Юридическая помощь при покупке квартиры

Покупали квартиру за 5 млн, а продали за 6 млн(собственность 1 год, 2 расписки на 5 и 1 млн составили). Дабы решить наши проблемы с налоговой, банк предложил такой договор: «тект договора ниже будет». Смущает пункт 2.2.2, не предъявит ли налоговая, что вы реально продали квартиру дороже 5 млн. В банке сказали что все ок, не будете платить налогов так-как указано что стоимость квартиру 5 млн(за сколько вы и купили), и они указали 5,5млн, так-как клиент брал 5,5млн в ипотеку. Вопрос предъявит налоговая мне за пункт 2.2.2 или 3-НДФЛ с копией документов на покупку квартиры+этот договор и копия нашей расписки на 5 млн и все ок должно пройти? 2.1. Стоимость Объекта составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. 2.2. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта. За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями объекта недвижимости. 2.2.1. Часть стоимости оплачивается за счет собственных средств и будет получена Продавцом не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на Объект к Покупателям и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт — Петербургу. 2.2.2. Часть стоимости Объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, в размере 5 500 000,00 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателям Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ххх, филиал Северо — Западного ПАО Сбербанк XXX (далее Банк) согласно Кредитному договору № XXX от XXX., сроком XXX месяцев, ставка XX%, заключенному в городе Санкт-Петербурге между Покупателями XXXX, XXXX и Банком (именуемый в дальнейшем «Кредитный договор») и передается в залог Банку в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. 2.2.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх. 2.3. Расчеты по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.

Добрый вечер. Подавали в мфц документы на регистрацию дкп (покупка квартиры). Сейчас в описи документов увидел ошибки. В заявителе (продавце) указано ООО "Альянс Вега БиОдинг" вместо ООО "Альянс Вега БиЛдинг", опечатка в последнем слове. А раз ошибка в описи, то и в заявлении на регистрацию права, соответственно, тоже. В дкп всё верно указали. И ко всему указано что забрали оригиналы доверенности и согласия супруга, хотя забрали копии. Могут ли указанные обстоятельства привести к приостановке регистрации?

Хочу проверить квартиру на чистоту перед покупкой. Квартира в наследстве с 25.07.2016 г.. Стал вопрос к кому стоит обратиться к адвокату или нотариусу? Либо и к тому и другому? Или же юрист также проверит наследственное дело?

Добрый день. Решила взять квартиру в ипотеке. Готовая квартира в новостройке. Предлагают оформление по преддоговору. Что это? На сколько рискованно? На что стоит обратить внимание? Предлагают форму договора(на фото)

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Я приобрела квартиру по договору уступки в новостройке. Дом еще не сдан (сдача дома госкомиссии 30 сентября 2017 г) Для регистрации договора уступки в регистрационной палате требовалось нотариально заверенное согласие супруга, о том что он не возражает против покупки. Также мне объяснили, что по закону данная квартира, хоть и будет оформлена полностью на меня, будет принадлежать мне и супругу пополам. Квартира куплена полностью на деньги моих родителей. У супруга есть ребенок от предыдущего брака. Вопрос в следующем: возможно ли в будущем, что ребенок будет претендовать на долю своего отца (моего супруга) в данной квартире как наследник? Или ребенок не будет иметь право претендовать по закону на квартиру, т.к. я буду одним собственником? Как поступить в данной ситуации, чтобы наследник супруга (ребенок от предыдущего брака) не мог претендовать на данную квартиру? Нам нужно заключить брачный договор? Или оформить отказ супруга от прав на эту квартиру? Супруг не возражает. Как застраховать себя, чтобы квартира принадлежала только мне? Заранее спасибо. С уважением, Дарья

Добрый вечер! Рассматриваем вопрос покупки квартиры. В данный момент в квартире прописаны два человека (они братья). Один адекватный, второй относится к категории алко - зависимых (возможно и нарко, точно не знаем). Первый брат сейчас приватизирует квартиру полностью на себя, второй брат остается там прописанным. Сниматься до сделки с рег.учета у них нет возможности так, как некуда выписаться. В качестве гарантий выписки второго брата предлагают перед сделкой оформить нотариальное заявление на второго, о том, что он обязуется сняться с рег.учета после сделки. На деньги продажи первый брат купит второму комнату и второй пропишется там, а первый брат просто берет свою часть денег. Вопросы: 1) может ли быть оспорена сделка приватизации квартиры вторым братом по причине его зависимости - если он сможет это доказать (нам на данный момент неизвестно, стоит ли он на учете или нет) 2) на сколько действенно нотариальное заявление второго брата об обязанности выписаться из квартиры после сделки, если нам придется выписывать его по суду, и можно ли его будет выписать "В НИКУДА"), если первый брат его кинет и не купит ему комнату. (При этом первый брат хочет оформить комнату на себя, а второго брата просто там прописать, аргументируя это тем, что боится, что его брата "облапошут и он лишиться и этого жилья). 3) Так, как пока не непонятно куда будет выписываться первый брат, так как он планирует вложить свою часть денег в долевое строительство, можно ли будет его выписать по суду (напомню, он формально будет собственников 100% приватизированной квартиры). 4) Если мы будем настаивать на выписке до сделки, первый брат предлагает в таком случае сделать временную прописку для второго в чужой квартире, но в таком случае по истечении временной прописки может ли второй брат опять оказаться прописанным уже в нашей квартире?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру. В собственности 2 года. До этого квартирой владел мужчина-алкоголик. Есть ли риск, что объявится жена этого мужчины, или незаконнорожденные дети имеющие право на проживание в этой квартире?

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. Мы заключили договор с риэлторской компанией(ДАЛЕЕ РК).По договору риэлтор ведет полностью всю ипотеку и покупку квартиры которую нашли мы сами. сейчас у нас такая ситуация,продавец не хочет сотрудничать именно с этой рк. Ипотека у нас одобрена,сейчас идет этап одобрения именно на эту квартиру. продавец же после того как рк начала предлагать платные услуги сбербанка разозлился и не хотят больше с ними сотрудничать,но нам предлагают провести сделку без риэлторов,документы на квартиру проверили с ними все впорядке .в чем может быть подвох со стороны продавца?

Добрый день! Планирую покупку квартиры в ипотеку. Один из подходящих вариантов оказалась квартира, полученная сыном в наследство от матери согласно свидетельству. Это произошло 2,5 года назад. Как максимально обезопасить себя в такой ситуации?

Здравствуйте. Ситуация такая: я потенциальный покупатель квартиры в Мурманске. Собственница квартиры умерла в 2014г. Наследников первой очереди (дочь, гражданку Великобритании) не нашли, ее детей (2 человека, тоже граждане Великобритании) тоже не нашли. В права наследования вступила сестра покойной - гражданка эстонии, которая оформила доверенность для продажи на своего сына (проживающего в Санкт-Петербурге), а сын нанял в Мурманске адвоката. То есть продажа по двум доверенностям и не все наследники найдены. Чем это мне грозит в будущем? Могут ли у меня в последствии отсудить квартиру? И какая в Мурманске по подобным делам практика?

В паспортном столе отказали в предоставлении расширенной справки о прописанных. Хочу купить квартиру, хозяйка её получила по договору купли-продажи. Как мне проверить, есть ли там сидельцы (временно выбывшие). Начальник паспортного стола мотивирует отказ законом о персональных данных. Получается приходится брать кота в мешке?

Здравствуйте, подскажите такой вопрос: муж га работе может взять деньги в рассрочку, хотим использовать их на покупку квартиры. Можно ли будет в дальнейшем оплатить часть этой рассрочки за счет материнского капитала? Организация в которой он работает не является банком. Спасибо!

У нас с мужем куплена квартира с использованием материнского капитала. У меня 1/2 доля и у мужа 1/2 доля. Имеем двоих детей. Сейчас хотим переехать в другой город. Нужно выделить доли на детей. Нам сказали, что при продаже квартиры, мы должны будем положить на счет детей их доли в денежном выражении. Но при покупке квартиры на месте переезда эти деньги с детских счетов мы снять не сможем. Это действительно так? И как тогда мы можем купить квартиру? Ведь денег не хватит на покупку равнозначной квартиры.