Общедомовые нужды

Подскажите, пожалуйста, как правильнее действовать в ситуации, когда ТСЖ вымогает деньги? Наша история описана здесь:Мы с мужем квартиру купили в декабре 2012-го. При покупке продавец предоставил справку о долге в 4 тысячи рублей за коммуналку. Банк (мы брали ипотеку) принял ее - мы с продавцом договорились, что эту сумму вычтем из стоимости квартиры. В итоге в договоре купли-продажи было прописано, что квартира продается без долгов. Сделку заключили, переехали. И...узнали, что у бывших собственников был еще долг по ТСЖ - 40 тысяч рублей. Стали разбираться. Ребята объяснили, что они в ТСЖ не входили и платить туда ничего не собирались, потому как услугами ТСЖ не пользовались (ТСЖ выставляет завышенные счета за обслуживание якобы общественной территории, но по всем документам земля находится в собственности у застройщика. То есть жильцы должны оплачивать обслуживание его земли! Да еще и по завышенным тарифам). Продавцы наши так и сказали:"УК и ТСЖ позволили нам продать квартиру, хотя о долге все все знали". Эти ребята (продавцы) до сих пор живут в нашем поселке, но недавно выставили свою (уже новую) квартиру на продажу. Получается, если они съедут, то мы вообще концов не найдем. С УК мы заключили договор на воду и общедомовые нужды. Газ и свет оплачиваем по прямым договорам поставщикам услуг. Но договор, который нам навязывает ТСЖ, мы подписывать не стали, потому что не хотим обслуживать чужую собственность за бешеные деньги! Составили Протокол разногласий и отправили им заказным письмом. Оно провалялось на почте два месяца, а потом так и вернулось к нам... Получается, что мы не уведомили ТСЖ о своем несогласии потреблять их услуги, как они этого требуют. Сейчас они начисляют нам долги с учетом той суммы, которую должны им предыдущие собственники и грозят подать на нас в суд. В письмах с угрозами (по электронной почте) они присылают и Акт расчета нашей задолженности. Начало долго - январь 2011. То есть за 23 месяца до того момента, как мы купили эту квартиру!!! Насколько я понимаю, срок исковой давности - три года- давно прошел. На днях мы получили очередное письмо от ТСЖ. Снова с угрозами подать на нас в суд. Я попросила дать мне официальный ответ, на каком основании нам приписывают чужой долг, но до сих пор его не получила. Перерасчета задолженности, разумеется, тоже. Как по мне, так это откровенное вымогательство со стороны сотрудников ТСЖ. Бездействовать больше нет ни сил, ни желания. Буду благодарна за совет от компетентного специалиста: куда обращаться с жалобами и претензиями, как правильно их оформить? ПС: в нашем жилом комплексе очень хитрая система. По факту существует сразу две формы управления - ТСЖ и УК, что уже противоречит закону. Все хотят денег. Но на бумагах УК ни что иное как ООО "УК" - то есть подрядчик ТСЖ.

Мы с мужем квартиру купили в декабре 2012-го. При покупке продавец предоставил справку о долге в 4 тысячи рублей за коммуналку. Банк (мы брали ипотеку) принял ее - мы с продавцом договорились, что эту сумму вычтем из стоимости квартиры. В итоге в договоре купли-продажи было прописано, что квартира продается без долгов. Сделку заключили, переехали. И...узнали, что у бывших собственников был еще долг по ТСЖ - 40 тысяч рублей. Стали разбираться. Ребята объяснили, что они в ТСЖ не входили и платить туда ничего не собирались, потому как услугами ТСЖ не пользовались (ТСЖ выставляет завышенные счета за обслуживание якобы общественной территории, но по всем документам земля находится в собственности у застройщика. То есть жильцы должны оплачивать обслуживание его земли! Да еще и по завышенным тарифам). Продавцы наши так и сказали:"УК и ТСЖ позволили нам продать квартиру, хотя о долге все все знали". Эти ребята (продавцы) до сих пор живут в нашем поселке, но недавно выставили свою (уже новую) квартиру на продажу. Получается, если они съедут, то мы вообще концов не найдем. С УК мы заключили договор на воду и общедомовые нужды. Газ и свет оплачиваем по прямым договорам поставщикам услуг. Но договор, который нам навязывает ТСЖ, мы подписывать не стали, потому что не хотим обслуживать чужую собственность за бешеные деньги! Составили Протокол разногласий и отправили им заказным письмом. Оно провалялось на почте два месяца, а потом так и вернулось к нам... Получается, что мы не уведомили ТСЖ о своем несогласии потреблять их услуги, как они этого требуют. Сейчас они начисляют нам долги с учетом той суммы, которую должны им предыдущие собственники и грозят подать на нас в суд. Что делать-то? Насколько я понимаю, уже совсем скоро исполнится три года, как они (ТСЖ) знают о долгах, но до сих пор не предприняли никаких мер, чтобы их возместить. А это значит, что срок исковой давности вот-вот подойдет к концу. Или я ошибаюсь, и они могут подать на нас в суд и взыскать все эти деньги ( с учетом долга предыдущих хозяев), даже если мы с ними ничего не подписывали?

Здравствуйте! Моя квартира расположена с отдельным входом с улицы имеются индивидуальные счетчики в квартире (эл.энергия, водоснабжение) но с меня требуют оплату ОДН, на основании каких мотивирующих документов или постановлений, я имею право отказаться от оплаты ОДН. Предоставляла схему расположения квартиры, выписку с регистрационной палаты о том, что квартира не имеет отношения к общим подъездам, но присылают письма и квитанции о задолженности за ОДН.

Здравствуйте!Недавно на нашем многоквартирном доме установили общедомовой прибор учёта электроэнергии в связи с этим в наших квитанциях появилась новая строка оплаты за общедомовые нужды суммы приходят очень большие например по моему индивидуальному счётчику нагорело 800 руб.(в доме 18 квартир у каждого стоят счётчики)а за общ.дым.нужды мне прислали 450 руб.во всём доме горит 3 лампочки больше ничего у нас нет.Я пошла к электрикам за объяснениями они мне сказали что из дома показания дали 10 квартир а остальные не дали они просто все эти показания раскидывают на всех получается что я буду платить за соседей?и что они разбираться не будут кто дал показания или нет нам сказали разбирайтесь сами между собой.Правильно ли это и как разобраться в этой ситуации?Нас просто вынуждают тоже не давать показания и пусть платят добросовестные жильцы!!!

Проблема по оплате коммунальных услуг в жилом доме,бывшем общежитиии.По техническим причинам в доме установлены только общедомовые приборы учёта воды и электроэнергии. Начисление оплаты производится по нормативам потребления плюс общедомовые нужды. Ситуация с оплатой осложняется тем,что некоторые комнаты и квартиры сменили собственников и новые собственники проживают без регистрации или сдают приобретённое жильё в аренду,не регистрируя арендаторов по месту проживания. Поэтому этим собственникам оплата за воду.электричество и газ по нормативам не начисляется ,а расход ресурсов увеличивает общедомовые нужды,оплата за которые распределяется между всеми квартирами.Подскажите ,куда обратиться,чтобы таких хитромудрых собственников обязали оплачивать коммунальные услуги наравне с остальными собственниками?

Здравствуйте у нас в многоквартирном доме сложилась такая ситуация. Дом у нас 2х подъездный , в каждом подъезде по 4ри квартиры. Счётчики индивидуального потребления стоят в самих квартирах, показания с квартир собираю я и сдаю тоже я ,за всех в один день. Ещё у нас в подъездах установлены общедомовые счётчики, они считают только свет которым пользуемся в подъезде . Расчёт происходит так берётся показания счётчика с первого подъезда плюсуется к показаниям счётчика второго подъезда , получившуюся сумму вписывают в квиток по уплате как одн на каждую квартиру. Например в 1 подъезде нагорело 100 квт, во 2 подъезде 80 квт. , это суммируется получается 180 квт, эти 180 квт. приписывают к каждой квартире , т.е. я оплачиваю за потребление индивидуального прибора учёта и плюс 180 квт за одн и так каждая квартира . Меня интересует такой вопрос не должна ли УК делить эти 180 квт между квартирами??Или они поступают правильно?? Ведь иногда суммы за одн просто не реальные я за квартирный свет плачу меньше ,чем за одн....

Добрый вечер!Очень бы хотелось знать что входит в услуги общедомовые нужды ГВ и ХВ. Если общедомовой счетчик имеется и общий расход общедомовых нужд должен производится пропорционально расходу воды или производится пропорционально площади помещений? Так же в квитках ОНГВ начисляется ежемесячно но в доме отсутствует прибор учета,откуда идет начисления?

Добрый день. г.Копейск.Должны ли мы платить за Общедомовые нужды за электроэнергию?А теперь ещё и в квитанции за июль добавилась строка оплаты за ПО ОДПУ по тепл. энергии? Как мне сказали, это оплата за отопление.А ведь отпление у нас отключили с мая месяца?

Здравствуйте!В нашем доме ,за последние два месяца,в графе "Общедомовое потребление"появились огромные суммы за холодную воду 1600-1800рублей с каждой квартиры.Обращение в Упрвляющую компанию ничего дало.Получили отписку,что начислениями занимается снабжающая организация. Хотелось бы узнать куда нам обратится,чтобы разрешить эту проблему.С чего начинать и чем закончить. Спасибо.

Здравствуйте!Помогите,пожалуйста,решить вопрос.Я живу в городе в многоквартирном доме.Вот уже второй месяц плата за ОДН гор.и хол.воды приходит в 2-3 раза больше, чем я трачу на себя согласно счетчикам.Обращалась и ЖЭУ, и в районное ЖКХ.Проверка проводилась,все показания соответствуют,протечек не было,все разделили согласно положению между жильцами.В доме есть квартиры где нет водяных приборов учета.Поход по таким квартирам с целью выявления несоответствия прописанных людей и фактическим проживанием ничего не дал.Либо не открывали,либо врали.Скажите,пожалуйста,можно ли как-то обязать людей установить водяные счетчики,ведь согласно ФЗ №261 от 23.11.2009г.указаны сроки установки. И на какую статью можно сослаться при разговоре с ЖЭУ.Они знают документы только те,которые им выгодны.Спасибо за помощь.