, доход есть. На алименты официально не подавала, договорились что будет перечислять определенную сумму денег. Перечисляет, но может этим манипулировать и контролировать. И в целом постоянно в мою сторону абьюз, манипуляции, оскорбления, ежедневный контроль, угрозы, психозы, негатив. Если я пытаюсь ограничить общение, то угрожает забрать ребенка, судом пугает. Втихаря снимает меня на камеру или диктофон, когда мы ругаемся и шантажирует потом. Живет в другом городе, приезжает раз в 1-2 месяца. Живет на съемной квартире, но постоянно находится у нас дома (типа с ребёнком играет в игрушки) , ест, пьет. Помощи от него ни физической ни моральной никакой. Нас не защищает. Наши проблемы не решает. У него нет ни квартиры, ни машины, ни образования, ни накоплений. Работает на себя онлайн, и то постоянно конфликтует со всеми. Живет на три города. У него есть судебное разбирательство, его обвиняют. Длится несколько лет, постоянно в полиции из-за этого. Подозреваю у него неврологические нарушения, возможно психические отклонения, но официальных диагнозов нет. Соответственно ребёнка отправлять к нему не вариант. А я морально истощена. Ежедневно скандалы и ругань. Приходится решать общие вопросы по ребёнку, поэтому общаемся. И так как ребёнок еще мал, то все общение через меня происходит. А это невыносимо! Мне вообще от него ничего не надо, только бы оставил нас в покое. Но он маниакально преследует нас. Вопрос: 1. Каким образом я могу ограничить свое общение с этим человеком? Именно моё. С ребёнком я не запрещаю общаться. 2. Что для этого мне надо сделать? (Заявление, доказательства собрать итд) 3. Какие есть варианты решения этой ситуации? 4. Могу ли я уехать и скрыться? То есть не сообщать наше с ребёнком место нахождения 5. Нужно ли подавать на алименты?(сейчас оплачивает только частный садик 16 тыс руб). И положены ли еще какие то выплаты от него? 6. Могу ли лишить его родительских прав?

24 апреля, 09:01, вопрос №4096564, Ольга, г. Казань

10 ответов